Gemeinsam für einen erfolgreichen Mittelstand. MGH MTZ

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1 Gemeinsam für einen erfolgreichen Mittelstand. MGH M ü n c h n e r G e w e r b e h ö f e MTZ Münchner TECHNOLOGIEZENTRUM

2 Die Münchner Gewerbehöfe: Ein Erfolgsmodell macht Karriere. Der wirtschaftliche Erfolg Münchens hat seine Grundlagen in der Münchner Mischung, d.h. im Nebeneinander unterschiedlicher Branchen und von großen und kleinen Betrieben. Gerade der gewerbliche Mittelstand trägt in hohem Maße zur Arbeitsmarktstabilität bei und bietet ein breitgefächertes Angebot an Ausbildungsplätzen. Diese kleinen und mittleren Betriebe brauchen jedoch geeignete und bezahlbare Standorte, um ungestört arbeiten und sich entwickeln zu können. Die Landeshauptstadt München, die Industrie- und Handelskammer und die Handwerkskammer haben sich frühzeitig diesen Anforderungen gestellt und im Rahmen einer aktiven Wirtschaftspolitik im Jahre 1981 also bereits vor einem Vierteljahrhundert die MGH- Münchner Gewerbehofgesellschaft mbh und im Jahre 1984 die Münchner Technologiezentrum Betriebsgesellschaft mbh (MTZ) gegründet, die sich 1998 zur MGH-Münchner Gewerbehof- und Technologiezentrumsgesellschaft mbh zusammenschlossen. Heute sind in den bisher von der MGH realisierten 5 Gewerbehöfen und im MTZ über 260 Betriebe ansässig. Das Münchner Gewerbehofmodell war jedoch nicht nur in München ein Erfolg, sondern wurde zwischenzeitlich von vielen Städten im In- und Ausland kopiert. Auch die EU hatte Interesse und förderte das Projekt EUGEN (Europäisches Gewerbehof-Netzwerk), in dem die Münchner Erfahrungen aufbereitet und europaweit exportiert wurden.

3 Heinrich Traublinger Dr. Reinhard Wieczorek Dr. Reinhard Dörfler Die Gewerbehofidee hat Vorteile für die gesamte Stadtgesellschaft: Die Betriebe profitieren von kostengünstigen und individuell ausgebauten Gewerbeflächen, Arbeitsplätze bleiben erhalten und die wohnortnahe Versorgung der Anwohner wird gesichert. Dr. Reinhard Wieczorek, Referent für Arbeit und Wirtschaft der Landeshauptstadt München München ist Deutschlands führende Gründerstadt. Nirgends sonst entstehen so viele neue Unternehmen. Und die Gewerbehöfe und das Technologiezentrum bieten mit Sonderkonditionen für Existenzgründer eine erfolgversprechende Startrampe. München braucht das Handwerk und das Handwerk braucht München. Deshalb setzt das Münchner Handwerk auf die Gewerbehöfe, denn gerade kleine und mittlere Betriebe sind auf langfristig gesicherte Standorte angewiesen. Heinrich Traublinger, MdL Präsident der Handwerkskammer für München und Oberbayern 2 3 Dr. Reinhard Dörfler, Hauptgeschäftsführer der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern

4 Münchner Mischung: Die schönste Verbindung von Lebens- und Wirtschaftsraum. Ein Plädoyer gegen die Monokultur Städte leben von Vielfalt. Zu dieser Vielfalt gehören nicht nur Grünflächen, ein breites kulturelles Angebot oder Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Auch eine gesunde Mischung von Wohnen und Arbeiten trägt wesentlich zur Lebensqualität im urbanen Umfeld bei. Gerade kleine und mittlere Betriebe sichern die wohnortnahe Versorgung, schaffen Arbeits- und Ausbildungsplätze und prägen den lebendigen, menschlichen Charakter von Stadtvierteln mit. Gleichzeitig werden viele Betriebe aus den Innenstädten verdrängt. Entweder weil der Gewerberaum in innerstädtischen Lagen Büro- und Wohnungsnutzungen weichen muss oder weil Anwohner die Betriebe als störend empfinden. Wer möchte heute schon über einer Druckerei wohnen? Wer würde in seinem Hinterhof lieber einen Spenglerbetrieb als einen Spielplatz haben? Die Nähe zu Gewerbebetrieben ist zwar gewünscht, aber zu nahe kommen will man ihnen auch nicht. München hat diese Entwicklung früh erkannt und mit einem Modell gegengesteuert, das international Vorbildcharakter hat. Betrieben des Handwerks, des Handels und des produzierenden Gewerbes geeignete und günstige Gewerbeflächen in innerstädtischen Lagen zu bieten. Weitere Gewerbehöfe in Perlach, Sendling und Giesing wurden in den Jahren 1991 bis 2004 errichtet. Der Erfolg der Gewerbehöfe veranlasste den Stadtrat, 1993 ein Gewerbehofprogramm zu beschließen, das laufend fortgeschrieben wird und dessen Aufgabe es ist, ein flächendeckendes Netz an Gewerbehöfen im Stadtgebiet aufzubauen. Inzwischen verwaltet die MGH fünf Gewerbehöfe mit einer Mietfläche von insgesamt m 2. Mit den Planungen für den Gewerbehof Laim an der Landsberger Straße wurde begonnen. Er wird auf m 2 Mietfläche etwa 50 Betriebe aufnehmen, die voraussichtlich ab 2009 einziehen können. Gewerbehöfe: ein Programm mit Zukunft Die ersten Gewerbehöfe wurden 1983 am Frankfurter Ring und 1984 an der Trappentreustraße eröffnet. Der Gewerbehof Westend ist mit rund m 2 Mietfläche bis heute der größte Gewerbehof. Ziel war es, kleinen und mittleren

5 Foto: h4a Gessert + Randecker Architekten Raum für Innovationen: das Technologiezentrum Seit 1993 befindet sich der Standort des MTZ am Frankfurter Ring. Damit wurde speziell für Firmengründer der High Tech-Branche ein Zentrum geschaffen, das die Start- und Wachstums chancen innovativer Unternehmen fördert. MTZ Moosach GH Frankfurter Ring Der anhaltende Erfolg des Konzepts zeigt sich darin, dass seither bereits über 130 erfolgreiche Unternehmen das MTZ wieder verlassen haben, um auf dem Markt weiter zu wachsen. Mit den aktuell ansässigen rund 50 Firmen haben damit mehr als 180 Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen das MTZ erfolgreich als Startrampe zur Unter nehmensgründung ge nutzt. Das Technologiezentrum am Frankfurter Ring stellt noch bis Juli 2007 ca m 2 vermietbare Fläche für Start-ups zum Forschen, Entwickeln und Produzieren zur Verfügung. Die Mieter sind hauptsächlich in der Informations- und Kommunikationstechnik sowie der Medizin- und Biotechnologie tätig. GH Westend GH Sendling Gewerbehöfe Gewerbehof Adresse GH Westend Gollierstr. 70 Trappentreustr. 20 Westendstr München Mietfläche m 2 GH Giesing Unternehmen GH Perlach 5 13 Mit dem Bau eines neuen Technologiezentrums in Moosach, das der Nukleus für einen Technologiepark wird, wurde bereits begonnen. Die ersten Betriebe kön nen dort im Frühjahr 2008 einziehen. GH Sendling GH Giesing Gmunder Str München Ständlerstr Paulsdorfferstr München m m GH Frankfurter Ring Frankfurter Ring m München GH Perlach Nailastr m München insg m Stand Januar 2007

6 Das Modell Gewerbehof : Ein Gewinn für alle. Gut für die Menschen Attraktive Städte zeichnen sich durch eine gesunde Mischung unterschiedlichster Nutzungen aus. Gewerbehöfe tragen dazu bei, diese Mischung zu erhalten. Sie bieten geeignete und kostengünstige Mietflächen und senken gleichzeitig die Belastung durch die unvermeidlichen Begleiterscheinungen wie Lieferverkehr oder Lärm. Gewerbehöfe erhalten also die Infrastruktur und verbessern die Lebensqualität. Jeder Gewerbehof ist damit ein unverzichtbarer Baustein im Miteinander von Wohnen und Arbeiten, das lebens- und liebenswerte Stadtteile auszeichnet. Gut für die Betriebe Unternehmen bieten die Gewerbehöfe überzeugende Vorteile: Geeignete Mietflächen, wie sie der Immobilienmarkt in München kaum vorweist Kleine Mietparzellen (ab 40 m 2 ) Günstige Mietkonditionen Langfristige Mietverträge Eine besondere technische Infrastruktur wie großzügig dimensionierte Lastenaufzüge, hohe Deckenbelastbarkeiten, helle und hohe Arbeitsräume Möglichkeit zum maßgeschneiderten und durch Eigenleistungen kostengünstigen Innenausbau Ungestörtes Arbeiten, da eine Belästigung der Bevölkerung weitgehend ausgeschlossen ist Chance zur Zusammenarbeit und Nutzung gemeinschaftlicher Einrichtungen Bekanntheitsgrad des Standortes: gute Adresse Angebot von Serviceleistungen Gerade für kleine und mittlere Betriebe mit besonderen Anforderungen sind Gewerbehöfe der ideale Standort.

7 Gut für die Wirtschaft Der gewerbliche Mittelstand ist der Beschäftigungsmotor der Wirtschaft. Hier arbeiten über 70% aller Beschäftigten und werden 82% der Ausbildungsplätze angeboten. Die Förderung des mittelständischen Gewerbes ist daher ein zentrales Anliegen der Wirtschaftspolitik. Zum einen haben sich die kleinen und mittleren Betriebe als außerordentlich konjunkturstabil erwiesen und selbst in wirtschaftlich schwierigen Zeiten Arbeitsplätze erhalten und Lehrstellen angeboten. Zum anderen haben sie eine bedeutende Funktion als Zulieferer und sind für die Versorgung der Bevölkerung mit Produkten und Dienstleistungen unverzichtbar. Als eine der Säulen der sogenannten Münchner Mischung tragen sie wesentlich zum wirtschaftlichen Erfolg unserer Stadt bei. Gut für Existenzgründer Gerade junge Betriebe aus dem handwerklichen oder gewerblichen Bereich haben es schwer, im Stadtgebiet geeignete, bezahlbare Räumlichkeiten zu finden. Der 2004 eröffnete Gewerbehof Giesing bietet deshalb ausgebaute Gründereinheiten ab 42 m 2 mit volleingerichteten Sanitärräumen, Industriebodenbelag und Elektrovorinstallation an. Die Unternehmen können so ohne lange Vorbereitungszeiten vom ersten Miettag an ihren Geschäftsbetrieb aufnehmen. Zusätzlich erhalten Gründer in allen Gewerbehöfen in den ersten drei Jahren einen gestaffelten Mietpreisnachlass von bis zu 1,50 E pro m 2 /mtl. Allein im vergangenen Jahr konnte so 20 jungen Unternehmen der Start in die Selbstständigkeit erleichtert werden. Gut für unsere Stadt Wirtschaftsförderer und Stadtplaner sehen die zusätzlichen Vorteile von Gewerbehöfen in einer besseren Ausnutzung der knappen und teuren Grundstücksflächen in der Großstadt durch Unterbringung der Betriebe in mehreren Geschossen, der Unterstützung von Existenzgründungen, der Förderung von Innovation und Technologietransfer und der Stärkung der kommunalen Wirtschaftskraft. 6 7

8 Wo Tradition Zukunft hat und Innovation wachsen kann. Die hellen, warmen Räume haben uns sofort begeistert. Überzeugt hat uns die Nähe zu anderen Handwerken: Hier hat sich eine ebenso wertvolle wie angenehme Zusammenarbeit entwickelt. Miriam Hein, Holzcore Schreinerei im Gewerbehof Westend Steckbrief Holzcore Schreinerei Firmengründung: 2005 Im Gewerbehof: seit 2005 Die Holzcore Schreinerei startete mit einem relativ kleinen Maschinenpark. In dieser Situation sicherte der Gewerbehof Westend zwei Vorteile: Erstens boten sich hier Räume, die der Vormieter bereits als Schreinerei eingerichtet hatte. Zweitens waren im Gewerbehof andere Schreinereien mit größeren Maschinen angesiedelt. Für uns ist das perfekt. Wir sind auf Möbelbau spezialisiert und brauchen dazu auch große Maschinen. Im Gewerbehof können wir zum Beispiel Zuschnitte im Haus machen, ohne selbst die Maschinen anzuschaffen. Auch mit dem Schlosser, dem Bodenleger und anderen im Haus arbeiten wir regelmäßig zusammen. Dabei haben sich neben Synergieeffekten tolle persönliche Kontakte ergeben. Für uns ein Gewinn in jeder Hinsicht!

9 Ich möchte eine Marktnische besetzen. Dafür ist die räumliche Nähe zu meinen Kunden ein echter Wettbewerbsvorteil. Bernd Sickenius, BTS Galvanotechnik im Gewerbehof Giesing 8 9 Steckbrief BTS Galvanotechnik GmbH Firmengründung: 2006 Im Gewerbehof: seit 2006 Betriebe, die mit Gefahrenstoffen umgehen, dürfen sich aus Sicherheitsgründen nur in ausgewiesenen Gewerbegebieten ansiedeln. Für die Gründung seines Betriebes BTS Galvanotechnik musste Bernd Sickenius deshalb ein Gewerbegebiet in möglichst zentraler Lage finden. Meine Geschäftsidee beruht auf der Beobachtung, dass die meisten Galvanisierbetriebe auf Massenfertigung spezialisiert sind. Ich biete Goldschmieden, Restauratoren, aber auch z. B. Tuningliebhabern das Vergolden, Versilbern, Verkupfern etc. von Einzelteilen und Kleinserien an. Im Gewerbehof Giesing bin ich für meine Einzelkunden gut erreichbar und kann gleichzeitig von den günstigen Existenzgründerkonditionen profitieren.

10 Der Markt will Ergebnisse, nicht teure Forschung. Die Gewerbehöfe gaben uns die Möglichkeit, unsere Forschung ohne hohe Anfangsinvestitionen voranzutreiben. Dr. Jürgen Kolb, Fa. Priaton im Gewerbehof Sendling Steckbrief Priaton GmbH Firmengründung: 2001 Im Gewerbehof: seit 2006 Biotechnologie gilt als bedeutende Zukunftsindustrie, ist jedoch in der Regel mit hohen Anfangsinvestitionen und langen Anlaufzeiten verbunden. Das Unternehmen Priaton sah es deshalb als besondere Chance, die bereits als Labor ausgebauten Räume im Gewerbehof Sendling zu übernehmen. Anders als viele andere Biotechnologie-Unternehmen sind wir nicht durch Venture-Kapital finanziert, sondern mussten von Anfang an vom Umsatz leben. Deshalb haben wir sofort zugesagt, als wir vom Gewerbehof hörten. Hier können wir eine optimale Grundausstattung nutzen, in repräsentativen Räumen Kunden empfangen und sind auch noch mitten in der Stadt. Das sichert uns kurze Wege zum Flughafen genau so wie zu Lieferanten.

11 Das MTZ: Chancen für Visionen, Werkstatt für die Zukunft. Je innovativer die Unternehmensidee oder die Branche, desto risikoreicher sind in der Regel die Neugründungen. Das MTZ bietet Rahmenbedingungen, die diese Risiken ein Stück weit senken. Von der flexiblen Flächenaufteilung bis zur Gründungs- und Finanzierungsberatung. Zum Service gehören ein Sekretariatsdienst mit allen Telekomdiensten für Schreib- und andere Kommunikationsarbeiten, Internetzugang über Hausdatennetz, repräsentative Konferenz- und Seminarräume in unterschiedlichen Größen mit moderner technischer Ausrüstung sowie Unterstützung bei betriebswirtschaftlichen Fragen. Davon profitieren nicht nur Neugründungen. Auch die Innovationsvorhaben bestehender mittelständischer Betriebe können so gefördert werden. Zukunft für alle Das Technologiezentrum stärkt so die Bedeutung Münchens als High-Tech- Standort und trägt dazu bei, neue Berufsbilder zu entwickeln und die Arbeitsplätze von morgen zu schaffen

12 Herausgegeben von: MGH - Münchner Gewerbehof- und Technologiezentrumsgesellschaft mbh Gollierstraße München Eine Beteiligungsgesellschaft der: Verantwortlich: Karl Kürzinger verwaltung@gewerbehoefe-muenchen.de info@mtz.de MGH M ü n c h n e r G e w e r b e h ö f e MTZ Münchner TECHNOLOGIEZENTRUM