"BIM - Neue Chancen im Immobilienmanagement? Welches Wissen wird benötigt?"

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1 14. BIM Anwendertag, Essen, "BIM - Neue Chancen im Immobilienmanagement? Welches Wissen wird benötigt?" Christian Bauerschmidt / TÜV SÜD Industrie Service GmbH

2 BIM im Immobilienmanagement - CAFM-Connect als Standard Planungs-/Bauphase Immobilienmanagement LoD (Level of Detail) IFC4 Extrakt Immobilien- management Bestandsaufnahme Lebenszyklus Entwurfs planung Ausführungsplanung Bestandsdoku (as-built) M+W- Planung FM-/Betreiberdokumentation (as built im Lebenszyklus) Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 1

3 Was ist CAFM-Connect? CAFM-Connect ist ein Standard-Datenformat zum Austausch von Immobilien-Stammdaten auf der Basis von IFC4 CAFM-Connect Feature Katalog für Raumnutzungsarten angelehnt an DIN Katalog für Bauteiltypen basierend auf einer Erweiterung der DIN 276 Standard-Attribute zu Bauteiltypen Katalog für Dokumententypen Model-Views ( Sichten für unterschiedliche FM-Prozesse und Verfahren) Status Implementiert Implementiert Implementiert In Planung In Planung Verortete graphische Darstellung FM-relevanter Objekte mit vereinfachtem Modell In Diskussion CAFM-Connect-Daten können absprachelos mit unterschiedlichen Softwaresystemen verarbeitet werden Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 2

4 Zukünftig TÜV SÜD-Prüfberichte dem BIM-Model digital zuordnen Anwendungsbeispiel 1 TÜV SÜD - digitaler Standardprozess heute Prüfplan, Angebot, Auftrag, Disposition SachverständigenPrüfung vor Ort Zukunft mit BIM Prüfbericht, Rechnung, Buchhaltung BIM Immobilienmanagement Objektdaten im Betrieb über CAFM-Connect digital verlinkt (in Planung) Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 3

5 Zukünftig Zulassungsdokumente dem BIM-Model digital zuordnen Anwendungsbeispiel 2 Novellierung der MBO mit neuer VV TB wird zu neuen Anforderungen führen (Planungs-, Betreiberdokumentation) Aufbau einer Zulassungsdatenbank für Bauprodukte über VdTÜV in Diskussion Allgemeine bauaufsichtliche Zulassungen Leistungserklärungen Einbauhinweise Montageanleitungen Betriebsanleitungen Produkt- und Datenblätter Fotos Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 4

6 Heute schon Dokumente dem BIM-Model digital zuordnen!? Wichtige Dokumente schnell im Zugriff? Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH Baugenehmigung? Brandschutzkonzept? Prüfberichte? Zulassungsbescheide? Rechtsrelevante Wartungsprotokolle? BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 5

7 Der Objektbrief ist der Fahrzeugbrief für Gebäude Anwendungsbeispiel 3 Fahrzeugbrief Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH Objektbrief BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 6

8 Objektbriefdaten je Gebäude sind die digitale Basis für das Portfoliomanagement Anwendungsbeispiel 3 Objektbrief je Gebäude Portfolio-Sicht auf Liegenschaften mit Gebäuden NBG Objektbrief Objektbrief RGB AUG W199 Objektbrief R65 Objektbrief Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH R BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 7

9 Was ist der TÜV SÜD-Objektbrief TGA? Anwendungsbeispiel 3 Objektbrief TGA - Leistungsumfang Der Objektbrief ist eine Datenbanklösung für Immobiliendaten auf der Basis des CAFM-Connect-Standard ( BIM-Ready) Die Module des Objektbrief unterstützen aktuell die zwei Dienstleistungen des TÜV SÜD TGA-Analyse und TGA-Controlling für mehr Betreiberpflichten-Konformität und mehr Wirtschaftlichkeit im TGA-Betrieb Die Objektbrief-Daten liegen sicher bei TÜV SÜD im Rechenzentrum, bleiben aber Eigentum des Kunden Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 8

10 Ist digitales Berichtswesen ein neuer BIM-im FM -Prozess? Objekt Verwaltungsgebäude Straße Stadt Primäre Auffälligkeiten aus TGA Analyse Lt. Zugänglichen Informationen und vorliegender Dokumentation Inspektionsstatus: überwiegend vollständig vorallem bei sicherheitsrelevanten Anlagen Wartungsstatus: Keine Wartungsvertrag, z.b Sicherheitsbeleuchtung, Hebeanlagen, Augenscheinlicher Zustand: Anlagen in gutem Zustand Instandhaltungskosten 2015 (Werte in EUR) % T 47% 43% T Kosten angefallen Restbudget Instandsetzung Inspektion Wartung Dienstleistungsstatus (Anzahl # relevanter Baugruppen) Inspektionsstatus Wartungsstatus 6% 28% #23 32% #68 63% 72% Gemäß augensch. Bewertung i.o. Zum Zustandserhalt empfohlene Aktion Rechtlich verbindliche Aktion Übersicht der TOP5 Hauptanlagentypen nach Kosten 2015 (Werte in EUR) Anlagenbez. Kostenverteilung Lüftung Wärmeerz TGA Anlagen- und Dokumentationsstatus (Anzahl # relevanter Baugruppen) Brandmelde Augenscheinlicher Zustand Vor-Ort-Anlagendokumentation Betreiberdokumentation Notstrom % #68 66% 20% 17% #25 63% 15% 56% #68 29% Niedersp Verhältnis Wartung und Instandsetzung überprüfen Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 9

11 Ist digitales Berichtswesen ein neuer BIM-im FM -Prozess? Anwendungsbeispiel 3 Objekt Verwaltungsgebäude Straße Stadt Primäre Auffälligkeiten aus TGA Analyse Lt. Zugänglichen Informationen und vorliegender Dokumentation Inspektionsstatus: überwiegend vollständig vorallem bei sicherheitsrelevanten Anlagen Wartungsstatus: Keine Wartungsvertrag, z.b Sicherheitsbeleuchtung, Hebeanlagen, Augenscheinlicher Zustand: Anlagen in gutem Zustand Instandhaltungskosten 2015 (Werte in EUR) 10% TÜV SÜD Objektbrief TGA - Fokus 128T 43% 47% Der Fokus des Objektbrief TGA liegt auf T Kosten angefallen Restbudget Instandsetzung Inspektion Wartung Dienstleistungsstatus (Anzahl # relevanter Baugruppen) Inspektionsstatus Wartungsstatus 6% 28% #23 32% #68 63% 72% Gemäß augensch. Bewertung i.o. Zum Zustandserhalt empfohlene Aktion Rechtlich verbindliche Aktion Übersicht der TOP5 Hauptanlagentypen nach Kosten 2015 (Werte in EUR) schlanken, Anlagenbez. Kostenverteilung standardisierten, konsequent digitalen und damit kosteneffizienten Dienstleistungen (Prozessen) Lüftung Wärmeerz TGA Anlagen- und Dokumentationsstatus (Anzahl # relevanter Baugruppen) Brandmelde für mehr Betreiberpflichten-Konformität und mehr Wirtschaftlichkeit für Asset Manager und Immobilieneigentümer, die keine große CAFM-Lösung einführen wollen. Augenscheinlicher Zustand Vor-Ort-Anlagendokumentation Betreiberdokumentation Notstrom % #68 66% 20% 17% #25 63% 15% 56% #68 29% Niedersp Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 10 Verhältnis Wartung und Instandsetzung überprüfen

12 Weitere CAFM-Connect-zertifizierte Software-Anbieter sind BIM-Ready Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 11

13 Sind BIM-im-FM -Verfahren eine Chance für Ihr Unternehmen? Betreiberpflichten Kennen Sie Ihre Betreiberpflichten für Ihre technische Gebäudeausrüstung? Wie garantieren Sie deren Einhaltung? Planung/ Controlling Haben Sie die Übersicht über Ihre budgetierten TGA Kosten? Überwachen Sie die Umsetzung von Aufträgen? Kennen sie die wesentlichen Kostentreiber und Optimierungspotentiale? Dokumentation Haben Sie die Übersicht über Ihre Betreiberdokumentation, Instandhaltungsberichte und Dienstleisterverträge? Fazit: Damit Sie Chancen für Ihr Unternehmen erkennen und nutzen können, benötigen Sie Wissen zu BIM! Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 12

14 Neu: Modulares Kursprogramm der TÜV SÜD Akademie & DeuBIM Gruppe Fazit: Damit Sie Chancen für Ihr Unternehmen erkennen und nutzen können, benötigen Sie Wissen zu BIM! Ab Herbst 2016 Ausbildungsrahmen für BIM-Basis Anwender und BIM-Professionals angeboten von: In Erarbeitung mit Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 13

15 BIM Professional = Kombination aus Basiswissen & fachspezifischen Training Ausbildungsrahmen für BIM-Basis Anwender, BIM-Professionals und BIM Immobilienmanager Bauprojekte Entwickeln, Steuern & Managen 1 Zertifikat BIM Traning Managen BIM für Bauherren BIM Implementierung & Change BIM Koordination und Mngmt. 4 Zertifikate möglich Planen Bauen Ausbildung BIM Basis Anwender Zertifikat 1 BIM-Basis Anwender BIM Training Planen BIM Modellieren BIM Training Bauen BIM Bauen 4D/5D BIM Planen Lp 1-5 BIM Bauausführung Zertifikat 1 Interdisziplinäre Praxisphase BIM- Professional Manager Planer BIM Training Betreiben Bau Immobilien (-portfolios) Managen & Betreiben BIM-Prozesse für Betreiber Datenmodelle und IT-Systeme Implementierung & Nutzung Betrieb Kompakt-Training BIM Immobilienmanager (Federführung CAFM-Ring) Zertifikat BIM Immobilienmanager 1 Zertifikat nach anerkannten TÜV SÜD Akademie Ausbildungsstandard und -verfahren Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 14

16 Kontakt Christian Bauerschmidt Leitung Geschäftsfeld Elektro- und Gebäudetechnik TÜV SÜD Industrie Service GmbH Westendstraße München Telefon: Christoph Knöll Abteilungsleiter System Dienstleistungen Real Estate TÜV SÜD Industrie Service GmbH Westendstraße München Telefon: Copyright TÜV SÜD Industrie Service GmbH BIM-Anwendertag/BIM im FM/BIM-Immobilienmanager Folie 15