Energetische Quartierssanierung

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1 Energetische Quartierssanierung Sanierung der Wohnanlage Lichterfelde Süd Energetische Sanierung im Quartier Märkische Scholle Wohnungsunternehmen eingetragene Genossenschaft Paderborner Str. 3 in Berlin Telefon: (030) info@maerkische-scholle.de

2 Auf einen Blick Unser Wohnungsbestand heute Wohnungen der Märkischen Scholle finden Sie heute in Reinickendorf, Wittenau, Schmargendorf, Halensee, Wilmersdorf, Schöneberg, Tempelhof, Mariendorf und Lichterfelde insgesamt rund Stück Wilmersdorf/Halensee (414 Wohnungen) Schmargendorf (172 Wohnungen) Wittenau (164 Wohnungen) Reinickendorf (800 Wohnungen) BBU- Mitgliedsunternehmen 5,95 Bestandsmieten 6,31 Neuvermietung Immoscout/ Immowelt 10,37 Neuvermietung Märkische Scholle 5,23 Schöneberg (100 Wohnungen) Tempelhof (791Wohnungen) Lichterfelde (858 Wohnungen) Mariendorf (265 Wohnungen)

3 Wohnanlage Lichterfelde der Bestand Lage 858 Bestandswohnungen Hoher Heizwärmeverbrauch ca. 170 kwh/(m² a) ohne Warmwasser ca. jeweils die Hälfte des Bestandes sind Gebäude aus den 30er und 60er Jahren Die Gebäude wurden seit ihrem Bau nicht umfassend saniert

4 Wohnanlage Lichterfelde - der Bestand Der Bestand Küche Zimmer Zimmer Bad Kaum Wohnungen für Familien Kaum altersgerechte Wohnungen Demographischer Wandel bis 2030 Anstieg der Hochbetagten (über 80) um 87% auf Typischer Wohnungsgrundriss 55m²

5 Wohnanlage Lichterfelde - der Bestand 30er Jahre

6 Wohnanlage Lichterfelde - der Bestand 60er Jahre

7 Wohnanlage Lichterfelde - der Bestand

8 Wohnanlage Lichterfelde - der Bestand Heizwärmeverbrauch in kwh/(m² a) Energiebedarf hoch ca. 111 Zzgl. Warmwasser! ca. 154 ca. 124 sehr hoch ca. 168 ca. 174

9 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept Ausführungsvariante 1 Ausführungsvariante 2 Ausführungsvariante 3 Ausführungsvariante 4

10 Energetische Quartierssanierung Sanierung der Wohnanlage Lichterfelde Süd Bestandssanierung

11 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept Ausführungsvariante 2 Energetische Sanierung der 30er-Jahre-Gebäude

12 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept Energiekonzept Die gesamte Heiz- und Warmwasserenergie wird nahezu regenerativ am Gebäude erzeugt! Dachgeschoßaufbau Strang- und Badsanierung Erneuerung Elektrik komplett Dämmung Gebäudehülle Kellerabdichtung Neue Fenster und Haustüren Neue Heizkörper und Leitungen Frischwasserstationen Puffer- und Langzeitspeicher Lüftungsanlage Wärme- u. Abluftwärmepumpen Solarthermische Anlagen Photovoltaikanlagen

13 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept % der Gesamtenergie Gratisenergie Wärmerückgewinnung aus der Abluft Heizungswärme Passiver Sonneneinstrahlung Abwärme der Beleuchtung Abwärme der Nutzer Ganzjährig! Erzeugung von Wärme mit der Kraft der Sonnen Solarthermie Photovoltaik Problem der Speicherung < 35

14 Wohnanlage Lichterfelde - Das Energiekonzept Wirtschaftlichkeit Solarthermie Pro Jahr > 700 kwh pro m2 Flachkollektor

15 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

16 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

17 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

18 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

19 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

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21 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

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23 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

24 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

25 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

26 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

27 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

28 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

29 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

30 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

31 Energetische Quartierssanierung Sanierung der Wohnanlage Lichterfelde Süd Energieeffizient und intelligent vernetzte Wohnungsbestände

32 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände

33 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände

34 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände Erste Auswertungen Haus 1: etank jährlicher Temperaturverlauf Noch kein ganzes Jahr Kein gleichmäßiger Bezug Erste Auswertungen positiv, im Rahmen der Erwartungen Es ist jedoch auch noch Optimierungspotential vorhanden

35 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände

36 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände Strom produziert: Strom verbraucht: Endenergie (inkl. Lüfter): kwh kwh 7,02 kwh/m² Ziel : Erreicht!

37 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände

38 Energieeffiziente und intelligent vernetzte Wohnungsbestände Umwelt-Innovationsprogramm Einbau von Batteriespeichern Vernetzung von vier Häusern Aufbau eines Lastmanagement zwischen diesen Häusern Einbau von PVT auf einem der Häuser Auswertung/Vergleich unterschiedlicher WDVS EPS Holzwolleplatten Mineralische Dämmung Hanffaserplatten Energiebilanzierung von Baustoffen

39 Energetische Quartierssanierung Sanierung der Wohnanlage Lichterfelde Süd Ressource und graue Energie

40 Ressourcen und graue Energie Quelle: Arbeitsgemeinschaft Energiebilanzen, Anwendungsbilanzen für die Energiesektoren in Deutschland, Stand 11/ ,3 TWh/Jahr für Haushaltswärme = 565 Milliarden kwh Energiewende kann ohne die Erhöhung der Sanierungsrate nicht gelingen

41 Ressourcen und graue Energie Effektivität von Dämmung

42 Ressourcen und graue Energie

43 Ressourcen und graue Energie

44 Ressourcen und graue Energie

45 Energetische Quartierssanierung Sanierung der Wohnanlage Lichterfelde Süd Verdichtungsneubau

46 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept Ausführungsvariante 4 Verdichtungsneubauten

47 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept

48 Wohnanlage Lichterfelde - Das Sanierungskonzept Kaltmieten zwischen 8,00 /m² und 11,50 /m² 9,50 /m² Nach der geplanten Novellierung der BauOBln barrierefreies Bauen nach DIN nicht mehr möglich. Alleine die Flächenvergrößerung (Bewegungsflächen) würde die Miete auf weit über 500 erhöhen. Günstigste Wohnung 452,00 Warmmiete

49 Energetische Quartierssanierung Sanierung der Wohnanlage Lichterfelde Süd Ersatzneubau

50 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau Ausführungsvariante 3

51 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau Ausgangslage Sehr großer Sanierungsbedarf (Elektrik, Bäder, Stränge, Heizkörper, Wärmeschutz) Höchster Heizenergieverbrauch Ungünstige Grundrisse, daher Grundrissveränderungen Keine barrierearmen Wohnungen Keine Balkone Höchsten Sanierungskosten

52 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau Ausgangslage Kosten Bestandssanierung Ca ,00 /m²/wohnfl. Trotz hoher Sanierungskosten schlechter Schallschutz Demographischer Wandel - Keine barrierearme Wohnung Küche Küche Zimmer Kosten Neubau Ca ,00 /m²/wohnfl. Zimmer Küche Zimmer

53 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau Daher Abriss und Bestandsersatz

54 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau

55 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau Wohnen am Turm 7 Häuser 158 Wohneinheiten m² Wohnfläche Mehr Wohnfläche Breiterer Wohnungsmix Barrierefreiheit/Aufzüge Moderne Ausstattungsmerkmale Innovatives Energiekonzept Kfw-Effizienzhaus 55 Nutzung regenerativer Energien Einrichtung von betreutem Wohnen Keine Schallschutzproblematik

56 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau Problemstellung Versorgung der jetzigen Mitglieder mit neuem Wohnraum ggf. Verwertungs-Kündigungen InWIS-Gutachten Eine Modernisierung der Bestände kann der Märkischen Scholle nicht empfohlen werden Mitgliederbetreuung Jedem Mitglied wurde durch den Vorstand versprochen das eine Ersatzwohnung zur Verfügung gestellt wird Mitgliederversammlung im Sommer Persönliche Ansprache bei den Betroffenen

57 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau

58 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau

59 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau

60 Wohnanlage Lichterfelde - Ersatzneubau

61 Energetische Quartierssanierung Sanierung der Wohnanlage Lichterfelde Süd Genossenschaftliche Umsetzung

62 Sozialverträglich und klimagerecht Maßnahmen Informationsveranstaltung in der Urania (1 Jahr vor Baubeginn 2013) Umzugsmanagement: Kostenübernahme Umzüge Stellung von Ersatzwohnungen Ausgabe eines Sanierungswegweiser Ansprechpartner vor Ort Einrichtung eines Sanierungsbeirats Regelmäßige Publikation von Sanierungsrundbriefen Soziale Betreuung Ausweitung der Sprechstunden Ausgabe einer Mieterfibel

63 Sozialverträglich und klimagerecht Keine komplette Ausschöpfung der gesetzlichen Mieterhöhungsmöglichkeiten. Mögliche Modernisierungsumlage zwischen 6,00 und 7,00 Warme BeKo zw. 1,30 und 1.70 je nach Verbrauch vor Sanierung Energiekosten nach der Sanierung zwischen 0,30 und 0,45 Umlage 1,90 Umlage

64 Sozialverträglich und klimagerecht Umlage Dreigeteilte Finanzierung der Maßnahmen Umlage für Mieter/Nutzer Einsparung warme Betriebskosten Quersubventionierung Genossenschaft Energetische Sanierungen können sozialverträgliche Mieten ermöglichen/unterstützen Tatsächliche Erhöhung Warmmiete zwischen 0,70 und 1,00 Durchschnittswohnung ca. 55 m² zwischen 38 und 55 je Monat

65 Wohnanlage Lichterfelde

66 Wohnanlage Lichterfelde - Fazit Fazit Schaffung von neuem Wohnraum Altersgerechtes Wohnen Familiengerechtes Wohnen Energie- und Ressourcenoptimierung Nutzung regenerativer Energien Energie- und CO2-Einsparung sozialverträglich

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