Büromarkt München. Viele neue Quartiere ziehen Finanzierung und Nutzer mit? 17. Juni 2008 in München

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Jutta Pohl
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1 Büromarkt München Viele neue Quartiere ziehen Finanzierung und Nutzer mit? 17. Juni 2008 in München Rupert Hackl Leiter Niederlassung München, Eurohypo AG Thema: Auswirkungen der Kapitalmarkt-Turbulenzen auf den Münchner Immobilienmarkt

2 Forget subprime enjoy the game!? European Championship

3 Spieler / Marktteilnehmer Vermögensverwalter / Verkäufer Bauträger / Developer Institutionelle Anleger (u.a. Fonds, Pensionskassen und Versicherungen) Internationale Investoren Banken Rechtsanwälte, Projektsteuerer, Analysten, Chartered Surveyor

4 Zwischenstand nach Runde 1 Developer / Wohnungsbauträger und Investoren Bestandshalter haben Kasse gemacht (Optimierung von Portfolien) und Schäfchen im Trockenen Forwarddeals bescheren Developern ( wie gewonnen, so zerronnen!? ) ordentliche (Buch)Gewinne, die aufgrund steigender Baukosten dahinschmelzen Veränderte Rahmenbedingungen führen zu restriktiver Kreditvergabe, höheren Margen und gestiegenen Eigenkapital-Anforderungen Investoren sitzen am längeren Hebel und wittern Morgenluft Developer / Bauträger setzen auf Prinzip Hoffnung, d.h. Vermietungserfolge und daraus resultierende Besserungsscheine

5 Zwischenstand nach Runde 1 Gewichte werden neu verteilt Druck auf Faktoren Developer Investoren Steigende Renditen

6 Zwischenstand nach Runde 1 Konjunktur Wirtschaft legt zum Jahresbeginn Traumstart hin Lebenshaltungskosten ziehen an, Ölpreis auf Rekordniveau Inflationsrate am Steigen Wertberichtigungen der Banken (u.a. IKB / KfW, Landesbanken) belasten Staatshaushalt Deutlicher Personalabbau bei Londoner Investmentbanken ( hire and fire ), Krisenstimmung im Finanzdistrikt!

7 Zwischenstand nach Runde 1 Banken / Kapitalmarkt Erste Sturmwarnungen Mitte 2007 / Schieflage IKB, Sachsen LB Verbriefungsmarkt bricht zusammen / zäher Syndizierungsmarkt Banken drehen den Kredithahn zu Stützungsaktionen der Notenbanken / auch die Schweiz als Hort der Stabilität gerät ins Schlingern AfA-Kalender mit gigantischen Dimensionen

8 Zwischenstand nach Runde 1 Banken / Kapitalmarkt Experten rufen nach dem Staat, fordern Regulierung und beklagten Verschwendung von Steuergeldern Bankenvorstände werden gefeuert oder räumen das Feld (WestLB, Sachsen LB, KfW, BayernLB) Fusionen unter Landesbanken (LBBW / BayernLB) b.a.w. auf Eis bzw. neues Trio in Sicht (Dreba, Postbank, Coba)? Image der Finanzmärkte / Immobilienbranche angekratzt

9 Ausblick 2008 / 2009 Pole-Position für Runde 2?? Banken Bauträger, Developer (Equity-)Fonds Internationale Investoren Institutionelle Anleger Vermögensverwalter / Verkäufer Anwaltskanzleien, Projektcontroller, Makler, Research - Firmen

10 Augsburger Allgemeine,

11 Welt am Sonntag,

12 Wirtschaft,

14 Immobilien-Zeitung,

15 Süddeutsche Zeitung,

16 Süddeutsche Zeitung,

17 Die Spur der Kreditkrise in den Bankbilanzen Abschreibungen und Verluste im Zuge der Kreditkrise in Mrd. US-Dollar Stand: 21. Mai 2008

18 Süddeutsche Zeitung,

19 Süddeutsche Zeitung,

20 Süddeutsche Zeitung,

21 Süddeutsche Zeitung,

22 Süddeutsche Zeitung,

23 Süddeutsche Zeitung,

24 Immobilien-Zeitung,

25 Immobilien-Zeitung,

26 Süddeutsche Zeitung,

27 Süddeutsche Zeitung,

28 Süddeutsche Zeitung,

29 Süddeutsche Zeitung,

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