Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. An- und Verkauf.

Transkript

1 Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. An- und Verkauf. Deka Immobilien GmbH Finanzgruppe

2 Deka Immobilien. Global Real Estate Investments.

3 Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Deka Immobilien bündelt und vernetzt die Immobilienkompetenz für die größte Finanzgruppe Europas bei Immobilieninvestments und -finanzierungen strategisch und operativ Als zentraler Asset Manager der Sparkassen-Finanzgruppe bietet der DekaBank-Konzern seinen Kunden höchste Qualität. Deka Immobilien bündelt innerhalb des Konzerns die weltweiten Immobilienaktivitä ten, denn zu einem breit gefächerten Portfolio gehören mehr denn je Immobilien. Durch geringe Korrelationen mit Aktien- und Rentenmärkten liefern Immobilien durch ihre kalkulierbaren Cashflows einen unverzichtbaren Beitrag zur Risikostreuung. Als marktführender Anbieter von Offenen Immobilien fonds im größten Wirtschaftsraum der Europäischen Union bieten wir unseren Anlegern den Zugang zu weltweiten Investments in die Immobilienanlage klassen Büro, Logistik, Retail und Hotels. In allen bedeutenden Immobilienmärkten auf der Welt tätigen wir seit über 40 Jahren sehr zügig und professionell großvolumige An- und Verkäufe oder stellen professionell strukturierte Finanzierungen für andere Investoren zur Verfügung. Alle unsere Investments erfolgen gestützt auf ein fun diertes Makro- und Mikro-Research, für das uns in -house ein im Markt anerkanntes Volkswirtschaftliches Team und extern ein langjährig bestehendes Netzwerk mit international führenden Immobilien-Consultants zur Verfügung stehen.

4 Deka Immobilien. Global Real Estate Investments. Equity Investments Debt Investments Fonds Management Asset Management Publikumsfonds Spezialfonds Individuelle Immobilienfonds An- und Verkauf Real Estate Management Immobilienfinanzierungen Alternative Investments Dachfonds Stärken: Vernetzung und Finanzkraft des DekaBank-Konzerns, des zentralen Asset Managers einer der gemessen am zusammengefassten Geschäftsvolumen größten Finanzgruppen der Welt Know-how von über 450 Immobilienprofessionals und einer Markterfahrung von vier Jahrzehnten in mehr als 20 Märkten weltweit

5 Investitionen weltweit. Priorität: Premium-Objekte.

6 Europa Belgien Brüssel Deutschland Berlin Düsseldorf Frankfurt Hamburg München Stuttgart Finnland Helsinki Turku Frankreich Lyon Paris Toulouse Großbritannien London Irland Cork Italien Mailand Rom Litauen Kaunas Wilna Luxemburg Luxemburg Niederlande Amsterdam Den Haag Herzogenbusch Rotterdam Österreich Wien Polen Gleiwitz Warschau Portugal Lissabon Schweden Stockholm Spanien Barcelona Cartagena Madrid Mallorca Tschechische Republik Prag Ungarn Budapest Nordamerika USA Coral Gables, Florida Cranbury, New Jersey San Francisco San José, Kalifornien Washington, D. C. Mittelamerika Mexiko Mexiko-City Asien Japan Osaka Tokio Yokohama Südkorea Seoul Auszug

7 Deka Immobilien. An- und Verkauf. Die Immobilien in den Anlageprodukten von Deka Immobilien werden auf Basis anspruchsvoller Renditeund Qualitätskriterien gekauft Unsere Kenntnis der lokalen Märkte und markt führendes Research sichern die Qualität der Entschei dun gen während eines planmäßi gen, klar strukturierten und zügigen Investmentprozesses ab Rund 380 Büro- und Geschäftshäuser, Einzelhandelsimmobilien, Hotels sowie Shopping- und Logistikzentren in derzeit 21 Ländern auf drei Kontinenten stehen für unsere Aktivitäten bei Deka Immobilien in den liquiden Immobi lienmärkten dieser Welt Dem An- und Verkauf von Immobilien kommt bei einem akti ven Portfoliomanagement, wie es Deka Immobilien konsequent betreibt, eine besondere Bedeutung zu. Dabei werden die Länderteams von Spezialisten für Hotel-, Retail- und Logistikimmobilien unterstützt. So stellen wir sicher, dass durch eine enge Zusammenarbeit für jede Transaktion das bestmögliche Know-how zur Verfügung steht. An- und Verkauf Thomas Schmengler Länderteams Deutschland V. Stoltenburg Nutzungsartenspezialisten Hotel A. Löcher Europa S. Scholl Logistik Dr. M. Münchow International A. Martin Retail B. Tucker

8

9 Unsere Anforderungen. Büroimmobilien. Deutschland, Europa und International. 4 Handelsimmobilien. Deutschland, Europa und International. 6 Hotelimmobilien. Deutschland, Europa und International. 8 Logistikimmobilien. Deutschland, Europa und International. 10 Ihre Ansprechpartner. 12

10 Büroimmobilien. Deutschland, Europa und International. Investitionsvolumen Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro Standorte Metropolen und Ballungsregionen Etablierte Bürostandorte Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Angemessene Pkw-Stellplatz-Anzahl Objekte Nicht älter als 10 Jahre Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegen nicht über 5 Jahre zurück Kein Instandhaltungsrückstau Drittverwendbarkeit muss gewährleistet sein Keine Spezialimmobilien Mietverträge Laufzeit nicht unter 5 Jahren, bei Mehrmieterobjekten durchschnittlich mindestens 5 Jahre, ggf. kürzere Laufzeit bei herausragenden Objekten Vermietungsgrad von mindestens 75 %, ggf. geringer bei herausragenden Objekten Bonitätsstarke Mieter Marktübliche Indexierung Marktübliche Nebenkostenregelung 4

11 Andersia Tower, Posen, Polen 5

12 Handelsimmobilien. Deutschland, Europa und International. Investitionsvolumen Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro Typ Einkaufszentren: innerstädtisch sowie Stadtrandlagen Regionale Center ab m 2 Fachmarktcenter: gute Ankermieter; Mieter mit sehr hoher Bonität Standorte Etablierte Handelslagen in Fußgängerzonen, integrierte Stadtlagen und Fachmarktagglomerate Einwohnerpotential, Kaufkraft und Konkurrenzsituation entspricht der Größe der Handelsimmobilie Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Ausreichende Pkw-Stellplatz-Anzahl Objekte Nicht älter als 10 Jahre Alternativ: Der letzte Umbau oder die Sanierung liegen nicht über 5 Jahre zurück Einwandfreier, dem Alter entsprechender Zustand Kein Instandhaltungsrückstau Mietverträge Laufzeit bei Mehrmieterobjekten durchschnittlich mindestens 7 Jahre bzw. ein hohes Vermietungspotential Vermietungsgrad von mindestens 80 % Marktübliche Indexierung Marktübliche Nebenkostenregelung 6

13 Oxford Street 333, London, Großbritannien 7

14 Hotelimmobilien. Deutschland, Europa und International. Investitionsvolumen Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro Standorte Vorzugsweise 1a-Lagen Europa, Nordamerika (inkl. Mexiko), Asien Überregional bedeutende Standorte mit gewerb licher und touristischer Nachfrage Objekte Der letzte Umbau oder die Sanierung liegen nicht über 5 Jahre zurück Einwandfreier, dem Alter entsprechender Zustand Kein Instandhaltungsrückstand Mindestens 3 Sterne Mindestens 120 Zimmer Pachtverträge Laufzeit nicht unter 15 Jahren Renommierte, international agierende Hotelketten Managementverträge zur Beimischung Marktübliche Instandhaltung Marktübliche Nebenkostenregelung 8

15 Maritim Hotel, Frankfurt, Deutschland 9

16 Logistikimmobilien. Deutschland, Europa und International. Investitionsvolumen Einzelimmobilien ab 20 Mio. Euro Typ Moderne Logistik-, Lagerzentren oder Umschlagsanlagen Standorte Klassische Logistikstandorte und bedeutende Distribu tionsstandorte Gute Anbindung an Verkehrsknotenpunkte im Autobahnnetz bzw. generell an Straßen- und Schienenverkehrsnetze, Flughäfen oder See- und Binnenhäfen Objekte Nicht älter als 5 Jahre Einwandfreier, dem Alter entsprechender Zustand Entsprechen modernen, flexiblen Nutzungsanforderungen (z. B. Deckenhöhe 10 m, großes Stützenraster, 24-Std.-Nutzung) Kein Instandhaltungsrückstau Mietverträge Laufzeit nicht unter 5 Jahren bzw. ein hohes Vermietungspotential Vermietungsgrad von mindestens 75 %, ggf. geringer bei herausragenden Objekten Bonitätsstarke Mieter Marktübliche Nebenkostenregelung 10

17 Air Cargo Center, Frankfurt, Deutschland 11

18 Ihre Ansprechpartner. Thomas Schmengler Geschäftsführer Leiter An- und Verkauf Deka Immobilien GmbH Telefon: (+49) Telefax: (+49) Andreas Martin Leiter An- und Verkauf International USA, Asien etc. und UK Telefon: (+49) Telefax: (+49) Stefan Scholl Leiter An- und Verkauf Europa Telefon: (+49) Telefax: (+49) Victor Stoltenburg Leiter An- und Verkauf Deutschland Telefon: (+49) Telefax: (+49)

19 Für spezielle Nutzungsarten freuen sich folgende Ansprechpartner über eine Kontaktaufnahme: Andreas Löcher Leiter Hotel Telefon: (+49) Telefax: (+49) Dr. Malte-Maria Münchow Leiter Logistik Telefon: (+49) Telefax: (+49) Brian Tucker Leiter Retail Telefon: (+49) Telefax: (+49)

20

21

22 Stand: September 2008 Angaben ohne Gewähr Deka Immobilien GmbH Taunusanlage Frankfurt Postfach Frankfurt Telefon: (0 69) Telefax: (0 69) w Finanzgruppe