WOHNHAUS GEMEINDEAUGASSE WIEN. KONTAKT Cosmo REI GmbH Franz-Josefs-Kai 41/Top 10 A-1010 Wien Tel.: Tel.

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1 WOHNHAUS GEMEINDEAUGASSE WIEN KONTAKT Cosmo REI GmbH Franz-Josefs-Kai 41/Top 10 A-1010 Wien Tel.: Tel.:

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4 WOHNANLAGE POST APOTHEKE BILLA BILLA SOZIALMEDIZINISCHES ZENTRUM DONAUSPITAL SCHULE EINKAUF Billa 0,3 km Donau Zentrum 3 km Gewerbepark Stadlau 3 km FREIZEIT Aupark 1,5 km Oberes Mühlwasser 2 km Prater 7,5 km Donauinsel 4 km BILDUNG Volksschule 0,1 km Kindergarten 0,1 km Schule 0,3 km

5 Die Liegenschaft liegt im historischen Teil von Stadlau südlich der Langobardenstraße und Schickgasse. Die Gemeindeaugasse beginnt beim Bahnhof Stadlau und führt am Friedhof Stadlau vorbei weiter als Fußweg Richtung oberes Mühlwasser. Diese Gass ist eine reine Erschließungsstraße für die angrenzende Wohnbebauung und ist dementsprechend wenig befahren. Direkt an die Liegenschaft schließen gleichartige Wohnbebauungen an. Obwohl die Gemeindeaugasse eine reine Wohnstraße ist, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes zialmedizinische Zentrum Ost bzw. erreichbar. Die Nähe von Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen das Objekt auch für Familien mit Kindern ichbarkeit der U 2-Station Hardeggasse und die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbare S-Bahn-Station Stadlau, sowie durch Buslinien in der Konstanziagasse und der Langobardenstraße ist das Stadtzentrum und andere Stadtteile sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der weit fortgeschrittenen Ausbau des Radwegenetzes in unmittelbarer Nähe, bietet eine zeitgemäße Alternative zu der ebenfalls ausgezeichneten Anbindung an das hochrangige Straßennetz. (A 23 Ausfahrt Stadlau) U2 Fahrminuten mit U-Bahn: Prater 8 min., Schottenring 11 min., Karlsplatz 19 min. Karlsplatz 19 min. Rathaus 15 min. Schottenring 11 min. Praterstern 8 min. Hardeggasse

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7 PENTHOUSE 92.4 m² 3 Raum Penthouse Vorraum Flur Terrasse 5.85 m² 5.14 m² 4.60 m² 6.33 m² m² m² m² 7.60 m² TO P2 5

8 TO PENTHOUSE m² 4 Raum Penthouse Vorraum Terrasse m² 4.48 m² 5.60 m² m² m² m² m² m² P2 7

9 PENTHOUSE 50.5 m² 2 Raum Penthouse Vorraum 5.40 m² 7.15 m² m² m² TOP 28

10 PENTHOUSE 76.1 m² 2 Raum Penthouse Vorraum WC AR Terrasse m² 3.80 m² 2.75 m² 7.34 m² m² m² m² TOP 29

11 PENTHOUSE 71.7 m² 2 Raum Penthouse Vorraum WC AR Terrasse m² 4.26 m² 3.21 m² 4.70 m² m² m² m² TOP 30

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13 PENTHOUSE m² 4 Raum Penthouse Vorraum Flur WC Bad Terrasse Terrasse 1.78 m² 3.71 m² 2.30 m² 4.30 m² 4.76 m² m² m² m² m² m² 7.40 m² TOP 36

14 34-35 EG / TOP m² 4 Raum mit Eigengarten Vorraum WC Bad Flur Terrasse Eigengarten TOP m² 2.93 m² 4.16 m² 2.77 m² m² m² m² m² 3.50 m² m² 2 OG - 3 OG / TOP m² 4 Raum mit Balkon Vorraum WC Bad Flur Balkon 3.56 m² 2.93 m² 4.16 m² 2.77 m² m² m² m² m² 3.50 m²

15 TOP 32 TOP 33 1 OG / TOP m² 2 Raum mit Balkon Flur Balkon 2.77 m² 3.88 m² m² m² 3.50 m² 1 OG / TOP m² 2 Raum Vorraum 7.66 m² 6.00 m² m² m²

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19 LEISTUNGSBESCHREIBUNG Außenwand, Dicke gesamt 39 cm, U-Wert: 0,13 W/m²K Außenwand Dachausbau - Holz, Dicke gesamt 41 cm, U-Wert: 0,22 W/m²K Außenwand Bestand 45 cm, Dicke gesamt 60 cm, U-Wert: 0,32 W/m²K Außenwand Dachausbau-Holz Lichtschacht, Dicke gesamt 38 cm, U-Wert 0,29 W/m²K Außendecke, Wärmestrom nach unten, Dicke gesamt 70 cm, U-Wert: 0,09 W/m²K Außenwand, Dicke gesamt 47 cm, U-Wert: 0,13 W/m²K Dachschräge hinterlüftet, Dicke gesamt 45 cm, U-Wert: 0,16 W/m²K Dachschräge hinterlüftet 45o, Dicke gesamt 42 cm, U-Wert: 0,16 W/m²K erdanliegender Fußboden, Dicke gesamt 51 cm, U-Wert: 0,23 W/m²K Außendecke, Wärmestrom nach oben, Dicke gesamt 50 cm, U-Wert: 0,13 W/m²K Steinbacher Warmdach-Terrasse-PUR/PIR, Dicke gesamt 47 cm, U-Wert: 0,15 W/m²K Fußboden zu sonstigem Pufferraum (nach unten)-stgh, Dicke gesamt 45 cm, U-Wert: 0,30 W/m²K Wand gegen andere Bauwerke, Dicke gesamt 38 cm, U-Wert: 0,43 W/m²K Außenwand Dachausbau, Dicke gesamt 36 cm, U-Wert: 0,29 W/m²K Wand gegen andere Bauwerke an Grundstücks - bwz. Bauplatzgrenzen, Dicke gesamt 47 cm, U-Wert: 0,13 W/m²K warme Zwischendecke gegen getrennte Wohnund Betriebseinheiten, Dicke gesamt 41 cm, U-Wert: 0,47 W/m²K Zwischendecke beheizt gegen bestehende Wohneinheiten, Dicke gesamt 41 cm, U-Wert: 0,44 W/m²K warme Zwischendecke, Dicke gesamt 40 cm, U-Wert: 0,47 W/m²K warme Zwischendecke Dachausbau Nassräume, Dicke gesamt 40 cm, U-Wert: 0,49 W/m²K Zwischendecke beheizt gegen bestehende Wohneinheiten, Dicke gesamt 35 cm, U-Wert: 0,45 W/m²K Zwischenwand zu konditioniertem Raum, Dicke gesamt 10 cm, U-Wert: 0,45 W/m²K Zwischenwand zu getrennten Wohn - oder Betriebseinheiten, Dicke gesamt 21,75 cm, U-Wert: 0,25 W/m²K PROJEKTREFERENZEN EIGENE PROJEKTE 1. Ebergassing / Gramatneusiedlersrasse / Einfamilienhaus 2. Forchtenstein / Salzanger / 3 Einfamilienhäuser 3. Wien / Starkenburggasse / Mehrfamilienhaus 4. Purkersdorf / Sagberg / Reihenhäuser 5. Hintersdorf / Weingraben / Einfamilienhäuser und Reihenhäuser 6. Katzelsdorf / Marterberg / Einfamilienhaus ANDERE PROJEKTE 1. Wien / Laxenburgerstrasse / Dachgeschossausbau 2. Stockerau / Hauptplatz / Dachgeschossausbau 3. Wien / Rennweg / Dachgeschossausbau 4. Klosterneuburg / Ottogasse Villa 5. Wien / Algenweg / 2 Einfamilienhaus 6. Wien / Schererstrasse / Kultur Zentrum und noch viele Privatkunden.