Immobilienmarktbericht 2016

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1 Immobilienmarktbericht 2016 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar NORDHAUSEN EICHSFELD KYFFHÄUSERKREIS UNSTRUTHAINICH-KREIS SÖMMERDA WEIMARER LAND ERFURT EISENACH GOTHA WARTBURGKREIS WEIMAR ALTENBURGER LAND JENA SAALEHOLZLANDKREIS GERA ILM-KREIS GREIZ SCHMALKALDENMEININGEN SUHL SAALFELDRUDOLSTADT SAALEORLA-KREIS HILDBURGHAUSEN SONNEBERG

2 Eine Wiedergabe von Daten aus diesem Dokument ist nur mit Quellenangabe gestattet. Der Quellenvermerk ist wie folgt anzugeben: Immobilienmarktbericht 2016 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar Bildquelle Titelblatt: Bilddatenbank TLVermGeo

3 Inhaltsverzeichnis 1. Vorbemerkung Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Rechtliche Stellung und Zusammensetzung Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Kaufpreissammlung Bodenrichtwerte Verkehrswertgutachten Struktur- und Wirtschaftsdaten Strukturdaten Wirtschaftsdaten Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Der Grundstücksmarkt im Überblick Grundstücksverkehr Kaufverträge Zwangsversteigerungen Unbebaute Grundstücke Bauflächen Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus (mit EFH/ZFH und DHH/RH) Grundstücke für Mehrfamilienhäuser Gewerbliche Grundstücke Werdendes Bauland (mit Bauerwartungsland und Rohbauland) Land- und Forstwirtschaftliche Flächen Ackerland Grünland Waldflächen Sonstige Flächen Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gärten im Außenbereich Erholungsgrundstücke Abbauflächen - Kies Bebaute Grundstücke Individueller Wohnungsbau Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude Gewerbe-, Industrie- und Produktionsgebäude Wohnungs- und Teileigentum Erstverkauf aus Neubau Erstverkauf aus Umwandlung Weiterverkauf Sachwertfaktoren Immobilienmarktbericht

4 8.1 Allgemeines Modellbeschreibung für die Ableitung von Sachwertfaktoren Sachwertfaktoren des Gutachterausschusses Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land Kreisfreie Stadt Weimar Anwendungsbeispiele Sachwertfaktoren Abbildungsverzeichnis Abkürzungsverzeichnis Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

5 1. Vorbemerkung Jeder Bürger, jede Bürgerin soll die Möglichkeit haben, Informationen über den Wert von Grund und Boden zu erhalten. Die Schaffung der Transparenz des Grundstücksmarktes für Käufer und Verkäufer, für Politik, Wirtschaft und Verwaltung sowie für andere Interessenten stellt eine Hauptaufgabe der Gutachterausschüsse dar. Neben den im zweijährigen Rhythmus zu ermittelnden und zu veröffentlichenden Bodenrichtwerten wird eine weitere Markttransparenz durch die Erstellung von Immobilienmarktberichten in den dazwischen liegenden Jahren erreicht. Mit dem vorliegenden Immobilienmarktbericht soll dem interessierten Markteilnehmer eine bessere Einschätzung auf dem Immobilienmarkt vermittelt werden. Der vorliegende Immobilienmarktbericht 2016 gibt einen Überblick über den Grundstücksmarkt für das Gebiet der Landkreise Sömmerda und Weimarer Land sowie der kreisfreien Stadt Weimar. Dabei wird zunächst über einen Zeitraum von 10 Jahren der gesamte Grundstücksverkehr, ohne eine Unterteilung in die verschiedenen Teilmärkte, dargestellt. Anschließend wird für die Jahre 2014 und 2015 ist eine detaillierte Darstellung vorgenommen. Dabei stellt der Immobilienmarktbericht auf eine Differenzierung der einzelnen Teilmärkte ab und betrachtet dabei unter anderem deren Entwicklung bei den Umsätzen, sowie deren Veränderungen im Preisniveau. Er schließt somit nahtlos an den Immobilienmarktbericht 2014 an. Infolge von Datenbereinigungen in der Kaufpreissammlung und en der Ausreißerschranken kann es bei den einzelnen Teilmärkten zu unterschiedlichen Werten im Vergleich zu den älteren Grundstücksmarktberichten der Jahre 2012 bzw kommen. Bei weniger als drei Kauffällen erfolgt keine Ausweisung von Kaufpreisen bzw. Geldumsätzen, wofür in den Tabellen und Abbildungen die Abkürzung k. A. für keine Angabe verwendet wird. Zur Visualisierung der prozentualen Veränderung gegenüber dem wurden folgende Symbole verwendet: Symbol Erläuterung Wertebereich der im Vergleich stark sinkend im Vergleich leicht sinkend im Vergleich gleichbleibend im Vergleich leicht steigend im Vergleich stark steigend < - 30 % < - 5 % und -30 % < 5 % und -5 % 5 % und < 30 % 30 % Des Weiteren werden im Immobilienmarktbericht 2016 auf Basis der Kaufpreissammlung und weiterer Datenerhebungen Sachwertfaktoren (SWF) bezogen auf die Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) veröffentlicht. Der Marktbericht enthält keine Prognosen für zukünftige Marktentwicklungen. Die Pflicht zur Unabhängigkeit und Neutralität verbietet es den Gutachterausschüssen, Marktbewertungen im Hinblick auf bestimmte öffentliche und private Interessen durchzuführen. Grundlage der Analysen sind die Daten der von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführten Kaufpreissammlung. Immobilienmarktbericht

6 2. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte 2.1 Rechtliche Stellung und Zusammensetzung Bundesrechtliche Grundlage für die amtliche Wertermittlung in der Bundesrepublik Deutschland ist das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBI. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548). Die 192 bis 199 im ersten Teil des dritten Kapitels des BauGB enthalten die dazu grundlegenden Bestimmungen. 199 Absatz 2 BauGB ermächtigt die Länder, durch Rechtsverordnung u. a. Regelungen für die Bildung und das Tätigwerden der Gutachterausschüsse und der Zentralen Geschäftsstelle sowie die Mitwirkung der Gutachter im Einzelfall zu erlassen. Die Thüringer Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte nach dem Baugesetzbuch (ThürGAVO) vom 23. September 2013 (GVBI. S. 302) stellt die landesrechtliche Konkretisierung der Bestimmungen des BauGB dar. Für das Gebiet der folgenden Landkreise und kreisfreien Städte 1. Landkreis Sömmerda, Landkreis Weimarer Land und kreisfreie Stadt Weimar, 2. Landkreis Gotha, Wartburgkreis und kreisfreie Stadt Eisenach, 3. Saale-Holzland-Kreis, Saale-Orla-Kreis und kreisfreie Stadt Jena, 4. Ilm-Kreis, Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und Landkreis Sonneberg, 5. Landkreis Hildburghausen, Landkreis Schmalkalden-Meiningen und kreisfreie Stadt Suhl, 6. Landkreis Altenburger Land, Landkreis Greiz und kreisfreie Stadt Gera, 7. Kyffhäuserkreis und Landkreis Nordhausen, 8. Landkreis Eichsfeld und Unstrut-Hainich-Kreis, 9. kreisfreie Stadt Erfurt wurde jeweils ein selbständiger und unabhängiger Gutachterausschuss als Einrichtung des Landes gebildet. Dem Thüringer Ministerium für Bau Landesentwicklung und Verkehr obliegt die Rechtsaufsicht über die Gutachterausschüsse. Das Landesamt für Vermessung und Geoinformation bestellt die Vorsitzenden, deren Stellvertreter und die ehrenamtlichen Mitglieder der Gutachterausschüsse. Dabei werden die jeweiligen Landräte und Oberbürgermeister, die zuständigen Berufskammern, Berufsverbände sowie die örtlich zuständige Industrie- und Handelskammer beteiligt. Die Amtszeit beträgt fünf Jahre. Die ehrenamtlichen Mitglieder müssen die für die Wertermittlung von Grundstücken oder entsprechende Wertermittlungen erforderliche Sachkunde und Erfahrung besitzen; unter ihnen sollen sich Personen mit besonderer Sachkunde für die verschiedenen Grundstücksarten und Gebietsteile im Zuständigkeitsbereich des jeweiligen Gutachterausschusses befinden. Zwei der ehrenamtlichen Mitglieder müssen Bedienstete der zuständigen Finanzbehörden mit Erfahrung in der steuerlichen Bewertung von Grundstücken sein. Mit der Thüringer Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte nach dem Baugesetzbuch vom 23. September 2013 wurde eine Neustrukturierung der Gutachterausschüsse vorgenommen. Seit dem trägt der Gutachterausschuss die Bezeichnung Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar. Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind gemäß 192 Baugesetzbuch (BauGB) selbstständige und unabhängige Kollegialgremien. 4 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

7 In Bezug auf die Gutachtertätigkeit sind die Gutachterausschüsse an keine Weisungen gebunden und stehen außerhalb der Hierarchie der Stelle, bei der sie eingerichtet sind. Zusammensetzung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar 1 Vorsitzender 2 Stellvertreter 34 Ehrenamtliche Gutachterinnen und Gutachter 9 Vertreter der zuständigen Finanzämter Die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation eingerichtet. Ihnen obliegt nach Weisung des Vorsitzenden u. a. die Einrichtung und Führung der Kaufpreissammlung, die Ableitung und Fortschreibung der zur Wertermittlung erforderlichen Daten, die Vorbereitung der Veröffentlichung der Bodenrichtwerte sowie die Erstellung und Veröffentlichung der Berichte Grundstücksmarkt. Abbildung 1 Karte mit Struktur der Gutachterausschüsse und ihrer Geschäftsstellen Nach 198 Abs. 1 BauGB ist für das Land eine Zentrale Geschäftsstelle bei der oberen Kataster- und Vermessungsbehörde eingerichtet. Die Zentrale Geschäftsstelle führt die Bezeichnung Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen. 1 1 Quelle Immobilienmarktbericht 2014 Thüringen Immobilienmarktbericht

8 2.2 Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse Aus dem BauGB und der ThürGAVO ergeben sich für die Gutachterausschüsse und ihre Geschäftsstellen folgende Hauptaufgaben: Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung, Ermittlung und Veröffentlichung von Bodenrichtwerten und sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten, Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken, Erstattung von Gutachten über die Höhe der Entschädigung für den Rechtsverlust oder für andere Vermögensnachteile, Erstattung von Gutachten nach 5 Abs. 2 des Bundeskleingartengesetzes und 7 Abs. 1 der Nutzungsentgeltverordnung. Die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen gibt in Abstimmung mit den Vorsitzenden der Gutachterausschüsse Empfehlungen für einheitliche Standards im Hinblick auf die Bereitstellung eines aktuellen, flächendeckenden und einheitlichen Datenangebots. Sie ist zentrale Ansprechstelle für Informationen über die Gesamtheit der Gutachterausschüsse. Zu ihren Aufgaben gehören u. a. die Koordination der Datenabgabe an Dritte, die Erstellung und Veröffentlichung des Immobilienmarktberichts für Thüringen sowie sonstiger Übersichten und Analysen, die landesweite Öffentlichkeitsarbeit sowie die Betreuung des Bodenrichtwertauskunftssystems Kaufpreissammlung Verkehrswerte, Bodenrichtwerte und die sonstigen zur Wertermittlung erforderlichen Daten können nur sachgerecht und objektiv ermittelt werden, wenn die das Geschehen auf dem Grundstücksmarkt abbildenden Kaufverträge bekannt sind. Fundamentale Grundlage für die Erfüllung der Aufgaben der Gutachterausschüsse ist deshalb die Führung und Auswertung der Kaufpreissammlung. Diese hat Informationen zu allen Erwerbsvorgängen von Grundstücken, Grundstücksteilen und grundstücksgleichen Rechten sowie die preisund wertbestimmenden Merkmale Inhalt. Dazu erhalten die Gutachterausschüsse von der beurkundenden Stelle eine Abschrift von jedem Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt, auch im Wege des Tausches, zu übertragen oder ein Erbbaurecht erstmalig oder erneut zu bestellen. Die mitgeteilten Verträge werden von den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse ausgewertet und unter Einhaltung der datenschutzrechtlichen Bestimmungen in der Kaufpreissammlung erfasst. Die Gutachterausschüsse haben damit das originäre Abbild des Geschehens auf dem Immobilienmarkt ihres Zuständigkeitsbereiches zur Verfügung. Alle Analysen der amtlichen Wertermittlung erfolgen auf der Grundlage der Kaufpreissammlungen, also des tatsächlich stattfindenden Marktes. Die Kaufpreissammlung wird in automatisierter Form auf der Grundlage des Liegenschaftskatasters geführt. Sie besteht aus der Kaufpreiskarte (kartenmäßiger Nachweis) und der Kaufpreisdatei (beschreibender Nachweis). Unter Beachtung der datenschutzrechtlichen Vorschriften werden auf Antrag Auskünfte aus der Kaufpreissammlung erteilt. 3 2 Quelle Immobilienmarktbericht 2014 Thüringen 3 Quelle Immobilienmarktbericht 2014 Thüringen 6 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

9 2.2.2 Bodenrichtwerte Der Bodenrichtwert ( 196 Abs. 1 BauGB) ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). ln bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. Die Bodenrichtwerte sind als ein Betrag in Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche darzustellen. Als eine der zentralen Aufgaben der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen zur Erzielung der allgemeinen Markttransparenz werden die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre beschlossen und veröffentlicht. Bodenrichtwerte sind auf Basis der Kaufpreissammlung vorrangig im Vergleichswertverfahren zu ermitteln. Findet sich keine ausreichende Zahl von Vergleichspreisen, kann der Bodenrichtwert auch mit Hilfe deduktiver Verfahren oder in anderer geeigneter Weise ermittelt werden. Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert. Abweichungen des zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden Eigenschaften (z. B. Art und Maß der baulichen Nutzung) bewirken Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. In Thüringen liegen die Bodenrichtwerte für Bauflächen sowie Flächen der Land- und Forstwirtschaft landesweit vor. Die Bodenrichtwerte werden in automatisierter Form auf der Grundlage der amtlichen Geobasisdaten geführt und werden auf folgenden Basiskarten dargestellt. Bodenrichtwerte für Bauflächen werden grundsätzlich auf Basis der Automatisierten Liegenschaftskarte (ALK) geführt. Immobilienmarktbericht

10 Abbildung 2 Auszug aus der Beschlusskarte der Bodenrichtwerte für Bauflächen Als Basiskarte für land- und forstwirtschaftliche Bodenrichtwerte dient die Gemarkungsübersichtskarte. Abbildung 3 Auszug aus der Beschlusskarte der Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen Mit dem Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (BORIS-TH) werden alle, ab dem Stichtag durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermittelten, Bodenrichtwerte veröffentlicht. BORIS-TH 8 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

11 ist Teil der Geodateninfrastruktur in Thüringen und dient zur Bereitstellung aller im amtlichen digitalen Führungssystem verfügbaren Bodenrichtwerte im Internet. ( Damit wird jedermann der Zugriff auf die Bodenrichtwerte, 24 Stunden pro Tag an 7 Tagen in der Woche, ermöglicht. Thüringen ist eines der wenigen Länder, das einen solchen kostenfreien internetbasierten Zugriff anbietet und das einzige Land, welches auch den kostenlosen Ausdruck von vollständigen Bodenrichtwertinformationen ermöglicht. Abbildung 4 Bildschirmdarstellung von BORIS-TH (links mit Liegenschaftskarte ; rechts mit Orthophotos) Die Bodenrichtwerte und ihre wertbeeinflussenden Merkmale sind für jedermann kostenfrei einsehbar. Der Kartenausschnitt am Bildschirm enthält die zonalen Abgrenzungen der Bodenrichtwerte sowie die Bodenrichtwerte selbst. Ihre wertbeeinflussenden Merkmale werden in einem zusätzlichen Informationsfenster präsentiert. Abbildung 5 Beispiel für Informationsfenster Immobilienmarktbericht

12 Für alle Nutzer ist kostenfrei die Druckausgabe einer Bodenrichtwertinformation möglich. Diese beinhaltet einen Kartenausschnitt mit dem ausgewählten Bodenrichtwert sowie die wertbeeinflussenden Merkmale. Abbildung 6 Beispiel einer Bodenrichtwertinformation 4 4 Quelle BORIS-TH 10 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

13 2.2.3 Verkehrswertgutachten Auf Antrag erstellen die Gutachterausschüsse Gutachten über den Verkehrswert von bebauten und unbebauten Grundstücken und über den Verkehrswert von Rechten an Grundstücken. Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre ( 194 BauGB). Gutachten können durch die Eigentümer, ihnen gleichstehende Berechtigte, Inhaber anderer Rechte am Grundstück und Pflichtteilsberechtigte in Auftrag gegeben werden. Ebenfalls antragsberechtigt sind die Gemeinden und Behörden im Rahmen der Vorschriften des BauGB sowie die Gerichte und Justizbehörden. Abbildung 7 Antragsberechtigte für Gutachten Als Antragsgründe kommen u. a. Kaufverhandlungen, Familienrechtsangelegenheiten, städtebauliche Maßnahmen, Erbauseinandersetzungen, Zwangsversteigerungen und Enteignungsverfahren in Frage. Der Antrag auf Erstattung eines Gutachtens ist bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte einzureichen. Die Gutachten werden von den mitwirkenden Gutachtern in gemeinsamer nicht öffentlicher Sitzung beraten und beschlossen. Sie sind schriftlich zu erstatten und zu begründen. Soweit es zwischen den Beteiligten nicht ausdrücklich vereinbart ist, haben Gutachten keine bindende Wirkung. 5 5 Quelle Immobilienmarktbericht 2014 Thüringen Immobilienmarktbericht

14 3. Struktur- und Wirtschaftsdaten 3.1 Strukturdaten Der Zuständigkeitsbereich des Gutachterausschusses für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar umfasst zwei Regionen die sich wirtschaftlich, kulturell und strukturell sehr deutlich unterscheiden. Diese sind: - die kreisfreie Stadt Weimar als ein überregional bedeutender Kultur-, Verwaltungs- und Bildungsstandort sowie - die landwirtschaftlich geprägten Landkreise Sömmerda und Weimarer Land. Aufgrund der vorhandenen Verwaltungsstruktur und der sich daraus ergebenden Datenbasis erfolgt für den Landkreis Sömmerda, den Landkreis Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar eine eigenständige Darstellung der Daten. Die nachfolgenden Übersichten, Statistiken und Erläuterungen sollen einen kurzen Überblick über das Gebiet des Gutachterausschusses vermitteln. Verwaltungsgliederung des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar ( Quelle: TLVermGeo) 12 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

15 3.2 Wirtschaftsdaten Landkreis Sömmerda Der Landkreis gliedert sich in: die Kreisstadt Sömmerda mit Sitz des Landratsamtes Sömmerda die Stadt Weißensee die Verwaltungsgemeinschaften An der Marke, Buttstädt, Gera-Aue, Gramme-Aue, Kindelbrück, Kölleda und Straußfurt sowie die erfüllende Gemeinde Elxleben. Der Landkreis Sömmerda umfasst Stichtag Gemeinden, darunter 7 Städte. Die Fläche des Landkreises beträgt ca. 804 km². Die Flächennutzung setzt sich wie folgt zusammen: Flächennutzung des Landkreises Sömmerda Landwirtschaftsfläche 81,6% Waldfläche 8,0% Wasserfläche 1,5% Flächen anderer Nutzung 1,6% Gebäude- u. Betriebsfläche 2,9% Erholungsfläche 0,6% Verkehrsfläche 3,8% Bevölkerungsentwicklung Landkreis Sömmerda Bevölkerung Einwohnerzahlen Geburten * Sterbefälle * Zuwanderung * Abwanderung * Bevölkerungsdaten des Landkreises Sömmerda (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Wie viele andere Landkreise im Freistaat Thüringen verzeichnet auch der Landkreis Sömmerda seit Jahren einen leichten aber stetigen Bevölkerungsrückgang. So wird für den Landkreis, ausgehend vom Stichtag , für das Jahr 2035 mit einem Bevölkerungs-rückgang von ca. 16%, auf rund Einwohnern gerechnet. Immobilienmarktbericht

16 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Bedingt durch günstige Parameter bei den natürlichen Standortbedingungen wie Höhenlage, Niederschlag und mittlere Jahrestemperatur verfügt der Landkreis Sömmerda über die besten Voraussetzungen für die landwirtschaftliche Produktion. Produktionsschwerpunkte sind u. a. Getreide-, Raps- und Zuckerrübenanbau. Mit einem Anteil von ca. 82% Landwirtschaftsfläche an der Gesamtflächennutzung des Landkreises stellt die Landwirtschaft den bedeutendsten und damit strukturell prägenden Wirtschaftszweig dar. Die im 19. Jahrhundert einsetzende Industrialisierung spiegelt sich vor allem in der Entwicklung der Stadt Sömmerda wider. Nicolaus von Dreyse ( ), der Erfinder des Zündnadelgewehrs, bewirkte mit seinen unternehmerischen Fähigkeiten, dass sich die Stadt schon frühzeitig zu einem Industriestandort entwickelte. Im Jahre 1869 rollte der erste Zug auf der Strecke Erfurt-Nordhausen durch den Landkreis. Nach 1945 wurden neue Wirtschaftszweige aufgebaut, die teilweise aus enteigneten Privatbetrieben hervorgingen. Erwähnenswert sind vor allem das Funkwerk in Kölleda und die Konservenfabrik in Buttstädt. Der bis 1989 bedeutendste Betrieb der Region war das Büromaschinenwerk in Sömmerda. Die Tradition der Büromaschinen und Computerfertigung in Sömmerda wird seit 1990 durch Fujitsu Siemens Computers bzw. Fujitsu Technology Solutions GmbH fortgesetzt. Heute sind industriell dominierende Branchen die Elektrotechnik/ Elektronik mit dem Schwerpunkt Computer, Hard- und Software sowie die dazugehörigen Dienstleistungen. Wichtige Wirtschaftskompetenzen liegen aber auch bei den Unternehmen der Metallbe- und -verarbeitung mit dem Schwerpunkt Automobilzulieferindustrie, sowie der Kunststoffindustrie. Mit der Ansiedlung des Motorenwerkes MDC- Power GmbH und dessen schrittweisen Erweiterung entwickelte sich der Landkreis Sömmerda zu einem bedeutenden Zentrum der metallverarbeitenden Industrie in Thüringen. Weitere bedeutende Firmen sind z. B.: Fujitsu Technology Solutions GmbH, Hörmann Funkwerk Kölleda GmbH, Mubea Fahrwerksfedern GmbH oder Fromm Plastics GmbH um nur einige zu nennen. Die Konjunkturdaten der IHK bescheinigen dem Landkreis im Regionalvergleich einen der vordersten Plätze beim Industrieumsatz und der Produktivität. Mit der Fertigstellung der Bundesautobahn A71 im Spätsommer durchquert den Landkreis von Nord nach Süd - wurde ein weiteres Großprojekt im Zuge Verkehrsprojekte Deutsche Einheit (VDE) fertiggestellt. Mit diesem Infrastrukturprojekt ist ein weiterer wichtiger Schritt zur wirtschaftlichen Erschließung des Landkreises realisiert worden. Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt Landkreis Sömmerda Arbeitsmarkt Arbeitslose Arbeitslosenquote 9,8 9,6 8,7 7,9 14 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

17 3.2.2 Landkreis Weimarer Land Der Landkreis gliedert sich in: die Kreisstadt Apolda mit Sitz des Landratsamtes Weimarer Land die Verwaltungsgemeinschaften Ilmtal - Weinstraße, Buttelstedt, Berlstedt, Grammetal, Mellingen und Kranichfeld die eigenständigen Gemeinden Stadt Bad Berka, Stadt Blankenhain sowie der Landgemeinde und erfüllenden Gemeinde Stadt Bad Sulza. Der Landkreis umfasst Stichtag Gemeinden, darunter 8 Städte. Die Fläche des Landkreises beträgt ca. 803 km². Die Flächennutzung des Landkreises setzt sich wie folgt zusammen: Flächennutzung des Landkreises Weimarer Land Waldfläche 16,1% Landwirtschaftsfläche 72,5% Wasserfläche 1,0% Flächen anderer Nutzung 1,6% Gebäude- u. Betriebsfläche 3,5% Erholungsfläche 0,6% Verkehrsfläche 4,7% Bevölkerungsentwicklung Landkreis Weimarer Land Bevölkerung Einwohnerzahlen Geburten * Sterbefälle * Zuwanderung * Abwanderung * Bevölkerungsdaten des Bereiches Weimarer Land (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Aufgrund seiner guten wirtschaftlichen und kulturellen Voraussetzungen und seiner verkehrsgünstigen Lage, weist der Landkreis Weimarer Land seit etwa 4 Jahren eine konstante Bevölkerungsentwicklung auf. Immobilienmarktbericht

18 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Der Landkreis Weimarer Land liegt im Nordosten Thüringens, grenzt an das Bundesland Sachsen Anhalt und gehört zur Planungsregion Mittelthüringen. Der Landkreis Weimarer Land umschließt die kreisfreie Stadt Weimar. Das Weimarer Land ist geprägt durch seine landschaftliche Schönheit (Toskana des Ostens). Besonders erwähnenswert sind: - das Kunsthaus Apolda, - die Kurstadt Bad Berka, - die Kurstadt Bad Sulza mit der Toskana-Therme, - das Oberschloß Kranichfeld, - das Freilichtmuseum Hohenfelden, - die Wasserburg Kapellendorf, - das Wielandgut Oßmannstedt, - das Schloss Kromsdorf, - die Ordenskomturei Liebstedt, - das Rittergut Auerstedt und ein weitverzweigtes Netz an (Rad-) und Wanderwegen. Das Weimarer Land liegt in einer der wirtschaftlich attraktivsten Regionen der neuen Bundesländer. Charakteristisch für diese Region ist das Einhergehen von Industrie, Handel und Gewerbe. Die fruchtbaren Böden (Ackerzahlen bis über 90) ermöglichen eine sehr gut entwickelte Landwirtschaft. 72,5% der Landkreisfläche werden landwirtschaftlich genutzt. Der Kreis Weimarer Land, früher von der Landwirtschaft, dem Handwerk und der Strickindustrie geprägt, hat sich in den vergangenen 20 Jahren zu einem Gewerbe- und Industriestandort mit einem breit gefächerten Branchenmix entwickelt. 24 neu erschlossenen und geförderte Gewerbe- und Industriegebiete entlang der BAB 4 und der Bundesstraßen B 7, B 87 sowie B 85 beherbergen eist Kleine- und Mittelständische Unternehmen in den Branchen Nahrungsmittel, Kunststoff / Chemie, Metallverarbeitung, Maschinen- und Gerätebau, optische Industrie, Logistik, Bau- und Baustoffe, Leder und Strickwarenindustrie. Stellvertretend für die 24 neu erschlossenen Gewerbegebiete im Kreis Weimarer Land mit einer Gesamtfläche von 432 ha und einem Belegungsgrad von ca. 80% stehen: - Gewerbe- /Industriegebiet U.N.O (Ulla-Nohra-Obergrunstedt) - Gewerbepark B87 Kreisstadt Apolda - Gewerbegebiet Blankenhain Rottdorfer Straße - Gewerbegebiet Blankenhain OT Niedersynderstedt Am Amselberg - Gewerbegebiet Isseroda - Gewerbegebiet Magdala Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt Landkreis Weimarer Land Arbeitsmarkt Arbeitslose Arbeitslosenquote 7,5 6,9 6,5 6,1 16 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

19 3.2.3 kreisfreie Stadt Weimar Die kreisfreie Stadt Weimar befindet sich im Zentrum des Freistaates Thüringen und gehört hier mit einer Fläche von rund 84 km² zu den größten Städten. Nachbarstädte sind die Landeshauptstadt Erfurt im Westen, Sömmerda im Norden, Apolda im Nordosten, Jena im Osten sowie Bad Berka im Süden. Zur kreisfreien Stadt Weimar gehören 12 Ortsteile. Die Flächennutzung setzt sich wie folgt zusammen: Flächennutzung der kreisfreien Stadt Weimar Waldfläche 19,8% Landwirtschaftsfläche 48,6% Wasserfläche 0,9% Flächen anderer Nutzung 7,3% Gebäude- u. Betriebsfläche 12,5% Verkehrsfläche 8,2% Erholungsfläche 2,8% Bevölkerungsentwicklung kreisfreie Stadt Weimar Bevölkerung Einwohnerzahlen Geburten * Sterbefälle * Zuwanderung * Abwanderung * Bevölkerungsdaten der kreisfreien Stadt (Quelle: Thüringer Landesamt für Statistik) Aufgrund der Vielzahl an besonderen kulturellen Einrichtungen und als wichtiger Standort von Verwaltung und Bildung gehört Weimar zu den wenigen Städten des Freistaates Thüringen die z. Z. keinen Rückgang in den Bevölkerungszahlen zu verzeichnen haben. Der Demografie- Bericht des Freistaates Thüringen aus dem Jahr 2014 weist für die Stadt Weimar für die nächste Jahre (bis 2035) eine in etwa gleichbleibende Bevölkerungs-entwicklung auf. Immobilienmarktbericht

20 Wirtschaftliche Rahmenbedingungen Die kreisfreie Stadt Weimar liegt in einer breiten in Ost-West-Richtung verlaufenden Senke zwischen zwei Hügelketten im Übergang des Thüringer Waldes Thüringer Becken und wird von der Ilm durchflossen. Im Verlauf der Entwicklung der Stadt, war Weimar seit 1572 Hauptstadt des Herzogtums Sachsen-Weimar bzw. später Sachsen-Weimar-Eisenach und somit die Hauptstadt des Staates, der sich bereits im Jahr 1816, als erster in Deutschland, eine Verfassung gab. Im Zeitraum von 1920 bis 1948 war Weimar die Hauptstadt des Landes Thüringen. Weitere Bekanntheit erlangte Weimar durch die Gründung der Weimarer Republik im Jahr Ein dunkles Kapitel in der Geschichte der Stadt bilden die Schrecken des Nationalsozialismus, an welche heute in der Gedenkstätte des ehemaligen KZ Buchenwald erinnert wird. Neben der politischen erlangte Weimar aber vor allem kulturelle Bedeutung. Im 18. Jahrhundert wurde Weimar zur Stadt der deutschen Klassik und später durch das Bauhaus geprägt. Bedeutende Bauwerke und kulturelle Werke sind Zeugen dieser Epoche und bestimmen auch heute die weltweite Bedeutung der Stadt. Im Jahr 1999 wurde Weimar folglich zur Kulturhauptstadt Europas. Seit 2004 trägt Weimar offiziell den Beinamen Universitätsstadt. Hier sind neben der Bauhaus-Universität auch die Hochschule für Musik Franz Liszt und die Herzogin-Anna-Amalia-Bibliothek ansässig. Des Weiteren ist Weimar ein wichtiger Verwaltungsstandort. Ortsansässig sind Beispiel das Thüringer Oberverwaltungsgericht, der Thüringer Verfassungsgerichtshof und das Thüringische Landesamt für Archäologie. Weimar erfüllt als Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums für die Einwohner der Stadt und für das Umland Dienstleistungs- und Versorgungsfunktionen. Entwicklung auf dem Arbeitsmarkt kreisfreie Stadt Weimar Arbeitsmarkt Arbeitslose Arbeitslosenquote 9,4 8,6 8,5 8,4 Weitere Informationen zur Einwohnerentwicklung, zu Arbeitslosenzahlen, zu Regionaldaten bzw. W irtschaftsdaten sind auf der Internetseite des Thüringer Landesamtes für Statistik unter zu finden. 18 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

21 4. Der Grundstücksmarkt im Überblick Datengrundlage für die Angaben zur Umsatzentwicklung sind die in der Kaufpreissammlung erfassten Erwerbsvorgänge. Ein Eigentumswechsel kann auf verschiedene Arten rechtlich vereinbart bzw. vollzogen werden: Kaufverträge Zuschlagsbeschlüsse in Zwangsversteigerungsverfahren Tauschverträge Erbbaurechtsverträge Sonstige Verträge (Enteignung, Auseinandersetzung, Überlassung, Schenkungen, Zuteilung durch Umlegungsbeschluss). Die nachfolgende Tabelle zeigt die Verteilung der Erwerbsvorgänge auf die einzelnen Vertragsarten und die Entwicklung gegenüber dem. 6 Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Gesamtmarkt Kaufverträge Zwangsversteigerung Erbbaurechtsbestellung Tauschvertrag Sonstige Summe/ Veränderung Abbildung 8 Grundstücksmarkt im Überblick Die Auswertungen für den Grundstücksmarktbericht wurden in folgende Teilmärkte untergliedert: unbebaute baureife Grundstücke bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Flächen der Land- und Forstwirtschaft sonstige Flächen (u.a. werdendes Bauland, Erbbaurecht/-grundstücke, Kauffälle ohne Zuordnung) Nach dem im Abschnitt 4.1 der gesamte Grundstücksverkehr betrachtet wird, behandelt der Abschnitt 4.2 ausschließlich den Erwerbsübergang durch Verkäufe. Abschließend wird im Abschnitt 4.3 das Geschehen bei den Zwangsversteigerungen dargestellt. Der Gutachterausschuss ist für den Bereich des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar zuständig. Dieser Gliederung entsprechend erfolgt auch die Darstellung der Angaben in diesem Immobilienmarktbericht (IMB). Infolge von Datenbereinigungen in der Kaufpreissammlung und en der Ausreißerschranken kann es bei den einzelnen Teilmärkten zu unterschiedlichen Werten im Vergleich Immobilienmarktbericht 2014 kommen. 6 Erläuterungen zu den verwendeten Pfeilsymbolen siehe Abkürzungsverzeichnis Immobilienmarktbericht

22 Fläche in ha Anzahl 4.1 Grundstücksverkehr Die nachfolgenden Grafiken zeigen den gesamten Grundstücksverkehr der einzelnen Landkreise und der kreisfreien Stadt über einen Betrachtungszeitraum von 10 Jahren. 4.1 Anzahl im Grundstücksverkehr Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 9 Anzahl der Erwerbsübergänge über 10 Jahre je Landkreis 4.1 Flächenumsatz im Grundstücksverkehr 2.000, , , , , ,0 800,0 600,0 400,0 200,0 0, Landkreis Sömmerda 1.153, , , , , , ,0 991, ,6 859,4 Landkreis Weimarer Land 1.548, ,7 847,2 837, , , ,1 910, ,8 697,0 kreisfreie Stadt Weimar 82,3 68,1 97,5 168,1 86,4 103,9 153,3 147,8 96,0 239,7 Abbildung 10 Flächenverteilung der Erwerbsvorgänge über 10 Jahre je Landkreis 20 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

23 Geldumsatz in Mio 4.1 Geldumsatz im Grundstücksverkehr 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0, Landkreis Sömmerda 34,1 47,9 44,3 47,4 50,6 49,9 58,9 47,4 55,0 57,4 Landkreis Weimarer Land 71,8 62,3 51,1 50,1 62,4 53,4 64,7 61,4 70,7 78,1 kreisfreie Stadt Weimar 64,8 69,4 122,3 70,0 62,7 84,2 75,2 98,4 134,2 112,6 Abbildung 11 Verteilung des Umsatzes der Erwerbsvorgänge über 10 Jahre je Landkreis Die Darstellung der Verteilung bzw. Veränderung der Anzahl aller Erwerbsvorgänge bezogen auf die einzelnen Teilmärkte erfolgt in tabellarischer Form für die beiden zurückliegenden Jahre (2014 / 2015). Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Teilmarkt/ Objektart unbebautes baureifes Land Flächen der Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs- /Teileigentume Sonstige Summe/ Veränderung Abbildung 12 Verteilung der Erwerbsvorgänge auf die Teilmärkte je Landkreis Immobilienmarktbericht

24 Fläche in ha Anzahl 4.2 Kaufverträge In diesem Kapitel werden ausschließlich die Entwicklungen bezüglich Anzahl, Flächen- und Geldumsatz aller registrierten Kaufverträge über einen Betrachtungszeitraum von 10 Jahren dargestellt. 4.2 Anzahl Kaufverträge Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 13 Anzahl aller Kaufverträge je Landkreis 4.2 Flächenumsatz Kaufverträge 1.800, , , , ,0 800,0 600,0 400,0 200,0 0, Landkreis Sömmerda 1.102, ,0 990, , , , ,4 942, ,6 806,1 Landkreis Weimarer Land 1.454,2 934,9 712,0 758, , ,1 913,3 849,2 903,7 571,0 kreisfreie Stadt Weimar 69,6 52,3 88,1 150,5 68,2 84,1 131,6 132,6 90,2 231,7 Abbildung 14 Flächenumsatz aller Kaufverträge je Landkreis 22 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

25 Geldumsatz in Mio 4.2 Geldumsatz Kaufverträge 140,0 120,0 100,0 80,0 60,0 40,0 20,0 0, Landkreis Sömmerda 32,1 37,6 42,4 41,8 49,1 48,3 55,4 45,7 52,7 55,1 Landkreis Weimarer Land 62,5 52,5 44,9 39,6 56,7 48,6 61,8 59,4 67,8 76,2 kreisfreie Stadt Weimar 59,7 64,4 117,4 67,0 59,2 81,0 72,3 96,5 131,3 108,3 Abbildung 15 Geldumsätze aller Kaufverträge je Landkreis Die Darstellung der Verteilung bzw. Veränderung der Anzahl, des Flächen- und Geldumsatzes aller Kaufverträge bezogen auf die einzelnen Teilmärkte im jeweiligen Landkreis / kreisfreie Stadt erfolgt in tabellarischer Form für die beiden zurückliegenden Jahre (2014 / 2015). Teilmarkt/ Objektart unbebautes baureifes Land Flächen der Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs- /Teileigentume ,0 12,8-29 3,0 2, ,7 687,9-28 9,6 10, ,3 90, ,1 38, ,6 2,5-31 Sonstige ,6 14, ,4 1,1-22 Summe/ Veränderung Landkreis Sömmerda Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] ,6 806, ,7 55,1 5 Abbildung 16 Landkreis Sömmerda - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz in den Teilmärkten aller Kaufverträge über 2 Jahre Immobilienmarktbericht

26 Teilmarkt/ Objektart unbebautes baureifes Land Flächen der Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs- /Teileigentume ,6 24,2-23 6,4 7, ,9 477,5-39 8,4 5, ,9 64, ,9 49, ,5 6,3 81 Sonstige ,3 4,7-43 0,5 7, Summe/ Veränderung Landkreis Weimarer Land Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] ,7 571, ,8 76,2 12 Abbildung 17 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz in den Teilmärkten aller Kaufverträge über 2 Jahre Teilmarkt/ Objektart unbebautes baureifes Land Flächen der Land- und Forstwirtschaft bebaute Grundstücke Wohnungs- /Teileigentume ,4 14,4 27 9,9 9, ,7 196, ,0 2, ,0 19, ,3 58, ,0 38,0-12 Sonstige ,2 1,1-50 0,1 0,0-67 Summe/ Veränderung kreisfreie Stadt Weimar Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] ,2 231, ,3 108,3-17 Abbildung 18 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz in den Teilmärkten aller Kaufverträge über 2 Jahre 24 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

27 Fläche in ha Anzahl 4.3 Zwangsversteigerungen In diesem Kapitel werden ausschließlich die Entwicklungen bezüglich Anzahl, Flächen- und Geldumsatz aller registrierten Zwangsversteigerungen über einen Betrachtungszeitraum von 10 Jahren dargestellt. Bezogen auf die gesamte Anzahl der Erwerbsvorgänge stellt der Bereich der Zwangsversteigerungen mit ca. 2% in den Jahren 2014 und 2015 einen sehr geringen Anteil dar. 4.3 Anzahl Zwangsversteigerung Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 19 Anzahl aller Zwangsversteigerungen je Landkreis 4.3 Flächenumsatz Zwangsversteigerung 45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0, Landkreis Sömmerda 43,5 9,8 13,6 3,4 5,5 4,8 3,0 2,3 6,7 9,7 Landkreis Weimarer Land 21,0 22,0 6,0 15,7 9,6 12,0 1,9 2,8 16,6 3,6 kreisfreie Stadt Weimar 1,0 8,7 4,3 6,3 2,9 0,4 1,4 0,1 1,9 0,3 Abbildung 20 Flächenumsatz aller Zwangsversteigerungen je Landkreis Immobilienmarktbericht

28 Geldumsatz in Mio 4.3 Geldumsatz Zwangsversteigerung 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0, Landkreis Sömmerda 1,6 9,9 1,7 5,3 1,2 1,4 1,4 1,1 0,8 2,1 Landkreis Weimarer Land 4,1 5,4 3,3 4,0 2,7 3,1 1,6 1,5 1,6 1,2 kreisfreie Stadt Weimar 3,0 3,4 3,8 2,4 2,6 2,3 2,1 0,7 0,7 2,5 Abbildung 21 Geldumsätze aller Zwangsversteigerungen je Landkreis Teilmarkt/ Objektart Landkreis Sömmerda Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] unbebautes baureifes Land k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Flächen der Land- und ,1 8,0 57 k.a. 0,2 k.a. Forstwirtschaft bebaute Grundstücke ,6 1,7 4 0,7 0,9 32 Wohnungs- /Teileigentume 0 4 k.a. k.a. 1,0 k.a. Sonstige k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Summe/ Veränderung ,7 9,7 44 0,7 2,1 204 Abbildung 22 Landkreis Sömmerda - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz in den Teilmärkten aller Zwangsversteigerungen über 2 Jahre 26 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

29 Teilmarkt/ Objektart Landkreis Weimarer Land Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] Abbildung 23 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz in den Teilmärkten aller Zwangsversteigerungen über 2 Jahre Teilmarkt/ Objektart Anzahl kreisfreie Stadt Weimar Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] unbebautes baureifes Land ,2 0,1-55 k.a. k.a. k.a. Flächen der Land- und ,4 0,5-63 k.a. k.a. k.a. Forstwirtschaft bebaute Grundstücke ,1 3,0-80 1,5 1,1-27 Wohnungs- /Teileigentume k.a. k.a. k.a. Sonstige k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Summe/ Veränderung ,6 3,6-78 1,5 1,1-27 unbebautes baureifes Land k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Flächen der Land- und 1 0 k.a. 0,9 k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Forstwirtschaft bebaute Grundstücke ,0 0,3-74 0,6 1,5 138 Wohnungs- /Teileigentume 0 7 k.a. k.a. 0,9 k.a. Sonstige k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Summe/ Veränderung ,9 0,3-87 0,6 2,5 283 Abbildung 24 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz in den Teilmärkten aller Zwangsversteigerungen über 2 Jahre Immobilienmarktbericht

30 5. Unbebaute Grundstücke In diesem Abschnitt werden die Umsatzzahlen aller Kaufverträge auf dem Teilmarkt der unbebauten Grundstücke abgebildet. Die Auswertung ist untergliedert in: Bauflächen Land- und forstwirtschaftliche Flächen Sonstige Flächen und stellt den Betrachtungszeitraum der letzten 5 Jahre dar. 28 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

31 Anzahl 5.1 Bauflächen In diesem Kapitel werden ausschließlich die Entwicklungen bezüglich Anzahl, Flächen- und Geldumsatz aller registrierten Kaufverträge im Teilmarkt Bauflächen über einen Betrachtungszeitraum von 5 Jahren dargestellt. Für den Landkreis Sömmerda ergibt sich, nach einem stetigen Verlauf bis Jahr 2014, im Berichtsjahr 2015 ein Rückgang der Verkaufszahlen von ca. 25%. Für den Bereich des Landkreises Weimarer Land ist in den Jahren 2013 bis 2015 ein stetiger Anstieg bei der Anzahl der Bauflächenverkäufe von ca. 20% zu verzeichnen. In der kreisfreien Stadt Weimar lässt sich in den vergangenen 2 Jahren ein deutlicher Anstieg von ca. 65 % bei den Bauflächenverkäufen erkennen. 5.1 Anzahl der Bauflächen Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 25 Anzahl aller Bauflächen je Landkreis Immobilienmarktbericht

32 Geldumsatz in Mio Fläche in ha 5.1 Flächenumsatz der Bauflächen 40,00 35,00 30,00 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 0, Landkreis Sömmerda 30,88 36,95 15,76 18,02 12,80 Landkreis Weimarer Land 32,87 33,97 24,77 31,62 24,23 kreisfreie Stadt Weimar 5,87 22,14 4,28 11,35 14,37 Abbildung 26 Flächenumsatz aller Bauflächen je Landkreis 5.1 Geldumsatz der Bauflächen 10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0, Landkreis Sömmerda 2,87 3,19 2,56 2,97 2,59 Landkreis Weimarer Land 4,91 6,83 6,49 6,44 7,34 kreisfreie Stadt Weimar 2,63 4,49 3,30 9,92 9,27 Abbildung 27 Geldumsatz aller Bauflächen je Landkreis 30 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

33 Der Teilmarkt der Bauflächen wird in den nachfolgenden Tabellen in die Rubriken: - Wohnen (überwiegend wohnbaulich genutzte Gebäude, gemischte Nutzung (überwiegend Wohnen)) - Gewerbe (Produktion, Handel, Gewerbe, Industrie, Büro / Verwaltung und gemischte Nutzung (überwiegend Gewerbe)) - Sonstige Bauflächen (z.b. Garage, Hofstelle, Kirche, Gastronomie) unterteilt. Den überwiegenden Anteil an den registrierten Kaufverträgen für Bauflächen bildet hierbei im Berichtsjahr 2015 die Rubrik Wohnen mit - ca. 78 % im Landkreis Sömmerda - ca. 90 % im Landkreis Weimarer Land - ca. 87 % in der kreisfreien Stadt Weimar. Landkreis Sömmerda Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] Bauweise Typ Wohnen ,37 7, ,12 2,06-3 Gewerbe ,73 4, ,76 0,38-50 Sonstige ,92 1, ,09 0,15 67 Summe/ Veränderung ,02 12, ,97 2,59-13 Abbildung 28 Landkreis Sömmerda - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Bauweise Typ aller Bauflächen über 2 Jahre Landkreis Weimarer Land Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] Bauweise Typ Wohnen ,45 17, ,31 6,91 30 Gewerbe ,87 6, ,07 0,36-66 Sonstige ,30 0, ,06 0,07 17 Summe/ Veränderung ,62 24, ,44 7,34 14 Abbildung 29 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Bauweise Typ aller Bauflächen über 2 Jahre Anzahl kreisfreie Stadt Weimar Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] Bauweise Typ Wohnen ,68 10, ,65 8,15-6 Gewerbe ,52 3, ,76 0,85 12 Sonstige ,15 0, ,51 0,27-47 Summe/ Veränderung ,35 14, ,92 9,27-7 Abbildung 30 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Bauweise Typ aller Bauflächen über 2 Jahre Immobilienmarktbericht

34 Anzahl Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus (mit EFH/ZFH und DHH/RH) Grundlage für die folgenden Auswertungen (Punkte bis 5.1.4) bilden ausschließlich die zur Auswertung geeigneten Kaufverträge. Zur Auswertung geeignet ist ein Kauffall dann, wenn er dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr zuzuordnen ist. Im Teilmarkt Grundstücke des individuellen Wohnungsbau sind voll erschlossene, baureife Grundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH / ZFH), Doppelhaushälften (DHH) und Reihenhäuser (RH) zusammengefasst. Im Landkreis Sömmerda lässt sich im Berichtszeitraum von 2011 bis 2015 ein nahezu konstantes Kaufverhalten feststellen. Für den Bereich des Landkreises Weimarer Land ist in den Jahren 2014 bis 2015 ein Anstieg bei der Anzahl der Verkäufe im Bereich des individuellen Wohnunsgbaues von ca. 33% zu verzeichnen. Dieser resultiert hauptsächlich aus der Erweiterung der bereits vorhandenen Baugebiete (z.b. Ettersburg und Bergern), sowie der Erschließung neuer Baugebiete (z.b. Bad Berka und Mellingen). In der kreisfreien Stadt Weimar lässt sich in den vergangenen 2 Jahren ein deutlicher Anstieg nachweisen. Die Anzahl der getätigten Verkäufe hat sich in den Jahren von 2013 bis 2015 mehr als verdoppelt. Hauptsächliche Ursache hierfür ist die Neuerschließung zweier Baugebiete im Bereich der Innenstadt Weimars sowie im Ortsteil Tiefurt Anzahl im individuellen Wohnungsbau Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 31 Anzahl aller geeigneten Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus je Landkreis 32 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

35 Geldumsatz in Mio Fläche in ha Flächenumsatz im individuellen Wohnungsbau 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Landkreis Sömmerda 2,62 3,22 3,52 3,62 4,75 Landkreis Weimarer Land 7,24 9,48 11,88 10,26 12,33 kreisfreie Stadt Weimar 1,08 1,26 2,09 4,53 3,31 Abbildung 32 Flächenumsatz aller geeigneten Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus je Landkreis Geldumsatz im individuellen Wohnungsbau 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0, Landkreis Sömmerda 1,00 1,10 1,50 1,30 1,75 Landkreis Weimarer Land 2,79 3,61 4,68 4,38 5,60 kreisfreie Stadt Weimar 1,10 0,98 2,03 6,98 5,50 Abbildung 33 Geldumsatz aller geeigneten Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus je Landkreis Immobilienmarktbericht

36 Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Der deutliche Anstieg der durchschnittlichen bereinigten Quadratmeterpreise im Gebiet der kreisfreien Stadt Weimar ist hauptsächlich den Verkäufen in den neu erschlossenen Wohngebieten zu zuordnen Ø bereinigter Kaufpreis im individuellen Wohnungsbau 200,00 180,00 160,00 140,00 120,00 100,00 80,00 60,00 40,00 20,00 0, Landkreis Sömmerda 44,06 41,36 40,26 41,39 42,09 Landkreis Weimarer Land 39,30 50,09 53,25 52,63 47,80 kreisfreie Stadt Weimar 97,68 88,24 103,89 160,80 178,67 Abbildung 34 ø ber. Kaufpreis aller geeigneten Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus je Landkreis 34 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

37 Typ: Einfamilienhaus (freistehend), Zweifamilienhaus Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenendhaus Summe/ Veränderung Landkreis Sömmerda Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] ,62 4, ,30 1, ,61 0, ,33 0, ,23 4,94-6 3,63 2,16-40 Abbildung 35 Landkreis Sömmerda - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Typ aller geeigneten Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus über 2 Jahre Landkreis Weimarer Land Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] Typ: Einfamilienhaus (freistehend), Zweifamilienhaus Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenendhaus Summe/ Veränderung ,94 12, ,23 5, ,33 0,30-9 0,16 0, ,27 12, ,39 5,60 28 Abbildung 36 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Typ aller geeigneten Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus über 2 Jahre Anzahl kreisfreie Stadt Weimar Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] Typ: Einfamilienhaus (freistehend), Zweifamilienhaus Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenendhaus Summe/ Veränderung ,93 3,12 6 4,65 5, ,61 0, ,33 0, ,54 3, ,98 5,50-21 Abbildung 37 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Typ aller geeigneten Grundstücke des individuellen Wohnungsbaus über 2 Jahre Immobilienmarktbericht

38 Fläche in ha Anzahl Grundstücke für Mehrfamilienhäuser Für den Geschäftsbereich des Gutachterausschusses lässt sich feststellen, dass dem Teilmarkt der Bauflächen für Mehrfamilienhäuser nur ein untergeordneter Stellenwert beiessen ist Anzahl Mehrfamilienhäuser Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 38 Anzahl aller geeigneten Grundstücke des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser je Landkreis Flächenumsatz Mehrfamilienhäuser 4,00 3,50 3,00 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0, Landkreis Sömmerda 1,38 0,00 0,21 1,09 0,06 Landkreis Weimarer Land 3,80 0,33 0,03 0,57 1,03 kreisfreie Stadt Weimar 0,35 0,20 0,27 0,35 0,56 Abbildung 39 Flächenumsatz aller geeigneten Grundstücke des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser je Landkreis 36 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

39 Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Geldumsatz in Mio Geldumsatz Mehrfamilienhäuser 2,00 1,80 1,60 1,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0, Landkreis Sömmerda 0,43 0,45 Landkreis Weimarer Land 0,23 0,09 0,07 0,40 kreisfreie Stadt Weimar 0,35 0,36 1,13 1,93 Abbildung 40 Geldumsatz aller geeigneten Grundstücke des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser je Landkreis Trotz der geringen Anzahl von Verkäufen für Bauplätze zur Errichtung von Mehrfamilienhäusern im innerstädtischen Bereich der kreisfreien Stadt Weimar ist seit dem Jahr 2013 ein erheblicher Anstieg der durchschnittlichen, bereinigten Kaufpreise pro Quadratmeter zu verzeichnen Ø bereinigter Kaufpreis Mehrfamilienhäuser 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 0, Landkreis Sömmerda 29,92 43,89 Landkreis Weimarer Land 20,96 51,03 23,11 43,02 kreisfreie Stadt Weimar 87,03 135,85 268,23 312,36 Abbildung 41 ø ber. Kaufpreis aller geeigneten Grundstücke des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser je Landkreis Immobilienmarktbericht

40 Fläche in ha Anzahl Gewerbliche Grundstücke Ähnlich dem Teilmarkt Bauflächen für Mehrfamilienhäuser, hat der Teilmarkt für Bauflächen der gewerblichen Grundstücke im Geschäftsbereich des Gutachterausschusses nur eine untergeordnete Bedeutung Anzahl gewerbliche Grundstücke Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 42 Anzahl aller Gewerblichen Grundstücke je Landkreis Flächenumsatz gewerbliche Grundstücke 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Landkreis Sömmerda 6,86 5,48 1,00 5,75 1,26 Landkreis Weimarer Land 12,15 14,64 5,82 5,30 5,39 kreisfreie Stadt Weimar 1,80 0,52 1,35 3,52 Abbildung 43 Flächenumsatz aller Gewerblichen Grundstücke je Landkreis 38 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

41 Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Geldumsatz in Mio Geldumsatz gewerbliche Grundstücke 1,60 1,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0, Landkreis Sömmerda 0,78 0,63 0,15 0,33 0,18 Landkreis Weimarer Land 0,90 1,49 0,54 0,34 0,16 kreisfreie Stadt Weimar 1,03 0,09 0,39 0,79 Abbildung 44 Geldumsatz aller Gewerblichen Grundstücke je Landkreis Ø bereinigter Kaufpreis gewerbliche Grundstücke 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0, Landkreis Sömmerda 13,14 11,53 14,00 24,00 17,76 Landkreis Weimarer Land 14,87 14,17 22,96 10,75 9,98 kreisfreie Stadt Weimar 53,90 18,41 27,00 19,67 Abbildung 45 ø ber. Kaufpreis aller Gewerblichen Grundstücke je Landkreis Immobilienmarktbericht

42 Landkreis Sömmerda Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] Typ: Gewerbe, Produktion, Industrie Summe/ Veränderung ,73 1, ,33 0, ,74 1, ,33 0,18-45 Abbildung 46 Landkreis Sömmerda - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Typ aller Gewerblichen Grundstücke über 2 Jahre Landkreis Weimarer Land Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] Typ: Gewerbe, Produktion, Industrie Summe/ Veränderung ,88 5, ,29 0, ,29 5,39 2 0,29 0,16-45 Abbildung 47 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Typ aller Gewerblichen Grundstücke über 2 Jahre kreisfreie Stadt Weimar Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] Typ: Gewerbe, Produktion, Industrie Summe/ Veränderung ,35 3, ,39 0, ,35 3, ,39 0, Abbildung 48 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Typ aller Gewerblichen Grundstücke über 2 Jahre 40 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

43 5.1.4 Werdendes Bauland (mit Bauerwartungsland und Rohbauland) Dieser Teilmarkt umfasst Flächen der Entwicklungszustände Bauerwartungsland und Rohbauland. Nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) handelt es sich bei Grundstücken mit dem Entwicklungszustand Bauerwartungsland um Flächen, die nach ihren weiteren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung auf Grund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen. Rohbauland sind Flächen, die nach 30, 33 und 34 des Baugesetzbuchs für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form und Größe für eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. In diesem Marktsegment wurde für den gesamten Betrachtungszeitraum keine ausreichende Anzahl an Kauffällen registriert, die eine sachgerechte Datenaufbereitung ermöglichen. Immobilienmarktbericht

44 Fläche in ha Anzahl 5.2 Land- und Forstwirtschaftliche Flächen In diesem Kapitel werden ausschließlich die Entwicklungen bezüglich Anzahl, Flächen- und Geldumsatz aller registrierten Kaufverträge im Teilmarkt Land- und Forstwirtschaftliche Flächen über einen Betrachtungszeitraum von 5 Jahren dargestellt. Für die landwirtschaftlich geprägten Kreise Sömmerda und Weimarer Land lässt sich für das Berichtsjahr ein deutlicher Rückgang von ca.25 % feststellen. 5.2 Anzahl der Land- und Forstwirtschaftlichen Flächen Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 49 Anzahl der Kaufverträge aller Land- und Forstwirtschaftlicher Flächen je Landkreis 5.2 Flächenumsatz der Land- und Forstwirtschaftlichen Flächen 1.600, , , ,00 800,00 600,00 400,00 200,00 0, Landkreis Sömmerda 1.540,21 851,67 796,49 905,53 626,72 Landkreis Weimarer Land 785,64 723,69 691,59 717,98 435,04 kreisfreie Stadt Weimar 48,81 82,10 91,67 48,76 187,88 Abbildung 50 Flächenumsatz der Kaufverträge aller Land- und Forstwirtschaftlicher Flächen je Landkreis 42 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

45 Geldumsatz in Mio 5.2 Geldumsatz der Land- und Forstwirtschaftlichen Flächen 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Landkreis Sömmerda 15,60 7,00 7,50 8,88 9,81 Landkreis Weimarer Land 4,81 4,13 4,30 7,83 5,01 kreisfreie Stadt Weimar 0,29 0,61 0,63 0,77 1,29 Abbildung 51 Geldumsatz der Kaufverträge aller Land- und Forstwirtschaftlicher Flächen je Landkreis Immobilienmarktbericht

46 Landkreis Sömmerda Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] überw. Nutzungsart Ackerland ,00 592, ,25 9,40 14 Grünland ,40 8, ,10 0,06-40 Wald ,80 12, ,22 0,07-68 Sonstige ,40 13, ,31 0,28-10 Summe/ Veränderung ,60 626, ,88 9,81 10 Abbildung 52 Landkreis Sömmerda - Übersicht der Kaufverträge von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Typ aller Land- und Forstwirtschaftlichen Flächen über 2 Jahre Landkreis Weimarer Land Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] überw. Nutzungsart Ackerland ,70 374, ,47 3,51-53 Grünland ,10 14, ,16 0,08-50 Wald ,00 8, ,13 0,04-69 Sonstige ,10 5, ,07 0,11 57 Summe/ Veränderung ,90 435, ,83 3,74-52 Abbildung 53 Landkreis Weimarer Land - Übersicht der Kaufverträge von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Typ aller Land- und Forstwirtschaftlichen Flächen über 2 Jahre kreisfreie Stadt Weimar Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] überw. Nutzungsart Ackerland ,50 48, ,64 0,49-23 Grünland ,50 0, ,06 k.a. k.a. Wald ,50 35, ,04 k.a. k.a. Sonstige ,10 88, ,02 0, Summe/ Veränderung ,80 187, ,76 0,62-18 Abbildung 54 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht der Kaufverträge von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Typ aller Land- und Forstwirtschaftlichen Flächen über 2 Jahre 44 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

47 Fläche in ha Anzahl Ackerland Für die folgenden Auswertungen wurden ausschließlich zur Auswertung geeignete Kaufverträge mit einer Mindestfläche von m² verwendet.. Zur Auswertung geeignet ist ein Kauffall dann, wenn er dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr zuzuordnen ist. Die rückläufige Entwicklung im Weimarer Land lässt sich teilweise auf die im Berichtsjahr 2015 gesunkene Verkaufstätigkeit der BVVG zurückführen Anzahl Ackerland Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 55 Anzahl der Kaufverträge von Ackerland je Landkreis Flächenumsatz Ackerland 600,00 500,00 400,00 300,00 200,00 100,00 0, Landkreis Sömmerda 404,82 552,72 476,89 501,23 309,96 Landkreis Weimarer Land 396,56 374,88 393,17 572,43 310,54 kreisfreie Stadt Weimar 18,42 45,74 20,06 30,50 41,98 Abbildung 56 Flächenumsatz der Kaufverträge von Ackerland je Landkreis Immobilienmarktbericht

48 Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Geldumsatz in Mio Geldumsatz Ackerland 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0, Landkreis Sömmerda 2,60 4,29 5,08 5,69 4,68 Landkreis Weimarer Land 2,22 2,51 2,75 6,99 3,11 kreisfreie Stadt Weimar 0,11 0,37 0,12 0,57 0,45 Abbildung 57 Geldumsatz der Kaufverträge von Ackerland je Landkreis In den vergangenen 5 Jahren ist ein stetiger Anstieg der durchschnittlichen Kaufpreise für Acker zu verzeichnen, der im Landkreis Sömmerda im Berichtsjahr 2015 noch einmal deutlich stärker ausgefallen ist. Diese Entwicklung ist in den Bereichen Weimarer Land und Weimar bereits im Jahr 2014 erkennbar Ø bereinigter Kaufpreis Ackerland 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0, Landkreis Sömmerda 0,63 0,69 0,83 0,87 1,13 Landkreis Weimarer Land 0,55 0,65 0,67 1,05 1,00 kreisfreie Stadt Weimar 0,61 0,80 0,75 1,03 1,02 Abbildung 58 ø ber. Kaufpreis der Kaufverträge von Ackerland je Landkreis 46 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

49 Fläche in ha Anzahl Grünland Für die folgenden Auswertungen wurden ausschließlich zur Auswertung geeignete Kaufverträge mit einer Mindestfläche von m² verwendet. Zur Auswertung geeignet ist ein Kauffall dann, wenn er dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr zuzuordnen ist. Grünlandverkäufe spielen in den Bereichen der kreisfreien Stadt Weimar und des Landkreises Sömmerda nur eine untergeordnete Rolle. Im Gebiet des Landkreises Weimarer Land werden hauptsächlich Grünlandflächen im südlichen Bereich des Landkreises registriert Anzahl Grünland Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 59 Anzahl der Kaufverträge von Grünland je Landkreis Flächenumsatz Grünland 20,00 18,00 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Landkreis Sömmerda 5,01 19,77 1,08 10,23 0,63 Landkreis Weimarer Land 13,38 9,94 19,46 15,77 12,72 kreisfreie Stadt Weimar 0,00 0,00 0,52 2,50 0,54 Abbildung 60 Flächenumsatz der Kaufverträge von Grünland je Landkreis Immobilienmarktbericht

50 Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Ø bereinigter Kaufpreis Grünland 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0, Landkreis Sömmerda 0,40 0,64 0,65 0,77 Landkreis Weimarer Land 0,43 0,50 0,44 0,60 0,59 Abbildung 61 ø ber. Kaufpreis der Kaufverträge von Grünland je Landkreis 48 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

51 Fläche in ha Anzahl Waldflächen Für die folgenden Auswertungen wurden ausschließlich zur Auswertung geeignete Kaufverträge mit einer Mindestfläche von m² verwendet. Zur Auswertung geeignet ist ein Kauffall dann, wenn er dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr zuzuordnen ist. Im Geschäftsbereich des Gutachterausschusses werden hauptsächlich im südlichen Bereich des Weimarer Landes und in der Finne im Landkreis Sömmerda Verkäufe getätigt Anzahl Waldflächen Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 62 Anzahl der Kaufverträge von Waldflächen je Landkreis Flächenumsatz Waldflächen 45,00 40,00 35,00 30,00 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 0, Landkreis Sömmerda 40,10 18,63 39,74 6,67 10,89 Landkreis Weimarer Land 23,65 9,51 29,07 21,48 8,15 kreisfreie Stadt Weimar 1,05 1,87 3,06 6,48 0,54 Abbildung 63 Flächenumsatz der Kaufverträge von Waldflächen je Landkreis Immobilienmarktbericht

52 Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Geldumsatz in Mio Geldumsatz Waldflächen 0,30 0,25 0,20 0,15 0,10 0,05 0, Landkreis Sömmerda 0,22 0,12 0,30 0,04 0,06 Landkreis Weimarer Land 0,09 0,07 0,15 0,11 0,04 kreisfreie Stadt Weimar 0,00 0,02 0,02 0,04 Abbildung 64 Geldumsatz der Kaufverträge von Waldflächen je Landkreis Die folgende Grafik stellt den bereinigten Kaufpreis aus Verkäufen von Flächen mit und ohne Aufwuchs dar Ø bereinigter Kaufpreis Waldflächen 1,00 0,90 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0, Landkreis Sömmerda 0,37 0,66 0,72 0,47 0,49 Landkreis Weimarer Land 0,49 0,71 0,55 0,51 0,55 kreisfreie Stadt Weimar 0,48 0,83 0,90 0,57 Abbildung 65 ø ber. Kaufpreis der Kaufverträge von Waldflächen je Landkreis 50 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

53 5.3 Sonstige Flächen In diesem Teilmarkt wird zwischen folgenden Grundstücksarten unterschieden: Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer bzw. außerforstwirtschaftlicher Nutzung (z.b. Windenergie, Photovoltaik, Biogasanlage, Obstplantage, Wasserflächen, private Grünanlagen) Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gärten im Außenbereich Erholungsgrundstücke Unland/Ödland Abbauflächen (Kies) Immobilienmarktbericht

54 Fläche in ha Anzahl Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung Besondere Flächen der Land- und Forstwirtschaft sind gemäß 4 der ImmoWertV definiert als Flächen der Land- und Forstwirtschaft, die sich insbesondere durch ihre landschaftliche und verkehrliche Lage, durch ihre Funktion oder durch ihre Nähe zu Siedlungsgebieten geprägt, auch für außerlandwirtschaftliche oder außerforstwirtschaftliche Nutzungen eignen, sofern im gewöhnlichen Geschäftsverkehr eine dahingehende Nachfrage besteht und auf absehbare Zeit keine Entwicklung zu einer Bauerwartung bevorsteht. Die Grundstücksqualität solcher Flächen liegt höher als die Qualität rein landwirtschaftlicher Flächen, erreicht aber noch nicht die Qualität des Bauerwartungslandes. Hierbei handelt es sich um Waldflächen (nicht erwerbsmäßig) sowie um Standorte für Photovoltaik- und Windkraftanlagen Anzahl Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außerargraischer Nutzung Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 66 Anzahl der Kaufverträge von Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung je Landkreis Flächenumsatz der Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0, Landkreis Sömmerda 20,70 11,66 15,40 15,11 8,56 Landkreis Weimarer Land 54,29 13,11 42,12 11,74 16,20 kreisfreie Stadt Weimar 0,06 0,59 2,86 1,06 1,31 Abbildung 67 Flächenumsatz der Kaufverträge von Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung je Landkreis 52 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

55 Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Geldumsatz in Mio Geldumsatz der Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0, Landkreis Sömmerda 0,19 0,56 0,22 0,28 0,09 Landkreis Weimarer Land 0,31 0,12 0,44 0,10 0,27 kreisfreie Stadt Weimar 0,00 0,08 Abbildung 68 Geldumsatz der Kaufverträge von Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung je Landkreis Ø bereinigter Kaufpreis der Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung 2,50 2,00 1,50 1,00 0,50 0, Landkreis Sömmerda 0,72 2,31 1,97 1,35 1,53 Landkreis Weimarer Land 0,70 1,81 1,28 1,00 1,51 Abbildung 69 ø ber. Kaufpreis der Kaufverträge von Flächen der Land- und Forstwirtschaft mit außeragrarischer Nutzung je Landkreis Immobilienmarktbericht

56 Fläche in ha Anzahl Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich sind überwiegend zukünftige Verkehrsflächen und Baugrundstücke für Ver- und Entsorgungseinrichtungen. Vorrangig wurden hier Flächen für die Verkehrsprojekte Deutsche Einheit (A71 und ICE-Trasse Erfurt Leipzig / Halle) gehandelt Anzahl Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 70 Anzahl der Kaufverträge von Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich je Landkreis Auf Grund der geringen Kauftätigkeit im Bereich der kreisfreien Stadt Weimar werden im Folgenden nur die Landkreise Sömmerda und Weimarer Land dargestellt Flächenumsatz Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich 50,00 45,00 40,00 35,00 30,00 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 0, Landkreis Sömmerda 24,44 27,09 16,63 17,83 47,69 Landkreis Weimarer Land 14,16 25,04 5,92 34,97 3,24 Abbildung 71 Flächenumsatz der Kaufverträge von Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich je Landkreis 54 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

57 Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Geldumsatz in Mio Geldumsatz Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich 0,40 0,35 0,30 0,25 0,20 0,15 0,10 0,05 0, Landkreis Sömmerda 0,32 0,27 0,23 0,25 0,40 Landkreis Weimarer Land 0,22 0,21 0,22 0,24 0,04 Abbildung 72 Geldumsatz der Kaufverträge von Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich je Landkreis Ø bereinigter Kaufpreis Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0, Landkreis Sömmerda 2,17 1,78 2,22 4,65 3,17 Landkreis Weimarer Land 5,23 4,18 6,08 2,88 3,25 Abbildung 73 ø ber. Kaufpreis der Kaufverträge von Gemeinbedarfsflächen im Außenbereich je Landkreis Immobilienmarktbericht

58 Fläche in ha Anzahl Gärten im Außenbereich Bei den für die Jahre 2011 bis 2013 aufgeführten Verkäufen kann der Anteil der baulichen Anlagen nicht eindeutig abgegrenzt werden. Für die Jahre 2014 und 2015 sind ausschließlich Verkäufe von Gärten ohne Gartenhaus berücksichtigt worden Anzahl Gärten im Außenbereich Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 74 Anzahl der Kaufverträge von Gärten im Außenbereich je Landkreis Flächenumsatz Gärten im Außenbereich 8,00 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2,00 1,00 0, Landkreis Sömmerda 3,81 7,28 4,55 2,86 1,46 Landkreis Weimarer Land 4,19 2,25 2,61 3,95 1,77 kreisfreie Stadt Weimar 1,34 1,89 0,38 2,06 2,42 Abbildung 75 Flächenumsatz der Kaufverträge von Gärten im Außenbereich je Landkreis 56 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

59 Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Geldumsatz in Mio Geldumsatz Gärten im Außenbereich 0,30 0,25 0,20 0,15 0,10 0,05 0, Landkreis Sömmerda 0,10 0,13 0,14 0,08 0,05 Landkreis Weimarer Land 0,15 0,08 0,07 0,12 0,06 kreisfreie Stadt Weimar 0,08 0,11 0,02 0,14 0,27 Abbildung 76 Geldumsatz der Kaufverträge von Gärten im Außenbereich je Landkreis Ø bereinigter Kaufpreis Gärten im Außenbereich 12,00 10,00 8,00 6,00 4,00 2,00 0, Landkreis Sömmerda 3,22 2,51 4,05 2,98 2,36 Landkreis Weimarer Land 4,85 3,58 4,41 2,38 3,39 kreisfreie Stadt Weimar 5,74 6,62 5,11 5,64 9,88 Abbildung 77 ø ber. Kaufpreis der Kaufverträge von Gärten im Außenbereich je Landkreis Immobilienmarktbericht

60 Fläche in ha Anzahl Erholungsgrundstücke Die Verkäufe von Erholungsgrundstücken fanden beinah ausschließlich im Ferienhausgebiet am Stausee Hohenfelden statt Anzahl Erholungsgrundstücke Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 78 Anzahl der Kaufverträge von Erholungsgrundstücken je Landkreis Flächenumsatz Erholungsgrundstücke 0,80 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0, Landkreis Weimarer Land 0,33 0,66 0,73 0,25 0,56 Abbildung 79 Flächenumsatz der Kaufverträge von Erholungsgrundstücken je Landkreis 58 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

61 Ø ber. Kaufpreis [ /m²] Geldumsatz in Mio Geldumsatz Erholungsgrundstücke 0,70 0,60 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10 0, Landkreis Weimarer Land 0,67 0,68 0,22 0,48 Abbildung 80 Geldumsatz der Kaufverträge von Erholungsgrundstücken je Landkreis Ø bereinigter Kaufpreis Erholungsgrundstücke 120,00 100,00 80,00 60,00 40,00 20,00 0, Landkreis Weimarer Land 103,49 92,12 78,38 88,32 Abbildung 81 ø bereinigter Kaufpreis der Kaufverträge von Erholungsgrundstücken je Landkreis Immobilienmarktbericht

62 Fläche in ha Anzahl Abbauflächen - Kies In diesem Marktsegment erfolgt ausschließlich eine Auswertung für das Gebiet des Landkreises Sömmerda. Die registrierten Kauffälle konzentrieren sich hauptsächlich auf die Kiesabbaugebiete nördlich der Landeshauptstadt Erfurt und der Stadt Sömmerda. Für die Gebiete des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar wurde keine ausreichende Anzahl an Kauffällen registriert und es erfolgt daher keine Auswertung Anzahl Abbauflächen (Kies) Landkreis Sömmerda Flächenumsatz Abbaufläche (Kies) 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 0, Landkreis Sömmerda 8,60 22,33 19,41 21,75 9,17 60 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

63 Ø bereinigter Kaufpreis [ /m²] Geldumsatz in Mio Geldumsatz Abbaufläche (Kies) 0,40 0,35 0,30 0,25 0,20 0,15 0,10 0,05 0, Landkreis Sömmerda 0,15 0,37 0,36 0,37 0, Ø bereinigter Kaufpreis Abbaufläche (Kies) 2,20 2,00 1,80 1,60 1,40 1,20 1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0, Landkreis Sömmerda 1,57 1,61 1,92 1,51 1,65 Immobilienmarktbericht

64 Anzahl 6. Bebaute Grundstücke Der Bereich der bebauten Grundstücke untergliedert sich in folgende Teilmärkte: Individueller Wohnungsbau (freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser und Reihenendhäuser) Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser Geschäfts-, Büro,- Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude Sonstige Gebäude (Wochenend-, Ferienhausgrundstück; gemischte Nutzung (überw. Wohnen) Garage; Hofstelle; Hotel-, Gast- und Vergnügungsstätte) Bemerkenswert ist hier die Steigerung der Kaufaktivität um ca. 20% im Landkreis Weimarer Land zwischen den Jahren 2014 und Anzahl der Bebauten Grundstücke Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 82 Anzahl aller Bebauten Grundstücke je Landkreis 62 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

65 Fläche in ha 6. Flächenumsatz der Bebauten Grundstücke 100,00 90,00 80,00 70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0, Landkreis Sömmerda 68,81 56,55 53,52 48,31 90,91 Landkreis Weimarer Land 68,03 61,81 67,63 85,86 64,54 kreisfreie Stadt Weimar 17,41 17,84 22,43 23,99 19,48 Abbildung 83 Flächenumsatz aller Bebauten Grundstücke je Landkreis Immobilienmarktbericht

66 Geldumsatz in Mio 6. Geldumsatz der Bebauten Grundstücke 80,00 70,00 60,00 50,00 40,00 30,00 20,00 10,00 0, Landkreis Sömmerda 26,35 40,00 30,26 35,05 38,54 Landkreis Weimarer Land 34,70 45,55 41,62 48,92 49,78 kreisfreie Stadt Weimar 54,91 42,91 59,40 77,29 58,76 Abbildung 84 Geldumsatz aller Bebauten Grundstücke je Landkreis Die deutliche Steigerung hinsichtlich des Flächen- und Geldumsatzes in der Rubrik Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau lässt sich im Landkreis Sömmerda auf den Verkauf einer Großimmobilie, bestehend aus mehreren Wohnblöcken, zurückführen. Landkreis Sömmerda Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] Bauweise Typ Individueller Wohnungsbau ,79 33, ,71 22,99 6 Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau ,66 7, ,65 3,40 28 Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude ,12 3, ,30 3, Gewerbe- und Industriegebäude ,72 18, ,83 4,74-39 Sonstige ,02 27, ,56 3, Summe/ Veränderung ,31 90, ,05 38,54 10 Abbildung 85 Landkreis Sömmerda - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Bauweise/ Typ aller Bebauten Grundstücke über 2 Jahre 64 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

67 Bauweise Typ Individueller Wohnungsbau ,14 25, ,74 31,10 5 Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau ,10 3, ,88 6, Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude ,08 5, ,88 3,91-43 Gewerbe- und Industriegebäude ,17 16, ,09 3, Sonstige ,37 12, ,33 4,86-42 Summe/ Veränderung Landkreis Weimarer Land Anzahl Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] ,86 64, ,92 49,78 2 Abbildung 86 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Bauweise/ Typ aller Bebauten Grundstücke über 2 Jahre Bauweise Typ Individueller Wohnungsbau Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbau Geschäfts-, Büro-, Verwaltungsgebäude Gewerbe- und Industriegebäude ,06 6, ,46 19, ,38 3, ,57 24, ,90 5, ,88 6, ,21 2, ,73 1,06-39 Sonstige ,44 2, ,65 6,20-63 Summe/ Veränderung Anzahl kreisfreie Stadt Weimar Flächenumsatz [ha] Geldumsatz [Mio. ] ,99 19, ,29 58,76-24 Abbildung 87 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Bauweise/ Typ aller Bebauten Grundstücke über 2 Jahre Immobilienmarktbericht

68 6.1 Individueller Wohnungsbau Hier erfolgte eine Betrachtung der relevanten Segmente freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel-, Reihenmittel- und Reihenendhäuser, welche in Baujahresklassen untergliedert wurde. Neubauten (Verkäufe der letzten beiden Jahre) Baujahre ab 1990 Baujahre Baujahre bis 1949 Bei der Auswertung wurden die tatsächlichen Baujahre zu Grunde gelegt. Für die folgenden Auswertungen wurden ausschließlich zur Auswertung geeignete Kaufverträge verwendet. Zur Auswertung geeignet ist ein Kauffall dann, wenn er dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr zuzuordnen ist. 66 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

69 Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis Sömmerda Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 88 Landkreis Sömmerda - Anzahl aller Freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahresklassen Für Objekte der Baujahre ab 1950 bis in die Gegenwart lässt sich ab 2012 ein stetiger Preisanstieg von ca % erkennen. Bei den Gebäuden der Baujahre bis 1950 ist ein konstantes Kaufverhalten zu verzeichnen. Ursache hierfür kann unter anderen der geringe Sanierungsgrad der Gebäude sein. In der Rubrik Neubauten wurden in den Jahren 2011 bis 2015 keine Verkäufe registriert Landkreis Sömmerda Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 89 Landkreis Sömmerda - ø ber. Kaufpreis aller Freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

70 Die auffällig niedrigen Minimalwerte bei den Kaufpreisen in den Kategorien Baujahre bis 1949 und Baujahre 1950 bis 1989 lassen sich hauptsächlich auf den Zustand der vorhandenen Bausubstanz (z.b. geringer Modernisierungsgrad, Baumängel / Bauschäden usw.) zurückführen. Landkreis Sömmerda Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Min Max Baujahre 1950 bis Min Max Baujahre bis Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 90 Landkreis Sömmerda - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser über 2 Jahre 68 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

71 Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Landkreis Weimarer Land Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 91 Landkreis Weimarer Land - Anzahl aller Freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahresklassen In der Kategorie Neubauten wurden in 2011 lediglich drei Kauffälle und 2014 ein Kauffall registriert. In den übrigen Kategorien lässt sich ein relativ konstantes Kaufverhalten beobachten Landkreis Weimarer Land Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 92 Landkreis Weimarer Land - ø ber. Kaufpreis aller Freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

72 Die auffällig niedrigen Minimalwerte bei den Kaufpreisen in den Kategorien Baujahre bis 1949 und Baujahre 1950 bis 1989 lassen sich hauptsächlich auf den Zustand der vorhandenen Bausubstanz (z.b. geringer Modernisierungsgrad, Baumängel / Bauschäden usw.) zurückführen. Landkreis Weimarer Land Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Min Max Baujahre 1950 bis Min Max Baujahre bis Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 93 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser über 2 Jahre 70 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

73 Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge kreisfreie Stadt Weimar Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 94 kreisfreie Stadt Weimar - Anzahl aller Freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahresklassen In der Kategorie Neubauten wurde in 2011 und 2012 jeweils ein Kauffall registriert. In der Kategorie Baujahre ab 1990, ohne Neubauten erfolgten in 2011 lediglich zwei Verkäufe. Eine Darstellung der Daten erfolgt jedoch erst ab einer Anzahl von mindestens drei Kauffällen. In den übrigen Kategorien ist ein Anstieg der durchschnittlichen Kaufpreise zu verzeichnen. Wobei im Berichtsjahr 2015 der Anstieg im Vergleich noch stärker ausgefallen ist kreisfreie Stadt Weimar Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 95 kreisfreie Stadt Weimar - ø ber. Kaufpreis aller Freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

74 Die auffällig niedrigen Minimalwerte bei den Kaufpreisen in der Kategorie Baujahre bis 1949 lassen sich hauptsächlich auf den Zustand der vorhandenen Bausubstanz (z.b. geringer Modernisierungsgrad, Baumängel / Bauschäden usw.) zurückführen. kreisfreie Stadt Weimar Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Min Max Baujahre 1950 bis Min Max Baujahre bis Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 96 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser über 2 Jahre 72 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

75 Anzahl Verträge Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser Landkreis Sömmerda Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 97 Landkreis Sömmerda - Anzahl aller Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser nach Baujahresklassen Die auffälligen Schwankungen in den durchschnittlichen Kaufpreisen in den Kategorien Baujahre 1950 bis 1989 und Baujahre ab 1990, ohne Neubauten sind auf die geringe Anzahl der Kauffälle zurückzuführen. Bei Gebäuden mit einem Baujahr bis 1949 lässt sich ein konstantes Kaufverhalten beobachten. Immobilienmarktbericht

76 Ø ber. Kaufpreis [ ] Landkreis Sömmerda Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 98 Landkreis Sömmerda - ø ber. Kaufpreis aller Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser nach Baujahresklassen Die auffällig niedrigen Minimalwerte bei den Kaufpreisen in den Kategorien Baujahre bis 1949 und Baujahre 1950 bis 1989 lassen sich hauptsächlich auf den Zustand der vorhandenen Bausubstanz (z.b. geringer Modernisierungsgrad, Baumängel / Bauschäden usw.) zurückführen. Landkreis Sömmerda Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Min Max Baujahre 1950 bis Min Max Baujahre bis Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 99 Landkreis Sömmerda - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser über 2 Jahre 74 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

77 Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Landkreis Weimarer Land Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 100 Landkreis Weimarer Land - Anzahl aller Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser nach Baujahresklassen Der deutliche Anstieg des durchschnittlichen Kaufpreises in der Kategorie Baujahre ab 1990, ohne Neubauten im Jahr 2014 ist auf die Verkäufe zweier hochpreisiger Gebäude in Bad Berka zurückzuführen. Im Übrigen ist in allen Kategorien ein stetiges Kaufverhalten zu beobachten. In der Kategorie Baujahre 1950 bis 1989 erfolgt im Jahr 2012 keine Darstellung, da hier lediglich ein Kaufvertrag registriert wurde Landkreis Weimarer Land Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 101 Landkreis Weimarer Land - ø ber. Kaufpreis aller Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

78 Die auffällig niedrigen Minimalwerte bei den Kaufpreisen in den Kategorien Baujahre bis 1949 und Baujahre 1950 bis 1989 lassen sich hauptsächlich auf den Zustand der vorhandenen Bausubstanz (z.b. geringer Modernisierungsgrad, Baumängel / Bauschäden usw.) zurückführen. Landkreis Weimarer Land Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Min Max Baujahre 1950 bis Min Max Baujahre bis Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 102 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser über 2 Jahre 76 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

79 Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge kreisfreie Stadt Weimar Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 103 kreisfreie Stadt Weimar - Anzahl aller Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser nach Baujahresklassen Die auffälligen Schwankungen in den durchschnittlichen Kaufpreisen in der Kategorie Baujahre 1950 bis 1989 sind auf die geringe Anzahl der Kauffälle zurückzuführen. Hierbei ist zu erwähnen, dass in den Jahren 2012 und 2014 jeweils nur ein Kauffall registriert wurde. Bei Gebäuden mit einem Baujahr bis 1949 sowie Baujahren ab 1990, ohne Neubauten lässt sich ein konstantes Kaufverhalten beobachten. In der Kategorie Neubauten erfolgt für die Jahre 2013 und 2014 keine Darstellung, da hier lediglich ein Vertrag in 2013 registriert wurde kreisfreie Stadt Weimar Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 104 kreisfreie Stadt Weimar - ø ber. Kaufpreis aller Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

80 kreisfreie Stadt Weimar Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen Neubauten 0 3 k.a. k.a. 188 k.a. k.a k.a. Min k.a. 119 k.a Max k.a. 222 k.a Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Min Max Baujahre 1950 bis k.a k.a. Min k.a Max k.a Baujahre bis Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 105 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser über 2 Jahre 78 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

81 Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge 6.2 Geschosswohnungsbau und Mehrfamilienhäuser Landkreis Sömmerda Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 106 Landkreis Sömmerda - Anzahl aller Objekte des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser nach Baujahresklassen Aus den, für das Jahr 2014, registrierten Kauffällen in der Baujahresklasse 1950 bis 1989 ergibt ich ein durchschnittlicher, bereinigten Kaufpreis von Für das Berichtsjahr 2015 lässt sich aus den registrierten Kauffällen ein durchschnittlicher, bereinigter Kaufpreis von ableiten. Eine Aussage zu den Baujahresklassen Neubauten und ab 1990, ohne Neubauten ist auf Grund der geringen Kauffallanzahl nicht möglich. Die Entwicklung des durchschnittlichen, bereinigten Kaufpreises in der Baujahresklasse bis 1949 ist im folgenden Diagramm dargestellt Landkreis Sömmerda Baujahre bis Abbildung 107 Landkreis Sömmerda - ø ber. Kaufpreis aller Objekte des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

82 Die auffällig niedrigen Minimalwerte bei den Kaufpreisen in den Kategorien Baujahre bis 1949 und Baujahre 1950 bis 1989 lassen sich hauptsächlich auf den Zustand der vorhandenen Bausubstanz (z.b. geringer Modernisierungsgrad, Baumängel / Bauschäden usw.) zurückführen. Landkreis Sömmerda Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen Baujahre 1950 bis Min Max Baujahre bis Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 108 Landkreis Sömmerda - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Objekte des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser über 2 Jahre 80 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

83 Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Landkreis Weimarer Land Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 109 Landkreis Weimarer Land - Anzahl aller Objekte des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser nach Baujahresklassen Für das Berichtsjahr 2015 ergibt sich aus den registrierten Kauffällen in der Baujahresklasse 1950 bis 1989 ein durchschnittlicher, bereinigter Kaufpreis von Eine Aussage zu den Baujahresklassen Neubauten und Baujahre ab 1990, ohne Neubauten ist auf Grund der geringen Kauffallanzahl nicht möglich Landkreis Weimarer Land Baujahre bis Abbildung 110 Landkreis Weimarer Land - ø ber. Kaufpreis aller Objekte des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

84 Die auffällig niedrigen Minimalwerte bei den Kaufpreisen in den Kategorien Baujahre bis 1949 und Baujahre 1950 bis 1989 lassen sich hauptsächlich auf den Zustand der vorhandenen Bausubstanz (z.b. geringer Modernisierungsgrad, Baumängel / Bauschäden usw.) zurückführen. Landkreis Weimarer Land Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen Baujahre 1950 bis k.a k.a. Min k.a Max k.a Baujahre bis Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 111 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Objekte des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser über 2 Jahre 82 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

85 Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge kreisfreie Stadt Weimar Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 112 kreisfreie Stadt Weimar - Anzahl aller Objekte des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser nach Baujahresklassen kreisfreie Stadt Weimar Baujahre bis Abbildung 113 kreisfreie Stadt Weimar - ø ber. Kaufpreis aller Objekte des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

86 kreisfreie Stadt Weimar Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen Baujahre ab 1990, ohne Neubauten k.a k.a. Min k.a Max k.a Baujahre 1950 bis k.a. k.a. k.a. Min k.a. k.a. Max k.a. k.a. Baujahre bis Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 114 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Objekte des Geschosswohnungsbaus und Mehrfamilienhäuser über 2 Jahre 84 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

87 Anzahl Verträge Anzahl Verträge 6.3 Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude Landkreis Sömmerda Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 115 Landkreis Sömmerda - Anzahl aller Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude nach Baujahresklassen Auf Grund der geringen Kauffallanzahl ist keine detaillierte Auswertung möglich. Landkreis Weimarer Land Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 116 Landkreis Weimarer Land - Anzahl aller Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude nach Baujahresklassen Auf Grund der geringen Kauffallanzahl ist keine detaillierte Auswertung möglich. Immobilienmarktbericht

88 Anzahl Verträge kreisfreie Stadt Weimar 5 4,5 4 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0, Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 117 kreisfreie Stadt Weimar - Anzahl aller Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude nach Baujahresklassen Auf Grund der geringen Kauffallanzahl ist keine detaillierte Auswertung zur Entwicklung des durchschnittlichen, bereinigten Kaufpreises möglich. kreisfreie Stadt Weimar Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Min Max Baujahre bis Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 118 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude über 2 Jahre 86 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

89 Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge 6.4 Gewerbe-, Industrie- und Produktionsgebäude Landkreis Sömmerda Neubauten sonstige Baujahre, ohne Neubauten Abbildung 119 Landkreis Sömmerda - Anzahl aller Gewerbe-, Industrie- und Produktionsgebäude nach Baujahresklassen Für das Jahr 2014 sind 12 Kauffälle registriert, hierbei ist der Maximalwert als Ausreißer zu betrachten und wurde bei der Ermittlung des durchschnittlichen Kaufpreises nicht herangezogen Landkreis Sömmerda sonstige Baujahre, ohne Neubauten Abbildung 120 Landkreis Sömmerda - ø ber. Kaufpreis aller Gewerbe-, Industrie- und Produktionsgebäude nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

90 Die Minimalwerte bei den Kaufpreisen lassen sich hauptsächlich auf den Zustand der vorhandenen Bausubstanz (z.b. geringer Modernisierungsgrad, Baumängel / Bauschäden usw.) zurückführen. Landkreis Sömmerda Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen Neubauten k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. k.a. Min k.a. k.a. k.a. k.a. Max k.a. k.a. k.a. k.a. sonstige Baujahre, ohne Neubauten Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 121 Landkreis Sömmerda - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Gewerbe-, Industrie- und Produktionsgebäude über 2 Jahre 88 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

91 Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge Landkreis Weimarer Land Neubauten sonstige Baujahre, ohne Neubauten Abbildung 122 Landkreis Weimarer Land - Anzahl aller Gewerbe-, Industrie- und Produktionsgebäude nach Baujahresklassen Für das Jahr 2013 sind 9 Kauffälle registriert, hierbei ist der Maximalwert von ca. 4,5 Mio. als Ausreißer zu betrachten und wurde bei der Ermittlung des durchschnittlichen Kaufpreises nicht herangezogen Landkreis Weimarer Land sonstige Baujahre, ohne Neubauten Abbildung 123 Landkreis Weimarer Land - ø ber. Kaufpreis aller Gewerbe-, Industrie- und Produktionsgebäude nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

92 Die Minimalwerte bei den Kaufpreisen lassen sich hauptsächlich auf den Zustand der vorhandenen Bausubstanz (z.b. geringer Modernisierungsgrad, Baumängel / Bauschäden usw.) zurückführen. Landkreis Weimarer Land Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen sonstige Baujahre, ohne Neubauten Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 124 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Gewerbe-, Industrie- und Produktionsgebäude über 2 Jahre 90 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

93 Ø ber. Kaufpreis [ ] Anzahl Verträge kreisfreie Stadt Weimar Neubauten sonstige Baujahre, ohne Neubauten Abbildung 125 kreisfreie Stadt Weimar - Anzahl aller Gewerbe-, Industrie- und Produktionsgebäude nach Baujahresklassen Auf Grund der geringen Anzahl an registrierten Kaufverträgen hat die gesamte Rubrik der Gewerbe- und Industriegebäude in der Stadt Weimar eine nur untergeordnete Bedeutung auf dem Grundstücksmarkt kreisfreie Stadt Weimar sonstige Baujahre, ohne Neubauten Abbildung 126 kreisfreie Stadt Weimar - ø ber. Kaufpreis aller Gewerbe-, Industrie- und Produktionsgebäude nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

94 Der Minimalwert bei den Kaufpreisen im Jahr 2014 lässt sich hauptsächlich auf den Zustand der vorhandenen Bausubstanz (z.b. geringer Modernisierungsgrad, Baumängel / Bauschäden usw.) zurückführen. kreisfreie Stadt Weimar Anzahl Verträge Ø Fläche [m²] Ø ber. Kaufpreis [ ] Baujahresklassen sonstige Baujahre, ohne Neubauten Min Max Summe/ Mittelwert Veränderung Abbildung 127 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, Flächenumsatz, Geldumsatz gegliedert nach Baujahresklassen aller Gewerbe-, Industrie- und Produktionsgebäude über 2 Jahre 92 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

95 Umsatz in Mio Anzahl 7. Wohnungs- und Teileigentum Für die folgenden Auswertungen wurden ausschließlich zur Auswertung geeignete Kaufverträge verwendet. Zur Auswertung geeignet ist ein Kauffall dann, wenn er dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr zuzuordnen ist. Der Schwerpunkt dieses Marktsegmentes liegt in der kreisfreien Stadt Weimar. 7. Anzahl Wohnungs- und Teileigentum Landkreis Sömmerda Landkreis Weimarer Land kreisfreie Stadt Weimar Abbildung 128 Anzahl aller Wohnungs- und Teileigentume je Landkreis 7. Geldumsatz Wohnungs- und Teileigentum 45,00 40,00 35,00 30,00 25,00 20,00 15,00 10,00 5,00 0, Landkreis Sömmerda 2,25 2,92 3,24 3,59 2,48 Landkreis Weimarer Land 2,47 4,01 4,81 3,50 6,32 kreisfreie Stadt Weimar 20,84 23,92 27,82 43,02 37,97 Abbildung 129 Geldumsätze aller Wohnungs- und Teileigentume je Landkreis Immobilienmarktbericht

96 Für den Teilmarkt des Teileigentums erfolgt an dieser Stelle keine gesonderte Auswertung, da für die Jahre 2014 und 2015 nur ein Kaufvertrag registriert wurde. Summe/ Veränderung ,59 2,48-31 Abbildung 130 Landkreis Sömmerda - Übersicht von Anzahl, Geldumsatz gegliedert nach Teilmarkt/Objektart aller Wohnungs- und Teileigentume über 2 Jahre Abbildung 131 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, Geldumsatz gegliedert nach Teilmarkt/Objektart aller Wohnungs- und Teileigentume über 2 Jahre Teilmarkt/Objektart kreisfreie Stadt Weimar Anzahl Geldumsatz [Mio. ] Landkreis Sömmerda Anzahl Geldumsatz [Mio. ] Teilmarkt/Objektart Wohnungseigentum ,59 2,48-31 Teileigentum 0 1 k.a. k.a. k.a. k.a. Landkreis Weimarer Land Anzahl Geldumsatz [Mio. ] Teilmarkt/Objektart Wohnungseigentum ,49 5,98 71 Teileigentum ,01 0, Summe/ Veränderung ,50 6,32 81 Wohnungseigentum ,71 35,15-7 Teileigentum ,31 2,82-47 Summe/ Veränderung ,02 37,97-12 Abbildung 132 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, Geldumsatz gegliedert nach Teilmarkt/Objektart aller Wohnungs- und Teileigentume über 2 Jahre 94 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

97 Anzahl Verträge 7.1 Erstverkauf aus Neubau In diesem Marktsegment wurden im Landkreis Sömmerda im Jahr 2013 ein Kauffall und in den Jahren 2014 bzw jeweils zwei Kaufverträge registriert. Eine Auswertung ist daher nicht möglich. Größere Kaufaktivitäten im Landkreis Weimarer Land fanden ausschließlich in den Jahren 2012 und 2013 statt. Im Jahr 2012 wurden 6 Kaufverträge mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von ca /m² registriert, im Jahr 2013 ergibt sich aus 10 vorliegenden Kauffällen ein durchschnittlicher Kaufpreis von ca /m². Für das Berichtsjahr 2015 wurden zwei Verträge registriert. Eine detaillierte Auswertung für den Berichtszeitraum 2014 / 2015 ist daher nicht möglich. Landkreis Weimarer Land Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 133 Landkreis Weimarer Land - Anzahl aller Erstverkäufe aus Neubau nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

98 Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Anzahl Verträge kreisfreie Stadt Weimar Neubauten Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 134 kreisfreie Stadt Weimar - Anzahl aller Erstverkäufe aus Neubau nach Baujahresklassen 3.000,00 kreisfreie Stadt Weimar 2.500, , , ,00 500,00 0, Neubauten 1.855, , , ,82 Abbildung 135 kreisfreie Stadt Weimar - ø rel. Kaufpreis aller Erstverkäufe aus Neubau nach Baujahresklassen 96 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

99 Für die Kategorie Baujahre ab 1990, ohne Neubauten ergibt sich in der kreisfreien Stadt Weimar für das Jahr 2011 ein durchschnittlicher Kaufpreis von ca /m² Wohnfläche und für 2014 ca /m² Wohnfläche. Anzahl Verträge kreisfreie Stadt Weimar Ø Wohnfläche [m²] Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Baujahresklassen Neubauten ,1 93,0-10 k.a ,8 k.a. Min 103,1 71,3 k.a ,0 Max 103,1 179,9 k.a ,0 Baujahre ab 1990, ohne Neubauten 3 0 k.a. 149,5 k.a. k.a ,0 k.a. k.a. Min 124,4 k.a ,0 k.a. Summe/ Mittelwert Veränderung Max 174,0 k.a ,0 k.a ,3 93, , ,8 60 Abbildung 136 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, ø relativer Kaufpreis, ø Wohnfläche gegliedert nach Baujahresklassen aller Erstverkäufe aus Neubau über 2 Jahre Immobilienmarktbericht

100 7.2 Erstverkauf aus Umwandlung In diesem Marktsegment wurden im Landkreis Sömmerda, bis auf zwei Kauffälle in der Kategorie Baujahr 1950 bis 1989 aus dem Berichtsjahr 2015, keine weiteren Verträge registriert. Somit ist eine weitere Auswertung nicht möglich. Für den Bereich des Landkreises Weimarer Land wurde in der Kategorie Baujahre 1950 bis 1989 in den Jahren 2012 und 2015 jeweils ein Kaufvertrag registriert. Für das Berichtsjahr 2012 liegen in der Kategorie Baujahre bis 1949 lediglich zwei Kauffälle vor. Größere Kaufaktivitäten fanden ausschließlich in den Jahren 2014 (7 Kauffälle) und 2015 (6 Kauffälle) statt. Landkreis Weimarer Land Anzahl Verträge Ø Wohnfläche [m²] Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Baujahresklassen Baujahre bis ,0 76, ,0 920,6-13 Min 48,4 41,4 893,5 641,0 Max 96,4 103, , ,5 Summe/ Mittelwert Veränderung ,0 113, ,0 920,6-13 Abbildung 137 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, ø relativer Kaufpreis, ø Wohnfläche gegliedert nach Baujahresklassen aller Erstverkäufe aus Umwandlung über 2 Jahre 98 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

101 Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Anzahl Verträge kreisfreie Stadt Weimar Baujahre bis Abbildung 138 kreisfreie Stadt Weimar - Anzahl aller Erstverkäufe aus Umwandlung nach Baujahresklassen Die Steigerung des durchschnittlichen Kaufpreises vom Jahr 2014 Berichtsjahr 2015 resultiert überwiegend aus den hochpreisigen Kauffällen südlich der Trierer Straße ,00 kreisfreie Stadt Weimar 2.500, , , ,00 500,00 0, Baujahre bis , , , , ,98 Abbildung 139 kreisfreie Stadt Weimar - ø rel. Kaufpreis aller Erstverkäufe aus Umwandlung nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

102 kreisfreie Stadt Weimar Anzahl Verträge Ø Wohnfläche [m²] Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Baujahresklassen Baujahre bis ,7 111, , ,0 78 Min 83,0 32, ,5 911,0 Max 103,0 168, , ,5 Summe/ Mittelwert Veränderung ,7 111, , ,0 78 Abbildung 140 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, ø relativer Kaufpreis, ø Wohnfläche gegliedert nach Baujahresklassen aller Erstverkäufe aus Umwandlung über 2 Jahre 100 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

103 Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Anzahl Verträge 7.3 Weiterverkauf Für das Gebiet des Landkreises Sömmerda ist festzuhalten, dass sich die Kaufaktivitäten hauptsächlich auf die Stadt Sömmerda und den Bereich zwischen Erfurt und Sömmerda beschränkten. Landkreis Sömmerda Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 141 Landkreis Sömmerda - Anzahl aller Weiterverkäufe nach Baujahresklassen Landkreis Sömmerda 1.400, , ,00 800,00 600,00 400,00 200,00 0, Baujahre ab 1990, ohne Neubauten 708,83 666, ,75 875,58 716,83 Baujahre 1950 bis ,16 552,77 595,54 588,80 502,82 Baujahre bis ,75 669,04 756,31 863,59 681,21 Abbildung 142 Landkreis Sömmerda - ø rel. Kaufpreis aller Weiterverkäufe nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

104 Anzahl Verträge Landkreis Sömmerda Ø Wohnfläche [m²] Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Baujahresklassen Baujahre ab 1990, ohne Neubauten ,3 77, ,6 716,8-18 Min 34,4 58,5 411,5 308,0 Max 100,5 101, , ,0 Baujahre 1950 bis ,4 74, ,8 502,8-15 Min 34,4 48,4 172,5 194,0 Max 145,0 230, ,0 766,0 Baujahre bis ,5 69, ,6 681,2-21 Min 50,2 44,9 586,5 499,5 Max 117,2 109, ,0 982,0 Summe/ Mittelwert Veränderung ,7 73, ,0 633,6-18 Abbildung 143 Landkreis Sömmerda - Übersicht von Anzahl, ø relativer Kaufpreis, ø Wohnfläche gegliedert nach Baujahresklassen aller Weiterverkäufe über 2 Jahre 102 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

105 Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Anzahl Verträge Landkreis Weimarer Land Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 144 Landkreis Weimarer Land - Anzahl aller Weiterverkäufe nach Baujahresklassen In der Kategorie Baujahre bis 1949 ist für das Jahr 2012 auf Grund der geringen Anzahl an Kaufverträgen keine Auswertung möglich ,00 Landkreis Weimarer Land 1.000,00 800,00 600,00 400,00 200,00 0, Baujahre ab 1990, ohne Neubauten 851,46 805, ,50 949,29 983,31 Baujahre 1950 bis ,55 544,03 795,43 587,17 829,40 Baujahre bis ,70 717,00 896,75 730,38 Abbildung 145 Landkreis Weimarer Land - ø rel. Kaufpreis aller Weiterverkäufe nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

106 Landkreis Weimarer Land Anzahl Verträge Ø Wohnfläche [m²] Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Baujahresklassen Baujahre ab 1990, ohne Neubauten ,2 75, ,3 983,3 4 Min 37,3 27,7 672,5 588,0 Max 145,0 148, , ,0 Baujahre 1950 bis ,4 57, ,2 829,4 41 Min 32,0 31,6 312,5 366,0 Max 83,3 91, , ,5 Baujahre bis ,9 78, ,8 730,4-19 Min 49,2 43,0 325,0 372,0 Max 68,0 115, , ,5 Summe/ Mittelwert Veränderung ,1 70, ,1 847,7 5 Abbildung 146 Landkreis Weimarer Land - Übersicht von Anzahl, ø relativer Kaufpreis, ø Wohnfläche gegliedert nach Baujahresklassen aller Weiterverkäufe über 2 Jahre 104 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

107 Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Anzahl Verträge kreisfreie Stadt Weimar Baujahre ab 1990, ohne Neubauten Baujahre 1950 bis Baujahre bis Abbildung 147 kreisfreie Stadt Weimar - Anzahl aller Weiterverkäufe nach Baujahresklassen Die niedrigen durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche in der Kategorie Baujahre 1950 bis 1989 sind hauptsächlich auf Verkäufe von Eigentumswohnungen im Plattenbaugebiet im Norden Weimars (z.b. Schöndorf Waldstadt) zurückzuführen ,00 kreisfreie Stadt Weimar 1.400, , ,00 800,00 600,00 400,00 200,00 0, Baujahre ab 1990, ohne Neubauten 1.179, , , , ,32 Baujahre 1950 bis ,46 655,23 583,23 646,52 887,73 Baujahre bis , , , , ,59 Abbildung 148 kreisfreie Stadt Weimar - ø rel. Kaufpreis aller Weiterverkäufe nach Baujahresklassen Immobilienmarktbericht

108 kreisfreie Stadt Weimar Anzahl Verträge Ø Wohnfläche [m²] Ø rel. Kaufpreis [ /m²] Baujahresklassen Baujahre ab 1990, ohne Neubauten ,8 67, , ,3 1 Min 27,0 29,5 452,5 488,0 Max 136,7 125, , ,5 Baujahre 1950 bis ,7 55, ,5 887,7 37 Min 35,1 32,8 307,5 228,0 Max 82,5 82, , ,0 Baujahre bis ,9 84, , ,6-4 Min 35,0 40,6 600,0 785,5 Max 280,0 228, , ,0 Summe/ Mittelwert Veränderung ,8 69, , ,5 5 Abbildung 149 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, ø relativer Kaufpreis, ø Wohnfläche gegliedert nach Baujahresklassen aller Weiterverkäufe über 2 Jahre Kreisfreie Stadt Weimar und Ortsteile Baujahre bis 1949 Baujahre 1950 bis 1989 Baujahre ab 1990 Wohnflächenklasse bis 45 m² Anzahl Mittelwert Minimum Maximum Wohnflächenklasse 46 bis 80 m² Anzahl Mittelwert Minimum Maximum Wohnflächenklasse bis 81 bis 110 m² Anzahl Mittelwert Minimum Maximum Wohnflächenklasse > 110 m² Anzahl Mittelwert Minimum Maximum Abbildung 150 kreisfreie Stadt Weimar - Übersicht von Anzahl, ø relativer Kaufpreis, ø Wohnfläche gegliedert nach Baujahresklassen aller geeigneten Weiterverkäufe über 2 Jahre Untergliederung nach Wohnflächenklassen 106 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

109 8. Sachwertfaktoren 8.1 Allgemeines Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar hat nach 193 Abs. 5 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit den 6 und 15 der Thüringer Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte nach dem Baugesetzbuch (Thüringer Gutachterausschussverordnung -ThürGAVO) u. a. die Aufgabe, die zur Wertermittlung erforderlichen Daten bereitzustellen. Dazu gehören die Faktoren zur Anpassung der Sachwerte an die jeweilige Lage auf dem Grundstücksmarkt (Sachwertfaktoren). Die Sachwertfaktoren werden aus dem Verhältnis zwischen den vorläufigen nicht marktangepassten Sachwerten und den um den Werteinfluss von ggf. vorhandenen besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen bereinigten Kaufpreisen abgeleitet: k i = KP i ± bog i vsw i mit: k = Sachwertfaktor KP vsw bog i = Kaufpreis = vorläufiger Sachwert (schadensfrei) = besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale = Kauffall Empirische Studien und langjährige Analysen haben in der Wertermittlungspraxis gezeigt, dass der Sachwertfaktor hauptsächlich durch die Objektart, die Lage, die Höhe des vorläufigen Sachwertes und das verwendete Sachwertmodell signifikant beeinflusst wird: Aus diesem Grund wurde als Modellansatz gewählt, die Sachwertfaktoren in Abhängigkeit von der Lageklasse (Bodenwertniveau) und der Höhe des vorläufigen (d. h. nicht markt-angepassten) Sachwertes zu ermitteln. Auf Grundlage der Auswertung von insgesamt 522 Kauffällen aus den Jahren 2014 und 2015 wurden durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar am 02. März 2016 Sachwertfaktoren für die folgenden Objektarten beschlossen. Ein- und Zweifamilienhäuser (freistehend) Doppelhaushälften, Reihenmittel- und Reihenendhäuser Immobilienmarktbericht

110 8.2 Modellbeschreibung für die Ableitung von Sachwertfaktoren Die Anwendung des Sachwertverfahrens führt nur dann zu marktgerechten Resultaten, wenn die in den folgenden Abschnitten abgedruckten Sachwertfaktoren in dem Bewertungsmodell angewendet werden, in dem sie auch abgeleitet wurden (Modellkonformität). Herstellungskosten 7 der baulichen Anlagen (ohne Außenanlagen) Erfahrungssätze/Herstellungskosten der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen 8 Bodenwert Alterswertminderung vorläufiger Sachwert x Sachwertfaktor = marktangepasster vorläufiger Sachwert +/- besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Sachwert Abbildung 151 Ablauf des Sachwertverfahrens Damit dem Grundsatz Immer im selben Modell arbeiten entsprochen werden kann, wird zu den Sachwertfaktoren auch das verwendete Modell (siehe Abbildung 2) mit angegeben (Modelltransparenz). Insbesondere ist dabei zu beachten, dass die Sachwertfaktoren aus um den Werteinfluss von ggf. vorhandenen besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen bereinigten Kaufpreisen abgeleitet wurden. Deshalb muss auch bei der Bewertung der Sachwertfaktor auf den vorläufigen Sachwert ohne Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale angewendet werden. Erst nach Marktanpassung des vorläufigen Sachwertes dürfen ggf. vorhandene besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (z. B. Wertminderung auf Grund von Baumängeln und/oder Bauschäden) berücksichtigt werden. 7 Normalherstellungskosten 2010 siehe auch Abbildung 152 Modellbeschreibung zur Ableitung der Sachwertfaktoren auf Seite Zur Berücksichtigung des Sachwertes der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen siehe Hinweis auf Seite Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

111 Bei der Verwendung der hier veröffentlichten Sachwertfaktoren ist zu beachten, dass eine sachverständige Würdigung aller angegebenen Daten erforderlich ist. Mit Hilfe der bei den tabellierten Sachwertfaktoren ausgewiesenen Konstanten a und b lassen sich, unter sach- und fachgerechter Würdigung, in der jeweiligen Lageklasse (Bodenwertniveau) und in Abhängigkeit vom vorläufigen Sachwert zusätzliche Sachwertfaktoren berechnen. Dabei gilt: mit: k = Sachwertfaktor k = a vsw b vsw = vorläufiger Sachwert (in Millionen Euro) a, b = Konstanten Hinweis zur Berücksichtigung der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen bei der Ableitung bzw. Anwendung der Sachwertfaktoren Zu den baulichen Außenanlagen gehören u. a. Wege- und Platzbefestigungen, Stützmauern, Einfriedungen und Entwässerungs- und Versorgungsanlagen. Zu den sonstigen Anlagen gehört insbesondere der auf einem Grundstück vorhandene Aufwuchs. Die Sachwerte der baulichen Außenanlagen und der sonstigen Anlagen sind grundsätzlich nur insoweit gesondert zu berücksichtigen, wie sie nicht bereits vom Bodenwert miterfasst werden ( 21 Abs. 3 ImmoWertV). Mit den vorliegenden Sachwertfaktoren werden bauliche Außenanlagen und sonstige Anlagen im üblichen Umfang erfasst, da der Gutachterausschuss für Grundstückswerte die Sachwertfaktoren ohne einen gesonderten Ansatz 9 für diese Anlagen abgeleitet hat. Bei der Anwendung dieser Sachwertfaktoren sind demnach für bauliche Außenanlagen und sonstige Anlagen insoweit keine Sachwerte nach Maßgabe des 21 Abs. 3 ImmoWertV zu ermitteln und anzusetzen. Der so ermittelte Sachwert enthält damit auch den Wertanteil der üblichen baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen. Soweit allerdings die auf dem zu bewertenden Grundstück befindlichen baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen erheblich von dem mit dem Sachwertfaktor erfassten üblichen Umfang abweichen, sind die Abweichungen nach Maßgabe des 8 Abs. 3 ImmoWertV als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in dem Maße zu berücksichtigen, wie dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr entspricht. 9 vgl. Abbildung 2 Modellbeschreibung zur Ableitung der Sachwertfaktoren und Anlage 5 zur Sachwertrichtlinie (SW-RL) Immobilienmarktbericht

112 Normalherstellungskosten Gebäudebaujahresklassen Gebäudestandard Baunebenkosten Korrekturfaktoren für Land und Ortsgröße (Regionalfaktor) Bezugsmaßstab Baupreisindex Baujahr Gesamtnutzungsdauer NHK 2010 (Anlage 1 SW-RL) keine nach Standardmerkmalen und Standardstufen (Anlage 2 SW-RL) in den NHK 2010 enthalten keine Regionalisierung spiegelt sich im Sachwertfaktor wider (Nr. 5 Abs. 1 Satz 1 SW-RL) Brutto-Grundfläche (BGF) Preisindex für Neubau in konventioneller Bauart einschl. Umsatzsteuer Wohngebäude des Statistischen Bundesamtes (am Wertermittlungsstichtag) ursprüngliches Baujahr nach Anlage 3 SW-RL Standardstufe 1 Standardstufe 2 Standardstufe 3 Standardstufe 4 Standardstufe 5 60 Jahre 65 Jahre 70 Jahre 75 Jahre 80 Jahre Restnutzungsdauer Alterswertminderung Wertansatz für bauliche Außenanlagen, sonstige Anlagen Wertansatz für bei der BGF-Berechnung nicht erfasste Bauteile besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (bog) Objektgrößenanpassung Bodenwert Grundstücksfläche Gesamtnutzungsdauer abzüglich Alter; ggf. modifizierte Restnutzungsdauer; bei Modernisierungsmaßnahmen Verlängerung der Restnutzungsdauer nach Anlage 4 SW-RL linear kein gesonderter Ansatz Anlagen sind im üblichen Umfang im Sachwertfaktor enthalten kein gesonderter Ansatz Bauteile sind im üblichen Umfang im Sachwertfaktor enthalten (Nr SW-RL) Kaufpreise ohne bog bzw. um bog bereinigte Kaufpreise (Nr. 6 SW-RL) keine Bodenrichtwert; ggf. angepasst an die Merkmale des Einzelobjekts marktübliche, objektbezogene Grundstücksgröße Abbildung 152 Hinweis: Modellbeschreibung zur Ableitung der Sachwertfaktoren Als freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Sinne der Anlage 1 der Sachwertrichtlinie sind grundsätzlich die Gebäude einzustufen, bei denen an allen Außenwänden die Abstandsflächen gemäß 6 Thüringer Bauordnung vollständig eingehalten werden. Bei Unterschreitung der Abstandsfläche hat die Einstufung unter sachverständiger Würdigung der für das jeweilige Wertermittlungsobjekt am Wertermittlungsstichtag relevanten Marktverhältnisse zu erfolgen. 110 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

113 8.3 Sachwertfaktoren des Gutachterausschusses Die nachfolgend dargestellten Sachwertfaktoren basieren auf ca. 520 Kaufverträgen, welche zwischen dem 01. Januar 2014 und dem 31. Dezember 2015 abgeschlossen wurden. Bei der Selektion der Kauffälle bestanden folgende Kriterien: - Grundstücksfläche m² - Kaufpreis Die Ableitung der Sachwertfaktoren erfolgte für den Landkreis Sömmerda, den Landkreis Weimarer Land und die kreisfreie Stadt Weimar jeweils separat. Eine gemeinsame Auswertung und Darstellung der Sachwertfaktoren wurde durch den Gutachterausschuss geprüft. Jedoch wurden bei der statistischen Auswertung der Kaufverträge keine ausreichenden Korrelationen zwischen den Datensätzen festgestellt. Grundsätzlich wurde in allen 3 Auswertungsteilbereichen eine Abhängigkeit der Sachwertfaktoren vom vorläufigen Sachwert und Bodenwertniveau festgestellt. Weiterhin haben die statistischen Auswertungen eine Abhängigkeit vom Gebäudetyp ergeben. Hier erfolgte die Einteilung in zwei Gruppen: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser (EFH / ZFH) Doppelhaushälften und Reihenhäuser (DHH / RH) Immobilienmarktbericht

114 8.3.1 Landkreis Sömmerda Für das Gebiet des Landkreises Sömmerda weist die ursprüngliche Stichprobe einen Umfang von 246 Kauffällen auf. Im Zuge der statistischen Auswertung ergaben sich, wie unter 8.2 bereits beschrieben, signifikante Abhängigkeiten der Sachwertfaktoren vor allem in Bezug auf den Bodenrichtwert und den Gebäudetyp. Ausgehend von dieser Feststellung wurden seitens der Geschäftsstelle 58 Kauffälle als nicht geeignet eingestuft, da hier entweder andere Gebäudetypen / Bauweisen oder keine schadensfreien Gebäude veräußert wurden. Um die Lage auf dem regionalen Grundstücksmarkt zu berücksichtigen, wurden auf Grundlage der Bodenrichtwerte verschiedene Bodenrichtwertniveaus für den jeweiligen Gebäudetyp untersucht. Dabei wurden weitere 37 Kauffälle wegen übergroßer Abweichungen vom Funktionsverlauf (> 30 %) von der statistischen Untersuchung ausgeschlossen. Somit ergibt sich für die abgebildeten Sachwertfaktoren eine Datenbasis von 151 Kaufverträgen. Sachwertfaktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Sachwertfaktoren EFH / ZFH NHK 2010 erschließungsbeitragsfrei Bodenwertniveau vorläufiger Sachwert 15,00 /m² 30,00 /m² 60,00 /m² , , , ,02 1, ,99 1, ,97 1,11 1, ,96 1,09 1, ,94 1,08 1, ,93 1,06 1, ,91 1,04 1, ,02 1, ,00 1, ,98 1, ,96 1, , , , , ,00 a 0, , ,8034 b -0, , ,19376 Abbildung 153 Sachwertfaktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Sömmerda 112 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

115 Aus den für die statistische Auswertung verwendeten Kauffällen ergeben sich folgende Standardabweichungen, Korrelationen und durchschnittliche Grundstückseigenschaften: Kriterium Anz.Ges Anz.Verw Std.abw. 0,033 0,022 0,031 BRW- Niveau Korrel. 0,44 0,36 0,57 BRW- Spanne. < >45 Mittelwert Min Max Mittelwert Min Max Mittelwert Min Max BRW vsw GF BGF WF Baujahr RND SWF 1,04 0,82 1,54 1,09 0,84 1,43 1,12 0,91 1,87 AS 2,3 1,8 3,0 2,6 1,7 3,2 2,7 2,1 3,7 Abbildung 154 durchschnittliche Grundstückseigenschaften EFH / ZFH Landkreis Sömmerda Verteilung der Kauffälle innerhalb des Landkreises: freistehende Ein- / Zweifamilienhäuser BRW-Niveau 15 Keine Kauffälle 1 2 Kauffälle 3 5 Kauffälle Abbildung 155 Übersichtskarte EFH / ZFH BRW Niveau 15 Landkreis Sömmerda 10 Für die kursiv und grau dargestellten Werte ist dem Gutachterausschuss bei weniger als 50% der Stichprobe die tatsächliche Wohnfläche bekannt. Immobilienmarktbericht

116 Freistehende Ein- / Zweifamilienhäuser BRW-Niveau 30 Keine Kauffälle 1 2 Kauffälle 3 5 Kauffälle Abbildung 156 Übersichtskarte EFH / ZFH BRW Niveau 30 Landkreis Sömmerda Freistehende Ein- / Zweifamilienhäuser BRW-Niveau 60 Keine Kauffälle 1 2 Kauffälle 3 5 Kauffälle Abbildung 157 Übersichtskarte EFH / ZFH BRW Niveau 60 Landkreis Sömmerda 114 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

117 Sachwertfaktoren für Doppelhaushälften und Reihenhäuser Abbildung 158 Sachwertfaktoren DHH / REH / RMH NHK 2010 vorläufiger Sachwert erschließungsbeitragsfrei Bodenwertniveau 15,00 /m² 30,00 /m² 60,00 /m² , ,14 1, ,12 1, ,10 1, ,08 1, ,07 1, ,05 1, ,04 1, ,03 1, ,02 1,01 1, ,00 0, ,99 0, ,98 0, ,98 0,96 a 0, , ,75031 b -0, , ,14590 Sachwertfaktoren für Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Landkreis Sömmerda Aus den für die statistische Auswertung verwendeten Kauffällen ergeben sich folgende Standardabweichungen, Korrelationen und durchschnittliche Grundstückseigenschaften: Kriterium Anz.Ges Anz.Verw Std.abw. 0,006 0,016 0,010 BRW- Niveau Korrel. 0,55 0,43 0,40 BRW- Spanne. < >45 Immobilienmarktbericht

118 BRW- Niveau Kriterium Mittelwert Min Max Mittelwert Min Max Mittelwert Min Max BRW vsw GF BGF WF Baujahr RND SWF 1,06 0,88 1,24 1,1 0,81 1,35 0,98 0,82 1,17 AS 2,6 1,9 3,6 2,6 1,7 3,3 2,8 2,2 3,0 Abbildung 159 durchschnittliche Grundstückseigenschaften DHH / RH Landkreis Sömmerda Verteilung der Kauffälle innerhalb des Landkreises: Doppelhaushälften und Reihenhäuser BRW-Niveau 15 Abbildung 160 Übersichtskarte Doppelhaushälften DHH / RH BRW Niveau und Reihenhäuser 15 Landkreis Sömmerda BRW-Niveau Für die kursiv und grau dargestellten Werte ist dem Gutachterausschuss bei weniger als 50% der Stichprobe die tatsächliche Wohnfläche bekannt. 116 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

119 Doppelhaushälften und Reihenhäuser BRW-Niveau 30 Keine Kauffälle 1 2 Kauffälle 3 5 Kauffälle >10 Kauffälle Abbildung 161 Übersichtskarte DHH / RH BRW Niveau 30 Landkreis Sömmerda Doppelhaushälften und Reihenhäuser BRW-Niveau 60 Keine Kauffälle 1 2 Kauffälle 3 5 Kauffälle Abbildung 162 Übersichtskarte DHH / RH BRW Niveau 60 Landkreis Sömmerda Immobilienmarktbericht

120 8.3.2 Landkreis Weimarer Land Für das Gebiet des Landkreises Weimarer Land weist die ursprüngliche Stichprobe einen Umfang von 313 Kauffällen auf. Im Zuge der statistischen Auswertung ergaben sich, wie unter 8.2 bereits beschrieben, signifikante Abhängigkeiten der Sachwertfaktoren vor allem in Bezug auf den Bodenrichtwert und den Gebäudetyp. Ausgehend von dieser Feststellung wurden seitens der Geschäftsstelle 72 Kauffälle als nicht geeignet eingestuft, da hier entweder andere Gebäudetypen / Bauweisen oder keine schadensfreien Gebäude veräußert wurden. Um die Lage auf dem regionalen Grundstücksmarkt zu berücksichtigen, wurden auf Grundlage der Bodenrichtwerte verschiedene Bodenrichtwertniveaus für den jeweiligen Gebäudetyp untersucht. Dabei wurden weitere 34 Kauffälle wegen übergroßer Abweichungen vom Funktionsverlauf (> 30 %) von der statistischen Untersuchung ausgeschlossen. Somit ergibt sich für die abgebildeten Sachwertfaktoren eine Datenbasis von 207 Kaufverträgen. Sachwertfaktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Sachwertfaktoren EFH / ZFH NHK 2010 erschließungsbeitragsfrei Bodenwertniveau vorläufiger Sachwert 15,00 /m² 30,00 /m² 60,00 /m² , ,13 1, ,09 1,19 1, ,06 1,15 1, ,03 1,12 1, ,01 1,09 1, ,98 1,07 1, ,96 1,05 1, ,95 1,03 1, ,93 1,01 1, ,91 0,99 1, ,90 0,98 1, ,89 0,96 1, ,87 0,95 1, ,86 0,94 1, ,84 0,91 0, ,89 0, ,88 0, ,86 0, ,84 0, ,83 a 0, , ,66395 b -0, , ,26178 Abbildung 163 Sachwertfaktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Landkreis Weimarer Land 118 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

121 Aus den für die statistische Auswertung verwendeten Kauffällen ergeben sich folgende Standardabweichungen, Korrelationen und durchschnittliche Grundstückseigenschaften: Kriterium Anz.Ges Anz.Ver Std.abw. 0,034 0,041 0,018 BRW- Niveau Korrel. 0,51 0,52 0,62 BRW- Spanne. < >45 Mittelwert Min Max Mittelwert Min Max Mittelwert Min Max BRW vsw GF BGF WF Baujahr RND SWF 0,99 0,53 1,66 1,08 0,61 1,87 1,0 0,63 1,43 AS 2,5 1,8 3,4 2,7 1,9 4,1 2,9 2,0 3,6 Abbildung 164 durchschnittliche Grundstückseigenschaften EFH / ZFH Landkreis Weimarer Land 12 Für die kursiv und grau dargestellten Werte ist dem Gutachterausschuss bei weniger als 50% der Stichprobe die tatsächliche Wohnfläche bekannt. Immobilienmarktbericht

122 Verteilung der Kauffälle innerhalb des Landkreises: freistehende Ein- / Zweifamilienhäuser BRW-Niveau 15 Keine Kauffälle 1 2 Kauffälle 3 5 Kauffälle Abbildung 165 Übersichtskarte EFH / ZFH BRW Niveau 15 Landkreis Weimarer Land Freistehende Ein- / Zweifamilienhäuser BRW-Niveau 30 Keine Kauffälle 1 2 Kauffälle 3 5 Kauffälle 6 10 Kauffälle >10 Kauffälle Abbildung 166 Übersichtskarte EFH / ZFH BRW Niveau 30 Landkreis Weimarer 120 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

123 Freistehende Ein- / Zweifamilienhäuser BRW-Niveau 60 Keine Kauffälle 1 2 Kauffälle 3 5 Kauffälle 6 10 Kauffälle Abbildung 167 Übersichtskarte EFH / ZFH BRW Niveau 60 Landkreis Weimarer Land Immobilienmarktbericht

124 Sachwertfaktoren für Doppelhaushälften und Reihenhäuser Sachwertfaktoren DHH / RMH / REH NHK 2010 erschließungsbeitragsfrei vorläufiger Sachwert , , , ,16 30,00 /m² 60,00 /m² ,13 1, ,10 1, ,08 1, ,06 1, ,04 1, ,02 1, ,01 1, ,99 1, , , , , , , ,02 a 0, ,74797 b -0, ,20924 Abbildung 168 Sachwertfaktoren für Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Landkreis Weimarer Land Aus den für die statistische Auswertung verwendeten Kauffällen ergeben sich folgende Standardabweichungen, Korrelationen und durchschnittliche Grundstückseigenschaften: Kriterium Anz.Ges Anz.Verw Std.abw. 0,039 0,029 BRW- Niveau Korrel. 0,35 0,58 BRW- Spanne > Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

125 Abbildung 169 BRW- Niveau Kriterium Mittelwert Min Max Mittelwert Min Max BRW vsw GF BGF WF Baujahr RND SWF 1,11 0,82 1,61 1,14 0,93 1,68 AS 2,4 1,7 3,0 2,9 2,1 3,4 durchschnittliche Grundstückseigenschaften DHH /RMH / REH Landkreis Weimarer Land Verteilung der verwendeten Kauffälle innerhalb des Landkreises: Abbildung 170 Übersichtskarte DHH / RMH / REH BRW Niveau 30 Landkreis Weimarer Land 13 Für die kursiv und grau dargestellten Werte ist dem Gutachterausschuss bei weniger als 50% der Stichprobe die tatsächliche Wohnfläche bekannt. Immobilienmarktbericht

126 Doppelhaushälften und Reihenhäuser BRW-Niveau 60 Keine Kauffälle 1 2 Kauffälle 3 5 Kauffälle Abbildung 171 Übersichtskarte DHH / RMH / REH BRW Niveau 60 Landkreis Weimarer Land 124 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

127 8.3.3 Kreisfreie Stadt Weimar Für das Gebiet der kreisfreien Stadt Weimar weist die ursprüngliche Stichprobe einen Umfang von 125 Kauffällen auf. Im Zuge der statistischen Auswertung ergaben sich, wie unter 8.2 bereits beschrieben, signifikante Abhängigkeiten der Sachwertfaktoren vor allem in Bezug auf den Bodenrichtwert und den Gebäudetyp. Ausgehend von dieser Feststellung wurden seitens der Geschäftsstelle 32 Kauffälle als nicht geeignet eingestuft, da hier entweder andere Gebäudetypen / Bauweisen oder keine schadensfreien Gebäude veräußert wurden. Um die Lage auf dem regionalen Grundstücksmarkt zu berücksichtigen, wurden auf Grundlage der Bodenrichtwerte verschiedene Bodenrichtwertniveaus für den jeweiligen Gebäudetyp untersucht. Dabei wurden weitere 28 Kauffälle wegen übergroßer Abweichungen vom Funktionsverlauf (> 30 %) von der statistischen Untersuchung ausgeschlossen. Somit ergibt sich für die abgebildeten Sachwertfaktoren eine Datenbasis von 65 Kaufverträgen. Sachwertfaktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser Sachwertfaktoren EFH / ZFH NHK 2010 erschließungsbeitragsfrei Bodenwertniveau vorläufiger Sachwert 80,00 /m² 140,00 /m² , , , ,30 1, ,28 1, ,25 1, ,23 1, ,21 1, , , ,32 a 0, ,94705 b -0, ,32738 Abbildung 172 Sachwertfaktoren für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in der kreisfreien Stadt Weimar Immobilienmarktbericht

128 Aus den für die statistische Auswertung verwendeten Kauffällen ergeben sich folgende Standardabweichungen, Korrelationen und durchschnittliche Grundstückseigenschaften: BRW-Niveau Anzahl (ges.) Anzahl (verw.) Standardabweichung. 0,044 0,032 Korrelation. 0,55 0,78 BRW-Spanne >100 Mittelwert Min Max Mittelwert Min Max BRW vorl. Sachwert Grundstücksfläche BGF Wohnfläche Baujahr RND SWF 1,28 1,04 1,88 1,51 0,98 2,0 Ausstattungsstandard 3,0 2,3 3,9 2,9 2,3 3,9 Abbildung 173 durchschnittliche Grundstückseigenschaften EFH / ZFH kreisfreie Stadt Weimar 126 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar

129 Sachwertfaktoren für Doppelhaushälften und Reihenhäuser Sachwertfaktoren DHH / RMH / REH NHK 2010 erschließungsbeitragsfrei Bodenwertniveau vorläufiger Sachwert 80,00 /m² 140,00 /m² , ,44 1, ,36 1, ,29 1, ,23 1, ,18 1, ,14 1, ,37 a 0, ,74607 b -0, ,40172 Abbildung 174 Sachwertfaktoren für Doppelhaushälften und Reihenhäuser in der kreisfreien Stadt Weimar Aus den für die statistische Auswertung verwendeten Kauffällen ergeben sich folgende Standardabweichungen, Korrelationen und durchschnittliche Grundstückseigenschaften: BRW-Niveau Anzahl (ges.) Anzahl (verw.) Standardabweichung. 0,053 0,060 Korrelation. 0,62 0,79 BRW-Spanne >100 Mittelwert Min Max Mittelwert Min Max BRW vorl. Sachwert Grundstücksfläche BGF Wohnfläche Baujahr RND SWF 1,38 0,99 1,97 1,55 0,90 2,19 Ausstattungsstandard 2,7 2,0 3,2 2,8 2,1 3,7 Abbildung 175 durchschnittliche Grundstückseigenschaften DHH / RMH / REH - kreisfreie Stadt Weimar Verteilung der verwendeten Kauffälle innerhalb des Gebietes der kreisfreien Stadt Weimar: Immobilienmarktbericht

130 DH / RH 140 DH / RH 80 EFH / ZFH 140 EFH / ZFH 80 Abbildung 176 Übersichtskarte Verteilung der Kauffälle kreisfreie Stadt Weimar 128 Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Sömmerda, des Landkreises Weimarer Land und der kreisfreien Stadt Weimar