IMMOBILIEN MIETEXPOSÉ. Schöner Wohnen. Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit See- und Alpenblick in Lindau-Reutin

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Joseph Roth
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2 Lagebeschreibung: Objektbeschreibung: Ausstattung Auf dem Festland gelegen, gehört Lindau-Reutin zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Dreiländereck des östlichen Bodenseegebietes. Der Stadtteil schließt unmittelbar an die auf der Insel liegende Altstadt von Lindau an und geht westlich der Ach in den Stadtteil Aeschach über. Im Süden ist Reutin durch das Bodenseeufer begrenzt. Inmitten der Reutiner Bucht liegt die Galgeninsel. Westlich davon liegt die kleine Insel Hoy. Reutin bietet durch seine zentrale Lage eine gute Infrastruktur; Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Lindaupark zu finden. Die Buslinien 1 und 4 sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ein vielseitiges und anspruchsvolles Kulturprogramm prägen das Kulturleben der Stadt. Durch die räumliche Nähe zu Bregenz (Österreich) und dem Allgäu ergeben sich neben dem Wassersport zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, wie z.b. Wandern, Skilaufen und Golfen. In einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten bieten wir eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnungen mit unverbaubarem Blick über den See und die Alpenkette zur Vermietung an. Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf ca. 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2012 fertiggestellt, ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Balkonterrasse, zwei abgeschlossene Schlafräume, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Sichtbare Stütz- und Deckenbalken in den Wohn- und Schlafbereichen sowie eine Empore mit Dachflächenfenster verleihen den Wohnungen einen ganz besonderen Charakter. Zur der Wohnung gehört ein Keller sowie zwei Kfz-Stellplätze im Freien. Die Wohnung wurde im Passivhaus-Standard errichtet und wird mit Gas- Etagenheizung beheizt; das Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne; der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche (Fronten Hochglanz weiß) ausgestattet; Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden sich im Gäste WC; in den Wohnund Schlafbereichen wurde Vollholzparkett (Ausführung Nussbaum- Country) verlegt, die sanitären Bereiche sind gefliest, die Wände sind in aufwändiger Putztechnik gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen, die Stütz- und Deckenbalken sind sandgestrahlt; die Dachschrägen zwischen den Deckenbalken sind mit Holz verkleidet und weiß gestrichen; Gauben mit Fensterelementen und großzügige Schiebetüren zur Balkonterrasse machen die Wohnungen ansprechend hell. Wohnfläche: 110 m² Monatsmiete: 1.080,00 Stellplatzmiete: Nebenkosten: Energieverbrauch: Kaution: Im Mietpreis enthalten 190,00 Gemäß dem Energieausweis vom liegt der Energiebedarfskennwert des Mehrfamilienhauses bei 81 kwh/(m²x a) ,00 Mietbeginn: Ihr Ansprechpartner: Allgemeines: Corinna Helmle-Roth, Leonie Seiz Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. an uns fällig.

3 Wohnen (1) Wohnen (2)

4 Wohnen / Kochen Kochen

5 Essen Zugang Empore

6 Aussicht Gäste-WC

7 Bad (1) Bad (2)

8 Schlafen Schlafen / Arbeiten

9 Kind Außenansicht

Ihre Ansprechpartner: Dr. Corinna Helmle-Roth Email: c.helmle-roth@horta.de Leonie Seiz Email: l.

: 07541-559948 0 Geschäftsführer: Giovanni Panagia, Carlos Horta 88045 Friedrichshafen Fax: 07541-559948

10 Ihre Ansprechpartner: Dr. Corinna Helmle-Roth Leonie Seiz horta Immobilien Shop Center GmbH Friedrichstr. 47 Tel.: Geschäftsführer: Giovanni Panagia, Carlos Horta Friedrichshafen Fax: Mainaustraße 32, Konstanz Amtsgericht Freiburg, HRB Steuernummer: 09048/14872 Mail: Friedrichshafen@horta.de Homepage:

11 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag für Wohnraum berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag für Gewerbe berechnen wir bis zu 4 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand ist- soweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Stand: 05/2012

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