Michael Griesmayr Visionär und Entwickler des VIERTEL ZWEI:

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3 Michael Griesmayr Visionär und Entwickler des VIERTEL ZWEI: Wir entwickeln im VIERTEL ZWEI das vielfältigste und lebendigste Stadtviertel Wiens. Hier entsteht Lebensraum, in dem sich die Menschen wohlfühlen und ein Zuhause finden. Hier fühlt man sich geborgen und kann wie ein Baum Wurzeln schlagen und gedeihen. Das Viertel Zwei bietet weit mehr als nur Wohnen und Arbeiten. Hier finden Sie Raum sich zu entfalten. Wir bauen ein Stadtviertel in welchem wir selbst gerne leben. Unseren Kunden bleiben wir als Partner, Nachbarn und Freunde vor Ort verbunden. Wir denken nicht nur an das Heute sondern auch an die Zukunft. Das nennen wir Nachhaltigkeit, und es ist uns wichtig, weil uns die Zukunft unserer Familien und Freunde am Herzen liegt. Im Mittelpunkt unserer Überlegungen stehen immer die Menschen, für die wir bestmögliche Lösungen finden und verwirklichen. Hier entsteht Rundum Leben.

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5 RUNDUM LEBEN

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7 STADTNÄHE RUHE ZURÜCK ZUR NATUR KURZE WEGE TERRASSE DIE KINDER SPORT GUTE LUFT Für alle, die direkt vor der Haustüre einen Spaziergang im Wald oder durch eine endlos lange Allee machen wollen Für alle, die gerne an der frischen Luft sind, mit dem Fahrrad fahren oder einfach von ihrer Terrasse ins Grüne schauen wollen Für alle, die ihren Kindern eine Kindheit am Land wünschen, trotzdem in der Stadt leben und gleich ums Eck einkaufen wollen erweitern wir das VIERTEL ZWEI.

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9 A22 TSCHECHIEN A23 DIREKT AM GRÜNEN PRATER MITTEN IN DER STADT BESTE ANBINDUNG WIEN NORD U-BAHNKRIEAU CITY IN DEN ERSTEN RADELN A23 U2 WIEN MITTE 2. BEZIRK WESTBAHNHOF A1 DEUTSCHLAND HAUPTBAHNHOF GÜRTEL RING Das VIERTEL ZWEI liegt an einem außergewöhnlichen Standort. A2 ITALIEN A4 UNGARN FLUGHAFEN 17 km

10 A22 TSCHECHIEN A23 WIEN NORD A1 DEUTSCHLAND GÜRTEL RING CITY U2 WIEN MITTE WESTBAHNHOF HAUPTBAHNHOF KRIEAU A23 2. BEZIRK A2 ITALIEN A4 UNGARN FLUGHAFEN 17 km

11 U4 Augarten U1 U2 U3 Naschmarkt U4 Herrengasse Volksgarten Volkstheater Margaretenstraße Schottentor Burggarten Museumsquartier Wienzeile Operngasse Tiefer Graben Kohlmarkt Graben U1 Schottenring Salzgries Kärntner Straße Kai Argentinierstraße Schwedenplatz Taborstraße Rennweg SCHLOSS BELVEDERE Nestroyplatz Obere Viaduktgasse Praterstern Nordbahnhof Marxergasse Untere Weißgerberstraße Landstraßer Hauptstraße Erdbergstraße Ausstellungsstraße WIENER RIESENRAD Prater Hauptallee Rustenschacherallee Messe-Prater REED MESSE WIEN Krieau WIRTSCHAFTS- UNIVERSITÄT STEPHANSPLATZ Stubentor IN EIN PAAR MINUTEN WIEN MITTE GRÜNER PRATER AM STEPHANSPLATZ Stadtpark WIENER STAATSOPER Rochusgasse IM GRÜNEN LEBEN Karlsplatz Taubstummengasse Ring Taborstraße Die direkte Nachbarschaft zu Wiens größtem Park in Verbindung mit einer eigenen U-Bahn-Station, bietet Ihnen eine einzigartige Lage. Kardinal-Nagl-Platz Erdberger Lände Engerthstraße Vorgartenstraße Trabrennstraße Schlachthausgasse KRIEAU TRABRENNBAHN Handelskai Stadion ERNST-HAPPEL STADION Richtung Flughafen A4 STADION CENTER WIENER STADIONBAD Donauinsel A23

12 U4 Augarten U1 Taborstraße Praterstern Nordbahnhof Ausstellungsstraße Schottentor U2 Herrengasse U3 Volksgarten Tiefer Graben Kohlmarkt Graben Schottenring Kai Salzgries Schwedenplatz STEPHANSPLATZ Stubentor Taborstraße Nestroyplatz Obere Viaduktgasse WIENER RIESENRAD Prater Hauptallee Rustenschacherallee Messe-Prater REED MESSE WIEN Krieau WIRTSCHAFTS- UNIVERSITÄT Engerthstraße Vorgartenstraße Trabrennstraße KRIEAU TRABRENNBAHN Handelskai Stadion STADION CENTER Donauinsel Volkstheater Burggarten Museumsquartier Kärntner Straße WIENER STAATSOPER Ring Stadtpark WIEN MITTE Marxergasse Untere Weißgerberstraße Rochusgasse GRÜNER PRATER ERNST-HAPPEL STADION WIENER STADIONBAD Karlsplatz Landstraßer Hauptstraße Erdbergstraße A23 Naschmarkt U4 Wienzeile Operngasse Kardinal-Nagl-Platz Margaretenstraße Argentinierstraße Taubstummengasse Rennweg Erdberger Lände Schlachthausgasse Richtung Flughafen U1 SCHLOSS BELVEDERE A4

13 VOR DER HAUSTÜRE: U-BAHN BROT, MILCH, BUTTER,... KEINE LUST ZU KOCHEN ASPIRIN, ZAHNPASTA,... SCHÖNSTE JOGGINGSTRECKE WIENS

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15 PRATERLUFTIG RUNDAUSSICHTIG GROSSBÄUMIG SONNENTERRASSIG GRÜNSTÄDTISCH KINDERPARADIESISCH

16 PRATERLUFTIG GROSSBÄUMIG GRÜNSTÄDTISCH RUNDAUSSICHTIG SONNENTERRASSIG KINDERPARADIESISCH

17 WARUM RONDO? RIESENRAD? SMILEY? SONNE? FÜR IMMER? Seit langer Zeit ist der Wiener Prater ein Ort der Lebensfreude, des Vergnügens aber auch ein Ort der Ruhe und Erholung. Wer vom Wurstelprater bis zum anderen Ende des Grünen Praters wandert, begegnet ständig der runden Form, dem Kreis: vom Praterstern über das Riesenrad, den Ringelspielen, der Krieau, dem Praterstadion, vorbei an unzähligen Sportstätten bis zum Lusthaus und der Freudenau. Diese Form steht für das Schöne im Leben, für das Vergnügen, für den Tanz, das Spiel, die Ewigkeit und für die Natur.

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19 AUSSEN RUND, INNEN ECKIG Deswegen ist es naheliegend, sich dem Thema Wohnen, wenn das Grundstück direkt an den Grünen Prater angrenzt, über die Form des Kreises anzunähern und diese Kreise zu kleinen Türmen zu schichten, welche in wiederkehrender Form einen Kreis bilden und gleichsam einen Reigen tanzen -nicht exakt rund, ohne unnatürliche Geometrie, der Natur angenähert. Eben Rundum Leben.

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21 NATURLEBIG Projekt RONDO frei finanzierte Eigentumswohnungen Garagenplätze - Wohnflächen von 50m² bis 150m² - Große Terrassen für alle Wohnungen - Beste Infrastruktur - 1 Kindergarten - Geplante Fertigstellung Frühjahr Viel Grün und sehr viel Sonne Wir haben es uns zum Ziel gesetzt, mit dem Bau und der Erhaltung des VIERTEL ZWEI neue Meilensteine in Energieeffizienz und nachhaltigem Bauen zu setzen. Neue innovative Energieversorgungstechniken kommen zum Einsatz. Wir nehmen nicht nur Rücksicht auf den sensiblen Naturraum des angrenzenden Prater, sondern holen die Natur in unser Projekt und gestalten das VIERTEL ZWEI auch weiterhin autofrei. Wir schaffen Freiräume für die jüngsten Bewohner, errichten Spielplätze und einen Kindergarten.

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24 GROSSE SCHIEBETÜREN DIE NATUR IN DIE WOHNUNG HOLEN GEMÜTLICHE TERRASSE Die Ausstattung Durchdacht und gediegen.

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26 VON JEDEM ZIMMER EINEN BAUM SEHEN FUSSBODENHEIZUNG

27 GROSSER SPIEGEL WOHLIG WARME HANDTÜCHER Im Bad elegantes Understatement.

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29 JALOUSIEN GUTE AUSSICHTEN

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31 WIR INFORMIEREN PROJEKTBETEILIGTE SICHERHEIT BERATUNG UND VERKAUF Es freut uns, Ihnen mitteilen zu können, dass beim Erwerb unserer Eigentumswohnungen keine zusätzliche Käuferprovision anfällt. Es sind lediglich ca. 6% vom Kaufpreis an Nebenkosten zu entrichten. Diese gliedern sich wie folgt: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer und Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelmarken Bauwerber und Grundeigentümer: VIERTEL ZWEI Entwicklung GmbH & Co KRIEAU KG Stella-Klein-Löw-Weg Wien FN a, Architekt: Atelier Thomas Pucher ZT Gmbh Bahnhofgürtel 77/ Graz Treuhänder + Vertragserrichter: Wurst Ströck Weiß Rechtsanwälte Partnerschaft Mahlerstraße Wien Ziel der IC Projektentwicklung ist die Entwicklung von richtungsweisenden Immobilien, die sich von der anonymen Masse austauschbarer Raumkonzepte abheben und das Stadtbild nachhaltig positiv prägen. Wir möchten dabei höchsten Ansprüchen genügen und das gilt auch für unsere umfassende Beratung und bestmögliche Betreuung. Umgehende Eintragung im Grundbuch, Zahlung nach kontrolliertem Baufortschritt, abgesichert durch treuhändige Abwicklung, garantieren Ihnen entsprechend dem österreichischen Bauträgervertragsgesetz höchste Sicherheit. IC Projektentwicklung GmbH Stella-Klein-Löw Weg Wien Josef Kinsky, Sales & Development Telefon: verwertung@icprojektentwicklung.at Visualisierungen: Office Le Nomade Interior Design: Atelier Einwaller Planungstand: April 2015 Änderungen vorbehalten.

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