IMMOBILIEN EXPOSÉ. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Exklusives Villen-Anwesen mit mediterranem Flair in Bad Schachen Bodensee

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1 IMMOBILIEN EXPOSÉ Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum Exklusives Villen-Anwesen mit mediterranem Flair in Bad Schachen Bodensee

2 1. Lage Bad Schachen ist ein bevorzugter Villenvorort im Westen von Lindau, ca. 2 km von der Lindauer Innenstadt entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Bad Schachen als eine der exklusivsten Ortschaften am Bodensee. In der Nachbarschaft von Bad Schachen und im Zentrum von Lindau gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Im direkten Umfeld von Bad Schachen befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im Nachbarort Bodolz und auf der Insel Lindau anzutreffen. Die malerische Bodenseelandschaft, die nahegelegenen Berge im Allgäu, in Österreich und der Schweiz bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Zu den kulturellen Höhepunkten der Region zählen das internationale Bodensee-Festival und die Bregenzer Festspiele. Über die A96 (Lindau-München) und die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen ist Bad Schachen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. 2. Objektbeschreibung Diese schöne, 2001 im Landhausstil errichtete Villa in einer der wenigen See-nahen und unverbaubaren Lagen ist eingebettet in ein ca m² großes Grundstück mit großem Garten. Die Villa entwickelt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 392,4 m² und eine Nutzfläche von ca. 156,0 m². Lichtdurchflutete Räume mit hohem Ausbaustandard bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss erschließt sich nach Süden ein großer Wohn- Essbereich mit offener Küche, gemütlichem Kamin, Speisekammer und Ausgang zur gedeckten Gartenterrasse. Das Garagenfoyer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Ausgang zur großen Doppelgarage sowie ein Gäste-WC sind im hinteren Teil der Villa untergebracht. Auf der Nord-Ostseite steht ein großes Schlafzimmer mit einladendem Duschbad den Gästen in der Villa zur Verfügung. Eine bequeme Innentreppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss der Villa. Hier befinden sich drei Kinderzimmer und ein Komfortbad mit Bidet, sowie das Elternschlafzimmer zu welchem selbstverständlich eine Ankleide und ein Ensuite-Bad gehören. Von allen Schlafräumen ist es möglich eine große, nach Süd-Osten ausgerichtete Balkonterrasse zu betreten. Im dreigeschossigen Mittelteil der Villa komplettieren ein Turmzimmer mit Balkon und Winterseeblick sowie ein weiteres Zimmer das Raumangebot. Aufgrund der weitsichtig geplanten Architektur lassen sich die Räumlichkeiten im Obergeschoss und Dachgeschoss auch problemlos zusammenlegen, so dass individuelle Wünsche der Nutzung erfüllt werden können. Im Untergeschoss der Villa sind ein großer beheizbarer Hobbyraum, ein Technikraum, ein Kellerraum, ein Vorratskeller mit Kühlraumtür und insbesondere ein Bürotrakt mit externem und Hausinternem Zugang, sowie zwei Lagerräume und ein WC untergebracht.

3 3. Ausstattung Das Innere der Villa überzeugt durch eine geschmackvolle erstklassige Ausstattung bis ins kleinste Einrichtungsdetail. Eine Gaszentralheizanlage kombiniert mit Solartechnik und Bodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und die Warmwasseraufbereitung. Kirschholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, exklusive Bad-Einbauten und Armaturen von Villeroy & Boch, Einbauküche mit hochwertiger technischer Ausstattung, Deckenspots, isolierverglaste Sprossenfenster, hochwertige Türblätter, elektrische Rollläden in den Schlaf und Arbeitsräumen, maßgefertigte Einbauten im Eingangsbereich und im Wohnbereich, sowie eine Hundedusche in der Garderobe tragen in jeder Hinsicht zu einer gehobenen Wohnqualität bei. Moderne Haustechnik, wie biometrische Zutrittskontrolle per Fingerprint, Codeschlösser, Bewegungsmelder, Windwächter-Markisensteuerung sorgen für weiteren Komfort. Attraktiv gestaltet sind auch die Außenanlagen und der weitläufige Garten, der mit schönen Zierpflanzen, heimischen Gehölzen und wertvollen Bäumen ausgestattet ist. Ein massiv gebautes Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte. Zur Straßenseite wird das Grundstück durch eine Toranlage, die selbstverständlich über eine Video-Gegensprechanlage verfügt, abgeschirmt. In der geräumigen Doppelgarage mit Giebeldach, elektrisch betriebenen Rolltoren und Wasseranschluss können bequem zwei PKWs abgestellt werden. Besuchern stehen zwei Parkplätze neben der Einfahrt auf dem Grundstück zur Verfügung. 4. Bemerkung In die Villa und die Gestaltung der Außen- und Gartenanlagen wurden ,00 investiert. rund 5. Kaufpreis ,00 zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten.

4 Eingangsbereich/Garderobe Großzügiges Esszimmer

5 Kochen Wohnen/Fernsehzimmer

6 Gartenterrasse Gartenterrasse

7 Gästezimmer Gäste-Bad

8 Schlafen Eltern OG Ankleide

9 Ensuite-Bad Schlafen Kinder OG

10 Bad Kinder Turmzimmer mit Südbalkon

11 Arbeiten mit externem Zugang Großzügige Doppelgarage mit Zugang zum Haus

12 Garagenfoyer mit Hundedusche Süd-Ansicht

13 Aussicht Süd EG

14 OG DG

15 Kellergeschoss Hausansichten

16 Wohnflächenberechnung KG Flur ca. 9,51 m² Arbeiten 1 ca. 31,91 m² Arbeiten 2 ca. 16,57 m² WC ca. 2,21 m² Total UG ca. 60,20 m² EG Garderobe/Eingangsbereich ca. 23,59 m² WC ca. 2,44 m² Foyer ca. 13,31 m² HWR ca. 10,97 m² Gästezimmer ca. 22,04 m² Gäste DU/WC ca. 3,14 m² Wohnen ca. 45,78 m² Kochen/Essen ca. 42,53 m² Speisekammer ca. 2,63 m² Terrasse (41,58 m²/3) ca. 13,86 m² Total EG ca. 180,29 m² OG Flur ca. 9,66 m² Kinder-Bad ca. 8,70 m² Ensuite-Bad ca. 12,40 m² Ankleide ca. 8,08 m² Schlafen Eltern ca. 21,19 m² Schlafen Kind 1 (Süd) ca. 13,38 m² Schlafen Kind 2 (Süd-Ost) ca. 14,96 m² Schlafen Kind 3 (Nord-Ost) ca. 17,94 m² Terrasse (31,30 m²/3) ca. 10,43 m² Total OG ca. 116,74 m² DG Flur ca. 7,75 m² Turmzimmer (Süd) ca. 14,77 m² Turmzimmer (Nord-Ost) ca. 11,06 m² Balkon (3,13 m²/2) ca. 1,57 m² DG Total ca. 35,15 m² Wohnfläche Total ca. 392,38 m² zzgl. Nutzfläche Hobbyraum ca. 46,30 m² Technik ca. 16,94 m² Keller ca. 14,23 m² Vorratsraum ca. 10,28 m² Archiv 1 ca. 13,02 m² Archiv 2 ca. 14,45 m² Doppelgarage ca. 40,75 m² Nutzfläche Total ca. 155,97 m²

17 Ihre Ansprechpartner: Dr. Corinna Helmle-Roth Mail: Marc Schmidt Mail: horta Immobilien Shop Center GmbH Friedrichstr. 47 Tel.: Geschäftsführer: Giovanni Panagia, Carlos Horta Friedrichshafen Fax: Mainaustraße 32, Konstanz Amtsgericht Freiburg, HRB Steuernummer: 09048/14872 Mail: Friedrichshafen@horta.de Homepage:

18 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für Wohnraum berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand istsoweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Stand: 05/2012