Wohn- und Geschäftshaus Feldstrasse Zürich. Erstvermietung Gewerberäume.

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1 Wohn- und Geschäftshaus Feldstrasse Zürich Erstvermietung Gewerberäume Ladenflächen mit ca. 64 m² 200 m² im Erdgeschoss (Lagerräume im UG) Überhohe Schaufenster und hochwertige Architektur 5 Minuten vom Bahnhof Wiedikon zu Fuss Passantenlage / Nebenstrasse zu Zürich-Kalkbreite Voraussichtlicher Bezug ab Juni

2 Ein Haus wie ein ganzes An der Feldstrasse entsteht per 2019 ein Gebäude, das den Kreis 4 in seiner ganzen Vielfalt wiedergibt. Das Haus «Viertel» ist inspiriert durch das Brummen eines belebten Stadtviertels. Wie jedes florierende Quartier lebt und atmet dieses Haus durch eine organische Mischung aus verlockenden Einkaufsmöglichkeiten, charmanter Gastronomie, repräsentativen Büros / Ateliers und behaglichem Wohnen. Im Erdgeschoss wird gearbeitet und eingekauft. Neun repräsentative Ladenlokale in verschiedenen Grössen (ca. 64 m² 200 m²) und zwei lichtdurchfluteten Büros / Ateliers (ca. 183 m² 236 m²) liegen hier nebeneinander. Drei Räume eignen sich für eine Gastronomie. In den oberen sechs Etagen ensteht flexibler Wohnraum für alle Bedürfnisse. Im «Viertel» bummelt man samstags durch die Läden, verweilt beim erfrischenden Apéro im hauseigenen Lokal und gleichzeitig ist der nächste Geschäftstermin mit dem Velo schnell erreicht. «Viertel» ist der ganze Kreis 4 unter einem Dach. Gleich neben «Viertel» befindet sich der Wengihof mit Migros, Denner und Apotheke, sowie die Haltestelle Kalkbreite (Tram 2, 3 und Bus 32). Der Bahnhof Wiedikon (S-Bahnen 2, 8, 21 und 24) ist in fünf Minuten zu Fuss erreichbar. Das Zentrum Lochergut ist ebenfalls gleich um die Ecke. November von 13

3 Ladenflächen Dein Projekt im Viertel ein Concept Store mit Accessoires. Ladenflächen im EG mit ca. 64 m² 200 m² Überhohe Schaufenster, aussergewöhnliche Architektur Grundausbau: Unterlagsboden, Wände / Decken roh, Elektro, Lüftung und Wärmeverteilung bis zur Mietfläche geführt Sanitäre Anlagen im UG, bzw. in der Mietfläche belebtes Quartier neben Zürich-Kalkbreite perfekte Verkehrsanbindung Voraussichtlicher Bezug ab Juni 2019 November von 13

4 Büro / Atelier Dein Projekt im Viertel ein Büro hell und zentral. zwei Büro / Atelierflächen mit ca. 183 m² und 236 m² im EG Lichtdurchflutete Räume durch grosse Oblichter ruhige Lage im begrünten Innenhof Grundausbau: Unterlagsboden, Wände / Decken roh, Elektro, Lüftung und Wärmeverteilung bis zur Mietfläche geführt Sanitäre Anlagen im UG Tiefgaragenplätze zum Mieten perfekte Verkehrsanbindung Voraussichtlicher Bezug ab Juni 2019 November von 13

5 Gastronomie Dein Projekt im Viertel eine Café-Bar mit Take away. Flächen für Restaurant, Bar, Café von ca. 98 m² 200 m² im EG Überhohe Schaufenster, aussergewöhnliche Architektur, Ausrichtung nach Südwesten Grundausbau: Unterlagsboden, Wände / Decke roh, Elektro, Wärmeverteilung und Lüftung bis zur Mietfläche geführt Sanitäre Anlagen im UG belebtes Quartier neben Zürich-Kalkbreite perfekte Verkehrsanbindung Voraussichtlicher Bezug ab Juni 2019 November von 13

6 Feldstrasse Übersicht Erdgeschoss C D A Büro/Atelier 10 B Laden/Gastro 09 B Büro/Atelier 11 Wengistrasse Laden/Gastro 08 Ladenfläche 01 Ladenfläche 02 Ladenfläche 03 Ladenfläche 04 Ladenfläche 05 Ladenfläche 06 Laden/Gastro 07 C D A Ladenflächen Büro/Atelier Gastro Fläche 01: Fläche 02: Fläche 03: 64 m2 inkl. WC 120 m2 84 m2 Fläche 10: Fläche 11: 183 m2 236 m2 Fläche 07: Fläche 08: Fläche 09: 157 m2 98 m2 200 m2 Fläche 04: 76 m2 Fläche 05: 93 m2 Fläche 06: 62 m2 Fläche 07: 157 m2 Fläche 08: 98 m2 Fläche 09: 200 m2 Flächenangaben basieren auf dem aktuellen Planungsstand und können sich noch leicht verändern November von 13

7 Eckdaten Gewerberäume Beschrieb Grundausbau (Leistungen Vermieterin) Boden: Unterlagsboden Wand: Beton Sicht oder Mauerwerk roh bzw. Grundputz Decke: Beton roh oder Grundputz Sanitäre Anlagen: Voll ausgebaut, rollstuhlgängig ohne Behinderteneinrichtung. Gebäudetechnik: Heizung: Wärmezuleitung bis zur Mietfläche geführt Anschlüsse Lüftung: Kanalnetz bis zur Mietfläche geführt Installationen Elektro: Zuleitung ab Hauptverteilung Diverses: Anlieferung und Entsorgung über das 1. UG per Lift möglich Velo-Abstellplätze in der Tiefgarage Parkplätze in der Tiefgarage zum Mieten Lagerräume ca. 32 m 2 im 1. und 2. UG zum Mieten Der detaillierte Grundausbau ist im separaten Schnittstellenpapier ersichtlich. November von 13

8 Bewerbungsverfahren in Kürze Gemäss Leitfaden (ab Seite 9) wird ein Konzeptbeschrieb erwartet. Dieser umfasst folgende Punkte: 1. Konzept 2. Erfahrung 3. Organisation und Referenzen 4. Finanzkennzahlen Betriebsrechnung mit realistischem Businessplan (bitte Vorlage im Leitfaden verwenden: Excel Tabellen-Download) Die Nettomiete wird durch den/die Bewerber/in gemäss Businessplan offeriert und soll den aktuellen Marktverhältnissen entsprechen. November von 13

9 Leitfaden Bewerbung Bewerbungsablauf Zwecks Transparenz, Messbarkeit und Vergleichbarkeit erfolgt die Bewerbung in schriftlicher Form, wobei im ersten Schritt die Bewerbung durch den/die Interessenten/in einzureichen sind. Der Bewerbungsprozess erfolgt in sechs Schritten. Schritt 1: Schritt 2: Schritt 3: Schritt 4: Schritt 5: Schritt 6: Bekanntgabe Wunschobjekt bis Ende April 2018 an Fischer AG Einreichen der Bewerbungsunterlagen mit den Punkten gemäss Leitfaden schriftlich und per inklusive Businessplan (siehe Vorlage Excel-Tabelle) bis Prüfung der Bewerbungen durch Fischer AG Immobilienmanagement zusammen mit der Eigentümerin (die Mobiliar). Präsentation der ausgewählten Konzepte, gegenseitige Fragerunde Entscheid, Vertragsgrundlagen, Informationen Rohbauübergabe für den Mieterausbau und Mietbeginn voraussichtlich ca. 4 Monate vor Eröffnung Downloads: Excel-Vorlage Businessplan PDF Schnittstellenpapier Grundausbau / Mieterausbau, Weitere Infos finden Sie ausserdem auf: November von 13

10 Bewerbungsunterlagen Umfang und Gestaltung der Bewerbung stehen den Interessent/innen frei. Die Unterlagen sind mindestens so einzureichen, dass sie eine vollständige und umfassende Beurteilung der nachstehenden Kriterien erlauben. 1. Konzept: Name, Branche Ausrichtung, Konzept Vision, Ziele Angebot- inkl. Preisgestaltung Positionierung im Vergleich zur Konkurrenz im Umfeld Zielkundschaft, Kundenstruktur Erscheinungsbild: Design, Stimmung, Atmosphäre, Referenzbilder, Visualisierungen Innovationen und herausragende Ideen, welche an diesem Standort realisiert werden Innenausbau: Layout 2. Erfahrung: Die Bewerber/innen können Erfahrung und Markt Know-how vorweisen. Sie können aufzeigen, dass ihr Konzept nachgefragt wird. 3. Organisation und Einzelperson, Firma, Organisation, leitende und für das Objekt verantwortli- Referenzen: che Person/en Erfahrung Referenzen Bereits umgesetzte Konzepte (falls vorhanden) 4. Finanzkennzahlen: Business Plan (Beilage als download) bitte ausfüllen, Jahresabschluss der letzten Jahre Mietzinsofferte Kostenschätzung Mieterausbau / Investitionen basierend auf Schnittstellenpapier Finanzstruktur November von 13

11 Wertung der Angebote Die Wertung der Angebote wird wie folgt vorgenommen (Reihenfolge nicht hierarchisch): Konzept und Betrieb (Positionierung, Innovation, Angebot, Erscheinungsbild) Firma / Projektteam (Professionalität, Team, Leistungsnachweis) Vertragssicherheit für Termine, Kosten, Zahlungen, Leistungserfüllung und Haftung Umfang der Sicherheiten und des Versicherungsschutzes der Bewerber/innen. Auskünfte Für Auskünfte zum Bewerbungsprozess und allgemeine Informationen steht Ihnen Caroline Petritsch, caroline.petritsch@fischer97.ch, oder Nicole Suter, nicole.suter@fischer97.ch, gerne zur Verfügung. Art und Form der Einreichung Das komplette Bewerbungsdossier, gemäss obigem Inhalt, ist bis zum einzureichen. Per Post in dreifacher Ausführung an: Fischer AG Immobilienmanagement Jasmin Kägi Bäckerstrasse 52 Postfach Zürich und als PDF (per versandtauglich komprimiert) an: jasmin.kaegi@fischer97.ch November von 13

12 Inhalt des Mietvertrages Mietbeginn: voraussichtlicher Bezug ab Juni 2019 Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung Eröffnung: Frühherbst 2019 Objektübergabe: Das Mietobjekt wird im Grundausbau gemäss Schnittstellenpapier übergeben. Die Übergabe erfolgt ausschliesslich, aber nicht verbindlich, per Mitte Der definitive Termin der Grundausbauübergabe wird mindestens 6 Monate im Voraus mitgeteilt. Bauabnahme: Das ganze Gebäude wird erst kurz vor Eröffnung abgenommen (nicht vor dem Mieterausbau). Mietzins: Die Nettomiete pro m 2 /p.a. wird von dem/der Mieter/in gemäss ihrem Businessplan offeriert und soll sich den aktuellen Marktverhältnissen anpassen. Nebenkosten: Die Akontobeträge belaufen sich für Gewerbeflächen auf CHF 50 pro m 2 /p.a. pro Jahr (Annahme gemäss aktuellem Planungsstand, Änderungen vorbehalten). Sicherstellung: 6 Bruttomonatszinse auf ein von der Vermieterin bezeichnetes Mieterkautionssparkonto mindestens 10 Tage vor Mietbeginn einzahlbar. Lagerflächen: Können im 1. und 2. Untergeschoss bei Bedarf für CHF 140 /m 2 p.a. dazu gemietet werden. Konzept: Das eingereichte Konzept und allenfalls überarbeitete Konzept mit Businessplan ist Bestandteil des Mietvertrages. Bewilligungen: Die benötigten Betriebsbewilligungen (inkl. Mieterausbauten) sind durch die Ladenbetreiber/innen selber und auf eigene Kosten einzuholen. Für Lebensmittelfachgeschäfte sind die Bedingungen des Umwelt- und Gesundheitsschutz (UGZ) einzuhalten. Informationen unter: lebensmittelinspektorat, Für Gastrogesuche sind hier alle Grundlagen vorhanden: gastgewerbe, Öffnungszeiten: Die Ladenlokale sollten möglichst von Montag bis Freitag von 10 bis 19 Uhr und am Samstag von 10 bis 17 Uhr geöffnet sein. November von 13

13 Wir freuen uns auf Sie! «Viertel» ist ein Projekt von: Rechtliches: Die Eigentümerin ist nicht verpflichtet, ein erhaltenes Angebot zu akzeptieren und behält sich im Rahmen der geltenden Rechte vor, gleiche oder ähnliche Konzepte von anderen Bewerber/innen umzusetzen. Die Eigentümerin ist nicht verpflichtet, die Ablehnung eines Angebotes zu begründen. Sie behält sich vor, ohne Angabe von Gründen das Evaluationsverfahren oder den Zeitplan jederzeit zu ergänzen, zu ändern oder zu beenden. Jede/r Bewerber/ in übernimmt alle anfallenden Kosten, Aufwendungen und Verbindlichkeiten, die für die Erstellung seiner/ihrer Bewerbung entstehen. Jede/r Bewerber/in anerkennt, dass es sich hierbei nicht um eine öffentliche Ausschreibung handelt. Etwaige Grundsätze im Zuge einer öffentlichen Ausschreibung gelten nicht. Disclaimer: Die Angaben der Dokumentation basieren auf dem Planungsstand vom Mai 2017 und sind ohne Gewähr. Die Visualisierungen, Illustrationen und allfällige Möblierungen auf den Plänen dienen der Veranschaulichung. Änderungen können jederzeit vorgenommen werden. November von 13