Das Zollhaus unser neuestes Stück Stadt

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1 Das Zollhaus unser neuestes Stück Stadt Leitfaden Bewerbung für Gastro- und Kulturraum Bis 00 entstehen in unmittelbarer Nähe zum Zürcher Hauptbahnhof an der Verbindung von Langund Zollstrasse attraktive Lokale für Gastronomie und Kultur sowie Räume für Läden, Werkstätten, Schulung und Beratung. Im Erdgeschoss des Kopfgebäudes «Haus A», am gemeinschaftlich genutzten, dreistöckigen Forum (10 m ), wird ein Restaurant mit Bar (400 m ) sowie ein Kulturraum (75 m ) angesiedelt. Eine offene Treppe führt aus dem Forum zum Gleis Café (60 m ) im ersten Obergeschoss, das auch über die öffentlich begehbare Gleisterrasse erschlossen ist. Am östlichen Ende Richtung Hauptbahnhof liegt am verkehrsberuhigten Platz im Erdgeschoss von «Haus C» das Bistro am Platz (180 m ). Für die Gastro- und Kulturräume suchen wir innovative BetreiberInnen und mutige Konzepte, die sich mit den Zielen der Genossenschaft identifizieren und das Quartier mit ihrem Angebot bereichern. Das Restaurant, der Kulturraum und das Forum im Erdgeschoss Haus A können nach Absprache von einer oder mehreren BetreiberInnen übernommen werden. Das Zollhaus Das Zollhaus ist ein Tor zur Welt an der Ecke Langstrasse, Zollstrasse und Gleisfeld: Rund herum leben Menschen aus mehr als 150 Nationen mit unterschiedlichsten Lebens- und Arbeitsentwürfen und betreiben eine breite Palette gastronomischer und kultureller Angebote, Läden, Werkstätten, Atelier, Schulungs- und Beratungsräume. Eingerahmt von zwei Plätzen und einer öffentlichen Gleisterrasse schafft das Zollhaus mitten in Zürich eine Oase zum Arbeiten, Wohnen, Ruhen, Verweilen und setzt einen genossenschaftlichen Akzent vis-à-vis der Europaallee. Bewerbungsleitfaden und Ablauf Bewerbung Seite 1 von 5

2 Die Ausgangslage Mitte Oktober 01 wurde das knapp 5'000 m grosse Areal der GrundeigentümerInnen SBB und der Stadt Zürich an der Zollstrasse zum Kauf ausgeschrieben. Die Genossenschaft Kalkbreite setzte sich mit ihrer Projektskizze im Wettbewerb gegen weitere gemeinnützige Bauträgerschaften durch und überzeugte die Jury insbesondere mit ihrer «Erfahrung bei der Entwicklung gewerbe- bzw. publikumsorientierter Flächen» sowie der «Herangehensweise bei der Entwicklung eines geeigneten Nutzungsmixes». Im Februar 013 bekam sie das Grundstück zum Kauf angeboten. Bereits Anfang 014 konnten die Kaufverträge mit der Stadt Zürich und der SBB unterzeichnet werden. Gleichzeitig bewilligte der Zürcher Gemeinderat den Gestaltungsplan Zollstrasse. Dieser definiert die Eckwerte für die weitere Planung: Bis 00 soll ein Neubau mit rund 50 preisgünstigen Wohnungen und rund m Gewerbefläche, einem vielfältigen Raumangebot für Wohnen, Arbeiten, Kultur und Gemeinschaft entstehen, welcher Bedürfnisse aus dem Quartier aufnimmt und neue Visionen des Zusammenlebens realisiert. Es entspricht dem Grundverständnis der Genossenschaft, ihre Projekte von Anfang an gemeinsam mit künftigen NutzerInnen zu entwickeln. Von Juli 013 bis Anfang 014 haben rund 50 Interessierte aus Genossenschaft und Quartier in Arbeitsgruppen eine gemeinsame Vision für das Zollhaus entwickelt. Die erarbeiteten Ergebnisse bildeten die Grundlage für das Programm des Architekturwettbewerbs. Das Zürcher Architekturbüro Enzmann Fischer Partner AG gewann den Wettbewerb mit ihrem Projekt «ESPERANTO», das sich gegenüber 100 weitere Eingaben durchgesetzt hat. ESPERANTO gelingt es, die von der Genossenschaft formulierten Bedürfnisse an einen lebendigen, vielfältigen und dynamischen Nutzungsmix aus Wohnen, Gewerbe, Kultur und Gemeinschaft in intelligente Architektur zu übersetzen. So wird das Zollhaus ebenso zu einem Angebot für das Quartier und die Stadt, wie auch ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Die Genossenschaft Kalkbreite Das Zollhaus ist nach dem Wohn- und Gewerbebau Kalkbreite das zweite Projekt der Genossenschaft und basiert auf denselben Visionen, Zielen und Grundsätzen: Erstellung und Vermietung von günstigem Wohn- und Gewerberaum; Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Kultur; Förderung sozialer Durchmischung und gemeinschaftlicher Einrichtungen; Fördern von autofreiem Leben und Arbeiten sowie einer nachhaltigen Entwicklung gemäss den Zielen der 000-Watt-Gesellschaft. Bewerbungsleitfaden und Ablauf Bewerbung Seite von 5

3 Die Genossenschaft Kalbreite wurde im Juni 007 aus dem Verein Kalkbreite mit dem Ziel gegründet, den Wohn- und Gewerbebau Kalkbreite zu realisieren. Im Herbst 007 erhielt sie das 6'350 m grosse Grundstück im Baurecht und entwickelte gemeinsam mit dem Quartier in einem breiten, partizipativen Prozess die Vision für ein neues Stück Stadt. Im Sommer 014 feierte die Kalkbreite Eröffnung. Die Genossenschaft ist insbesondere in den Zürcher Stadtkreisen 3, 4 und 5 breit abgestützt und zählt rund 1300 Mitglieder. Sie organisiert sich nach den Grundsätzen der Selbstverwaltung und der Mitwirkung ihrer Mitglieder. Für den Wohn- und Gewerbebau Zollhaus wurden zwei Kommissionen eingesetzt: eine Nutzungskommission, welche die Bedürfnisse an das künftige Zusammenleben im Zollhaus in Bezug auf Themen wie Wohnen/Gewerbe/ Gemeinschaft/Aussenräume konkretisiert sowie eine Baukommission, die über Fragen des Bauprojekts entscheidet. Gastronomie und Kultur als belebende Elemente im Zollhaus Die Erdgeschossnutzungen verleihen dem Zollhaus gegen aussen sein Gesicht. Wir begrüssen deshalb Konzepte, die der visionären, ökologischen und sozialen Identität unserer Genossenschaft entsprechen und die Vernetzung von Öffentlichkeit und Gemeinschaft fördern. Teilen und Tauschen prägen die Zollhaus-Kultur. Betriebe und BewohnerInnen kooperieren, wo es möglich und sinnvoll ist. Die Gewerbeeinheiten sind räumlich kombinierbar und für verschiedene Nutzungen geeignet. Eine hohe Nutzungsdichte, beispielsweise durch das mehrfache Bespielen von Räumen zu unterschiedlichen Nutzungszeiten oder ein gelebtes Nebeneinander im Sinne eines «Raum-Sharing» entspricht den Zielen der 000-Watt-Gesellschaft und ist ausdrücklich erwünscht. Die Räumlichkeiten können also durch unterschiedliche BetreiberInnen gemeinsam genutzt oder für saisonale Aktivitäten wie Festivals auch weitervermietet werden. Um den Austausch im Zollhaus und eine effiziente Raumnutzung zu fördern, sind die Ankermieter- Innen angehalten, ihre Büros in den Gemeinschaftsbüros einzurichten und die Sitzungszimmer mit anderen GewerbemieterInnen zu teilen. Als autofreie Siedlung verzichtet das Zollhaus auf Parkplätze für Gewerbetreibende, ihre Angestellten oder WohnungsmieterInnen. Die Pläne und Visualisierungen dieser Ausschreibung basieren auf dem Vorprojekt Stand Februar 016 und bilden die Basis für die Weiterentwicklung des Bauprojekts. Anpassungen im Raumprogramm und der Erschliessung sind weiterhin zu erwarten. Alle angegebenen Flächen und Preise sind deshalb bis auf weiteres provisorisch. Haus A Das Kopfgebäude Haus A bildet einen neuen Dreh- und Angelpunkt im Quartier. Das Restaurant mit Bar belebt mit seiner grosszügigen Aussengastronomie den offenen Platz an der Weiche zwischen den Kreisen 4 und 5. Gegen innen trifft das Restaurant auf das dreistöckige Forum. Hier entsteht Raum für nichtkommerzielles Verweilen, für Ausstellungen, Veranstaltungen und Events aller Art. Ebenfalls am Forum liegt der helle Kulturraum mit Fenstern zur Fassade und einem Programm aus den Bereichen Theater, Musik und Kunst. Bewerbungsleitfaden und Ablauf Bewerbung Seite 3 von 5

4 Die Betriebsform des Forums ist noch offen. Vorstellbar ist die Kuratierung durch eine AnkermieterIn, einen Verein, die Genossenschaft oder Dritte. Jedes Betriebskonzept sollte Zeitfenster für die Nutzung durch Initiativen aus dem Haus und Quartier offen lassen. Auch IntressentInnen, die sich ausschliesslich für das Restaurant oder den Kulturraum bewerben, sind eingeladen, regelmässige programmatische Beiträge zum gemeinschaftlichen Forum zu leisten und diese in der Bewerbung zu erläutern. Das Forum öffnet sich im ersten Stock mit einem Gleis Café zur grosszügigen Terrasse und beherbergt eine Etage höher Sitzungs- und Schulungsräume sowie eine Pension mit ca. 15 Zimmern. Über dem Forum liegen rund um einen begrünten Innenhof die Wohnnutzungen: Drei Etagen aus Hallen-, Familien- und Kleinwohnungen. Von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lädt das Gleis Café auf dem direkten Durchweg vom und zum Hauptbahnhof zur schnellen Verpflegung oder zum Verweilen ein. Haus B Im Erdgeschoss vom Haus B entsteht entlang der Zollstrasse im Sockel eine Flaniermeile mit publikumsintensiven Nutzungen aus Kleingewerbe und Dienstleistung als Angebot für das Quartier und die Stadt. Im ersten Obergeschoss sind Dienstleistungen und eine interne Cafeteria untergebracht, darüber findet sich ein Mix aus Klein- und Grosswohnungen. Haus C An der Ecke Zollstrasse/Ackerstrasse entsteht ein attraktiver, verkehrsberuhigter Platz mit Bäumen und Brunnen und der lauschigen Aussengastronomie vom Bistro am Platz. Das Haus C ist vollständig dem Gewerbe vorbehalten. Im 3. und 4. OG wird voraussichtlich ein Kindergarten und auf dem Dach ein Spielplatz für Jung und Alt entstehen. Bewerbungsleitfaden und Ablauf Bewerbung Seite 4 von 5

5 Bewerbungsablauf Der Bewerbungsprozess erfolgt in mehreren Schritten: Geben Sie uns bitte bis zum 18. März 016 Ihr Interesse bekannt, falls Sie planen, sich zu bewerben Einreichen der schriftlichen Bewerbungsdossiers bis spätestens 0. April 016 Prüfung der Bewerbungen durch die Nutzungskommission 31. Mai, 1. und. Juni 016 Präsentation ausgewählter Bewerbungen (bitte Daten vormerken) Beurteilung der Bewerbungen durch den Vorstand der Genossenschaft Bis nach der Sommerpause 016: Verhandlungen, Entscheid, Vertragsgrundlagen; Information Rohbauübergabe für Mieterausbau und Mietbeginn voraussichtlich Januar 00, ca. 6 Monate vor Bezug der Wohnungen und Büros Bewerbungsdossier Der Umfang und die Gestaltung der Bewerbung stehen den InteressentInnen frei. Die Reihenfolge und Nummerierung ist zu übernehmen. Die Unterlagen sind so einzureichen, dass sie eine vollständige und umfassende Beurteilung der nachstehenden Kriterien erlauben. 1. Konzept 1.1. Name, Branche 1.. Grundidee, Vision und Ziele 1.3. Angebot inkl. Preisgestaltung 1.4. Positionierung im Vergleich zur Konkurrenz im Umfeld 1.5. Zielkundschaft, Kundenstruktur 1.6. Erscheinungsbild: Design, Stimmung, Atmosphäre, Referenzbilder, Visualisierungen 1.7. Beitrag zur Bewirtschaftung des Forums sowie Angaben zum voraussichtlichen Zusammenspiel mit Anliegerbetrieben 1.8. Layout Innenausbau 1.9. Intelligentes Zuliefer- und Abfallkonzept. Organisation und Referenzen.1. Einzelperson, Firma, Organisation, leitende und für das Objekt verantwortliche Person/en.. Erfahrung.3. Referenzen.4. Bereits umgesetzte Konzepte 3. Finanzkennzahlen 3.1. Business Plan (siehe Vorlage) 3.. Offerte Umsatzmiete 3.3. Kostenschätzung Mieterausbau / Investition basierend auf Beilage B: Schnittstelle Grundausbau-Mieterausbau und Beilage C: spezielle Bestimmungen Schriftliche Einreichungen per Post oder bis 0. April 016 senden an: Genossenschaft Kalkbreite, z.hd. Nina Schneider, Kalkbreitestrasse, 8003 Zürich, nina.schneider@kalkbreite.net. Für Fragen steht Nina Schneider unter auch telefonisch zur Verfügung. Zürich, Bewerbungsleitfaden und Ablauf Bewerbung Seite 5 von 5