Immobilienbewertung Schriftliche Prüfungsaufgaben
|
|
- Kerstin Ute Kruse
- vor 6 Jahren
- Abrufe
Transkript
1 Prüfung Vertiefungskompetenz Immobilienbewerter 2009 Schriftliche Prüfungsaufgaben Multiple- Choice Entwertung und Kapitalisierungssatz Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft Name, Vorname: Kandidaten-Nr.: Seite 1/7
2 Hinweise für die Prüfungskandidaten 1. Bitte den Kopf jedes Blattes (Kandidaten-Nr.) unbedingt ausfüllen. 2. Bitte beantworten Sie jede Aussage mit Richtig oder Falsch. 3. Von der Anzahl korrekt beantworteten Aussagen wird die Anzahl der falsch beantworteten Aussagen abgezogen. Die verbleibende Anzahl gültiger Antworten ist massgebend für die Punktierung. Nichtbeantwortete Aussagen gelten als falsch beantwortet. 4. Verfügbare Lösungszeit: 30 Minuten. 5. Sämtliche Lösungsblätter und Notizen sind abzugeben. Fehlt die Aufgabe oder Teile davon, erfolgt keine Korrektur. Aufgaben / Themen A. Entwertung von Liegenschaften 12 Punkte B. Kapitalisierungssatz, Bewirtschaftungskosten 18 Punkte Total 30 Punkte Seite 2/7
3 Aufgabe A1 Was verstehen Sie unter dem Begriff Entwertung? 1. Entwertung entsteht wenn von einem Gebäude ein Teil der Substanz nicht mehr genutzt werden kann Entwertung besteht durch das Näherrücken von Renovationen Entwertung sind die Anlagekosten eines Neubaus Unter der wirtschaftlichen Entwertung versteht man die Werteinbusse des Neuwertes infolge Alterung, Abnützung und baulichen Mängel... Aufgabe A2 Welche Arten von Entwertung einer Liegenschaft kennen Sie? 1. Entwertung erster Art infolge der natürlichen Alterung und Abnützung Entwertung zweiter Art infolge der natürlichen Alterung und Abnützung Entwertung erster Art infolge nachhaltiger Entwertung durch reduziertes Leistungsvermögen Entwertung zweiter Art infolge nachhaltiger Entwertung durch reduziertes Leistungsvermögen... Aufgabe A3 In den nächsten 4 Monaten werden in der Strasse vor dem zu schätzenden Mehrfamilienhaus alle Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen ersetzt, was entsprechend viel Baulärm verursacht. Wie berücksichtigen Sie diesen Umstand in der Verkehrswertschätzung? 1. Bei den Rückstellungen Bei der Anzahl Nutzungsjahre Beim Neuwertansatz Beim Basiszinssatz Beim Landwert-Anteil in % Bei den Zuschlägen zum Basiszinssatz Bei der Entwertung oder dem Renovationsbedarf Beim erzielbaren Mietwert... (Total 8 korrekte Antworten = 4 Punkte) Seite 3/7
4 Aufgabe A4 Sie bewerten eine gut geführte und unterhaltene Hotelliegenschaft am Julierpass. Bei der Besichtigung stellen Sie fest, dass das ganze zweite Untergeschoss ursprünglich als Stallung für 18 Pferde genutzt wurde. Seit Jahrzehnten besteht für diese Räumlichkeiten kein Nutzungsbedarf. Der Ertragswert der Liegenschaft ist wesentlich tiefer als der Real- / Substanzwert. Was stellen Sie bei dieser Hotelliegenschaft fest? 1. Die nicht mehr nutzbare Substanz des Gebäudes ist überzählig, d.h. entwertet. Sie muss abgeschrieben werden Der Warenaufwand des Betriebes ist zu gross Bei der Hotelliegenschaft liegt ein typischer Fall der Entwertung zweiter Art vor Bei der Wertdifferenz handelt es sich um Verlust an Nutzungspotential... Aufgabe A5 Ein neu erstelltes Wohn- und Geschäftshaus ist nicht voll vermietet. Die noch fünf freien Wohnungen werden in zwei Monaten bezogen. Der Laden im Erdgeschoss kann wegen der ungünstigen Lage und dem schlechten Raumkonzept nachhaltig nicht vermietet werden. Welchen Einfluss hat diese Ausgangslage auf den Verkehrswert der Liegenschaft? 1. Der Neuwert der nicht voll vermieteten Liegenschaft ist tiefer Die verzögerte Vermietung der Wohnungen ist ein nachhaltiger Mindernutzen Bei den Ladenlokalitäten liegt ein Verlust an Nutzungspotential vor Diese Ausgangslage hat keinen Einfluss auf den Verkehrswert... Total Gruppe A: 12 Punkte Seite 4/7
5 Aufgabe B1 Was sind Kosten? 1. Der Hauswartlohn zählt zu den Kosten Die auf einer Immobilie lastenden Hypotheken sind Kosten Die Zahlungen zur Schuldentilgung sind Kosten Die notwendigen Aufwendungen zur Herstellung eines Gutes sind Kosten Aufgabe B2 Aus welchen Kostenpositionen setzt sich der Kapitalisierungssatz zusammen? 1. jährliche Unterhaltskosten Kapitalkosten Baukreditkosten jährliche Subventionsrückzahlungen WEG Rückstellungen für grosszyklische Sanierungen/Abschreibungen Mietzinsrisiko Verwaltungskosten Investitionskosten für Umbauten Betriebskosten Zeitlich limitierte 5 jährige Leerstände jährliche Baurechtszinse Amortisation zur Schuldentilgung der Hypothek... (Total 12 korrekte Antworten = 6 Punkte) Seite 5/7
6 Aufgabe B3 Ein gut konzipiertes und unterhaltenes Mehrfamilienhaus an guter Verkehrslage ist starken Lärm- und Staubimmissionen der angrenzend neu erstellten Grosssägerei ausgesetzt. Ein starker Mieterwechsel ist zu verzeichnen. Wie berücksichtigen Sie diese Ausgangslage bei der Verkehrswertschätzung? 1. Bei den Rückstellungen Bei der Anzahl Nutzungsjahre Beim Neuwertansatz Beim Basiszinssatz Beim Landwert-Anteil in % Bei den Zuschlägen zum Basiszinssatz Bei der Entwertung oder dem Renovationsbedarf Beim erzielbaren Mietwert... (Total 8 korrekte Antworten = 4 Punkte) Aufgabe B4 Bei Industrie- und Gewerbeliegenschaften verlangen die Banken generell höhere Hypothekarzinse als bei Wohnobjekten. Wie berücksichtigen Sie diese Voraussetzung bei der Bewertung einer Gewerbeliegenschaft? 1. Bei den Umgebungs- und Erschliessungsarbeiten Bei den Anschlussgebühren Beim Neuwertansatz Beim Basiszinssatz Beim Landwert-Anteil in % Bei den Zuschlägen zum Basiszinssatz Bei der Entwertung oder dem Renovationsbedarf Beim erzielbaren Mietwert... (Total 8 korrekte Antworten = 4 Punkte) Seite 6/7
7 Aufgabe B5 Wie überprüfen Sie die Plausibilität der Kostenpositionen des Kapitalisierungssatzes? 1. Mittels Umrechnen der %-Sätze in absolute Frankenbeträge und Vergleich mit der effektiven Lastenrechnung Mittels Vergleich des Ertragswertes mit dem Barwert Mittels Kapitalisieren der Kostenzuschläge und Vergleich mit dem Ertragswert Mittels Errechnen des Realwertes und Vergleich mit dem Ertragswert... Total Gruppe B: 18 Punkte Seite 7/7
Werte von Immobilien. Referat in drei Teilen Alfred Baumgartner. Referat in drei Teilen Alfred Baumgartner
Werte von Immobilien Referat in drei Teilen Alfred Baumgartner Referat in drei Teilen Alfred Baumgartner 1 Werte von Immobilien 1. im Allgemeinen 2. im Speziellen 3. an Beispielen 2 Werte von Immobilien
MehrPrüfungsfach Vermarktung. Schriftliche Prüfungsaufgaben
Schriftliche Prüfungsaufgaben Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft Name, Vorname: Kandidaten-Nr.: Seite 1/15 Hinweise für
MehrWerte von Immobilien. Referat in drei Teilen Referat in drei Teilen Alfred Baumgartner Alfred Baumgartner
Werte von Immobilien Referat in drei Teilen Referat in drei Teilen Alfred Baumgartner Alfred Baumgartner 12. März 2010 baumgartner netzwerk 1 Werte von Immobilien 1. im Allgemeinen 2. im Speziellen 3.
MehrPrivate Finanzplanung Subthema: Immobilien
Prüfung / Lösung KMU-Finanzexperte Modul 10 Private Finanzplanung Subthema: Immobilien Prüfungsexperte: Otto Frei 1. Juli 2008 Prüfungsmodus Prüfungsdauer Punktemaximum: Erlaubte Hilfsmittel: schriftliche
MehrDie Steuerwerte Ihres Grundstücks Erläuterungen
110952_Steuerwerte_DA(26)_Layout 1 07.12.11 15:44 Seite 3 Kanton St.Gallen Steueramt Die Steuerwerte Ihres Grundstücks Erläuterungen Finanzdepartement 110952_Steuerwerte_DA(26)_Layout 1 07.12.11 15:44
MehrVerordnung über die Bewertung der Grundstücke
Verordnung über die Bewertung der Grundstücke Vom 22. November 2000 (Stand 7. Mai 2006) Der Landrat, VI C/1/4 gestützt auf die Artikel 21 Absatz 2, 38 Absatz 3 und 252 des Steuergesetzes vom 7. Mai 2000,
MehrAusführungsbestimmungen über die amtliche Steuerschätzung der nichtlandwirtschaftlichen
Ausführungsbestimmungen über die amtliche Steuerschätzung der nichtlandwirtschaftlichen Grundstücke vom 14. Juni 2016 Der Regierungsrat des Kantons Obwalden, gestützt auf Artikel 23 der Schätzungs- und
MehrVerkehrswertschätzung
Verkehrswertschätzung Zweiseitig angebautes Haus im Dorfkern Beispieldorf Parzelle xyx 6500 Musterheim) Inhaltsverzeichnis 1. Allgemeines 3 2. Grundstückdaten 4 2.1. Grundbuch 4 2.2. Grundstückbeschrieb
MehrAuswirkung von Modernisierungen auf die Immobilienbewertung
Auswirkung von Modernisierungen auf die Immobilienbewertung Dr. Armin Hartmann MRICS Chartered Surveyor Mitglied im Prüfungsboard der RICS EBZ, Instandhaltung / Modernisierung 2010 Definition: Unter Modernisierung
MehrImmobilienfinanzierung Schriftliche Prüfungsaufgaben
Berufsprüfung Basiskompetenz 008 Schriftliche Prüfungsaufgaben Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft, Vorname: Kandidaten-Nr.:
MehrVon der Bruttorendite über die Nettorendite zur Eigenkapitalrendite oder Performance
Von der Bruttorendite über die Nettorendite zur Eigenkapitalrendite oder Performance Bevor jemand sein Geld anlegt nach Möglichkeit auch Gewinn bringend, werden die Anlagemöglichkeiten mit einander verglichen.
MehrB E W E R T U N G. Smolny Gisella und Pascal Al Quoz 1, Community Street Nr. 40 Dubai, Vereinigte Arab. Emirate
B E W E R T U N G 3-Zimmerwohnung Objekt 3-Zimmerwohnung Grundstück Nr. 7503 Grundbuchkreis St. Margrethen Eigentümer Smolny Gisella und Pascal Al Quoz 1, Community 356 16 Street Nr. 40 Dubai, Vereinigte
MehrWichtige Formeln im Bankgeschäft
Wichtige Formeln im Bankgeschäft Die dient als Nachschlagewerk für die wichtigsten Formeln im Bankgeschäft. Zu jeder Formel finden Sie auf der jeweiligen Folgeseite ein praktisches Beispiel. Mit «Page-down»
MehrSchriftliche Prüfungsaufgaben
Berufsprüfung Basiskompetenz 009 Schriftliche Prüfungsaufgaben Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Schweizerische Fachprüfungskommission der Immobilienwirtschaft Name, Vorname: Kandidaten-Nr.:
Mehrtel 032 677 22 81 bauraum@gmx.ch
schätzungsgutachten X projektschätzung O schlussschätzung O kontrollschätzung liegenschaft gerberain 201, 4937 ursenbach eigentümer erbengemeinschaft des Dürig-Wyss Gerhard grundstück kat.-nr. fläche m
MehrBewertung einer Immobilie vor / nach einer Sanierung
Willkommen Bainvegni Benvenuti Bienvenue Bewertung einer Immobilie vor / nach einer Sanierung Romano Kunz lic. oec. HSG, MAS FHO in Real Estate Management Chur, 25. Oktober 2012 Seite 1 Thema Tema Tema
MehrBerger & Monteleone GmbH
Berger & Monteleone GmbH A r c h i t e k t u r & P l a n u n g Oberdorfstrasse 24B 5623 Boswil Tel 056 666 19 86 Fax 056 666 25 28 www.architekt-berger.ch Liegenschaftsbewertung Erhebungsdatum: 30.08.2012
MehrBesteuerung von getrennt lebenden und geschiedenen Ehegatten mit Liegenschaften
Finanzdepartement Steuerverwaltung Bahnhofstrasse 15 Postfach 1232 6431 Schwyz Telefon 041 819 23 45 Merkblatt Besteuerung von getrennt lebenden und geschiedenen Ehegatten mit Liegenschaften 1. Allgemeines
MehrEL-rechtliche Beurteilung von Wohnrecht und Nutzniessung
Fachtagung vom 15. April 2010 EL-rechtliche Beurteilung von Wohnrecht und Nutzniessung Zeitungsartikel im April 2009: Lohnt es sich, die eigene Liegenschaft zu Lebzeiten den Kindern zu überschreiben? Ja,
MehrGebäudeschätzungen. Referat in drei Teilen Alfred Baumgartner. Referat in drei Teilen Alfred Baumgartner
Gebäudeschätzungen Referat in drei Teilen Alfred Baumgartner Referat in drei Teilen Alfred Baumgartner 21. September 2012 werte-immobilien.ch 1 Gebäudeschätzungen im Allgemeinen Werte von Immobilien im
MehrBRUTTORENDITE UND NETTORENDITE BEI WOHN- UND WOHN- UND GESCHÄFTSIMMOBILIEN:
BRUTTORENDITE UND NETTORENDITE BEI WOHN- UND WOHN- UND GESCHÄFTSIMMOBILIEN: Zwei Begriffe zwei verschiedene Kennzahlen unterschiedliche Aussagen Bei Anlage- und Renditeobjekten ist nur die Nettorendite
MehrRechnungs-Gemeindeversammlung 21. Juni 2006
Rechnungs-Gemeindeversammlung 21. Juni 2006 Geschäft 6 Bürgerheim Einbau von acht Sozialwohnungen 1 Bericht und Antrag der Rechnungsprüfungskommission Die Rechnungsprüfungskommission hat die Vorlage geprüft
MehrHERZLICH WILLKOMMEN! Wertermittlung von Immobilien. Wirtschaftsjunioren Bad Kreuznach 07.März 2013
HERZLICH WILLKOMMEN! Wertermittlung von Immobilien Wirtschaftsjunioren Bad Kreuznach 07.März 2013 Werte? Wieviel ist eine Immobilie wert? Werte? So sehen Sie Ihr Haus Ihr Haus im Wertgutachten So sieht
MehrAusführungsbestimmungen über die amtliche Steuerschätzung der nichtlandwirtschaftlichen
Anhang 2 Vorlage des Regierungsrats 22.13.03 vom 3. Dezember 2013 Ausführungsbestimmungen über die amtliche Steuerschätzung der nichtlandwirtschaftlichen Grundstücke vom.. Der Regierungsrat des Kantons
MehrKanton Basel-Stadt. Steuern Basel-Stadt. Aktuelles zur Steuergesetzgebung und Steuerpraxis im Kanton Basel-Stadt. lic. iur. Stephan Stauber, Vorsteher
Kanton Basel-Stadt Steuern Basel-Stadt Aktuelles zur Steuergesetzgebung und Steuerpraxis im Kanton Basel-Stadt lic. iur. Stephan Stauber, Vorsteher Steuergesetzgebung Steuergesetzrevision 2015 Ausblick
MehrPrivate Finanzplanung Subthema: Immobilien
Prüfung / Lösungen Eidg. dipl. KMU-Finanzexperte / 5. Durchführung KMU-05 Modul 10 Private Finanzplanung Subthema: Immobilien Hauptprüfungsexperte: Otto Frei 29. Juni 2012 Prüfungsmodus Prüfungsdauer Punktemaximum:
MehrBILANZ per 31.12. 2015 2014
BILANZ per 31.12. 2015 2014 AKTIVEN flüssige Mittel 152'914.12 174'237.33 kurzfristiges Festgeld 3'188.75 100'233.55 ausstehende Mieten 0.00 0.00 Nebenkostenabrechnung Jahresende 11'974.85 26'681.85 Forderungen
MehrRaiffeisenbank Region Stans Raiffeisenbank Vierwaldstättersee-Süd Herzlich Willkommen zum Fachvortrag!
Raiffeisenbank Region Stans Raiffeisenbank Vierwaldstättersee-Süd Herzlich Willkommen zum Fachvortrag! Seite 1 Finanzierung von Gebäudesanierungen / Umbauten Finanz-Apéro Anlagen für Frauen Seite 2 Zitat
MehrAbwasseranlagen der Gemeinde Schellenberg Tarifblatt zum Abwasserreglement
Abwasseranlagen der Gemeinde Schellenberg Tarifblatt zum Abwasserreglement Präambel Gestützt auf Art. 43 und 52 des Gewässerschutzgesetzes (GSchG) vom 15. Mai 2003, LGBl. 2003 Nr. 159, Art. 38, Abs. 5,
MehrInformation Security Management System. Klausur Wintersemester 2009/10 Hochschule Albstadt-Sigmaringen
Information Security Management System Klausur Wintersemester 2009/10 Hochschule Albstadt-Sigmaringen Angaben der/des Studierenden Nachname Vorname Matrikel-Nummer Fachbereich Datum FEB-05-2010 Bitte lesen
MehrWeisung über die steuerliche Behandlung des Liegenschaftsunterhalts
Departement Finanzen Staatssteuerkommission Weisung über die steuerliche Behandlung des Liegenschaftsunterhalts vom 27. November 2012 Die Staatssteuerkommission von Appenzell Ausserrhoden, gestützt auf
MehrÜBERARBEITUNG ANGEBOT TEIGGI-AREAL KRIENS
ÜBERARBEITUNG ANGEBOT TEIGGI-AREAL KRIENS STIFTUNG ABENDROT BASEL WOHNWERK LUZERN September 2012 INHALT 1 NEUE AUSGANGSLAGE S. 03 1. Geschätzte Anlagekosten (BKP 0-9) S. 04 2. Geschätzter Verkaufserlös
MehrPrüfung: Vorlesung Finanzierungstheorie und Wertpapiermanagement
Prüfung: Vorlesung Finanzierungstheorie und Wertpapiermanagement Die Prüfung zur Vorlesung Finanzierungstheorie und Wertpapiermanagement umfasst 20 Multiple Choice Fragen, wofür insgesamt 90 Minuten zur
MehrVerkauf/Vermittlung Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Wenden Sie sich an unser Team und profitieren Sie von unserer 45-jährigen Erfahrung! Für ihre Diskretion und Transparenz bekannt, verkauft die
MehrVertraulich. Nachname: Vorname: Matrikel-Nummer: Studiengang: Datum: 30. Januar 2015
Information Security Management System Klausur Wintersemester 2014/15 Hochschule Albstadt-Sigmaringen Nachname: Vorname: Matrikel-Nummer: Studiengang: Vertraulich Datum: 30. Januar 2015 Bitte lesen Sie
MehrSachgeschäft Kauf Liegenschaft KTN 1769 Wilhelmshof 23, Pfäffikon
Sachgeschäft Kauf Liegenschaft KTN 1769 Wilhelmshof 23, Pfäffikon Antrag des Gemeinderates Schnitt A-A 1. Die Gemeinde Freienbach kauft von Claudia Nydegger-Kreienbühl, Seelihalde 8, 8825 Hütten, die Liegenschaft
MehrBaugenossenschaft. Sonnengarten. Februar 2009. Mitteilungsblatt. Sondernummer Mietzins
Februar 2009 Baugenossenschaft Sonnengarten Mitteilungsblatt Sondernummer Mietzins Mietzins-Infoabend im Spirgarten Foto: Ralf Koch 2 Am 21. Januar 2009 fand im Kongresshotel Spirgarten ein Informationsabend
Mehr5-Familienhaus. Eichholzstrasse 9, 4566 Kriegstetten
Robert Pfister AG Immobilien und Verwaltungen Neuengasse 17 Postfach 7532, 3001 Bern 3011 Bern Telefax 031 320 31 32 Telefon 031 320 31 31 www.robertpfisterag.ch 5-Familienhaus Eichholzstrasse 9, 4566
MehrVerkehrswertschätzung
Schätzungen AG Brunnenhof 8 8032 Zürich Beilage 1 Verkehrswertschätzung EG OG Wohn- und Geschäftshaus Solothurnstrasse 4600 Olten SO Inhaltsverzeichnis 1. Allgemeines 3 2. Objektdaten 4 2.1. Grundbuch
MehrFinanzierung von Wohnbauten mit EGW-Anleihequoten
Emissionszentrale EGW Finanzierung von Wohnbauten mit EGW-Anleihequoten Dr. Peter Gurtner, Präsident EGW Fachveranstaltung vom 4. Oktober 2012 in Zürich EGW-Präsentation Gliederung 1. Entwicklung 2. Organisationsstruktur
MehrDAS WOHNRECHT UND DIE NUTZNIESSUNG
DAS WOHNRECHT Auszug aus dem Referat,Die Bewertung von Nutzungsrechten an Grundstucken" von Daniel Conca Anlasslieh des 10. Weiterbildungsseminars VAS in Lyss am 27. November 2003. Das Wohn recht Das Wohnrecht
MehrOffertenanfrage für ein Hypothekardarlehen
Offertenanfrage für ein Hypothekardarlehen Wo im Folgenden aus Gründen der leichteren Lesbarkeit nur männliche Personenbezeichnungen verwendet werden, sind darunter stets auch die entsprechenden weiblichen
Mehr2-Familienhaus mit moderner Apéro-Bar Wiesstrasse 10 8755 Ennenda
2-Familienhaus mit moderner Apéro-Bar Wiesstrasse 10 8755 Ennenda Oertli 11 3653 Oberhofen kontakt@quadrag.ch Tel. 033 251 19 90 Fax MFH Wiesstrasse 033 251 1910 60 in Ennenda 1 MFH Wiesstrasse 10 in Ennenda
MehrVerkehrswertschätzung
Verkehrswertschätzung Objekt Grundstück Lagerhalle Töpferweg 18, 3613 Steffisburg Grundbuch Nr. 1633 (Baurecht) Verkehrswert Baurecht Fr. 340'000.- Allfällige Kostenbeteiligung für die Sanierung der Entwässerung
MehrSteuern sparen mit Immobilien (privates selbst bewohntes Wohneigentum) Luc Riggenbach lic. iur., Dipl. Steuerexperte Alltax AG Treuhandgesellschaft 4056 Basel, Saint-Louis-Strasse 31 Tel. 061 327 37 37,
MehrImmobilienbewertung. Vortrag für Haus- und Grund am 28. November 2013
Immobilienbewertung November 2013 1 Inhalt Anlässe für eine Verkehrswertschätzung Begrifflichkeiten Wahl der Wertermittlungsverfahren Beispiel für eine Sachwertermittlung Beispiel für eine Ertragswertermittlung
MehrUnternehmensbewertung: Fallstudie Hug AG
Thema Dokumentart Unternehmensbewertung: Fallstudie Hug AG Ausgangslage Theorie im Buch "Integrale Betriebswirtschaftslehre" Teil: Kapitel: D1 Finanzmanagement 4 Unternehmensbewertung Unternehmensbewertung:
MehrGemeinde Obersiggenthal
Gemeinde Obersiggenthal Gemeinderat Nussbaumen, 23. April 2012 Bericht und Antrag an den Einwohnerrat GK 2012 / 14 Hallen- und Gartenbad / Sanierung Wohnung; Kredit von 225'000 Franken Das Wichtigste in
MehrFinanzplanung Kundendatenerfassung
Finanzplanung Kundendatenerfassung A N D E R S E N & P A R T N E R S value beyond financial advice Ablauf der Finanzplanung Finanzplanung erfordert ein hohes Mass an Systematik. Die gründliche Analyse
Mehr13.5. Ertragswertverfahren
13.5. Ertragswertverfahren Beim Ertragswertverfahren ermittelt man den Verkehrswert auf folgender Denkgrundlage: Welchen Gewinn kann jemand mit einer Immobilie erzielen? Der Ertragsgedanke steht hierbei
MehrHerzlich Willkommen. Generalversammlung 2014
Herzlich Willkommen Generalversammlung 2014 Traktanden Traktanden 1. Begrüssung, Mitteilungen und Traktandenliste 1.1 Begrüssung, Mitteilungen 1.2 Wahl Stimmenzähler/innen 1.3 Genehmigung Traktandenliste
MehrTARIFBLATT. zum Abwasserreglement. Genehmigung durch den Gemeinderat 11. September Inkrafttreten 1. Januar 2014
TARIFBLATT zum Abwasserreglement Genehmigung durch den Gemeinderat 11. September 2013 Inkrafttreten 1. Januar 2014 Gemeinde Eschen Gemeindeverwaltung St. Martins-Ring 2 FL-9492 Eschen T +423 377 50 10
Mehrliegenschaftsfinanzierung Aus Erfahrung www.aekbank.ch
liegenschaftsfinanzierung Aus Erfahrung www.aekbank.ch 1 Pläne umsetzen, Träume verwirklichen. Mit massgeschneiderten Lösungen, von denen Sie langfristig profitieren. Sie sind bereits Eigentümer einer
MehrAbzug von Gebäudeunterhaltskosten
Abzug von Gebäudeunterhaltskosten Peter Amrein 18. September 2013 Themenübersicht 2 Themenübersicht Abzugsfähigkeit der Gebäudeunterhaltskosten Kosten für Gartenunterhalt Abgrenzung der Betriebs- und Verwaltungskosten
MehrWettbewerbsanalyse Ihrer Immobilie
Wettbewerbsanalyse Ihrer Immobilie Sehr geehrte Verkäufer, die Ermittlung des Angebotspreises ist die wichtigste Aufgabe beim Verkauf der eigenen Immobilie. Oftmals lassen sich Privatpersonen von selbsternannten
MehrVerkehrswertschätzung
Verkehrswertschätzung Objekt Grundstück Lagerhalle Töpferweg 16c, 3613 Steffisburg Grundbuch Nr. 1635 (Baurecht) Verkehrswert Baurecht Er. 510'000 Allfällige Kostenbeteiligung für die Sanierung der Entwässerung
MehrManagement von gemeinnützigen Wohnbauträgern
Management von gemeinnützigen Wohnbauträgern Praxisarbeit des Lehrgangs Management für gemeinnützige Wohnbauträger Zürich, 03. März 2015 Problematik der Ertragswertschätzung bei gemeinnützigen Wohnbauträgern
MehrSchweizerischer Verband für Wohnungswesen SVW
Schweizerischer Verband für Wohnungswesen SVW Brigitte Dutli, Fondsverwalterin/Mitglied der Geschäftsleitung Präsidentenkonferenz SVW Regionalverband Bern-Solothurn vom 2. November 2010 in Bern 1 WG Heim
MehrAXA Schweiz: Energie-Management und Effizienz-Massnahmen bei einem grossen institutionellen Immobilien-Investor
Mai 2012 AXA Schweiz: Energie-Management und Effizienz-Massnahmen bei Jürg Burkhard Phil Reif A. Investitions-Liegenschaften AXA Real Estate ist einer der grössten institutionellen Immobilien-Investoren
MehrBewertung von CPRE Multiple Choice Tests
Bewertung von CPRE Multiple Choice Tests Zweck des Dokuments Die CPRE Foundation Level-Prüfung sowie der erste Teil der CPRE Advanced Level-Prüfungen bestehen aus Multiple Choice Tests. In diesen Tests
MehrVerkaufsdokumentation. Liegenschaft Diessbachgrabenstrasse Oberdiessbach. Grundbuchblatt Nr. 47
Verkaufsdokumentation Liegenschaft Diessbachgrabenstrasse 40 3672 Oberdiessbach Grundbuchblatt Nr. 47 1. Liegenschaftsbeschrieb Die Liegenschaft Diessbachgrabenstrasse 40 befindet sich in der Gemeinde
MehrSie haben Ihr neues Zuhause gefunden!
Zu verkaufen Winkel / ZH Sie haben Ihr neues Zuhause gefunden! Meine Immobilie. Mein Zuhause. Immobilien Ihr neues Zuhause! Die Gemeinde Winkel Die Gemeinde mit ländlichem Charakter kann als attraktive
MehrImmobilien und Steuern
Immobilien und Steuern Teil 1: Die Einkommens- und Vermögensbesteuerung der Ferienwohnung ausserhalb des Wohnsitzkantons Verfasst von: Antonio Federico Eidg. Dipl. Immobilien-Treuhänder MAS Real Estate
MehrNutzungsänderungen bei der Mehrwertsteuer
Nutzungsänderungen bei der Mehrwertsteuer (Eigenverbrauchsbesteuerung / Einlageentsteuerung) 1. Verkauf, Vermietung, Umnutzung oder Überführung Wird bei einer späteren Vermietung oder einem Verkauf einer
MehrImmobilien Basel-Stadt
Finanzdepartement des Kantons Basel-Stadt Immobilien Basel-Stadt Partnerschaftliche Verteilung von Lasten und Vorteilen PARTNERSCHAFTLICHER BAURECHTSVERTRAG Basel, 1. Oktober 2011 ÜBERBLICK In der Schweiz
MehrSSC Basismodulprüfung Stufe höhere Fachprüfung Musterprüfung. Fach: Finanz- und Rechnungswesen
SwissSupplyChain SSC Basismodulprüfung Stufe höhere Fachprüfung Fach: Finanz- und Rechnungswesen 0 Aufgaben Mögliche Gesamtpunkte: 60 Erreichte Punkte: Kandidat/in: AUFGABE Ausgangslage: Gegeben ist die
MehrPrüfung BWR2, Teil 1 Lösungen
Modulendprüfung FS2009 Prüfung BWR2, Teil 1 Lösungen 8. Juni 2009 Name, Vorname: Klasse: Zeitvorgabe Punktemaximum 90 Minuten 14 Punkte Erreichte Punktzahl... Note... Vorbemerkungen: - Es sind alle Aufgaben
MehrProbeklausur Ökonomie II: Immobilienökonomie
Probeklausur Ökonomie II: Immobilienökonomie Maimaler Zeitaufwand: 90 Minuten 1. Welches ist der wertmässig wichtigste Vermögenswert der Schweizer Volkswirtschaft? a. Kotierte Aktien b. Obligationen c.
MehrDie Restnutzungsdauer von Gebäuden nach Modernisierung/ Sanierung. Vortrag am 13. Dingolfinger Baufachtag 13. November 2009
Die Restnutzungsdauer von Gebäuden nach Modernisierung/ Sanierung Vortrag am 13. Dingolfinger Baufachtag 13. November 2009 Wie erfasst und bewertet man verschiedene Zustände desselben Gebäudes? Inhalt
MehrFallstudie: Bewertung von Aktien ohne Kurswert für die Vermögenssteuer
Thema Dokumentart Fallstudie: Bewertung von Aktien ohne Kurswert für die Vermögenssteuer Lösungen Theorie im Buch "Integrale Betriebswirtschaftslehre" Teil: Kapitel: D1 Finanzmanagement 4 Unternehmensbewertung
Mehrprinted by www.klv.ch
Zentralkommission für die Lehrabschlussprüfungen des Verkaufspersonals im Detailhandel Lehrabschlussprüfungen für Detailhandelsangestellte 2008 Buchhaltung Arbeitsblätter Serie 1 Kandidatennummer: Name:
MehrImmobilien-Treuhand Bauherren-Treuhand
Bauherren-Treuhand Beratung Analysen Konzepte Bewirtschaftung Weltistrasse 9 T +41 62 823 39 39 Postfach 2417 N +41 79 723 39 39 5001 Aarau info@bntreuhand.ch www.bntreuhand.ch Daten / Infrastruktur Gründung
MehrPrüfung Dipl. Finanzberater IAF mündlich
Prüfung Dipl. Finanzberater IAF mündlich 2. veröffentlichte Serie / Auszug Hinweis: Die Prüfung stammt aus dem Jahr 2004. Gewisse Daten (Prämienlimiten usw.) sind deshalb u.u. nicht mehr aktuell. 1 / 6
Mehr5 Kontrollen und Analysen
5 Kontrollen und Analysen Ein Gutachten muss plausibel und prüffähig gestaltet sein. Aufbau und Inhalt müssen daher so dargestellt werden, dass auch der Empfänger und interessierte Laie das Gutachten verstehen
Mehr1. These. Sustainable. Sustainability Risk. Non-Sustainable. Time
Das Nachhaltigkeitsparadigma und die Auswirkung auf die Bewertung von Immobilien: Gibt es spezifische Nachhaltigkeitsparameter in der Discounted Cash Flow (DCF) Methode? von Claus Lehner 1. These 2. Die
MehrNeuer Entwurf einer Stellungnahme des IDW zur Bewertung von Immobilien des Anlagevermögens in der Handelsbilanz
Neuer Entwurf einer Stellungnahme des IDW zur Bewertung von Immobilien des Anlagevermögens in der Handelsbilanz In diesem Oktober wurde der neue Entwurf einer Stellungnahme zur Bewertung von Immobilien
MehrHecht IMMO Consult AG Schätzungs-Fachchinesisch kurz erläutert Seite 1
Schätzungs-Fachchinesisch kurz erläutert (Glossar) Alleineigentum (vergleiche mit Miteigentum und Gesamteigentum) Eine Person ist Alleineigentümerin einer Sache und kann im Rahmen der Rechtsordnung beliebig
MehrLeerbestand in den städtischen Liegenschaften. 1. Wie hoch ist der momentane effektive leerbestand in den städtischen liegenschaften?
Stadt Chur Antwort des Stadtrates an den Gemeinderat Nr. 25/2006 512.20 Schriftliche Anfrage Barla Cahannes betreffend Leerbestand in den städtischen Liegenschaften 1. Wie hoch ist der momentane effektive
MehrErfolgsrezept Kostenmiete
Eidgenössisches Departement für Wirtschaft, Bildung und Forschung WBF Bundesamt für Wohnungswesen BWO Erfolgsrezept Kostenmiete 5. Forum der Schweizer Wohnbaugenossenschaften 27. September 2013 Cipriano
Mehr23. April Überprüfung der Massnahmen zur Behebung der Unterdeckung Pensionskasse der ISS Schweiz
23. April 2009 Überprüfung der Massnahmen zur Behebung Inhalt 1. Ausgangslage... 1 2. Beschlossene Massnahmen und ihre Wirksamkeit... 2 3. Zusammenfassung... 4 4. Beurteilung der Rechtmässigkeit und Wirksamkeit
MehrBDO Sofirom Financial Services
BDO Sofirom Financial Services 8031 Zürich, Fabrikstrasse 50 Tel. 01 444 35 55, Fax 01 444 37 66 www.bdo.ch An den Verwaltungsrat der Clair Finanz Holding AG Sinserstrasse 47 CH-6330 Cham Zürich, 25. Mai
MehrIMMOBILIE Fall 3 Hauptprüfungsexperte: Otto Frei
Aufgabe Mündliche Prüfung Dipl. Finanzberater/in IAF IMMOBILIE Fall 3 Hauptprüfungsexperte: Otto Frei 17.-18. November 2009 Vorbereitungszeit: Mündliche Prüfung: 45 Minuten 30 Minuten aufgeteilt in ca.
MehrDer Königsweg der Gebäudesanierung
Der Königsweg der Gebäudesanierung Effiziente Energienutzung Handeln wir JETZT! Klimawandel Der globale Energieverbrauch und die -Emissionen nehmen ungebremst zu. Die Wissenschaftler fordern eine Beschränkung
MehrWillkommen bei der ZKB Filiale Winterthur. Winterthur, 11. Juni 2012
Willkommen bei der ZKB Filiale Winterthur Winterthur, 11. Juni 2012 Leistungsversprechen VPK Verlassen Sie sich auf uns Als Kunde der ZKB Kennen Sie Ihren persönlichen Kundenbetreuer. Erleben Sie eine
MehrNachholbildung Art. 32 BBV. Einstufungstest Rechnen Kauffrau/Kaufmann E-/B-Profil Nullserie 2016. Name. Vorname. Prüfungsdatum.
Nachholbildung Art. 32 BBV Einstufungstest Rechnen Kauffrau/Kaufmann E-/B-Profil Nullserie 2016 Name Vorname Prüfungsdatum Dauer 45 Minuten Bewertung Maximale Punktzahl 31 Punkte Erreichte Punktzahl Prozente
MehrWolfgang Crimmann. Der Beleihungswert
Wolfgang Crimmann Der Beleihungswert Vorwort 5 Abkürzungsverzeichnis 15 Einleitung und Zielsetzung 17 1 Immobilienvermögen und Immobilienbewertung 19 1.1 Geschäftsfelder rund um die Immobilie 19 1.2 Bedeutung
MehrBewertungsmethoden bei Immobilien - Transaktionen Fallstudie mit Sensitivitätsanalyse. tsanalyse. September 2000 Charles Staerkle
Bewertungsmethoden bei Immobilien - Transaktionen Fallstudie mit Sensitivitätsanalyse tsanalyse September 2000 Charles Staerkle Einleitung Internationale Institutionen und Standards R I C S (Royal Institute
MehrHorizon Immobilien AG Hofackerstrasse 13a CH-8032 Zürich Telefon +41 (0) Telefax +41 (0)
Horizon Immobilien AG Hofackerstrasse 13a CH-8032 Zürich Telefon +41 (0)43 499 17 77 Telefax +41 (0)43 499 17 88 www.horizon-ag.ch Horizon Architektur + Bau AG Hofackerstrasse 13a CH-8032 Zürich Telefon
MehrVerkaufsunterlagen. Verkauf Einfamilienhaus im Baurecht. Kaplanhaus Kommendenweg Hitzkirch
Verkaufsunterlagen Verkauf Einfamilienhaus im Baurecht Kaplanhaus Kommendenweg 1 6285 Hitzkirch Luzern, 28. April 2016 - 2 - Grundstück Grundbuch Grundstück -Nummer Hitzkirch Grundstück Nr. 801, Hitzkirch
MehrBILANZ per 31.12. 2014 2013 (1)
BILANZ per 31.12. 2014 2013 (1) AKTIVEN flüssige Mittel 174'237.33 653'847.19 kurzfristiges Festgeld 100'233.55 0.00 ausstehende Mieten 0.00 1'382.00 Nebenkostenabrechnung Jahresende 26'681.85 24'176.60
MehrBAUHAUS. Morgenstrasse 131, 3018 Bern. Vermietungsdokumentation
BAUHAUS Morgenstrasse 131, 3018 Bern Vermietungsdokumentation 2 1 ANGEBOT Attraktive und moderne Büroräume an guter Lage - dies könnte Ihr neuer Arbeitsplatz sein. Ab sofort oder nach Vereinbarung, vermieten
Mehr39.01 Liegenschaftsbuchhaltung
39.01 Liegenschaftsbuchhaltung Bestandeskonten Erfolgskonten Geschäftsfall Kauf Buchungssatz Immobilien Hypotheken Immobilienertrag Immobilienaufwand Anzahlung mit eigenen Mitteln Restfinanzierung durch
MehrTeil I... 2 1. Liegenschaften und Grundstücke: Einleitende Worte... 2 2. Immobilien... 2 2.1. Konten... 2 2.1.1. Konto: Immobilien... 2 2.1.2.
Teil I... 2 1. Liegenschaften und Grundstücke: Einleitende Worte... 2 2. Immobilien... 2 2.1. Konten... 2 2.1.1. Konto: Immobilien... 2 2.1.2. Konto: Hypotheken... 2 2.1.3. Konto: Immobilienerfolg... 3
MehrFunktionen des Rechnungswesens Bereitstellung von Informationen über das wirtschaftliche Handeln
II. RECHNUNGSWESEN Funktionen des Rechnungswesens Bereitstellung von Informationen über das wirtschaftliche Handeln Dazu stehen folgende Bereiche des Rechnungswesens zur Verfügung Finanzbuchführung (FIBU)
MehrTeil Fachwissen und Steuern:
Prüfung Dipl. Finanzberater IAF Teil Fachwissen und Steuern: 1 Bewertung: 1. Welche drei Kategorien unterscheiden wir beim Umfang des Eigentums bei Immobilien: 3 Punkte Bestandteile Natürliche Früchte
MehrProfi-Handbuch. Wertermittlung von Immobilien
Wilfried Mannek Profi-Handbuch i Wertermittlung von Immobilien Vergleichswert, Ertragswert, Sachwert Hilfen für Kauf, Verkauf, Erbfolge und Steuer Gutachten kontrollieren und professionell erstellen 5.,
MehrAktionäre Hypotheken Zinsaufwand Zinsertrag Vorauszahlungen an Lief eranten Wiederbeschaffungsrückstellungen
Nachtragsbuchungen Die Prod-AG ist eine ältere Unternehmung, die diverse Konsumgüter herstellt und verkauft. Zusätzlich werden in geringerem Umfang auch Waren eingekauft, die an die gleiche Kundschaft
MehrEinstufungstest Finance - Abschlussbuchungen
Einstufungstest Finance - Abschlussbuchungen Lösen Sie den Einstufungstest auf den nachfolgenden Seiten. Tragen Sie die Multiple-Choice-Antworten ins entsprechende Lösungsblatt ein. Vergleichen Sie Ihre
Mehr