IMMOBILIEN EXPOSÉ. Luxuriöses Terrassenpenthaus mit gigantischer Weitsicht

Transkript

1 IMMOBILIEN EXPOSÉ Barrierefrei und exklusiv! Luxuriöses Terrassenpenthaus mit gigantischer Weitsicht

2 1. Lage Das Penthaus ist in einer ruhigen, nach Süden ausgerichteten Hang-Wohnanlage. In ca, 800 m ist der Anschluss an die B34 und weitere 500 m an die Autobahnauffahrt Stuttgart. Zur Stadtmitte Radolfzell sind es ca. 4 km. Jede der 3 Bushaltestellen sind in wenigen Fuß Minuten erreichbar; das gleiche gilt für den im Blickfeld befindlichen Netto-Markt. Güttingen, als Ortsteil der Stadt Radolfzell am Bodensee ist das Eingangstor zur Halbinsel- Bodanrück, die in einer Länge von ca 20 km am Seerhein, mit der Konzilstadt-Konstanz, endet. Das Hinterland mit Auen und Höhenwaldungen bietet Erholungssuchenden über angelegte Wanderwege beglückende Fernblicke auf den Bodensee und die Schweizer Ostalpenkette mit dem Säntis- Bergmassiv. Ein nahe gelegener Naturbadesee ist bereichernd für den Erholungssuchenden und Bewohner des Stadtteils - Güttingen 2. Objektbeschreibung Die exklusive Penthaus verfügt über 4 Zimmern mit einer Wohnfläche von ca. 176m². Die Dachterrasse ist ca. 260m² groß und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung. Durch die Süd-Ost Ausrichtung der Wohnung sind sämtliche Wohnräume lichtdurchflutet und hell. Die jetzige Bauphase des Penthauses erlaubt dem zukünftigen Eigentümer mitgestalterische Freiheit in Bodenbelag und Raumaufteilung. Optional steht Ihnen die Bauoption eines 3 auf 10 Meter großen Privatpools zur Verfügung. Auch die Aufstellung eines Whirlpools oder einer Außensauna stellen keinerlei Probleme da. Das Penthaus wird über ein Blockheizkraftwerk beheizt. Die Kraft-Wärme-Kopplung, als Gemeinschaftsanlage, erzeugt Strom und warmes Wasser. Mit der Stromeinspeisung wird ein großer Teil der Nebenkosten erwirtschaftet. 3. Ausstattung Das exklusive Penthaus verfügt über einen Aufzug, welcher Sie bequem von der Tiefgarage bis vor Ihre Haustüre befördert. Dies verschafft Ihnen absolute Privatsphäre und einen barrierefreien Zugang in sämtliche Wohn & Nutzräume Der offene Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet durch die großzügige Raumaufteilung die Möglichkeit einer exklusiven Küche mit Kochinsel. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang, auf die nach Süden ausgelegte Terrasse mit wunderschönem und unterbautem Blick auf die Schweizer Alpen und den Bodensee. Zudem haben Sie von jedem Zimmer Zugang auf die Terrasse. Eine Wendeltreppe verschafft Ihnen Zugang auf die ca. 260m² große Dachterrasse mit einer wunderschönen Kulisse. Freie Gestaltung,- und Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen Ihnen z.b. eine Lounge Bereich mit eigenem Whirlpool. Weiter geplant sind: - Ein Büro/Kinderzimmer / - Zwei Schlafzimmer - Ein Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Bidet - Ein Gäste WC mit Bodentiefer Dusche und Waschbecken / - Ein offener Wohn-Esszimmer - Ein Vorraum / - Ein Hauswirtschaftsraum Ein durchdachter und exklusiver Bau in einer wunderschönen Lage, nur wenige Kilometer vom Bodensee. 4. Sonstiges Provisionsfrei. Der Energieausweis ist in Bearbeitung 5. Kaufpreis , ,00 Stellplatz zzgl. den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.

3 Aktueller Rohbau Pool Beispiel (optional)

4 3D Grundriss Penthaus 3D Grundriss Dachterrasse

5 West Ansicht Ost Ansicht

6 Ihr Ansprechpartner: Sebastian Hirsch Shopleitung & Immobilienvertrieb horta Immobilien Shop Center GmbH Schützenstr. 2/1 Tel.: Geschäftsführer: Giovanni Panagia, Carlos Horta Radolfzell Fax: Mainaustraße 32, Konstanz radolfzell@horta.de Amtsgericht Freiburg, HRB

7 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Stand: 06/2015