Kurzexposé Nr Hochwertige Eigentumswohnungen zu verkaufen. Anbindung: BAB Anschluss A 661 Preungesheim"

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1 Kurzexposé Nr Objekt: Hochwertige Eigentumswohnungen zu verkaufen Anschrift: Alkmene Straße (ohne Nr.) Frankfurt am Main Lage: Frankfurt/Main Preungesheim Anbindung: BAB Anschluss A 661 Preungesheim" Bus Haltestelle Gundelandstraße" U-Bahnlinie 18 Haltestelle Gravensteiner Platz Grundstücksgröße: ca m² Baujahr: Eigentumswohnungen: Neubau - Erstbezug Baubeginn: April 2016 Bezug Mai / Juni 2016 Mehrfamilienhaus mit 9 Eigentumswohnungen Seite 1 von 16

2 Wohnfläche: Wohnung Größe Garten / Balkon EG links Ca. 103,3 m² Gartenanteil ca. 580 m² EG rechts Ca. 107,9 m² Gartenanteil ca.250 m² 1.OG links Ca. 78,2 m² Balkon ca. 12,4 m² 1.OG rechts Ca. 47,5 m² Balkon ca. 7,0 m² 1.OG Mitte Ca. 90,5 m² Balkon ca. 14,8 m² 2. OG links Ca. 78,2 m² Balkon ca. 12,4 m² 2. OG rechts Ca. 47,5 m² Balkon ca. 7,0 m² 2. OG Mitte Ca. 90,5 m² Balkon ca. 14,8 m² Penthouse Ca. 177 m² Terrasse I ca. 5 m² Terrasse II ca. 6 m² Terrasse III ca. 40,2 m² Verkauft / Vorgemerkt Jeder Eigentumswohnung wird ein separater Kellerraum als Sondereigentum zugeordnet. 4 Zimmer Wohnung EG rechts mit ca. 107,9 m², aufgeteilt in: Diele ca. 9,2 m² Dusche ca. 3,8 m² Abstellraum ca. 2,4 m² Wohnen/Essen/ ca. 34,8 m² Kochen Zimmer ca.10,8 m² Zimmer ca.10,2 m² Schlafen ca. 17,2 m² Bad ca. 8,6 m² Balkon (50%) 3,5 m² Terrasse (50%) 7,4 m² Freifläche Ca. 250 m² 3 Zimmer Wohnung 1.OG links mit ca. 78,2 m² Diele ca. 7,1 m² WC ca. 1,6 m² Abstellraum ca. 1,4 m² Wohnen/Essen/ ca. 30,5 m² Kochen Zimmer ca.10,7 m² Schlafen ca.14,4 m² Bad ca. 6,3 m² Terrasse (50%) ca. 6,2 m² 3 Zimmer Wohnung 1.OG Mitte mit ca. 90,5 m² Diele ca. 8,1 m² Dusche ca. 2,8 m² Abstellraum ca.2,6 m² Wohnen/Essen/ ca. 30,3 m² Kochen Zimmer ca.12,0 m² Schlafen ca.16,4 m² Bad ca. 7,9 m² Terrasse (50%) ca. 7,4 m² 2 Zimmer Wohnung 1.OG rechts mit ca. 47,5 m² Dusche ca. 5,0 m² Schlafen ca. 11,7 m² Abstellraum ca. 2,0 m² Wohnen/Essen/ ca. 25,3 m² Kochen Balkon (50%) ca.3,5 m² Seite 2 von 16

3 Penthouse mit ca. 177,00 m², aufgeteilt in: Diele ca. 17,9 m² WC ca. 2,8m² Abstellraum ca. 2,3 m² Wohnen/Essen/ ca. 67,9 m² Kochen Bad ca.10,2 m² Zimmer ca.12 m² Dusche ca. 5 m² Zimmer ca. 12,0 m² Schlafen ca. 20,8 Terrasse (50%) ca. 2,5 m² Terrasse(20%) ca. 3,0m² Terrasse (50%) ca. 20,6m² Beschreibung: Auf dem Grundstück Alkmene Straße wird ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze gemäß der Energiesparverordnung ENEV 2014 mit hochwertiger Innenausstattung errichtet. Die Alkmene Straße befindet sich in dem Frankfurter Stadtteil "Frankfurter Bogen", angrenzend an die Stadtteile Preungesheim und Eckenheim. Der Stadtteil ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau. Das Zentrum des Stadtteils stellt ein Nahversorgungszentrum dar. Öffentliche Plätze sorgen für einen städtischen Charakter. Breite, grüne Lärmschutzwälle schützen den Stadtteil vor dem Autolärm der nahe liegenden Autobahn. Der Stadtteil verfügt innerhalb über zahlreiche Grünanlagen und weitläufigen Grünflächen rund um den Stadtteil, die zum Spazierengehen und die Natur genießen einladen und sich direkt vor der Haustüre befinden. Innerhalb weniger Gehminuten ist der Frankfurter Grüngürtel fußläufig zu erreichen. Spielplätze für Kinder, Kindertagesstätten, Schulen und ein Sportplatz ermöglichen den Kindern des jungen Stadtteils ein vielfältiges Schul - und Freizeitangebot. Der Stadtteil ist an den Rhein-Main Verkehrsverbund über die U- Bahn Linie 18 mit der Haltestelle "Gravensteiner Platz" und der Bushaltestelle "Gundelandstraße" angeschlossen. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück. Die Wohnungen werden über umweltfreundliche Fernwärme beheizt. Das Haus wird in konventioneller Massivbauweise errichtet und verfügt über EG, zwei Obergeschossen und einem Dachgeschoss sowie einem Kellergeschoss nebst Tiefgarage. Ausstattung: Personenaufzug vom Untergeschoß bis Penthouse Tiefgarage mit 9 Stellplätzen separate Keller und Fahrradabstellplatz im Keller Kunststofffenster- und Fenstertüren nach Wärmeschutznachweis EnEV 2014 und der Schallschutzklasse III teilw. Natursteinfensterbänke Seite 3 von 16

4 Beschläge EG und Balkonfenster 1.OG einbruchshemmend mit abschließbaren Fenstergriffen eingeputzte Rolllädenkästen mit elektr. Alu-Rollläden Treppenläufe (Tritt-/Setzstufe) und Podeste mit Naturstein Bäder mit Bodenfliesen und Wandfliesen Parkettbodenbelag in nicht gefliesten Räumen Wohnräume mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen Wände im Treppenhaus verputzt und mit Latexfarbe weiß gestrichen Anschluss an öffentliches Elektro-, Kabel TV und Telefonnetz Anschluss an Fernewärmenetz Wohnungen mit Fußbodenheizung Hauptbäder mit Handtuchheizer Sanitärobjekte geprüfte Standard - Markenobjekte, weiß: Sanitärobjekte Villeroy Boch ( Serie Subway), Duschwanne Nuevo ( Serie Ambera Q80), Acrylwanne Nuevo (Serie Vubrit 170) Hauswirtschaftsraum mit Kaltwasseranschluss und Abwasseranschluss für Waschmaschine oder in der Küche Haustürsprechanlage für Wechselsprechverkehr Anschluss an Breitbandkabelnetz des örtlichen Netzbetreibers Rauchmelder in Wohn- und Aufenthaltsräume und Flure Be- und Entlüftung über Rollladenlüfter oder Fensterfalzlüfter Grundstückseinzäunung mit Doppelstabzaun Energetischer Das Mehrfamilienhaus entspricht der Energieverordnung EnEV 2014 Bautenzustand: PKW-Stellplätze: In der Tiefgarage stehen insgesamt 9 Tiefgaragenstellplätze zum Erwerb zur Verfügung. Kaufpreise: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Notarkosten sowie der ausgewiesenen Maklercourtage. Wohnung Größe Kaufpreis Provision 5% + ges. MwSt. (5,95%) EG links Ca. 103,3 m² verkauft EG rechts Ca. 107,9 m² TG-Stellplatz 1.OG links Ca. 78,2 m² TG-Stellplatz 1.OG rechts Ca. 47,5 m² TG-Stellplatz 1.OG Mitte Ca. 90,5 m² TG-Stellplatz 2. OG links Ca. 78,2 m² verkauft , , , , , , , , , , , , , , , ,00 Seite 4 von 16

5 2. OG rechts Ca. 47,5 m² verkauft 2. OG Mitte Ca. 90,5 m² verkauft Penthouse Ca. 177 m² TG-Stellplatz , , , ,00 Kaufpreisfälligkeit: Variante I: nach MaBV (nach Baufortschritt) oder Variante II: nach Fertigstellung und Eigentumsübergabe Bezugstermin: Mai / Juni 2017 Hinweis: Die Baubeschreibung übermitteln wir gerne auf Anfrage. Die Ausführungen in dem vorliegenden Exposé beziehen sich auf wesentliche Ausbaubereiche, weitere Details sind in der die umfangreicherer Baubeschreibung zu entnehmen. Für den Fall von zusätzlichen Ausbauwünschen oder Bezug alternativer Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen und anderen Sonderwünschen erlauben wir uns den Hinweis, dass spätestens mit Fertigstellung des Rohbaus Sonderwünsche kaum noch berücksichtigt werden können und regen an, frühestmöglich von der Baubeschreibung abweichende Wünsche mit dem Bauträger zu kommunizieren und vertraglich zu vereinbaren. Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Maklercourtage 5% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich ges. MwSt. (=5,95%) Unsere Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und vom Käufer an uns zu zahlen. Irrtum/Zwischenverkauf müssen wir uns vorbehalten. Unseren Angeboten beruhen auf den Aussagen des Bauträgers oder des bevollmächtigten Vertreters, für deren Inhalt wir keine Haftung übernehmen können. Unsere Angebote werden nach besten Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Seite 5 von 16

6 Lageplan: Kopie aus dem B-Plan: Seite 6 von 16

7 Luftbild: Lageplan: Seite 7 von 16

8 Schnitt Ansicht Nord Seite 8 von 16

9 Ansicht Süd Ansicht Ost Seite 9 von 16

10 Ansicht West Seite 10 von 16

11 Grundriss EG Seite 11 von 16

12 Grundriss 1. OG links Seite 12 von 16

13 Grundriss 1. OG Mitte Seite 13 von 16

14 Grundriss 1. OG rechts Seite 14 von 16

15 Penthouse Seite 15 von 16

16 Geschäftsbedingungen 1. Die Angaben zu den von uns nachgewiesenen Objekten stammen von den jeweiligen Eigentümern, wir geben sie lediglich an den interessierten Empfänger weiter. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Garantie. 2. Unsere Angebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und / oder - vermietung bleiben vorbehalten. 4. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger persönlich bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ohne unsere schriftliche Einwilligung ist widerrechtlich und macht den Empfänger in Höhe unserer Provision ersatzpflichtig. 5. Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns bei bestehender Vorkenntnis unverzüglich seine andere Kenntnisquelle bekannt zu geben. Unterlassung begründet Schadensersatzpflicht. 6. Der Erwerb von uns nachgewiesener Objekten im Wege der Zwangsversteigerung ist provisionspflichtig. 7. Die Provisionspflicht aus diesem Maklervertrag erstreckt sich auf nachträgliche Änderung im Erwerbsgrunde ( z. B. erst Miete, dann Kauf, oder erst Erbrecht, dann Volleigentum ), auf die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen eines zunächst zum Kauf nachgewiesenen Objektes sowie auf den Erwerb bzw. Anmietung anderer vergleichbarer Objekte des Verkäufers. 8. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr bei Abschluss eines Mietvertrages beträgt 2,5 BruttoMonatsmieten. Bei Mietlaufzeiten, die fünf Jahre überschreiten, bzw. vertraglich vereinbarten Vormietrechten / Optionen werden 3 Brutto - Monatsmieten berechnet. 9. Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zwischen den Vertragspartnern zu Stande kommen, die auf den bestehenden Maklervertrag zurückzuführen sind. 10. Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt unsere Maklercourtage 5% des Kaufpreises. 11. Bei der Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 5% des auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzinses. 12. Alle Gebühren verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. 13. Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung ohne jeden Abzug. 14. HS Immobilien Consulting ist berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil des Hauptvertrages, entgeltlich oder unentgeltlich, tätig zu werden. In diesem Falle werden wir unsere Tätigkeit in unparteiischer und pflichtgemäßer Weise ausüben. 15. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist Frankfurt am Main. 16. Als Gerichtsstand ist, soweit der Empfänger Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat, Frankfurt am Main vereinbart. Seite 16 von 16