GESCHÄFTSLIEGENSCHAFT MÜHLENPLATZ 2, LUZERN

Transkript

1 GESCHÄFTSLIEGENSCHAFT MÜHLENPLATZ 2, LUZERN Vermietungsdokumentation VERMIETUNGSDOKUMENTATION Vermietung Falck & Cie. AG Ledergasse Luzern

2 INHALTSVERZEICHNIS Luzerner Altstadt 3 Situation / Umgebung 4 Der Mühlenplatz 5 Lage und Kurzbeschrieb des Mietobjektes 6 Grundrisspläne 7-12 Mietbedingungen 13 Vorbehalte, Auskünfte, Besichtigungen, Bewerbungen 14 2

3 Die Luzerner Altstadt Die Schweiz findet in Luzern statt. Die Stadt der See die Berge! Was immer Sie von einer einzigartigen Stadt erwarten, Luzern bietet eine grossartige Vielfalt. In der Luzerner Altstadt, entlang des rechten Reussufers gelegen, findet sich das Schöne auf kleinem Raum. Sie verfügt über zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die ihr als Wahrzeichen eine einzigartige Prägung verleihen. Daneben ist die Auswahl an Geschäften, Boutiquen und Restaurants aller Art äusserst reichhaltig. Beides zusammen macht Luzern zu einer der attraktivsten Städte der Schweiz, was unter anderem dadurch zum Ausdruck kommt, dass es für Touristen eine der meist besuchten Destinationen ist. 3

4 Situation/Umgebung Die Luzerner Altstadt ist verkehrsfrei. Die Anlieferung ist speziell geregelt. Der Mühlenplatz ist von allen an die Altstadt angrenzenden Bereichen in bequemer Gehdistanz erreichbar. Vom Bahnhof beträgt die Gehzeit etwa zehn Minuten; vom Schwanenplatz oder vom anderen Reussufer aus wesentlich weniger. Die nächst gelegenen Parkhäuser befinden sich im Altstadtparking, im Kesselturm, bei der Kantonalbank und im Bahnhofparking. 4

5 Der Mühlenplatz Der Mühlenplatz ist mit rund m2 der grösste historische Platz der Stadt Luzern. In den grossmehrheitlich antiken, aber durchwegs gut erhaltenen Gebäuden, die den Platz säumen, reihen sich die verschiedensten Geschäfte und Restaurants in bunter Folge aneinander. Wesentlich zur Attraktivitätssteigerung beigetragen haben die verschiedenen Strassencafés, so dass der Mühlenplatz heute zwanglos als der belebteste und am meisten frequentierte Platz der Luzerner Altstadt bezeichnet werden kann. Dementsprechend weist dieser auch eine der besten Passantenlagen in ganz Luzern auf. 5

6 Lage und Kurzbeschrieb des Mietobjektes Das Geschäftshaus Mühlenplatz 2 befindet sich im südöstlichen Bereich des Mühlenplatzes. Gleich daneben - diagonal über den Mühlenplatz gelegen - ist das Coop City Luzern-Einkaufscenter an der Rössligasse 4. Die bildliche Darstellung der Lage des Geschäftshauses Mühlenplatz 2 (rot) ergibt sich aus dem beigefügten Situationsplan. Das Geschäftshaus Mühlenplatz 2 weist insgesamt sechs Geschosse auf. Es verfügt neben einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen über ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss. Alle Geschosse sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden. Die Liftanlage bedient vom Erdgeschoss aus die drei Obergeschosse und das Dachgeschoss. Die gesamte Nutzfläche beträgt m2. Über die Aufteilung, Grundrisse und Ausmasse der einzelnen Stockwerke geben die beigeschlossenen Planunterlagen Auskunft. 6

7 Grundriss Erdgeschoss Nettogeschossfläche etwa 88 m 2 Raumhöhe etwa 3,15 m Lift 7

8 Grundriss 1. Obergeschoss Nettogeschossfläche etwa 88 m 2 Raumhöhe etwa 2,41 m 8

9 Grundriss 2. Obergeschoss Nettogeschossfläche etwa 88 m 2 Raumhöhe etwa 2,40 m Lift 9

10 Grundriss 3. Obergeschoss Nettogeschossfläche etwa 65 m 2 Terrasse etwa 26 m 2 Raumhöhe etwa 2,54 m WC 10

11 Grundriss Dachgeschoss 4. OG Nettogeschossfläche etwa 68 m 2 Raumhöhe etwa 2,40 m 11

12 Grundriss Untergeschoss Nettogeschossfläche etwa 77 m 2 Raumhöhe etwa 2,01 m 12

13 Mietbedingungen Es ist beabsichtigt, das Geschäftshaus Mühlenplatz 2 in erster Linie integral und wie besehen also im derzeitigen Zustand - an einen einzigen Mieter zu vermieten. Allfällige Umbauten sollen zulasten des Mieters gehen. Dies gilt insbesondere für mieterseitig gewünschte bauliche Änderungen und Anpassungen. Im Gegenzug dazu ist die Eigentümerschaft bereit, einen befristeten Mietvertrag einzugehen, um damit die Voraussetzungen für eine angemessene Amortisationsdauer zu schaffen. Voraussichtlicher Mietbeginn ist der 01. Oktober Die Mietpreisvorstellung der Eigentümerschaft für das gesamte Geschäftshaus beträgt CHF netto p.a. Für den Fall der Vermietung einzelner Stockwerke an verschiedene Interessenten erfolgt eine entsprechende Aufteilung vorgenannter Mietpreisvorstellung. 13

14 Vorbehalte Diese Vermietungsdokumentation ist kein Vertragsbestandteil. Sie beruht auf den Angaben und Planunterlagen der Eigentümerschaft im Zeitpunkt ihrer Erstellung. Abweichungen und Änderungen jeglicher Art bleiben ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Auskünfte, Besichtigungen, Bewerbungen Zusätzliche Auskünfte und Erläuterungen sind ausschliesslich bei Falck & Cie. AG, Ledergasse 11, 6004 Luzern (Tel: oder einzuholen. Diese ist exklusiv mit der Vermietung dieses Objektes mandatiert. Daselbst sind auch allfällige Besichtigungstermine zu vereinbaren und Bewerbungen zu unterbreiten. Bewerbungen müssen ausserdem von einem Empfehlungsschreiben der Hausbank des Mietinteressenten begleitet sein. Es werden nur Direktbewerbungen berücksichtigt. Vermittler sind unerwünscht. Dieses Mandat wird von Theo Weber und Louis Falck bearbeitet. 14