Bebauungsplan Nr. 58/17 "Johanneshof 9. Änderung des FNP für den Bereich Johanneshof
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- Jacob Sommer
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1 Bebauungsplan Nr. 58/17 "Johanneshof 9. Änderung des FNP für den Bereich Johanneshof Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit Bürgerversammlung/Erörterungsveranstaltung am 30. Mai 2017 Elke Minor, Benjamin Wada-Rütenik, Planergemeinschaft für Stadt und Raum eg
2 Gliederung 1 Anlass und Ziel der Planung 2 Lage und derzeitige Nutzung 3 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan 4 Städtebauliche und grünordnerische Konzepte 5 Weiteres Vorgehen B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 2
3 1 Anlass und Ziele der Planung - Grundstücke in B-Plangebieten für Einfamilien- und Doppelhäuser sind im Mittelzentrum Strausberg nahezu vollständig verkauft - Weiterhin anhaltende Nachfrage nach Baugrundstücken für Einfamilien- und Doppelhäuser bei steigender Bevölkerungsentwicklung im Mittelzentrum Strausberg B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 3
4 1 Anlass und Ziele der Planung - gemäß Regelungen der Raumordnung und Landesplanung soll die Siedlungsentwicklung in zentralen Orten (wie Mittelzentrum Strausberg) erfolgen - Innenentwicklungspotenziale in Strausberg vorhanden, jedoch nicht durchgängig zeitnah entwickelbar - Darstellung im FNP u. a. als Wohnbaufläche - Darstellung im LEP B-B als Gestaltungsraum Siedlung B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 4
5 1 Anlass und Ziele der Planung - Das Gebiet ist im INSEK (2007) als Vorranggebiet Wohnen "Innenstadt" (oberste Priorität) dargestellt. Das INSEK wird derzeit überarbeitet, das Plangebiet ist weiterhin als Wohnbaufläche enthalten. - Das Plangebiet ist dem Außenbereich gemäß 35 BauGB zuzuordnen. - Erforderlichkeit der Aufstellung eines Bebauungsplans im Regelverfahren (mit Umweltbericht) B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 5
6 1 Anlass und Ziele der Planung B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 6
7 1 Anlass und Ziele der Planung - Das Plangebiet befindet sich im Eigentum der Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG) sowie der Stadt Strausberg - Zeitnahe Entwicklung zu einem allgemeinen Wohngebiet mit Doppel- und Einfamilienhäusern in Kooperation - Veräußerung vor der Offenlage der Planung (ca. 2018) an Projektentwickler geplant, daher jetzt kein fertiges Konzept B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 7
8 2 Lage und derzeitige Nutzung - ca. 1,5 km vom Bahnhof Strausberg Stadt - ca. 2 km zum Altstadtkern B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 8
9 2 Lage und derzeitige Nutzung S-Bahnlinie mit Bahnhof Landesstraßen Trassenfreihaltung Umgehungsstraße (Trassenführung unklar) Kreisstraßen ausgewählte kommunale Straßen B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 9
10 2 Lage und derzeitige Nutzung Anbindung an das öffentliche Straßennetz Das Plangebiet grenzt an zwei innerstädtische Straßen: - Rehfelder Straße (befestigte Verkehrsfläche) - "Am Wäldchen" (unbefestigte Verkehrsfläche) B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 10
11 2 Lage und derzeitige Nutzung - Das Plangebiet ist vorrangig durch Wiesen/Weiden geprägt und wird landwirtschaftlich genutzt (Weideland) - Im Nordosten, Osten und Süden wird das Gebiet durch Waldflächen begrenzt - Nordwestlich angrenzend befindet sich eine Erstaufforstungsfläche (sanierte ehem. Deponie Johanneshof) - Im Westen Anschluss an den Siedlungsbereich der Stadt B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 11
12 3 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan Darstellungen des rechtswirksamen Flächennutzungsplans: - Wohnbaufläche (Planung) - Flächen für Wald (Planung) - Trasse für eine überörtliche/ örtliche Hauptverkehrsstraße (Planung) - Fläche ohne Darstellung (weiß) B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 12
13 3 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan - Das Wohnbaugebiet ist nicht vollständig aus dem Flächennutzungsplan entwickelbar, daher erfolgt die parallele Änderung - Erforderlichkeit der Änderung des FNP im Regelverfahren (d.h. mit Umweltbericht) Zukünftige Darstellung des FNP: - Wohnbaufläche gem. LEP B-B und FNP im Bereich der endgültig stillgelegten und gesicherten Deponie: Grünfläche B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 13
14 4 Städtebauliche und grünordnerische Konzepte - Planerisches Ziel ist die Entwicklung von Wohnbauflächen gem. der Nachfrage im Mittelzentrum Strausberg - Entwicklung von städtebaulichen Konzepten (Varianten) nach Bestandsaufnahme von Flora, Vegetation (Biotopen) und Fauna - Beachtung naturschutzfachlicher Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen - Voraussichtliche verkehrliche Anbindung an die "Rehfelder Straße" (fachgutachterliche Untersuchung) - Ergänzend wurde aufgrund weiterer Wohnbauvorhaben ein Verkehrsplanerischer Beitrag beauftragt B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 14
15 4 Städtebauliche und grünordnerische Konzepte B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 15
16 4 Städtebauliche und grünordnerische Konzepte Entwicklungsmöglichkeiten (Planungsalternativen) - die derzeitigen und zukünftigen Darstellungen des FNP eröffnen Entwicklungsspielräume - Wohnbauflächen: - Einfamilien- und Doppelhäuser, - Reihenhäuser, - Geschosswohnungsbau - untergeordnete Mischgebiete mit 50% gewerblicher Nutzung - Derzeitiges Planungsziel: Einzel- und Doppelhäuser B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 16
17 5 Weiteres Vorgehen Prüfen der Beeinträchtigungen benachbarter Schutzgebiete B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 17
18 5 Weiteres Vorgehen Biotopkartierung (Präzisierung der CIR-Luftbildkartierung 2009) B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 18
19 5 Weiteres Vorgehen - Frühjahr/Sommer (bis September/Oktober): Biotopkartierung im Maßstab des Bebauungsplans (1:1.000) mit besonderem Augenmerk auf geschützten Biotopen und Pflanzenarten - derzeit faunistische Kartierungen - Untersucht werden Fledermäuse, Vögel, Zauneidechsen/ Reptilien, Amphibien sowie das Vorkommen von Schmetterlingen, insbesondere Arten mit dem Schutzstatus nach 44 Abs. 1 BNatSchG B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 19
20 5 Weiteres Vorgehen - Sonstige Tierarten werden im Rahmen der Erhebungen mit erhoben. - Entwicklung möglicher Maßnahmen zur Vermeidung von Eingriffen und zur Vermeidung und Abwendung von Verbotstatbeständen (z. B. Sicherung eines Waldsaums oder Sicherung und Erhalt von Teilflächen oder strukturen) - Erstellung des Umweltberichts, in dem die Auswirkungen der Planung auf die Schutzgüter des Naturhaushaltes: Tiere und Pflanzen, Boden, Wasser, Klima/Luft, des Landschaftsbildes und auf Mensch und Kultur- und Sachgüter geprüft werden B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 20
21 5 Weiteres Vorgehen - Erstellung eines städtebaulichen Konzepts auf Grundlage der vorläufigen Ergebnisse der naturschutzfachlichen Erhebungen - Entwicklung der zeichnerischen und textlichen Festsetzungen - Beurteilung der Eingriffe in Natur, Landschaft und Landschaftsbild - Erarbeitung einer Ausgleichskonzeption mit Kompensationsmaßnahmen sowie vorgezogene Ersatzmaßnahmen oder populationsstützende Maßnahmen für die besonders geschützten Arten ( 44 Abs. 1 BNatSchG) - Baumschutz: Erhebung und Eingriffsbilanzierung der Einzelbäume (unterliegen teilweise der Baumschutzsatzung) - Durchführung der Behördenbeteiligungen (gem. 4 Abs. 1 und 2 BauGB) B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 21
22 5 Weiteres Vorgehen - Planungsrechtliche Sicherung der Kompensationsmaßnahmen über Festsetzungen oder Regelungen innerhalb eines städtebaulichen Vertrags - Öffentliche Auslegung der Planunterlagen (B-Plan und FNP Änderung) für die Dauer eines Monats in der Stadtverwaltung B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 22
23 B-Plan 58/17 "Johanneshof" und FNP Änderung- frühzeitige Bürgerveranstaltung 23
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