Gewerbeeinheit in Top-Lage in Köpenick - Wassernähe Laden / Miete

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Helmut Bauer
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1 Gewerbeeinheit in Top-Lage in Köpenick - Wassernähe Laden / Miete Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: DE Berlin Köpenick Deutschland Preise Kaltmiete: Nettokaltmiete: Kaltmiete pro m²: zzgl. Mehrwertsteuer: Mehrwertsteuer-Satz: 19 Mehrwertsteuer: Betriebs-/ Nebenkosten: Nebenkosten inkl. Heizkosten: Courtage inkl. Mwst: 4.500,00 EUR 4.500,00 EUR 10,00 EUR ja 855,00 EUR 1.125,00 EUR ja ja Flächen Gesamtfläche: ca. 450 m² Anzahl separater WCs: 2 Gewerbefläche: ca. 450 m² Ladenfläche: ca. 420 m² Verkaufsfläche: ca. 420 m² Verwaltungsfläche: ca. 30 m² Ausstattung Art der Ausstattung: Gesamtetagenzahl: 2 Heizungsart: Befeuerung: Bodenbelag: Technik: normal Zentralheizung Fernwärme Fliesen, PVC, Terrazzo DV-Verkabelung Zustandsangaben Zustandsart: Alter: gepflegt Neubau Seite 1

2 Umfeld Zulieferung möglich: Zulieferung: Gebiet: Distanz zum Bus (in km): 0 Distanz zum Fernbahnhof (in km): 13 Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn) 1 (in km): Distanz zum Flughafen (in km): 14 Distanz zur Autobahn (in km): 9 Distanz zum Zentrum (in km): 16 ja direkter Zugang, ganztägig, PKW-Zufahrt, von hinten Ortslage Energieausweis Energieausweis vorhanden: nein Verwaltung Nutzungsart: Gewerbe verfügbar ab: verfügbar ab: ab sofort Ausstattung Die Gewerbeeinheit in einer guten Köpenicker Lage mit dauerhaftem Publikumsverkehr und hohem Anteil von Laufkundschaft erstreckt sich über 2 Ebenen, wobei sich im Erdgeschoss die Ladeneinheit mit ca. 420 m² Verkaufsfläche und langer Fensterfront (ca. 12 m) befindet. Als Nebenraum steht eine fensterlose Lagerfläche mit ca. 35 m² zur Verfügung, über die neben dem Kundeneingang der Zutritt zum Objekt auch rückwärtig erfolgen kann. Im 1. OG sind weitere einzelne Räume (Verwaltung/ Lager/ Büro/ Personal) und getrennte Sanitärbereiche mit insgesamt ca. 30 m²vorhanden. Das Objekt verfügt über Steinfliesenböden (Terrazzo) im Verkaufsbereich. Im 1.OG sind die Böden mit PVC-Belag bzw. weißen Fliesen (Sanitärbereich) versehen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,00 m im Verkaufsraum und ca. 2,60 m in den Personalräumen des 1. OG. Beheizt wird das Objekt über eine zentrale Heizungsanlage mit Fernwärme. Weiterhin ist eine zentrale Rauchabzugsanlage (inkl. Rauchmeldern) sowie Alarmanlage installiert. Alle Medien liegen an. Seite 2

3 Preis Das Objekt steht wahlweise zur Miete bzw. zum Kauf zur Verfügung, im letztgenannten Fall inkl. der weiteren, derzeit vermieteten Flächen im EG (Gesamtgröße dann ca. 733 m²). Miete (nettokalt): p.m. Nebenkostenvorauszahlungen: 2,50 /m² p.m., in Abhängigkeit von der Nutzungsart ggf. mit dem Eigentümer verhandelbar. Kaution: 3 Bruttomieten Kaufpreis: Provision Es besteht eine Provisionspflicht für den Mieter (2 Nettokaltmieten zzgl. gültiger USt.) bzw. den Käufer (3 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis zzgl. gültiger USt.). Weiteres Gern teilen wir Ihnen nähere Informationen im persönlichen Gespräch oder über mit. Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Seite 3

4 Fotogalerie Straßenfront Innenansicht Erdgeschoss 1 Innenansicht Erdgeschoss 2 Innenansicht Erdgeschoss 3 Seite 4

5 Innenansicht Erdgeschoss 4 Treppe zum Verwaltungsbereich im 1. OG Flur und Nebenraum im 1.OG Flur und weitere Räume im 1. OG Seite 5

6 Übergang vom Verkaufsbereich zum Lager Grundriss Untergeschoss/Verkaufsfläche Grundriss Obergeschoss Personalräume/Büro/Lager Seite 6

7 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: Rosenberg Immobilien Anschrift: Charlotte-E.-Pauly-Straße 8 DE Berlin Deutschland / Brandenburg Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach 34c: Vertretungsberechtigter: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Gemeinde Schöneiche am erteilt durch die Gemeinde Schöneiche Telefon: 030/ Mobil: 0179/ Fax: 030/ info@rosenberg-immobilien.de Seite 7

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN Des Unternehmens Rosenberg Immobilien Stand: Provisionsanspruch 1.1Die Maklerfirma Rosenberg Immobilien nachfolgend Makler genannt erhält für 0den Nachweis und/oder 0die Vermittlung von Gelegenheiten zum Vertragsabschluss eine Provision in nachstehend aufgeführter Höhe zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%): a)bei Kaufverträgen oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften 6 % des notariell beurkundeten Kaufpreises; b)bei Vermietung, Verpachtung, Leasing oder wirtschaftlich ähnlichen Geschäften zwei Monats-Nettokaltmieten (Wohnraum) bzw. drei Monats-Nettokaltmieten (Gewerberaum); c)bei Vermittlung von Haus- und Grundbesitz 6 % des Kaufpreises. 1.2 Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Auftraggeber an den Makler zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist. 2Fälligkeit der Provision 2.1 Die angegebene Provision wird erst fällig, wenn ein entsprechender unter 1 dieses Vertrages dargebotener tatsächlicher und ernsthafter Nachweis bzw. der Abschluss eines Vertrages über das angebotene Objekt zustande kommt. 2.2 Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.b. Abschluss eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines Mietvertrages). 2.3 Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 2 % über dem jeweiligen Basiszinssatz, mindestens jedoch 5 % p.a. zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. 3Doppeltätigkeit Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden. 4Weitergabeverbot Sämtliche Informationen und persönliche Daten einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und -informationen sowie persönliche Daten ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers oder der beteiligten Partei (Interessent(in) / Immobilienanbieter), die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 5Kenntnis von Angeboten Seite 8

9 Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens aber innerhalb 7 Tage nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. Verstöße gegen diese Verpflichtung begründen einen Schadensersatzanspruch des Maklers. 6Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich zu informieren, falls er eine vermittelte und/oder nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss nicht wahrnehmen möchte. 7Abschluss des Hauptvertrages Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Kopie des Vertrages zu übersenden. 8Haftung 8.1 Der Makler haftet in Fällen des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit nach den gesetzlichen Bestimmungen. Die Haftung für Garantien erfolgt verschuldensunabhängig. Für leichte Fahrlässigkeit haftet der Makler ausschließlich nach den Vorschriften des Produkthaftungsgesetzes, wegen der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder wegen der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten. Der Schadensersatzanspruch für die leicht fahrlässige Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist jedoch auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt, soweit nicht wegen der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit gehaftet wird. Für das Verschulden von Erfüllungsgehilfen und Vertretern haftet der Makler in demselben Umfang. 8.2 Die Regelung des vorstehenden Absatzes (8.1) erstreckt sich auf Schadensersatz neben der Leistung, den Schadensersatz statt der Leistung und den Ersatzanspruch wegen vergeblicher Aufwendungen, gleich aus welchem Rechtsgrund, einschließlich der Haftung wegen Mängeln, Verzugs oder Unmöglichkeit. 9Sonstiges Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit er nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haftet. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Abschluss des in Aussicht genommenen Hauptvertrages selbst zu prüfen. 10Schlussbestimmungen 10.1 Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft Ausschließlicher Gerichtsstand auch für Scheck- und Wechselstreitigkeiten ist im kaufmännischen Verkehr der Sitz des Maklers. Sofern ein Vertragspartner keinen allgemeinen Gerichtsstand im Inland hat, gilt als Gerichtsstand der Sitz des Maklers. Der Makler ist jedoch berechtigt, Klagen und sonstige gerichtliche Verfahren auch am allgemeinen Gerichtsstand des Vertragspartners anhängig zu machen Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Berlin, Rosenberg Immobilien Charlotte-E.-Pauly-Straße 8 in Berlin Seite 9

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