Geht nicht - gibt s nicht!

Transkript

1 Geht nicht - gibt s nicht! Menschen mit schweren mehrfachen Behinderungen wohnen selbstständig

2 Teilhabe am Leben für Alle Philosophie und Konzept eines Trägers als Grundlage zur dee eines Wohnhauses für Menschen mit schweren mehrfachen Behinderungen Wohnen, wie es uns passt! 2

3 Teilhabe am Leben für Alle Eine Einrichtung im Wandel Der Charakter der Einrichtung verändert sich: Das Leben und die Perspektiven werden bunter, vielfältiger und normaler Der Prozess verändert alle Beteiligten Klienten und Angehörige Die betreuenden Mitarbeiter Die Einrichtung Den Stadtteil Barrierefreier Wohnraum fehlt! Wasserstraße 435a Außenwohnen Ambulant Wohnen, wie es uns passt! 3

4 Die Mieter des Apartmenthauses Wohnen, wie es uns passt! 4

5 Marc Szymkowiak Wohnen, wie es uns passt! 5

6 Corinna Hippert Wohnen, wie es uns passt! 6

7 Teilhabe am Leben für Alle Weitere Verbündete der Klienten werden gesucht und gefunden Absprache des Konzeptes mit der LWL-Behindertenhilfe Vereinbarungen über den Finanzierungsrahmen Planungsbeginn mit der WLV Wohnen, wie es uns passt! 7

8 Geht nicht gibt s nicht WLV GmbH (eine 100 %-ige Tochter des LWL) Projektentwicklung und deenschmiede zur baulichen Realisierung eines Wohnhauses ohne Barrieren und allen techn. Möglichkeiten zur Mobilität Wohnen, wie es uns passt! 8

9 Geht nicht gibt s nicht WLV GmbH als Projektentwickler und nvestor WLV %ige Tochter des Landschaftsverbandes Westfalen-Lippe Aufgaben: Beteiligungsgesellschaft seit 1984 Bau und Verwaltung von mmobilien u.a. für Zwecke des LWL Partner im ABW seit 1992 => Unterstützung ambulant vor stationär durch Beratung von Trägern und als nvestor im Bereich des sozialen Wohnungsbaus Wohnen, wie es uns passt! 9

10 WLV GmbH als Projektentwickler und nvestor Grundstück Elsa-Brändströmstraße in Bochum Wohnen, wie es uns passt! 10

11 P WLV GmbH als Projektentwickler und nvestor Luftbild, Lageplan und Städtebau Wohnen, wie es uns passt! 11

12 Geht nicht gibt s nicht WLV GmbH als Projektentwickler und nvestor Risikoabwägung als nvestor a)baugrundstück, Bergbau => minimiert, durch Sondierung der Flötze vor Grundstückskauf b)sonderimmobilie im sozialen Wohnungsbau (Leerstandsrisiko) => gering, zu Beginn der Maßnahme Warteliste mit 115 Rollstuhlfahren für vergeichbare Wohnungen Wohnen, wie es uns passt! 12

13 Persönliche Umfeldsteuerung R-Empfänger über Datennetz-werk (Ethernet) mit Facility-Server verbunden Verkabelung im KNX/EB-System Kurzbeschreibung: 14 Apartments für Rollstuhlfahrer (DN R) 2 barrierefreie Apartments Radio, (DN ) PC aber auch die Gemeinschaftsbereich nach WFB Servicebereich (frei vermietet) Rd. 980 m² Mietfläche und m³ BR Mit R-Fernbedienungen können so u.a. Multimediageräten wir TV, Gebäudtechnik, wie Beleuchtung, Sonnenschutz und Türöffnung, persönlich gesteuert werden WLV GmbH als Projektentwickler und nvestor Planung, Grundriss und R-Empfänger Wohnen, wie es uns passt! 13

14 WLV GmbH als Projektentwickler und nvestor Beispielgrundriss einer Wohnung nach DN Wohnen, wie es uns passt! 14

15 WLV GmbH als Projektentwickler und nvestor Bad Wohnen, wie es uns passt! 15

16 Matrix zur Ausstattung So viel Hilfe wie nötig so wenig Technik wie möglich WLV GmbH als Projektentwickler und nvestor Technik und Matrix Wohnen, wie es uns passt! 16

17 WLV GmbH als Projektentwickler und nvestor Wohnungseingang und Zutrittskontrolle Wohnen, wie es uns passt! 17

18 Geht nicht gibt s nicht WLV GmbH als Projektentwickler und nvestor Mehraufwand ca. 450 /m² Wohnfläche Wohnen, wie es uns passt! 18

19 Was hat sich für die Betroffenen und Angehörigen verändert? WLV GmbH als Projektentwickler und nvestor Wohnen, wie es uns passt! 19

20 Geht nicht gibt s nicht WLV GmbH (eine 100 %-ige Tochter des LWL) Förderung, Finanzierung und mögliche zusätzliche Mittel Wohnen, wie es uns passt! 20

21 Warum in eine Spezialimmobilie für behinderte Menschen investieren? Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Grunderwerb zum Bodenrichtwert Baukosten 2,325 Mio. Euro (KG ) Mietfläche 974 m² Wohnfläche 919 m² Baukosten / m² Mietfläche inkl. Grundstück Euro Mietpreis gem. Mietspiegel Bochum mindestens 9 Euro / m² mtl. (Automation und rollstuhlgerechte Ausstattung nicht berücksichtigt) Errechnete Kostenmiete frei finanziert ca. 12 Euro / m² mtl Wohnen, wie es uns passt! 21

22 Warum in eine Spezialimmobilie für behinderte Menschen investieren? Risiken Hohe Baukosten (+ 450 Euro / m²) Risiko liegt beim Bauherrn Erhöhte Wartungs- und nstandhaltungskosten (hoher Technikanteil) Zinsen nach Ablauf der Zweckbindung (20 Jahre)? Leerstand? Folgenutzung? Bewilligungsmiete 4,85 Euro anfänglich (jährliche Erhöhung 1,5%) Mieterhöhung nach Ablauf der Zweckbindung durchsetzbar? Stand der Sozialmiete nach Ablauf der Zweckbindung? Mieter oft finanziell nicht belastbar Wohnen, wie es uns passt! 22

23 Wohnen, wie es uns passt! 23

24 Geht nicht gibt s nicht WLV GmbH (eine 100 %-ige Tochter des LWL) Förderung, Finanzierung und mögliche zusätzliche Mittel Finanzierung Elsa-Brändströmstraße 5 in Bochum Wohnraumförderung NRW (incl. behindertenbedingter Mehraufwand) LWL-10 Mio.-Programm Eigenkapital 20-jährige Bindung an Mietzins (WF) und 20-jährige Belegung für betreutes Wohnen (LWL) Einsparungen im Bereich der Betreuung und Mieten durch Wechsel von stationär zu ambulant Wohnen, wie es uns passt! 24

25 Geht nicht gibt s nicht WLV GmbH (eine 100 %-ige Tochter des LWL) Resümee: Über-den-eigenen-Schatten Springer sind gefragt Angepasster Wohnraum verbessert Leben und Lebensperspektiven Nutzung technische Möglichkeiten macht selbständig und dann selbstbewusst Eher passive Hilfeempfänger werden zu Akteuren nnovative Projekte schaffen Arbeitsplätze vor Ort Daher gilt der Dank der Diakonie Ruhr und der WLV den vielen Beteiligten: u.a. dem MBWSV, der NRW-Bank, dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe, der Stadt Bochum, der Bezirksvertretung Weitmar und insbesondere den Angehörigen und Eltern der für dieses Projekt neu gewonnenen Mieter Wohnen, wie es uns passt! 25

26 Geht nicht, gibt s nicht Bauherr/Projektsteuerung: Westfälisch-Lippische Vermögensverwaltungsgesellschaft mbh An den Speichern Münster Betreuung: Diakonie Ruhr Wohnen gemeinnützige GmbH Wohnheim Wasserstraße Wasserstraße 435a Bochum Planung: Schoeps + Schlüter Architekten GmbH Salzmannstraße Münster Bauleitung: Erling + Partner Planungsgesellschaft mbh Heideller Str Bochum TGA: WBP ngenieure für Haustechnik GmbH Willy-Brandt-Weg Münster TGA: PLAN-FORUM Bremscheid Eslohe

27 WLV GmbH als Projektentwickler und nvestor Wohnen, wie es uns passt! 27