Die Werbegemeinschaft im Shopping-Center

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Miriam Kerner
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1 Jura Ullrich Janke Die Werbegemeinschaft im Shopping-Center Rechtliche Gestaltung und Vereinbarung im Geschäftsraummietvertrag Diplomarbeit

3 FOM Fachhochschule für Oekonomie & Management Essen Berufsbegleitender Studiengang Diplomarbeit zur Erlangung des Grads Diplom-Wirtschaftsjurist (FH) über das Thema DIE WERBEGEMEINSCHAFT IM SHOPPING-CENTER RECHTLICHE GESTALTUNG UND VEREINBARUNG IM GESCHÄFTSRAUMMIETVERTRAG Autor: Ullrich Janke Berlin, den

4 INHALTSÜBERSICHT II Inhaltsübersicht Inhaltsübersicht... II Inhaltsverzeichnis... III Abkürzungsverzeichnis...VI Abbildungsverzeichnis...IX Tabellenverzeichnis...IX A. Einleitung... 1 B. Entstehung und Entwicklung von Shopping-Centern... 3 I. Entwicklung in Europa... 4 II. Entwicklung in Deutschland... 5 III. Die Werbegemeinschaft im Shopping-Center... 8 C. Gestaltung der Werbegemeinschaft... 9 I. Regelungsaspekte... 9 II. Wahl der Rechtsform III. Satzung IV. Beitrittserklärung V. Beitrittsverpflichtung im Mietvertrag D. Gründung und Führung der Werbegemeinschaft I. Gründungsversammlung, Wahl des Vorstandes II. Entwicklung Werbekonzept III. Erste ordentliche Mitgliederversammlung IV. Rechnungsprüfung / neues Werbekonzept V. Jährliche ordentliche Mitgliederversammlung E. Rechtliche Probleme bestehender Werbegemeinschaften I. Unwirksame Beitrittsverpflichtung II. Kündigung der Mitgliedschaft III. Stimmrechtsverteilung F. Zusammenfassung und Ausblick Literaturverzeichnis...LXXIV Anhang...LXXXI I. -Befragung vom LXXXI II. Mustersatzung Werbegemeinschaft...LXXXIV III. Nicht veröffentlichte Urteile...XCII

5 INHALTSVERZEICHNIS III Inhaltsverzeichnis Inhaltsübersicht... II Inhaltsverzeichnis... III Abkürzungsverzeichnis...VI Abbildungsverzeichnis...IX Tabellenverzeichnis...IX A. Einleitung... 1 B. Entstehung und Entwicklung von Shopping-Centern... 3 I. Entwicklung in Europa... 4 II. Entwicklung in Deutschland... 5 III. Die Werbegemeinschaft im Shopping-Center... 8 C. Gestaltung der Werbegemeinschaft... 9 I. Regelungsaspekte Geschäftsführung, Beschlussfassung und Handlungsfähigkeit Beitrittspflicht für alle Mieter des Shopping-Centers Flexible Beitragsgestaltung II. Wahl der Rechtsform Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) a) Geschäftsführung, Beschlussfassung und Handlungsfähigkeit a1) Gründungs- und Verwaltungsaufwand a2) Einfache Organisation a3) Mitgliederbeteiligung a4) Rechtsfähigkeit und Klagebefugnis b) Beitrittspflicht für alle Mieter des Shopping-Centers b1) Anzahl und Heterogenität der Mitglieder b2) Formularvertragliche Beitrittspflicht b3) Verbleib der Mitglieder c) Flexible Beitragsgestaltung d) Bewertung Verein a) Abgrenzung nichtwirtschaftlicher/ wirtschaftlicher Verein a1) Volltypus des unternehmerisch tätigen Vereins a2) Ergänzender Typ des wirtschaftlichen Vereins... 29

6 INHALTSVERZEICHNIS IV a3) Anwendbarkeit Nebenzweckprivileg b) Geschäftsführung, Beschlussfassung und Handlungsfähigkeit b1) Gründungs- und Verwaltungsaufwand b2) Einfache Organisation b3) Mitgliederbeteiligung b4) Rechtsfähigkeit und Klagebefugnis c) Beitrittspflicht für alle Mieter des Shopping-Centers c1) Anzahl und Heterogenität der Mitglieder c2) Formularvertragliche Beitrittspflicht c3) Verbleib der Mitglieder d) Flexible Beitragsgestaltung e) Bewertung Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH / UG) a) Geschäftsführung und Beschlussfassung a1) Gründungs- und Verwaltungsaufwand a2) Einfache Organisation und Mitgliederbeteiligung a3) Rechtsfähigkeit und Klagebefugnis b) Beitrittspflicht für alle Mieter des Shopping-Centers b1) Anzahl und Heterogenität der Mitglieder b2) Formularvertragliche Beitrittsverpflichtung b3) Verbleib der Mitglieder c) Flexible Beitragsgestaltung d) Bewertung Ergebnis III. Satzung Geschäftsführung, Beschlussfassung und Handlungsfähigkeit Beitrittspflicht für alle Mieter des Shopping-Centers Flexible Beitragsgestaltung IV. Beitrittserklärung V. Beitrittsverpflichtung im Mietvertrag D. Gründung und Führung der Werbegemeinschaft I. Gründungsversammlung, Wahl des Vorstandes II. Entwicklung Werbekonzept III. Erste ordentliche Mitgliederversammlung... 56

7 INHALTSVERZEICHNIS V IV. Rechnungsprüfung / neues Werbekonzept V. Jährliche ordentliche Mitgliederversammlung E. Rechtliche Probleme bestehender Werbegemeinschaften I. Unwirksame Beitrittsverpflichtung Auswirkung auf Bestandsmitglieder Lösungsansätze a) Haftungsbeschränkung b) Individualvertragliche Vereinbarung c) Kostenbeteiligung ohne Mitgliedschaft d) Umwandlung der Gesellschaft Ergebnis II. Kündigung der Mitgliedschaft Klagebefugnis der Werbegemeinschaft Mängel der Beitrittsverpflichtung/ Beitrittserklärung Ordentliche Kündigung Außerordentliche Kündigung III. Stimmrechtsverteilung F. Zusammenfassung und Ausblick Literaturverzeichnis...LXXIV Anhang...LXXXI I. -Befragung vom LXXXI 1. Anschreiben...LXXXI 2. Adressaten...LXXXII 3. Rücklauf... LXXXIII II. Mustersatzung Werbegemeinschaft...LXXXIV III. Nicht veröffentlichte Urteile... XCII 1. Landgericht Berlin, Urteil vom XCII 2. Amtsgericht Hohenschönhausen, Urteil vom XCVII 3. Landgericht Berlin, Urteil vom CII

8 ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS VI Abkürzungsverzeichnis a. A. anderer Ansicht Abb. Abbildung Abs. Absatz AG Aktiengesellschaft, Amtsgericht AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen Art. Artikel Aufl. Auflage BauNVO Baunutzungsverordnung BayObLG Bayerisches Oberstes Landgericht Bd. Band BeckRS Beck Rechtsprechung Begr. Begründer BGB Bürgerliches Gesetzbuch BGBl. Bundesgesetzblatt BGH Bundesgerichtshof BGHR Rechtsprechung des Bundesgerichtshof, Zivilsachen BGHZ Entscheidungen des Bundesgerichtshofs in Zivilsachen BT-Drs. Bundestags-Drucksache BR-Drs. Bundesrats-Drucksache BVerwG Bundesverwaltungsgericht bzw. beziehungsweise d. h. das heißt Ders. Derselbe Diss. Dissertation DStR Deutsches Steuerrecht engl. englisch etc. et cetera e. V. eingetragener Verein f. folgende ff. fortfolgende GbR Gesellschaft bürgerlichen Rechts

9 ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS VII GenG Gesetz betreffend die Erwerbs- und Wirtschaftsgenossenschaften GG Grundgesetz ggf. gegebenenfalls GmbH Gesellschaft mit beschränkter Haftung GmbHG Gesetz betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung Habil.-Schr. Habilitationsschrift Hrsg. Herausgeber i. d. R. in der Regel insbes. insbesondere i. V. m. in Verbindung mit IBR Zeitschrift Immobilien- & Baurecht IMR Zeitschrift Immobilienverwaltung & Recht JR Juristische Rundschau Kap. Kapitel KG Kammergericht, Kommanditgesellschaft lat. lateinisch LG Landgericht LSK Leitsatzkartei des deutschen Rechts Mio. Millionen m. w. N. mit weiteren Nachweisen NJW Neue Juristische Wochenschrift NJW-RR Neue Juristische Wochenschrift - Rechtsprechungsreport NVwZ Neue Zeitschrift für Verwaltungsrecht NZM Neue Zeitschrift für Miet- und Wohnungsrecht n. e. V. nicht eingetragener Verein n. v. nicht veröffentlicht OHG offene Handelsgesellschaft OLG Oberlandesgericht OLG HB Hanseatisches Oberlandesgericht Bremen OLG HH Hanseatisches Oberlandesgericht Hamburg OLGZ Entscheidungen der Oberlandesgerichte in Zivilsachen einschließlich der freiwilligen Gerichtsbarkeit

10 ABKÜRZUNGSVERZEICHNIS VIII p. a. per annum PartGG Gesetz über Partnerschaftsgesellschaften Angehöriger Freier Berufe PrKG Preisklauselgesetz Red. Redakteur RGZ Entscheidungen des Reichsgerichts in Zivilsachen Rn. Randnummer RPfleger Rechtspfleger s. siehe S. Satz, Seite sog. sogenannte u. a. und andere, unter anderem UG Unternehmergesellschaft Urt. Urteil usw. und so weiter v. von, vom ZHR Zeitschrift für das gesamte Handelsrecht und Wirtschaftsrecht Ziff. Ziffer zit. zitiert z. B. zum Beispiel z. T. zum Teil

11 ABBILDUNGSVERZEICHNIS IX Abbildungsverzeichnis Abbildung 1: Entwicklung der Einzelhandelsumsätze in Deutschland... 7 Abbildung 2: Übersicht zur Rechtsform des Vereins Abbildung 3: Gründung und Führung der Werbegemeinschaft Tabellenverzeichnis Tabelle 1: Gegenüberstellung der untersuchten Rechtsformen... 45

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