SOMMER IN DER STADT Picknick: die besten Plätze, die schönsten Utensilien

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1 AUSGABE 1/ ,80 SOMMER IN DER STADT Picknick: die besten Plätze, die schönsten Utensilien SÜDLICH DER ELBE Marktbericht: Harburg & Co. im Immobilien-Porträt HOME STAGING Wie Profis Immobilien gekonnt in Szene setzen IMMOBILIEN Häuser und Wohnungen in Hamburg, Berlin und auf Sylt Auch als App STADTTEILREPORT Am Wasser: HafenCity und Speicherstadt HAMBURG SYLT BERLIN

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3 EDITORIAL I INHALT Axel Steinbrinker, Andreas Rehberg, Lars Seidel, Holger Michaelis (v. l.), Geschäftsführer von Grossmann & Berger TITELFOTO: Caro Fotoagentur/Hauke-Christian Dittrich; FOTOS INHALT: Grossmann & Berger (1), Arnt Haug (1) Liebe Leserin, lieber Leser! Mit dem Anstieg der Temperaturen steigt auch die Lust, sich wieder mehr im Freien zu bewegen. Nun gibt es in unserer Stadt viele schöne Ecken, wir möchten Ihnen aber einen Besuch der HafenCity und der Speicherstadt ans Herz legen. Ein Quartier, das sich rasant entwickelt und in dem es auch für eingefleischte Hamburger noch viel zu entdecken gibt. Schöne Ecken ist auch das Stichwort bei unseren Picknick-Tipps, mit denen wir Ihnen neben sonnigen Plätzen auch Empfehlungen für die richtige Ausstattung mit an die Hand geben wollen. Und zu entdecken gibt es natürlich auch einiges in unserem Immobilienteil. Hier haben wir wieder aktuelle Angebote für Sie zusammengetragen. Wobei wie immer gilt: In allen Fragen zum Immobilienkauf und -verkauf stehen Ihnen die Kolleginnen und Kollegen gern beratend zur Seite ob in Hamburg, Lüneburg, Berlin oder auf der Insel Sylt. In diesem Sinne wünschen wir Ihnen eine entdeckungsreiche Zeit in und um Hamburg. Herzlichst, Ihre Geschäftsführung von Grossmann & Berger IMPRESSUM Der Herausgeber des Kundenmagazins Quadratmeter ist die Grossmann & Berger GmbH, Bleichenbrücke 9, Hamburg, Telefon: 040/ , Telefax: 040/ info@grossmann-berger.de, Anzeigen: Kim Alicia Hölandt Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Redaktion und Gestaltung: planet c GmbH, Dorotheenstr. 64, Hamburg (verantwortliche Redakteure: Sven Heinen, Dirc Kalweit) Druck: Konradin Druck GmbH, Leinfelden-Echterdingen 12 Südlich der Elbe: großer Immobilien-Report zu Harburg und Umgebung THEMEN DIESER AUSGABE Hamburg-News Nachrichten, Tipps und Trends aus der Hansestadt Grossmann & Berger intern Aktuelle Marktberichte, soziale Projekte u. v. m Picknick Gut ausgestattet für das Essen im Freien Marktbericht: Hamburger Süden Lagen und Preise von Harburg & Co Home Staging Wie Profis verkaufsfördernd Immobilien herrichten Stadtteilporträt Am Wasser gebaut: Speicherstadt und HafenCity Finanzierung Ausgezeichnete Beratungsqualität jetzt auch am Samstag Zinshäuser Drei Investment-Begriffe, die gerade heiß diskutiert werden Kolumne Quadratmeter-Kolumnist Lotto King Karl über die Olympia-Absage AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE Exposé Neubau: Oasis urbanes Hideaway in der Mitte Berlins Exposé Wohnimmobilien: eine einzigartige Villa in Wohltorf-Ohlstedt Shop Sylt Neubau Hamburg Neubau Berlin Shop Lüneburg Shop Eppendorf Shop HafenCity/Verkauf, Shop Winterhude Shop HafenCity/Vermietung Shop Poppenbüttel Shop Blankenese Shop Niendorf Shop Bergedorf Shop Harburg Shop Othmarschen Grossmann & Berger 3

4 AKTUELL I HAMBURG NEWS SCHÖNE NEUE CONGRESSWELT Erste Planungen zur Sanier ung des K ongresszentrums CCH hatt e der Senat bereits im Sommer 2013 besc hlossen. Nun is t es so weit, der Umbaustar t für das in die Jahre gekommene Congress Centrum Hamburg hat begonnen. 43 Jahre nach dessen Errichtung ist dies nötig, um aktuellen Ansprüchen nationaler und internationaler Veranstaltungen gerecht zu werden. Zunächst werden für die neue Zufahrt zum CCH und zum Radisson Hotel Bäume gefällt. Die bisherige Zufahrt wird zugunsten des benachbarten Parks Planten un Blomen g eschlossen. Der Umbau auch innen soll im Jahr 2019 abgeschlossen sein. Das CCH soll bis zum Jahr 2019 umgebaut sein HOTEL-HIGHLIGHT Nach Angaben des Hotel- und Gaststättenverbandes ist Hamburg mit einer Hotelauslastung von 79 % deutschlandweit Spitze. Da passt auch die aktuelle R ekordzahl von 12,64 Millionen Übernac h- tungen für 2015 gut ins Bild. Kein Wunder, dass in der Hansestadt derzeit weitere Hotels im Bau sind. Dazu g ehört auch die Umwandlung des denkmalgeschützten weißen K ontorhauses am Nikolaifleet zur Nobelherberge. Die Fleming s-gruppe wird das 5-Sterne- Deluxe Hotel 2018 eröffnen. Aus dem Kontorhaus wird ein Luxushotel +++ Hamburger Newsticker Im nächsten Jahr ist die Hansestadt kurzfristig im Blickpunkt der Weltöffentlichkeit, denn das Treffen der führenden Industrie- und Schwellenländer der so genannte G20-Gipfel wird in den Hamburger Messehallen stattfinden. +++ Bei der Frage, wo die Deutschen am liebsten leben würden, votierten 16 % für die Hansestadt. Damit lag Hamburg, nach Umfrage des Meinungsforschungsinstituts YouGov, auf Platz 1 vor München und Berlin. +++ Die frühere Oberpostdirektion am Überseering in der City Nord wird 2017 abgerissen. Die zuletzt leer stehende Post Pyramide soll durch einen Turm mit 500 Wohnungen und Büros ersetzt werden. HAUTNAH DABEI Es gab womöglic h Hamburger, die haben nicht damit g erechnet, dass dieser Tag jemals k ommen würde. Doch im Februar wurde ein echter Meilenstein auf dem Weg zur offiziellen Eröffnung der Elbphilharmonie am 11. und 12. Januar 2017 gelegt. Die so genannte weiße Haut, eine Verkleidung mit g efrästen Löchern, die für die besonder e Akustik im neuen Hamburger Wahrzeichen sorgen soll, konnte fertig montiert werden. EINE STADT FÜR ALLE Hamburgs Elbphilharmonie und Akustiker Yasuhisa Toyota mit der weißen Haut Das Quartier Baakenhafen soll 2019 fertiggestellt sein und 361 Wohnungen umfassen Das Quartier Baakenhafen in der Haf encity wird wohl in vielerlei Hinsic ht ein ganz besonderes Bauprojekt darstellen. So wer den bis 2019 Baug emeinschaften und Genossenschaften 361 Wohnungen errichten, die fast zur Häl fte gefördert sind. Mit den Entwürfen der sieben Ar chitekturbüros werden die drei Baufelder im östlic hen Teil des Standortes eine Stadt f ür alle. Jürgen Bruns-Berentelg, Vorsitzender der Gesc häftsführung der HafenCity Hambur g: Im Quartier Baakenhafen wird sich die HafenCity als sozial vielfältiges und im besten Sinne emanzipatorisches Stadtquartier zeigen. 4 Grossmann & Berger

5 GROSSMANN & BERGER INTERN I AKTUELL Innen- und Sportsenator Andy Grote (Mitte) machte sich selbst ein Bild GROSSMANN & BERGER HILFT Durchboxen und ank ommen so laut et der Slogan des Flüc htlingsprojektes des Boxclubs Hanseat, den Grossmann & Berger nun unterstützt. Patin des Projekts ist unter anderem Boxweltmeisterin Susi Kentikian. Bei einem Besuch in den Trainingsräumen in der Seilerstraße (St. Pauli) überbrachte G&B-Geschäftsführer Andreas Rehberg (im Bild links) dem Initiat or Hussein Ismail (3. von r echts) eine Spende von Euro. Ismail, der 1979 als Jugendlicher selbst aus dem Irak geflüchtet war, startete das Projekt im Dezember 2015, um minderjährigen und meist unbegleiteten Flüchtlingen ein halbes Jahr kostenloses Boxtraining zu ermöglic hen. Es ist wic htig, den Flüchtlingskindern eine Beschäftigung und die Möglichkeit zu geben, Dampf abzulassen und Freunde zu finden, erklärte Andreas Rehberg in Anwesenheit von Innen- und Sportsenator Andy Grote. FOTOS/ILLUSTRATIONEN: agn Leusmann GmbH/Tim Hupe Architekten (1), laif/r. Brunner (1), CC-BY-SA 4.0/Specialpaul (1), dpa Picture-Alliance (1), HafenCity Hamburg (2), Grossmann & Berger (4) AKTUELLE MARKTBERICHTE Für die Präsentation des Bauträger-Marktberichtes sucht sich Grossmann & Berger immer eine renommierte Location. Für die siebte Auflage dieses Berichtes trafen sich Profis der Immobilienbranche am 14. April im Restaurant Lutter & Wegner an der Elbe. 21 Hambur ger Stadtteile und z entrale Standorte mit dem gr ößten Angebot an Neubauimmobilien werden in der 2016er-Ausgabe des Marktberichtes porträtiert und analysiert. Darüber hinaus stehen auch die aktuellen Marktberichte Sylt und Hamburg zum Download bereit oder können unter bestellt werden. NEUZUGÄNGE BEI GPP Das deutschlandweit tätige Netzwerk f ür Gewerbeimmobilien, German Property Partners (GPP), ist mit Wirk ung vom 1. März 2016 in sämtlichen Top-7-Standorten Deutschlands vertreten und damit komplett. Neben GREIF & CONTZEN Immobilien aus K öln gehört nun auc h das Unt ernehmen blackolive aus F rankfurt/main zu den fünf Partnern. Dem bereits im September 2013 gegründeten Immobilien-Netzwerk, für das über 370 Immobilien-Spe zialisten tätig sind, gehört auch Grossmann & Berger für die Standorte Hamburg und Berlin an. Das GPP-Netzwerk ist nun an allen deutschen Top-7-Standorten vertreten HAMBURG 2016 MARKTBERICHT WOHNEN BAUTRÄGER Grossmann & Berger macht. Marktberichte. Mit dem QR-Code kann man die Marktberichte herunterladen G&B MACHT. WÜNSCHE WAHR Unter diesem Motto engagierte sich Grossmann & Berger auch Weihnachten 2015 für Kinder. Mit einer Spende von Euro möchte man Flüc htlingskindern helfen, sich in ihre neue Heimat Hambur g einzufinden. Die Spende ging an die Aktion Hörer helfen Kindern von Radio Hambur g. G&B- Geschäftsführer Lars Seidel: Uns ist wichtig, dass unsere Unterstützung für konkrete Projekte oder Anschaffungen genutzt wird. Gemeinsam haben wir sc hon öfter Initiativen gefunden, bei denen wir den Nutzen unserer Hilfe sofort sehen konnten. Grossmann & Berger spendete zugunsten Hörer helfen Kindern Grossmann & Berger 5

6 OUTDOOR I PICKNICK AUSZEIT IM FREIEN Korb, Schirm und Decke glücklicher kann man im Sommer nicht werden. Das wussten schon die Briten. Auch in Hamburg kann man vortrefflich picknicken, wenn man gut vorbereitet ist 6 Grossmann & Berger

7 PICKNICK I OUTDOOR AUF DER WIESE Sommerzeit ist Picknickzeit. Besonders intensiv duftet der violette Wiesenthymian. Ihn kann man am Rand von Kiefernwäldern finden FOTO: Sabrina Rothe Womöglich war es Queen Victorias liebenswerte Marotte, sich das Mahl in einem der weitläufigen königlichen Gärten servieren zu lassen. Vielleicht aber auc h die R omantik und Natursehnsucht, die damals viele Menschen auf der Insel in ihren Bann zog. Jedenfalls begann ganz England vor etwa 150 Jahren elegantes Porzellan nebst ausgesuchten Speisen in Weidenkörbe zu packen, um irgendwo einige Stunden Pferderitt von zu Hause nur mit dem Himmel über dem K opf zu speisen. Das Picknick als g esellschaftliches Ereignis war geboren. Heute noch picknickt sich ganz Großbritannien durch den Sommer. Mit L eidenschaft und L eidensfähigkeit. Da diese Jahreszeit nördlich des Ärmelkanals nicht immer so schön ausfällt wie erhofft, sitzen die Festgesellschaften oft mit stoischem Blick auf r egendurchweichten Decken. Oder das W etter ist ganz ausg e- zeichnet, und man str eitet mit W espen und Ameisen um die köstlichen Happen. Gute Ausrüstung ist also das A und O, um das Mahl in der Natur g enießen zu können. Vom wespensicheren Trinkbecher bis zur Pic knickdecke mit wasserdichter Unterseite gibt es heutzutag e die ausgeklügeltsten Accessoires. Unverzichtbar fürs High-End-Picknick: ein Korb für Besteck und Gläser mit int egriertem Flaschenkühler, Essensboxen mit Deckel und Warmhaltefunktion und eine Dec ke, die weich genug ist, dass es sic h auf ihr nach exzellentem Mahl auc h gemütlich schlummern lässt. Da macht man es am besten wie die feinen Herr schaften, die sich bei Jane Austens Emma zum berühmten Picknick am Bo x Hill einfinden: Man nimmt zur Anr eise in die Natur den Wagen. Grossmann & Berger 7

8 OUTDOOR I PICKNICK KLEINKRAM AUF DIE MATTE Wie auf weichen Daunen schläft es sich mit dem Pillowbag von Hhooboz (bei design3000, ca. 100 Euro) AB INS KÖRBCHEN Ascot-tauglicher Picknickbegleiter inkl. Stahlteller und Sitzdecke. Picknickkorb Rattan von Sunflower-Design (ca. 150 Euro) WESPENSICHER Keine Chance für lästige Jäger: Ein Deckel mit Strohhalm macht die Becher outdoortauglich (bei design- 3000, ca. 20 Euro) SCHÖN WARM Henkelmann goes rosa: So elegant kann man sein Essen mitnehmen. Aus unzerbrechlichem Melamin (Lunchbox von Rice, ca. 50 Euro) 8 Grossmann & Berger

9 PICKNICK I OUTDOOR MOBILE TAFEL Der Falttisch ist von Picnic at Ascot. So bequem er ist, in Ascot wäre er ein klarer Verstoß gegen die Blankets-only-Regel (ca. 150 Euro) NOBEL & COOL Romantisches Nebenbei fürs abendliche Picknick: die Kühltasche fürs Champagnerchen (XD Design, ca. 35 Euro) ENTDECKT Fröhlich getupft und gut gegen feuchte Wiesen gepolstert, geht es mit der Picknickdecke von Urbanara ins Grüne (ca. 85 Euro) BRUCHFESTLICH Ohne Risiko stößt man mit diesem Blaukristall draußen an ein Nachbau aus Plastik (Serie Blue Acryl, Rice, ab 8 Euro) SANDWICHES DER GURKEN-KLASSIKER AUS ENGLAND NEU GEDACHT Zutaten für 8 Personen: je eine Handvoll Dill, Kerbel, Kresse, 1 EL Crema Balsamico, 1 EL Rapskernöl, 1 Salatgurke, 8 Radieschen, 2 Schalotten, 1 Knoblauchzehe, 1/2 Avocado, 250 g Frischkäse, 1 EL Meerrettich, 1 EL Zitronensaft, 1 TL Paprikaflocken, 1/2 TL Kreuzkümmel, 1/2 TL zerstoßene rote Pfefferbeeren, Salz, Zucker, 16 bis 24 Scheiben Sandwichbrot, 8 Scheiben Ziegengouda Kräuter zupfen, waschen, abtropfen, mischen und grob in Essig und Öl wenden. Gurke und Radieschen waschen und in dünne Scheiben raspeln. Schalotten, Knoblauch und Avocado schälen, mit Frischkäse, Meerrettich, Zitronensaft, Gewürzen pürieren. Mit Salz und Zucker abschmecken. Sandwichscheiben mit Frischkäsecreme bestreichen und mit einer Schicht Gurken, Käse, Radieschen und Kräutersalat belegen. Weizenfreunde bauen eine dritte Schicht bestrichenes Brot zwischen Käse und Radieschen ein. Echt britisch: Brot schräg in der Mitte teilen und rundherum die Krusten abschneiden. FOTOS: Hersteller (9), Flora Press (1) Der gesellschaftliche Höhepunkt der Picknicksaison findet noc h heute auf englischem Boden statt: beim Pfer derennen von Ascot. Wenn alteingesessene Familien sich auf dem alt en Sattelplatz auf ihren blütenweißen Tischtüchern einrichten, dann blitzt F amiliensilber in der Sonne, und hier und da reicht ein Butler in Livree die kunstvoll bereiteten Häppchen an. In Ascot gibt es klare Regeln, was sich beim Picknick gehört. Ein Pic knickkorb ist Pflicht, ersatzweise kann neuer dings auch eine sc hnöde Kühlbox mitgebracht werden. Als Möblierung sind nur Tischdecken und Klappstühle gestattet, ebenso pro Person eine fac hgerecht gekühlte Flasche eines g uten, perlenden Tropfens. Ausschließlich Schaumweine und Champagner! Cider und Bier, darauf wird jüngster Missverständnisse wegen ausdrücklich verwiesen, zählen nic ht dazu. Die Ascot-Regeln sind streng: Grillen und Musik werden mit Platzverweis bestr aft. Wer einen italienischen Rotwein im Korb hat, wird gar nicht erst eingelassen. Tradition muss eben verteidigt werden. Sogar der Imbiss-Klassiker von Ascot, das Sandwich, ist ja nobler Herk unft: Erfunden als handlic hes Fingerfood von John Montagu, dem vier ten Earl of Sandwic h, der es ir gendwann um 1750 her um leid war, zum Essen den Spieltisc h verlassen zu müssen. Seine Hoheit bevorzugten Grossmann & Berger 9

10 AM FELDRAND Raps duftet herrlich nach Honig: der perfekte Platz zur Blütezeit im Mai. Picknickkörbe können als Tischchen verwendet werden, zum Sitzen reicht ein Kissen WALDMEISTERBRAUSE DIE GESUNDE ALTERNATIVE ZUR ALKOHOLISCHEN BOWLE Um die Brause fürs Picknick zu Hause vorzubereiten, weicht man einen Bund Waldmeister (gewaschen) etwa 1 Stunde in 2 Tassen warmem Wasser ein, am besten im Topf. 2 Esslöffel braunen Zucker und 1 Esslöffel Limettensaft dazu und kurz aufkochen lassen. Nach Erkalten wird der Sirup (ohne Kraut) in eine Flasche mit Deckel gefüllt, am Picknickplatz in einem Krug mit kaltem Mineralwasser aufgegossen und nach Belieben mit frischem Waldmeister dekoriert. allerdings kalten Braten im Brot, während sich heute die meist en Briten für Gurke entscheiden. Picknick nach englischen Regeln ist ohne Frage die k ultivierteste Art des Draußenessens. Kontinental schmeckt aber auch: eine Flasche kräftiger Burgunder, ein paar Happen ausg esuchter Käse, Trauben, Feigenhonig und kalt es Roastbeef vom Abend vorher mehr br aucht es wirklich nicht, um unt er freiem Himmel kulinarisch glücklich zu werden. Dazu darf man auc h getrost eine dic ke Wolldecke kombinieren. Das sc hützt gegen taufeuchte Wiesen oder gegen den kalten Sand des Elbstrandes. Solch herzhafte Landpartien französisch-deutscher Tradition sind wenig er adlig, stammen sie doch von den Bauern, die dereinst Essen mit unt er den Sommerhimmel nahmen. Brot, Käse, Wein und Schinken als schnörkellos und ungerührt gutes Mittagessen bei der Feldarbeit. Wie damals speist es sic h auch heute noch inmitten wogender Ähren am besten. Aber man sollt e sichergehen, dass das Feld für ein Picknick zweckentfremdet werden darf. Noch etwas: Überall dort, wo Wasser brandet oder gluc kst, sollte man in jedem F all ein potentes Mückenmittel dabeihaben. Wer lieber urban und sc hick in der Stadt unter freiem Himmel speist, kann sich am 20. August in Eimsbütt el und anderen Stadtteilen zum W eißen Dinner treffen. Gefeiert wird ganz in W eiß gekleidet frei nach dem Pariser Vorbild Dîner en blanc (Dinner in Weiß) auf der Champs- Élysées. Mehr Infos: SPORTLICH Klassischer Zeitvertreib nach dem Freiluftdinner: Federball (Retroschläger, Fun Fancy Dress, ca. 15 Euro) 10 Grossmann & Berger

11 PICKNICK I OUTDOOR FOTOS: Flora Press (2), PR (1), Fotolia (1), privat (1), ddp images/helge Bias (1), Bildagentur Hamburg/Alexander Sommer (1), xxpool.de (1) TOP 5 DER HAMBURGER PICKNICKPLÄTZE ZWISCHEN ALSTER UND ELBE, HARVESTEHUDE UND HUMMELSBÜTTEL IN DER HANSESTADT GIBT ES ZAHLREICHE GUTE PLÄTZE FÜR EIN PICKNICK. MANCHE ETWAS EINSAMER ALS ANDERE Blankenese Am Elbufer, dort, wo der Falkensteiner Weg in den Strandweg übergeht, liegt ein oft wenig bevölkerter Strandabschnitt vorbeifahrende Schiffe inklusive. Perfekt für ein abendliches Picknick zu zweit Stadtpark Zwischen Planetarium und Stadtparksee ist reichlich Platz für Essen und Trinken unter freiem Himmel. Hier wird das Picknick allerdings eher zum gesellschaftlichen Event Hummelsbüttel Der Monte Müll, ein Nachkriegs-Bauschuttberg, ist eine der höchsten natürlichen Erhebungen Hamburgs mit tollem Blick und eigenem See. Ein außergewöhnlicher Platz Harvestehude Im Innocentiapark ist man nie allein, aber die riesige Wiese mit dem Panorama der Jugendstilhäuser verspricht ein wenn auch lebendiges Picknickerlebnis Steinwerder Die Uferstrecken auf der südlichen Elbseite (durch den alten Elbtunnel) sind weniger attraktiv, dafür meist leer und lassen einen Hamburg mal von der anderen Seite betrachten Audi Zentrum Hamburg 100 % Audi. 100 % Hamburg. Im Raum Hamburg sind wir Ihr ausgezeichneter Partner, wenn es um Ihre Mobilität geht. Mit unserem kompetenten Team, top ausgestatteten Standorten und unserer Nähe zum Konzern versprechen wir Ihnen stets den Service, den Sie von einer Premium Marke erwarten. An unseren Standorten Audi Elbvororte und Audi Ahrensburg bieten wir Ihnen darüber hinaus auch unseren exzellenten Volkswagen Service. Audi Hamburg GmbH Audi Zentrum Hamburg Kollaustraße Hamburg Tel. 040 / Audi Elbvororte Rugenbarg Hamburg Tel. 040 / Audi Ahrensburg Gänseberg Ahrensburg Tel / Grossmann & Berger 11

12 MARKTBERICHT I SÜDLICH DER ELBE MARMSTORF Beschaulich, fast schon ländlich geht es hier zu. Im Norden grenzt Marmstorf an den idyllischen Außenmühlenteich (Bild), der Teil des Harburger Stadtparks ist. SÜDLICH DER ELBE Der Sprung über die Elbe ist nicht nur eine Herzensangelegenheit des Hamburger Senats. Auch viele Immobilienkäufer fokussieren sich bei ihrer Suche immer häufiger auf die Gebiete jenseits des Stroms 12 Grossmann & Berger

13 SÜDLICH DER ELBE I MARKTBERICHT Cranz Finkenwerder Waltershof Steinwerder Kleiner Grasbrook Veddel Neuenfelde Francop Altenwerder Wilhelmsburg Moorburg Buxtehude Neugraben-Fischbek Hausbruch Heimfeld Harburg Neuland SÜDERELBEGEBIET Um Harburg als Zentrum gruppieren sich die südlichsten Hamburger Stadtteile Rosengarten Eißendorf Marmstorf Wilstorf Sinstorf Gut Moor Langenbek Rönneburg Seevetal Buchholz Foto: Arnt Haug Nördlich der Elbe oder südlic h? Als vor zwei Jahren ein beliebter Hamburger Radiosender seine Hörer fragte, welche Seite der Hansestadt sie bevorzugen würden, war das Ergebnis weniger eindeutig als g edacht. Rund 60 % entschieden sich für alles, was nördlich der Elbbrücken liegt, immerhin 40 % votierten für die Region jenseits ERZIELBARE KAUFPREISE 2015/2016 des Flusses. Und sie br achten dafür im Abstimmungsforum gute Gründe an: Wenn ich nach einem stressigen Arbeitstag im lauten Hamburg nach Hause komme, genieße ich die merklic he Ruhe! Ist wie ein kleiner Urlaub!!!, schrieb ein Teilnehmer, ein anderer empfahl: Kommt mal abends oder erk undet mal die Natur im Stadtpark oder in den Harburger Bergen. Der Süderelberaum präsentiert sich vielschichtig. Vielerorts beobachten wir deutliche Preissprünge, konstatiert Thorsten Schleyer, Vertriebsleiter im Shop Harburg, im aktuellen Wohnmarktbericht von Grossmann & Berger Standort/Lage Eigentumswohnung (in /m 2 Wfl.) 2015/2016 Stadthaus/Stadtvilla (in /m 2 Wfl.) 2015/2016 Buchholz 2.200/ /2.200 Eißendorf 2.500/ /2.700 Harburg 2.300/ /2.000 Heimfeld 2.500/ /3.200 Marmstorf 2.000/ /2.700 Rosengarten 2.200/ /2.600 Seevetal 2.200/ /2.500 Quelle: Grossmann & Berger Research Die Frage nach der richtigen Elbseite ist natürlic h Geschmackssache. Unstrittig ist, dass es r und um Harbur g und Umgebung Wohnlagen gibt, die hochattraktiv sind. Im aktuellen Markt bericht Wohnen 2015/2016 von Gr ossmann & Berger wird zum Beispiel der Stadtt eil Heimfeld hervorgehoben. Er überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage mit direktem Zugang zur Natur wie dem Meyers Park und dem angrenzenden großen Staatsforst. Überhaupt ist die Natur das größte Pfund, mit dem die südlic hen Elblagen wuchern können. Das gilt nic ht bloß für Heimfeld, sondern auc h für Marmstorf. Erwähnt seien hier besonders der Harburger Stadtpark und der dazugehörige Außenmühlenteich, die beide an der Grenze von Marmstorf zu Wilstorf liegen. Das 90 Hektar große Gelände ist ein ec htes Nah erholungsgebiet, das diesen Namen auc h wirklich verdient. Neben Heimfeld und Marmst orf zählt laut dem Marktbericht von Grossmann & Berger auch Eißendorf zu den bei Immobilienkäufern beliebtesten Lagen südlich der Elbe. Grossmann & Berger 13

14 MARKTBERICHT I SÜDLICH DER ELBE HEIMFELD Villen, Fachwerkbauten, schöne Einfamilienhäuser und vor allem viel Grün prägen das Wohnbild rund um den Eißendorfer Pferdeweg. 14 Grossmann & Berger

15 SÜDLICH DER ELBE I MARKTBERICHT HARBURG Preußisch, französisch, hannoveranisch Harburg hatte viele Herren, ehe die Stadt 1937 endgültig ihre Selbständigkeit an Hamburg verlor. Trotzdem (oder gerade deswegen) hat sich Harburg mit seinem eigenen kleinen Binnenhafen (Bild) ein hohes Maß an Eigenständigkeit bewahrt und zeigt sich als selbstbewusster Standort südlich der Elbe. Fotos: Arnt Haug (2) Hier an der Nor dflanke der Harburger Berge ist die Pr eisentwicklung genau wie in den erwähnt en Nachbarstadtteilen in den letzt en Jahren langsam, aber stetig nach oben gegangen. So verzeichnet der Marktberic ht für 2015 den Verkauf eines Reihenhauses in Eißendorf f ür ca Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Erzielbare Kaufpreise für Standard-Immobilien in Heimfeld lag en demnach im letzten Jahr für Häuser bei Euro, für Wohnungen bei Eur o/m² Wfl. Für dieses Jahr rechnen die Exper - ten von Gr ossmann & Ber ger mit St eigerungen auf (Häuser) und (Wohnungen) Euro/m² Wfl. In Marmst orf sind es vor allem Eig entumswohnungen, die bei den Verkaufspreisen im Vergleich zum Vorjahr um rund 10 % steigen dürften (siehe auch die Tabelle auf Seite 13). Womit sich die int eressanten Wohnlagen im Süder elberaum aber noc h lange nicht erschöpft haben. Interessant vor allem deshalb, weil der Bezirk Harburg so etwas wie eine Stadt in der Stadt biet et. Im Zentrum steht dabei der namensg e- bende Stadtteil Harburg, der mit seinem Binnenhafen und dem Channel Harburg Standort zahlreicher mittelständischer Firmen ist. Hier wurden auch im Rahmen der Internationalen Bauaustellung Hamburg ( ) diverse Projekte realisiert. Wie es sic h für ein Zentrum gehört, bestimmt hier mehr geschossiger Wohnungsbau das Bild. Anders dagegen die ber eits erwähnten Stadtteile, die sic h ringförmig um Harburg herum gruppieren und so etwas wie eine Vorstadt bilden. Hier dominieren eher Reihen- und Einzelhäuser, und in den Strukturen zeigt sich teils noch sehr deutlich der dörflic he Ursprung. Heimfeld schmückt sich gar mit einem kleinen Villengebiet, das bei Int eressenten sehr begehrt ist und wo um noc h Grossmann & Berger 15

16 MARKTBERICHT I SÜDLICH DER ELBE BUCHHOLZ IN DER NORDHEIDE Die niedersächsische Stadt hat rund Einwohner. Viele davon sind in den letzten Jahrzehnten zugezogen, und so prägt neben traditionellen Bauten wie der St.-Paulus-Kirche (re.) auch modernere Architektur das Bild der Stadt. Die gute Infrastruktur (u. a. mit Kino, Hallenund Freibad, Krankenhaus und direkter Bahnanbindung) des Heidestädtchens wissen vor allem junge Familien sehr zu schätzen. FOTOS: Arnt Haug (2), Grossmann & Berger (1) einmal den Marktberic ht zu zitier en teilweise Immobilienpreise bis zu 1,5 Millionen Euro aufgerufen werden. Jenseits der Hambur ger Stadtgrenze geht das Int eresse der Käufer weit er. Während die Gemeinde R osengarten noch eher ländlic hen Charakter hat (und vor allem dur ch den Wildpark Schwarze Berge bekannt sein dürft e), präsentiert sich Buchholz als ec htes Oberzentrum in der nieder sächsischen Nordheide. Vor allem junge Familien haben in den letzten Jahren die größte Stadt des Landkr eises Harburg für sich entdeckt und die Einwohnerzahlen stetig steigen lassen. Was auch an der g uten Anbindung liegt, denn das Hamburger Stadtzentrum liegt r und 40 Kilometer entfernt und ist über d ie Autobahn oder die Bundesstr aßen gut zu erreichen wenn es der Verkehr zulässt. Denn einen Wermutstropfen gibt es doch: Über (oder unter) die Elbe zu fahren heißt oft, ein Nadelöhr zu benutzen. Trotzdem gibt es viele g ute Gründe, den Spr ung über die Elbe zu zu wagen. Oder um es mit dem F azit des reports zu sag en: Im Süderelberaum zeigen die attrak-ak- Markt- G&B SÜDLICH DER ELBE Aktuelle Angebote unseres Shops in Harburg, die Kontaktdaten und Ansprechpartner finden Sie auf Seite 54 tiven Wohngebiete, dass familienfreundliches Wohnen, eine g ute Infrastruktur, Natur und Freizeit nicht im Widerspruch zuei nander stehen. 16 Grossmann & Berger

17 Für ein Leben in der 1. Reihe. Der neue 718 Boxster S. Ab dem bei uns im Porsche Zentrum Hamburg und im Porsche Zentrum Hamburg Nord-West. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Porsche Zentrum Hamburg Porsche Niederlassung Hamburg GmbH Eiffestraße Hamburg Tel.: Fax: Porsche Zentrum Hamburg Nord-West Porsche Niederlassung Hamburg GmbH Holsteiner Chaussee Hamburg Tel.: Fax: Kraftstoffverbrauch (in l/100 km): innerorts 10,7 9,5 außerorts 6,5 6,0 kombiniert 8,1 7,3; CO 2 -Emissionen: g/km

18 SCHÖN(ER) SEIN Mehr als nur aufhübschen: Beim Immobilienverkauf sorgt das so genannte Home Staging dafür, dass sich das Objekt nach Möglichkeit von seiner besten Seite präsentiert 18 Grossmann & Berger

19 HOME STAGING I INTERIEUR NEU EINRICHTEN Eine Doppelhaushälfte auf Sylt, 5 Zimmer auf 130 Quadratmeter Wohnfläche das sollte sich eigentlich von selbst verkaufen. Dieses Objekt war allerdings schon zwei Jahre auf dem Markt, bevor es durch den Einsatz von Home Staging innerhalb von drei Monaten einen Käufer fand zu einem Preis, der vertraulich blieb, dem Verkäufer aber ein Lächeln auf das Gesicht zauberte. Die Kosten der Einrichtung lagen bei rund Euro. VISUALISIERUNGEN: lichtecht (5) FOTOS: Home Staging Sylt/Immofoto-Sylt.de (2) Jeder, der sc hon einmal eine W ohnung oder ein Haus besic htigt hat, kennt die Situation: Entweder man bewegt sic h durch komplett leere Räume, oder bei der Beg utachtung des potentiellen neuen L ebensmittelpunktes steht die Einric htung des Vorbesitzers noch komplett. Sie müssen sic h das ganz anders vorstellen, lautet dann häufig der Rat. Ein Vorschlag, bei dem die meisten ihre Schwierigkeiten haben. Genau hier setzt die Deutsche Gesellschaft für Home Staging und R edesign e. V. (DGHR) an. Die Mitglieder des Verbandes sehen ihr e Tätigkeit als Teil des Immobilienmarketings. Als verkaufsf ördernde Maßnahme sc hafft ein pr ofessionell umgesetztes Home Staging ein Ambiente, von dem sich die Mehrheit der Kaufinteressenten angesprochen fühlt und so direkt die Wertigkeit eines Objektes erkennt. Visualisierung statt Vorstellungskraft ist hier das Mott o, mit dem die Nachfrage an der Immobilie erheblich gesteigert wird. Die DGHR ver gleicht die Arbeit ihr er Mitglieder dabei mit einer besonder s ansprechenden Schaufenstergestaltung oder der vorteilhaften Präsentation eines Gebrauchtwagens beim Verkauf. Ziel ist es dabei nicht, Fehler zu verdecken oder gar potentielle Käufer zu täusc hen. Ziel ist es, die zum Verkauf stehende Immobilie im möglichst besten Licht dastehen zu lassen und das manc hmal sogar im wahrsten Sinne des W ortes (siehe dazu auch die Tipps auf Seite 21). Grossmann & Berger 19

20 KOMPLETT RENOVIEREN Der Auftrag: der Verkauf von rund 90 Häusern in einem ehemaligen Zechenhaus-Viertel. Ein Musterhaus sollte dabei die Fantasie der Käufer anregen, und zeigen, was man aus den denkmalgeschützten Reihenhäusern alles machen kann. Das gelang den Home-Staging-Experten so gut, dass nach jahrelangem Stillstand rund 80 Einheiten innerhalb von nur fünf Monaten erfolgreich verkauft wurden. Wie vielfältig die Home-Staging-Maßnahmen sein können, zeigen die Beispiele. Nach einer aktuellen Umfrage des Verbandes vom Februar 2016 werden Home Stager aber überwiegend für die Adaption von leer st ehenden Immobilien beauftragt. Gefragt ist in den meist en Fällen (63,8 %) eine K omplettlösung inklusive Möblierung und eventueller Handwerkerleistungen. Dass die DGHR-Mitglieder recht erfolgreich bei ihr er Arbeit sind, belegt die Studie ebenso. So sind rund 60 % der mit Home Staging vermarkteten Objekte in weniger als vier W ochen verkauft, nach zwölf Wochen sind es 85 %. Neben der Zeit spielt auch der erzielte Verkaufspreis bei der professionellen Präsentation eine Rolle. Mit Home Staging werden regelmäßig Mehrerlöse von bis zu 15 % im Vergleich zum Angebotspreis erzielt. Kann ich selber mac hen, wird der ein oder andere Verkäufer über die Arbeit eines Home Stag ers sagen. Diesem Ar gument begegnet der DGHR auf seiner Website ( ganz offen mit konstruktiven Tipps für eine optimale Präsentation in Eigenregie. Als Argument für das Engagement eines Home Stagers setzt der Verband die Pr ofessionalität seiner Mitglieder entg egen. Die müssen, um aufgenommen zu wer den, ihre Qualifikation nach ausgesuchten Richtlinien unter Beweis stellen und können ihr Wissen in diversen Seminaren ständig erweitern um dadurch Immobilien bestens in Szene zu setzen. 20 Grossmann & Berger

21 HOME STAGING I INTERIEUR 5 TIPPS FÜR GUTES HOME STAGING MODERNISIEREN Ein leeres Apartment ohne Seele lässt sich auch in einem Jugendstilhaus nur schwer vermieten. Die Herausforderung war also, aus den nur 25 Quadratmetern das Optimum, sowohl in Bezug auf die Nutzbarkeit als auch auf die Optik, herauszuholen. Fazit des Auftraggebers: Eine richtige Traumwohnung. Tipp 1: Abstand gewinnen Iris Houghton, 1. Vorsitzende des DGHR e. V. Betrachten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit einer gewissen Distanz. Ab sofort ist es ein Verkaufsobjekt, das mit anderen Immobilien konkurrieren muss. Tipp 2: Platz schaffen Beachten Sie, dass ein unaufgeräumtes Haus kleiner wirkt, als es tatsächlich ist. Sortieren Sie daher Unnützes aus und entsorgen oder lagern Sie alles ein, was Sie bis zum Verkauf nicht mehr benötigen. UMGESTALTEN Ein Paradebeispiel für gelungenes Redesign. Hier ging es um die Umgestaltung des Wohnzimmers unter Nutzung des vorhandenen Bodenbelags. Vor allem ein neues Lichtkonzept und die klare Farbgebung machten aus dem vormals eher schlichten Raum einen echten Hingucker. FOTOS: Luna Home Staging/Maria Teresa König (2), edit home staging/joachim Breuer (2), raum²/susanne Michel (2), privat (1) Tipp 3: Reinigen & reparieren Gehen Sie durch jeden Raum und erstellen Sie zwei Listen: eine fürs Reparieren, eine fürs Reinigen. Besonders wichtig sind Eingang, Küche und Bad. Vergessen Sie auch Wände, Decken und Fenster nicht. Tipp 4: Entpersonalisieren Da Sie nicht wissen, wer sich für Ihr Haus interessiert, empfehlen wir, Ihr Haus so neutral wie möglich zu präsentieren. Sie verkaufen eine Immobilie, nicht Ihr Zuhause oder Ihre Familiengeschichte. Tipp 5: Illuminieren Nur ein helles Haus ist ein großes Haus, und Helligkeit ist eines der meistgenannten Kriterien von Interessenten bei der Immobiliensuche. Öffnen Sie deshalb sämtliche Rollos, Gardinen und Vorhänge. Fügen Sie eventuell Lampen hinzu: Stehlampen, Tischlampen, Deckenlampen es kann gar nicht hell genug sein. Grossmann & Berger 21

22 PORTRÄT I HAFENCITY/SPEICHERSTADT HAFENIDYLL Vor nicht einmal 20 Jahren bildete die Speicherstadt Hamburgs Grenze zum Zollhafen. Durch die Errichtung der HafenCity ist dieses einmalige Quartier die lebendige Verbindung von City und Hafen 22 Grossmann & Berger

23 HAFENCITY/SPEICHERSTADT I PORTRÄT Wer sich mit der Hamburger Speicherstadt beschäftigt, hat schnell einen der Barkassen- Kapitäne im Ohr, die sic h, durch die Kontorhäuser des weltweit gr ößten zusammenhängenden Lagerhauskomplexes schippernd, in br eitestem Hamburgerisch darüber auslassen, was nicht alles in diesen Bac ksteinschönheiten gelagert wurde und immer noc h wird. Von hochwertigsten Gütern wie Gew ürzen, Tee oder Kaffee bis hin zu Orientt eppichen wird berichtet, aber seit Neuestem auch davon, dass sich hier Hamburgs Gastro nomie, Kreative und Kanzleien angesiedelt haben. Und dass die Hambur - ger Speicherstadt seit Sommer 2015 zum Unesco-Weltkulturerbe gehört. Rund 125 Jahre zuvor konnte davon keine Rede sein. Über 150 Jahre lang war das Areal zwischen Zollkanal und Sandt orhafen Heimat von mehreren Tausend Handwerkern und Hafenarbeit ern, die 1888 dem Bau der Speicherstadt weichen mussten. Speicherstadt: Seit 2015 gehören die Lagerhäuser zum Weltkulturerbe BLICKFANG WASSERSCHLOSS Eines der wohl meistfotografierten Objekte in Hamburg liegt zwischen zwei Fleeten und beinhaltet ein Teekontor sowie ein Restaurant FOTO: Arnt Haug Womöglich ist dies auc h ein Gr und dafür, warum für so viele Einheimisc he ihr Hamburg hinter besagten Speichern zu Ende war. Zumindest konnte man noch vor zehn Jahren diesen Eindr uck haben. Hinter den Bac ksteinhäusern kam der Zollhafen, und den durft e man ohnehin höchstens mit P ersonalausweis passieren. Dass man an der r echten Seite des Sandtorkais seit dem Jahr 2000 nic ht mehr unmittelbar ins Elbwasser fiel und dass dort Europas größtes Stadtentwicklungsprojekt entstand, haben einige wohl erst erfahren, als die Finanzier ung der Elbphilharmonie in den Medien ausgiebig diskutiert wurde. Die Rede ist selbstverständlich von der HafenCity. Kaum vorstellbar, welchen Bekanntheitsgrad dieser neue Stadtt eil Hamburgs noch erfahren hätte, wenn man als A usrichter der Olympischen Spiele 2024 läng er im Rennen geblieben wäre. Speicherstadt und HafenCity unt erschiedlicher könnten zwei Standor te gar nicht sein. Historie, Altbaucharme Grossmann & Berger 23

24 PERFEKTE KOMBINATION Vom Traditionshafen aus geht der Blick zum einstigen Kaispeicher A, der nun Elbphilharmonie heißt. Nebenan lagern nicht mehr nur Kaffee und Teppiche: Medienfirmen und Agenturen haben die Speicherstadt für sich entdeckt. Und die City ist nur einen kurzen Fußweg entfernt 24 Grossmann & Berger

25 HAFENCITY/SPEICHERSTADT I PORTRÄT und Patina einerseits, Internationalität, moderne Architektur und W eitläufigkeit andererseits. Und doc h profitieren beide Lagen, eingerahmt von Innenstadt und Elbe, voneinander. Sie sind ec hte Touristenmagnete und zudem Standor te für Top-Gastronomie und diverse Events. Das historische Ambiente der Räumlichkeiten in der Speic herstadt bietet vor allem für zahlreiche Museen den passenden Rahmen. Ob Speic herstadtmuseum, Gewürz- oder Kaffeemuseum, hier g eht es um Hamburgs Geschichte. Das gleiche Thema, wenn auch deutlich anders aufbereitet, findet man in den Häusern Kehrwieder 2 und 4 vis-à- vis der City: Während man im Miniatur Wunderland ganz Hamburg (und große Teile des Restes der Welt) in Klein betr achten kann, wird s nebenan gruselig. Im Dungeon gibt es ansc hauliche Einblicke in die dunklen Absc hnitte der Hamburgischen Geschichte. Nichts für schwache Nerven. Apropos dunkel, ein einzigartiges Erlebnis ist der Dialog im Dunkeln, eine F ührung in der Finst ernis, die die Besucher seit Jahren in die Welt der Blinden versetzt. Absolut lichtlos ertastet man sich seinen W eg durch einen W aldoder Stadt-Parcours oder eine Bar. Wem nach so viel K ultur der Sinn nac h einer Pause steht, für den hat die Speicherstadt inzwischen verschiedene Hotspots zu bieten. Dazu gehört vor allem das Wasserschloss. In seinem Inner en befindet sich nicht nur eine empfehlenswer - te Gastronomie, sondern auc h das Teehandelskontor Sturm. Spektakulär ist der Besuch vor allem abends, wenn das Gebäude zwischen den Fleet en mit Lic ht in Szene gesetzt wird. HafenCity: fast aus dem Stand zu Hamburgs Top-Wohnlage Nummer 3 Nicht einmal 100 Met er Luftlinie weiter südlich, gefühlt jedoch ein bis zwei Jahrhunderte weiter in der Neuz eit, zeigt sich Hamburg von seiner umtriebigst en Seite. Die Szenerie in der HafenCity erinnert auch rund 15 Jahre nach dem er s- ten Spatenstich noch an die wildest en Zeiten des P otsdamer Platzes in Berlin. Baustellen, riesige Kräne und ewig neue Umleitungsschilder zeugen davon, dass die Hansestadt ihr em Namen als Tor zur Welt alle Ehre machen möchte. Das fängt an bei klang vollen Namen wie Shanghaiallee, Magellan-Terrassen oder Über - seeboulevard und hör t bei Highlights wie The Table von St ernekoch Kevin F ehling auf Hamburgs Restaurant des Jahres. Wen es bislang noch nicht in Hamburgs Szenestadtteil am Hafen verschlagen hat, der hat das wohl modernst e Stück der Hansestadt versäumt. Das Automobilmuseum Prototyp, die maritime Sammlung der Peter Tamm Sen. Stiftung, der Traditionshafen oder nicht zuletzt auch die viel diskutierte Elbphilharmonie, deren Eröffnungskonzert im kommenden Jahr stattfinden soll all das ist schon den Besuch wert. In den näc hsten Jahren kommt mit dem Quartier Baakenhafen auch noch ein attraktives Wohnviertel hinzu. SEHENSWERTES Das Internationale Maritime Museum im Kaispeicher B zeigt die umfangreiche Ausstellung der Peter Tamm Sen. Stiftung (li.). Im Teekontor Sturm kommt jeder vom Einsteiger bis zum Kenner auf seine Kosten FOTOS: Arnt Haug (5) Grossmann & Berger 25

26 PORTRÄT I HAFENCITY/SPEICHERSTADT FOTOS: Arnt Haug (3), Grossmann & Berger (1) ERLEBNISWELT Während man in Hamburgs Restaurant des Jahres, dem The Table, lukullisch verwöhnt wird, zählen auf dem Spielplatz nahe der HafenCity-Uni und an den Magellan-Terrassen frische Luft und gutes Wetter Vor Ort lässt sich an allen Ec ken und Enden Interessantes entdecken. Dazu gehört der üppig ausg estattete Abenteuerspielplatz neben dem Unilever-Gebäude ebenso wie die U-Bahnstation Hafen City Universität. Und über all sitzen die Menschen soweit es das Hambur ger Wetter zulässt auf Treppen und Rasenfläc hen, am Wasser oder in den Cafés und g enießen die Vorzüge ihrer Stadt. Die HafenCity hat sic h als lebenswer - ter Standort erwiesen ob zum W ohnen oder um seine F reizeit hier zu verbringen. Zwischen Speicherstadt und Elbe wird man kaum etwas nicht bekommen. Von der Schrippe bis zur Maßuhr, vom Sz enehotel bis zur Curryw urst ist das ganze Repertoire an Nah versorgung vorhanden. Und dabei ist die Entwicklung dieses jungen Quartiers noch gar nicht abgeschlossen. SHOP HAFENCITY Wer hier wohnen möchte, wird im Shop HafenCity im Überseeboulevard 4 10 gut beraten. Aktuelle Angebote aus diesem Teilmarkt finden Sie im Heft ab S. 44 LINKS ZU HAFENCITY & SPEICHERSTADT Hintergründe, Historie, Baufortschritte, Tipps & Veranstaltungen Onlinebuchung von Führungen durch Speicherstadt und HafenCity Alles zum Klassiker in der Speicherstadt mit Besuchstipps wie Wartezeiten und Nachts im Museum Rasante Hochgeschwindigkeitstouren durch den Hamburger Hafen Locker bleiben und lecker essen zwischen spätem Frühstück und nächtlicher Pizza Mehr als nur das meistfotografierte Motiv im Hamburger Hafen 26 Grossmann & Berger

27 ALLES UNTER EINEM DACH! IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT. Grossmann & Berger macht. Ihren Erfolg zum Maßstab. Für ausführliche Informationen rufen Sie uns bitte an oder besuchen Sie uns online! 040 /

28 FÜNF SYMBOLISCHE GELDSÄCKE UND EINEN BLUMENSTRAUSS überreichte Filialleiter Christian Reineke an Sabine W., die Euro beim Haspa LotterieSparen gewann ALLEINERZIEHENDE MUTTER GEWINNT EURO So leicht kann man sich und andere glücklich machen Wenn Sabine W. von dem Anr uf erzählt, bekommt sie immer noch weiche Knie. Ich habe eine gute Nachricht für Sie. Können Sie sic h hinsetzen?, fragte ihre Kundenberaterin der Hamburger Sparkasse. Die 46-Jährige blieb stehen und erwartete eine Hiobsbotschaft. Als sie dann erf uhr, dass sie beim Haspa L otteriesparen Eur o gewonnen hatte, konnte sie ihr Glüc k kaum fassen. Ich habe mindestens dreimal nachgefragt, ob das wirklic h wahr ist, berichtet sie. Spätestens als sie von Christian Reineke, Filialleiter der Haspa in Glinde, symbolisch fünf Geldsäcke und einen Blumenstrauß überreicht bekam, wusste sie, dass es kein Scherz war. Seit 1989 ist sie Haspa-K undin, seit 2003 nimmt sie am L otteriesparen teil. Ich habe inzwischen elf Lose. Jeweils im März kommt das Ersparte aufs Sparbuch, und dann erf ülle ich uns einen kleinen Wunsch, sagt die verwitwet e Mutter von fünf Kindern, darunter ein adop tierter afghanischer Flüchtling (17). Von dem Gewinn wird vor allem ihr k örperbehinderter Sohn (14) pr ofitieren. Ich werde das Badezimmer umbauen. Die Wanne kommt raus, eine barrierefreie Dusche rein, und außer dem wird es eine br eitere Tür geben. Dann kann er mit dem R ollstuhl viel besser manövrier en, sagt sie freudestrahlend. Das sei sc hon lange ein Wunsch gewesen. Kleine und große Wünsche kann man mit dem L otteriesparen leicht erfüllen. Denn die Teilnehmer tun ja gleic hzeitig sich und anderen etwas Gutes, sagt Filialleiter Reineke. Ein L os kostet fünf Euro. Hiervon werden vier Euro gespart, 75 Cent für die L otterie eingesetzt, und 25 Cent fließen gemeinnützigen Zwecken zu. Wer zehn Lose mit ver schiedenen Endziffern spielt, spart mehr, hilft mehr und erhöht seine Gewinnchancen. Außerdem gibt es so jeden Monat automatisch mindestens drei Euro als Gewinn für die richtige Endziffer. Die Fördermittel aus dem L otterie- Sparen werden für investive Maßnahmen von Vereinen, Verbänden, Stiftungen und anderen gemeinnützigen Einrichtungen eingesetzt. Nach dem Motto Aus der Region für die R egion sind die Empfänger in der Nac hbarschaft, erläutert Reineke. So w urden zum Beispiel der Kinderschutzbund, der F örderverein der Freiwilligen Feuerwehr, das Tennis-Leistungszentrum und der TSV Glinde ebenso unterstützt wie die Büc herfreunde Reinbek, die F reunde des Sc hlosses, der Leichtathletik-Förderverein und die Initiative Wir sind R einbek. Insgesamt erhielten im ver gangenen Jahr mehr als 600 Organisationen eine Förderung. Es wäre schön, wenn mehr Menschen an andere denken würden. Das Lotterie- Sparen ist eine tolle Sache für die Sparer, für die Gewinner und für die geförderten Organisationen, sagt Sabine W. LOTTERIESPAREN Weitere Informationen zum LotterieSparen gibt es in jeder der rund 150 Haspa-Filialen oder online unter FOTOS: HASPA (2) 28 Grossmann & Berger

29 FINANZIERUNG I HASPA AUSGEZEICHNETE BERATUNGSQUALITÄT Beim Qualitätstest des Deutschen Instituts für Bankentests und der Tageszeitung Die Welt erzielte die Hamburger Sparkasse (Haspa) Spitzennoten und ist erneut als Beste Bank in Hamburg ausgezeichnet worden Die Tester prüften in Hambur g elf Geldinstitute, die zusammen einen Marktanteil von mehr als 90 Pr o- zent repräsentieren. Einbezogen wurden die wesentlichen Faktoren für die W ahl einer Bankverbindung: Atmosphäre/ Freundlichkeit, Beratungsqualität, Angebote und K onditionen/preise. Die Haspa erreichte durchgehend Noten mit einer Eins vor dem K omma und lag damit in allen Kategorien vor der Konkurrenz. In Hamburg gibt es Bank en wie Sand am Meer. Aber bei der Ber atungsqualität gibt es große Unterschiede, so das Resümee der Tester. Die Mitarbeiter der Haspa zeichneten sich durch ihr außerordentlich gutes Fachwissen und das Eing ehen auf die Kundenwünsche aus. Wir stecken viel Energie in die f ortlaufende Verbesserung unserer Beratungs- und Servicequalität. Über die erneut e Auszeichnung freuen Januar 2016 BESTE BANK IN HAMBURG Beratung Privatkunden - Gold Hamburger Sparkasse Im Test: Bankfilialen in Deutschland in 2015 Deutsches Institut für Bankentests DIE HASPA wurde bei einem unabhängigen Test als Beste Bank in Hamburg ausgezeichnet JOACHIM EWALD ist Leiter des Regionalbereichs Nord-Ost bei der Hamburger Sparkasse wir uns sehr. Sie ist eine sc höne Bestätigung für unsere Mitarbeiter und unser e Beratungsphilosophie des mensc hlichen Bankings, sagte Joachim Ewald, Leiter des Regionalbereichs Nord-Ost bei der Haspa. Dabei hilft uns die regionale Aufstellung der Haspa, mit der wir so nah am Kunden sind wie noch nie. Diese Nähe zu den K unden werde jetzt noch weiter ausgebaut, kündigte Ewald an. Vom 2. April an werden insgesamt acht Haspa-Filialen auch am Sonnabend geöffnet sein (siehe Kast en), davon befinden sich fünf in seinem R egionalbereich. Wir wollen die per sönlichste Multikanalbank in der Metropolregion Hamburg sein. Deshalb investieren wir sowohl in unsere Filialen als auc h in Online- Anwendungen wie Online-Banking, Chat, Video-Chat und Apps, sagte Ewald. Wir nehmen uns gern vor Ort Zeit für unsere Kunden. Deshalb weiten wir unsere Öffnungszeiten mit persönlicher Beratung und Betreuung auf den Samstag aus, so der R egionalbereichsleiter weiter. Die SB-Bereiche in den Filialen stünden weiterhin rund um die Uhr für das Abheben von Bar geld und das A usdrucken von K ontoauszügen zur Verfügung. Ebenfalls r und um die Uhr sei das Online-Banking möglich. Wir möchten auch den Kunden einen Besuch in einer unserer rund 150 Filialen in der Metr opolregion Hamburg ermöglichen, die währ end der W oche keine Zeit finden, um sic h beraten zu lassen, bestimmte Fragen persönlich in der Filiale zu klären oder unsere vielfältigen Serviceleistungen zu nutz en, sagte Ewald. Während andere Banken ihre Servicezeiten immer weit er einschränkten, sei die Haspa überzeugt, dass nur im per sönlichen Gespräch Nähe und Vertrauen entstehen können. Deshalb seien langjäh rige, teils generationenübergreifende Kundenbeziehungen bei der Haspa eher die R egel als eine Ausnahme. SAMSTAGS GEÖFFNET Diese Filialen haben auch am Sonnabend geöffnet: Ahrensburg, Rathausplatz Uhr Glinde, Mühlenstraße Uhr HH-Harburg, Phoenix-Center Uhr HH-Innenstadt, Jungfernstieg Uhr HH-Osdorf, Elbe-Einkaufszentrum Uhr HH-Poppenbüttel, Alstertal- Einkaufszentrum Uhr HH-Rahlstedt, Rahlstedter Bahnhofstraße Uhr HH-Volksdorf, Im Alten Dorfe Uhr Grossmann & Berger 29

30 REGELWERKE Die Investition in ein Zinshaus beinhaltet einige Fragen zu den Rahmenbedingungen. Wir erklären drei Punkte zu diesem Thema, die zurzeit heiß diskutiert werden Ein Zins- oder Mietsha us ist ein Wohngebäude, in dem die einz elnen Einheiten vom Vermieter gegen ein (meist monatliches) Entgelt zur Verfügung gestellt werden. So definiert es das Online-Lexikon Wikipedia. Klingt einfach, ist aber in der Praxis ungleich komplizierter. Denn gerade in Hamburg sind Häuser immer auch eingebunden in ein städt e- bauliches (und damit auc h gesellschaftliches) Umfeld. Und das wird über gesetzliche Vorgaben geregelt. Drei dieser Vorgaben stehen derzeit besonders in der Disk ussion. Während die Mietpreisbremse bundesweit für Aufsehen sorgte, sind die soziale Erhaltungsverordnung und die Sanier ungsgebiete eher lokale Angelegenheiten obwohl sie auch vom Baug esetzbuch geregelt werden. Im Anschluss finden Sie die wic htigsten Punkte zu diesen Themen für Zinshaus-Interessenten. Wie immer gilt: An dieser Stelle können wir nur ganz allg e- meine Aussagen treffen. Für konkrete Fragen wenden Sie sich vertrauensvoll an unser Zinshaus-Team. Mietpreisbremse Große Nachfrage, geringes Angebot das gilt gerade für den Hamburger Wohnungsmarkt. Um den damit korrespondierenden Mietpreissteigerungen zu begegnen, hat der Gesetzgeber die Mietpreisbremse beschlossen. Sie sieht vor, dass bei Neuvermietungen nur 10 % auf die ortsübliche Vergleichsmiete aufgeschlagen werden dürfen. Hat allerdings ein Vormieter eine bereits über der Vergleichsmiete liegende Miete gezahlt, so darf auch diese wieder vom Neumieter verlangt werden. Ausgenommen von der Mietpreisbremse sind umfassend modernisierte Wohnungen sowie Neubauten. Eigentlich soll die Mietpreisbremse nur für besonders betroffene Wohnlagen nach vorheriger Prüfung der Wohnsituation gelten. In Hamburg ist sie pauschal für die ganz Stadt gültig. Sanierungsgebiete Hamburgs städtebauliche Sanierung verteilt sich über die ganze Stadt (s. Karte). Zielsetzung ist es dabei, Gebiete in ihrer baulichen Entwicklung zu stabilisieren bzw. weiterzuentwickeln. Geleitet werden diese Maßnahmen in Hamburg hauptsächlich von der Stadterneuerungs- und Stadtentwicklungsgesellschaft Hamburg mbh (steg). Für Grundstückseigentümer in einem Sanierungsgebiet bedeutet dies: Im Grundbuch wird für das betroffene Grundstück ohne Rangstelle ein Sanierungsvermerk eingetragen. Die Löschung dieses Vermerks erfolgt erst nach Abschluss der Sanierung bzw. nach Aufhebung des Sanierungsgebietes. Wird das Sanierungsgebiet aufgehoben, müssen die Grundstückseigentümer einen Ausgleichsbetrag an die Stadt abführen. Die Höhe dieses Beitrags wird aus der Differenz des Anfangswertes (Bodenwert des Altona-Alstadt S5 Neustadt SU2 St.Pauli S5 Barmbek-Nord S1 Wilhelmsburg S5 St. Georg S2 Wilhelmsburg S6 Harburg S6 Billstedt S3 Grundstücks ohne Sanierung) und des Endwertes (Bodenwert nach Sanierung) ermittelt. Miet-Obergrenzen sind in Sanierungsgebieten nicht zulässig. Ausnahmen gibt es bei der Inanspruchnahme öffentlicher Fördermittel. Eigentümer können Teile der Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen steuerlich absetzen. 30 Grossmann & Berger