immobilienmarkt Die Ostschweizer Eigenheimmärkte bleiben gefragt Herbstausgabe 2017

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1 Herbstausgabe 2017 Die Ostschweizer Eigenheimmärkte bleiben gefragt Auf den Ostschweizer Wohnimmobilienmärkten ist nach wie vor eine rege Eigenheimnachfrage zu beobachten. Nachdem die Preise der Eigentumswohnungen Anfang 2017 zum Teil noch gesunken sind, zeigt sich inzwischen wieder eine leichte Aufwärtsdynamik. Besonders gut kommen hier aber zurzeit die zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser weg: Deren Preise sind jüngst spürbar nach oben gegangen. Der erwartete konjunkturelle Aufschwung und weiterhin tiefe Zinsen dürften sich auch im kommenden Jahr positiv auf die Eigenheimnachfrage auswirken. Eigentumswohnungen Obwohl Eigentumswohnungen im Kanton St. Gallen weiterhin sehr gesucht sind, haben die Verkaufspreise jüngst nur wenig zugelegt. Das liegt in erster Linie an den starken Preisanstiegen der vergangenen Jahre. Denn in fast allen Regionen muss heutzutage mindestens eine Million Franken für ein mittleres Objekt budgetiert werden, in der Region St. Gallen und im ebenfalls sehr gesuchten Linthgebiet sind es gar eher 1.2 Millionen Franken. Allerdings liegt die Zahlungsbereitschaft der Kaufinteressenten mehrheitlich unter diesen Werten, wie eine Analyse der auf Onlineportalen geschalteten Suchabos zeigt. Einige Anbieter von Stockwerkeigentum haben ihre Preisvorstellungen denn auch nach unten angepasst, um ihr Objekt vermarkten zu können: Im Sommersemester 2017 sind die hiesigen Angebotspreise etwas gesunken. Und auch die tatsächlich erzielten Transaktionspreise dürften in absehbarer Zeit nur punktuell ansteigen. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Linthgebiet Wil Toggenburg St.Gallen Appenzell A.Rh. Sarganserland Werdenberg Rheintal unter 625' '000 bis 675' '000 bis 725' '000 bis 775'000 über 775'000 Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser werden im Kanton St. Gallen immer seltener zum Kauf angeboten, und die Auswahl wird noch weiter zurückgehen. Aktuell warten im gesamten Kanton nur 450 neue Häuser auf den Baustart vor zehn Jahren befanden sich noch doppelt so viele in der Projektpipeline. Die Gründe für diese Entwicklung liegen auf der Hand: Vor allem in den gesuchten Gegenden fehlt das geeignete Bauland, und bestehende Objekte werden vermehrt durch Eigentums- oder Mietwohnungen ersetzt. Dafür sorgen raumplanerische Vorgaben und Rentabilitätsbestrebungen. So ist es auch wenig erstaunlich, dass die Einfamilienhauspreise wieder spürbar angezogen haben: Im dritten Quartal 2017 lag der Verkaufspreis für ein gängiges Objekt in sämtlichen Regionen des Kantons St. Gallen über dem Vorjahreswert, während sich die Angebotspreise ebenfalls positiv entwickelten. Im Jahr 2018 wird in der gesamten Ostschweiz mit weiteren Wertzunahmen gerechnet. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Wil St.Gallen Appenzell A.Rh. Rheintal Toggenburg Linthgebiet Werdenberg Sarganserland unter 950' '000 bis 1'050'000 1'050'000 bis 1'150'000 1'150'000 bis 1'250'000 über 1'250'000

2 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EWG, Schweiz Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, Schweiz Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, Schweiz Einfache EFH, Kanton St. Gallen Einfache EFH, Schweiz Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, Schweiz Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, Schweiz Zahlenspiegel MS-Regionen Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2015) Anteil Wohneigentum in % (2015) Neu erstellte Objekte (2015) Anzahl leere Objekte (2017) Angebotsziffer in %, EFH (3. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (3. Q. 2017) Kanton St. Gallen è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2018 * Die MS-Region Wil beinhaltet Gemeinden, die im Kanton Thurgau gelegen sind. St. Gallen Rheintal Werdenberg Sarganserland Linthgebiet Toggenburg 502' '700 62'700 38'400 43'700 62'0 35' '0 56'900 è è è è ì ì ì ì ì è è è è è ì ì è è 242' 95'300 27'900 17'0 22'900 28'500 19' 48' 28'400 ì ì ì ì ì è é ì ì ì ì è ì è ì ì ì è è î è î è è è è è è è è è è è è è è 2' î ì è ì ê î ê ì ê ì è è ê è é ì è î è è é î é î ê è ì è ê è î è î è è è è î è î è î è è è î è î î è è î è è è è è è ê î ê ì è ì è è è ì è ì è î 1'067'000 1'146'500 1'074'000 1'103'000 1'106'000 1'255' '500 1'056' '000 ì ì è ì ì ì ì ì è è ì ì ì è è ì î è 686' ' ' ' ' ' ' ' '000 è è è ì è ì è è è è è è è î è è è ì Wil* Appenzell A.Rh. Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

3 Herbstausgabe 2017 MS-Region St. Gallen In der Region St. Gallen übertrifft die Nachfrage nach Wohneigentum das verfügbare Angebot. Nachdem die Handänderungspreise für Stockwerkeigentum im Laufe des Jahres 2016 noch etwas nach unten korrigiert hatten, war die Tendenz in der jüngsten Vergangenheit wieder leicht steigend. Im Segment der Einfamilienhäuser bewegten sich die Kaufpreise ebenfalls wieder nach oben trotz der zum Teil bereits hohen Preisniveaus. Die Neubautätigkeit dürfte sich hier im kommenden Jahr im Rahmen halten, womit die Preise für Wohneigentum nochmals etwas zunehmen könnten. Eigentumswohnungen Eigentumswohnungen sind in der Region St. Gallen sehr begehrt: Die durchschnittliche Dauer bis zur Vermarktung ist hier konstant kurz, während sich die Zahl der Wohnungssuchenden zuletzt wieder erhöht hat. Das Kaufangebot kann mit der hohen Nachfrage jedoch nicht Schritt halten, befanden sich doch im Herbst 2017 weniger als drei Prozent des Wohnungsbestands in der Vermarktung. In der Folge stiegen die Transaktionspreise jüngst wieder an und lagen im dritten Quartal 2017 um ein Prozent über dem Vorjahr ein nur geringes Preiswachstum, das sich in Anbetracht der kleinen Auswahl an Objekten aber durchaus fortsetzen könnte. So ist zwar das bewilligte Neubauvolumen mit rund 250 Wohneinheiten jüngst wieder etwas gewachsen, für eine substanzielle Ausweitung des regionalen Angebots dürfte dies aber kaum ausreichen. Es ist davon auszugehen, dass auf dem regionalen Markt für Stockwerkeigentum auch künftig verhältnismässig hohe Preise erzielt werden. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Flawil Degersheim Niederbüren Gossau (SG) Andwil (SG) Muolen Waldkirch Häggenschwil Gaiserwald Wittenbach St. Gallen Berg (SG) Mörschwil Horn Tübach Goldach Rorschach Untereggen Eggersriet Rorschacherberg Thal Rheineck unter 700' '000 bis 750' '000 bis 0'000 0'000 bis 850'000 über 850'000 St. Margrethen Einfamilienhäuser Ein vergleichsweise rares Gut ist in dieser Region das Einfamilienhaus. Gerade an den begehrten Lagen im Einzugsbereich der Stadt St. Gallen gibt es kaum Landreserven, entsprechend hoch sind dort die Baulandpreise. In den letzten Jahren sind deswegen die Bautätigkeiten immer weiter zurückgegangen, die Werte der Einfamilienhäuser aber unentwegt gestiegen und das auf hohem Niveau: In der Stadt St. Gallen wird ein standardmässiges Einfamilienhaus für rund 1.6 Millionen Franken gehandelt, und auch in den anderen Gemeinden ist deutlich mehr als eine Million Franken üblich. Trotzdem gingen die Verkaufspreise in den letzten zwölf Monaten nochmals nach oben: Im regionalen Mittel wurde ein Anstieg von zwei Prozent verzeichnet. Aufgrund der lebhaften Nachfrage ist hier auch in Zukunft mit Wertzuwächsen zu rechnen. Die Neubautätigkeit bleibt derweil gering, lediglich in Gaiserwald und St. Margrethen stehen Neubauprojekte mit acht respektive zehn Wohneinheiten in Planung. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Muolen Häggenschwil Horn Berg (SG) Tübach Rorschach Goldach Mörschwil Rorschacherberg Wittenbach Waldkirch Niederbüren Untereggen Eggersriet Andwil (SG) Gaiserwald St. Gallen Gossau (SG) Flawil Degersheim Thal unter 1''000 1''000 bis 1''000 1''000 bis 1'300'000 1'300'000 bis 1'400'000 über 1'400'000 Rheineck St. Margrethen

4 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region St. Gallen Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH MS-Region St. Gallen Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region St. Gallen Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH MS-Region St. Gallen Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region St. Gallen Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH MS-Region St. Gallen Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region St. Gallen St. Gallen Gossau (SG) Flawil Berg (SG) Untereggen Muolen Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2015) Anteil Wohneigentum in % (2015) Neu erstellte Wohnungen (2015) Anzahl Leerwohnungen (2017) Angebotsziffer in %, EFH (3. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (3. Q. 2017) è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für '700 75'4 18'060 10' '060 1'210 è è è è ì è ì è 95'300 42'700 8'500 4' ì ì è ì ì è ì é è î è î è è è î è ì é é é è é é é î é é ê è ê è è î ì î ê é è ê è è î é é è é è 1'146'500 1'555'000 1'267'000 1'109'000 1'165'000 1'128'000 1'018'000 è ì è è è ì é è 701' ' ' ' ' ' '000 è ì ì è è è é è Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

5 Herbstausgabe 2017 MS-Region Linthgebiet Nach jahrelangen Preisanstiegen ist Wohneigentum im Linthgebiet etwas günstiger geworden. Zuletzt gewannen fast nur noch Einfamilienhäuser an Wert, die Preise von Eigentumswohnungen liegen etwas unter dem Vorjahresniveau. Aufgrund der attraktiven Lage der Region und der Nähe zum Grossraum Zürich wird hier aber auch künftig von einer intensiven Wohnungsnachfrage ausgegangenen. Zudem stützen die tiefen Zinsen die Eigenheimmärkte weiterhin. Neben dem Entwicklungsschwerpunkt Rapperswil-Jona sollen laut dem im November 2017 genehmigten Richtplan in erster Linie auch die Gemeinden Uznach, Eschenbach, Schmerikon und Kaltbrunn als Wohnstandorte gestärkt werden. Eigentumswohnungen Die Beruhigung am regionalen Markt für Stockwerkeigentum setzt sich fort. Zwar stabilisierten sich die Preise im zweiten und dritten Quartal 2017, dennoch wird hier eine mittlere Eigentumswohnung derzeit für zwei Prozent weniger gehandelt als im Vorjahr. Nicht nur in Gemeinden wie Benken, Schänis und Kaltbrunn, in welchen zuletzt eine nur geringe Nachfrage zu beobachten war, entwickelten sich die Verkaufspreise jüngst rückläufig. Leichte Preisabschläge wurden beispielsweise auch in Rapperswil-Jona beobachtet obwohl es hier keineswegs an Kaufinteressenten mangelt, wie die abermals gestiegene Zahl an Suchabos zeigt. Vielmehr lässt an einigen Lagen das bereits hohe Preisniveau keinen Anstieg mehr zu. Umso mehr sind jetzt die benachbarten Gemeinden Eschenbach und Schmerikon in den Fokus der Nachfrage gerückt, denn aufgrund der tieferen Bodenpreise ist Wohneigentum dort noch vergleichsweise günstig zu erwerben. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Eschenbach (SG) Gommiswald Rapperswil Jona Schmerikon Uznach Kaltbrunn Benken (SG) Schänis unter 750' '000 bis 0'000 0'000 bis 850' '000 bis 900'000 über 900'000 Einfamilienhäuser Anders als die Preise der Eigentumswohnungen haben jene der Einfamilienhäuser im Linthgebiet nochmals deutlich zugelegt: Knapp fünf Prozent betrug im dritten Quartal 2017 die Wertzunahme gegenüber dem Vorjahr. Und das, obwohl je nach Gemeinde zwischen 1.2 und 1.7 Millionen Franken für ein gängiges Objekt aufgebracht werden müssen. Dass die Verkaufspreise trotz der stattlichen Höhe unentwegt steigen, liegt am begrenzten Angebot. Diese Entwicklung ist derzeit in vielen Regionen der Schweiz zu beobachten, denn die Raumplanung strebt eine effizientere Nutzung des Baulands an. So wird auch im Linthgebiet der Bau von Einfamilienhäusern immer weiter zurückgehen. Aktuell sind in der gesamten Region nur 50 neue Häuser baubewilligt das ist weit unter dem jährlichen Bauvolumen von bis Objekten, das noch kurz nach der Jahrtausendwende üblich war. Die Preise dürften sich somit weiterhin auf hohem Niveau bewegen. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Eschenbach (SG) Gommiswald Rapperswil Jona Schmerikon Uznach Kaltbrunn Benken (SG) Schänis unter 1''000 1''000 bis 1'240'000 1'240'000 bis 1'2'000 1'2'000 bis 1'320'000 über 1'320'000

6 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Linthgebiet Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Linthgebiet Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Linthgebiet Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Linthgebiet Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Linthgebiet Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Linthgebiet Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2015) Anteil Wohneigentum in % (2015) Neu erstellte Wohnungen (2015) Anzahl Leerwohnungen (2017) Angebotsziffer in %, EFH (3. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (3. Q. 2017) è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2018 MS-Region Linthgebiet Rapperswil- Jona Eschenbach (SG) Uznach Benken (SG) Schmerikon Schänis 62'0 26'960 9'250 6'340 2'920 3'740 3'760 è è è ì è è ì è 28'500 13'000 3'900 2'700 1'300 1'600 1'600 ì è ì ì ì é è é è è è è è î è î è è ê ê ê é è é ê è é é é é ê ì è î î ì é ê è è è è ê é è ê è é 1'255'000 1'687'000 1'271'000 1'258'000 1'243'000 1'252'000 1'107'000 ì ì ì é ì è é é 796'500 1'034'000 9' ' ' ' '000 è è è è è î è î Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

7 Herbstausgabe 2017 MS-Region Rheintal Mit 1.2 Prozent fiel das Bevölkerungswachstum im St. Galler Rheintal letztes Jahr wieder deutlich stärker aus als im kantonalen Vergleich. Entsprechend ist die Region von einer lebhaften Wohnungsnachfrage geprägt. Doch während hier zahlreiche leer stehende Mietobjekte verfügbar sind, ist das Angebot auf den Eigenheimmärkten begrenzt. Das treibt vor allem die Preise der Einfamilienhäuser in die Höhe, aber auch Eigentumswohnungen haben im Sommerhalbjahr 2017 wieder leicht an Wert gewonnen. Die Wohneigentumspreise dürften hier im kommenden Jahr weiter anziehen, denn die Ausgangslage für die regionale Wirtschaft präsentiert sich robust. Eigentumswohnungen Nachdem Eigentumswohnungen im Rheintal zu Beginn des Jahres noch an Wert verloren haben, steigen deren Verkaufspreise inzwischen wieder leicht an. Im Sommersemester 2017 wurde ein Zuwachs von knapp einem Prozent beobachtet. Selbst an höherpreisigen Standorten zeigt sich eine leichte Aufwärtsdynamik, denn die wichtigsten Treiber der Eigenheimnachfrage entwickeln sich derzeit günstig: Die Zahl der Einwohner steigt im Rheintal überdurchschnittlich stark an, die konjunkturellen Aussichten für die Region haben sich aufgehellt, und das Zinsumfeld kommt dem Kauf von Wohneigentum weiterhin entgegen. Gleichzeitig ist das Angebot in dieser Region dünn gesät. Denn während hier in den letzten Jahren hohe Summen in den Mietwohnungsbau investiert wurden, blieb der Bau von Eigentumswohnungen in den meisten Gemeinden auf der Strecke und das für 2018 projektierte Neubauvolumen ist nochmals um 30 Prozent zurückgegangen. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Eichberg Altstätten Rüthi (SG) (Altstätten) Marbach (SG) Oberriet (SG) Rebstein Au (SG) Berneck Balgach Widnau Diepoldsau unter 620' '000 bis 660' '000 bis 700' '000 bis 740'000 über 740'000 Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser stossen im Rheintal auf anhaltend grosses Interesse. Obwohl in praktisch allen Gemeinden eine Million Franken und zum Teil deutlich mehr für ein gängiges Haus gezahlt werden müssen, stiegen die Verkaufspreise in den vergangenen zwölf Monaten wieder stärker an als im restlichen Kanton St. Gallen: Rund fünf Prozent betrug hier im dritten Quartal 2017 die Wertzunahme gegenüber dem Vorjahr. Die stärksten Zuwachsraten verzeichneten die Gemeinden Balgach, Marbach und Altstätten. Die offensichtlich sehr rege Nachfrage wird in dieser Region im nächsten Jahr weiterhin auf eine begrenzte Auswahl an Objekten treffen. Denn wie fast überall in der Schweiz ist im Rheintaler Einfamilienhausmarkt das Angebot rückläufig, was zu den Preisanstiegen beiträgt. Im Jahr 2018 werden die Neubauinvestionen in diesem Segment noch weiter sinken. Bestehende Objekte dürften somit noch weiter an Wert gewinnen, wenn auch vielleicht etwas weniger ausgeprägt als bisher. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Au (SG) Berneck Widnau Balgach Rebstein Marbach (SG) Diepoldsau Altstätten Eichberg Oberriet (SG) Rüthi (SG) (Altstätten) unter 1'000'000 1'000'000 bis 1'050'000 1'050'000 bis 1''000 1''000 bis 1'150'000 über 1'150'000

8 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Rheintal Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Rheintal Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Rheintal Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Rheintal Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Rheintal Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Rheintal Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region Rheintal Altstätten Widnau Oberriet (SG) Eichberg Marbach (SG) Rüthi (SG) Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2015) Anteil Wohneigentum in % (2015) Neu erstellte Wohnungen (2015) Anzahl Leerwohnungen (2017) Angebotsziffer in %, EFH (3. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (3. Q. 2017) è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für '700 11'440 9'490 8'810 1'540 2' 2'310 ì ì è ì ì è î é 27'900 5'700 4'000 3' '000 ì è é ì ì è è é è è î è è è è è ê î ê é é é ê è é î ê é é ê é ê è î î é î é é é ê î î è ê ê é é 1'074'000 1'050'000 1'300' '000 1'074'000 1'070'000 1'009'000 ì ì è é è é é è 673' ' ' ' ' ' '000 è ì è è î è è è Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

9 Herbstausgabe 2017 MS-Region Sarganserland Die Beliebtheit der Region Sarganserland als Wohn- und Arbeitsstandort liess im letzten Jahr die Zahl der Zuzüger wieder nach oben gehen: Mit einem Anstieg von einem Prozent ist die hiesige Bevölkerung im kantonalen Vergleich überdurchschnittlich stark gewachsen. Die zusätzliche Nachfrage hat dazu beigetragen, dass die Preise für Einfamilienhäuser innert Jahresfrist nochmals um zwei Prozent zulegten. Im Stockwerkeigentum haben sich die Kaufpreise nach den Wertkorrekturen im Jahr 2016 inzwischen stabilisiert. Eigentumswohnungen Die Preise für Stockwerkeigentum haben sich im Sarganserland jüngst kaum verändert und bewegen sich im regionalen Mittel weiterhin bei rund Franken. Das zuletzt wieder geschrumpfte Angebot und stabile Insertionsdauern lassen auf eine intakte Absorption schliessen. Die Vermarktung könnte sich in Zukunft jedoch etwas anspruchsvoller gestalten: Angesichts eines bewilligten Bauvolumens, das mit 240 Wohnungen derzeit so hoch ist wie zuletzt im Jahr 2011, dürfte die Bautätigkeit wieder anziehen und die Auswahl vergrössern. So entstehen in Mels mit der im Juni 2017 bewilligten Überbauung «Parfanna» neun Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 78 Eigentumswohnungen, von denen einige bereits zum Verkauf stehen. Auch auf dem Areal «Uptown Mels» sind derzeit noch Wohnungen zu erwerben. Zudem ist auf 2018 die Fertigstellung zwei weiterer Überbauungen in Walenstadt und Quarten mit jeweils rund 20 Wohneinheiten geplant. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Amden Weesen (Quarten) Walenstadt Quarten Flums Sargans Vilters Wangs Mels Bad Ragaz Pfäfers unter 675' '000 bis 725' '000 bis 775' '000 bis 825'000 über 825'000 Einfamilienhäuser Das Interesse an Einfamilienhäusern ist in der Region Sarganserland weiterhin sehr lebhaft. Die wenigen Objekte, die hier in die Vermarktung gelangen, finden in der Regel schnell Abnehmer. Von einer robusten Marktverfassung zeugt auch die Tatsache, dass die Verkaufspreise im vergangenen Jahr wieder zugelegt haben um durchschnittlich rund zwei Prozent. Spitzenreiter ist mit einem Wertzuwachs von acht Prozent die Gemeinde Sargans. Offensichtlich zieht das regionale Zentrum eine zahlungskräftige Käuferschicht an, denn Wohneigentum ist in Sargans nicht günstig zu erwerben: Für ein neuwertiges Standard-Einfamilienhaus an durchschnittlicher Lage müssen inzwischen fast 1.2 Millionen Franken aufgebracht werden. Die Auswahl der zum Kauf angebotenen Häuser konzentriert sich in der gesamten Region allerdings eher auf ältere Occasionsobjekte. Neubauprojekte mit Einfamilienhäusern, die für den Verkauf bestimmt sind, finden sich derzeit kaum. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Amden Weesen (Quarten) Walenstadt Quarten Flums Sargans Vilters Wangs Mels Bad Ragaz Pfäfers unter 1'000'000 1'000'000 bis 1'050'000 1'050'000 bis 1''000 1''000 bis 1'150'000 über 1'150'000

10 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Sarganserland Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Sarganserland Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Sarganserland Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Sarganserland Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Sarganserland Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Sarganserland Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region Sarganserland Mels Sargans Bad Ragaz Pfäfers Weesen Amden Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2015) Anteil Wohneigentum in % (2015) Neu erstellte Wohnungen (2015) Anzahl Leerwohnungen (2017) Angebotsziffer in %, EFH (3. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (3. Q. 2017) è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für '700 8'610 6'060 5'870 1'570 1'640 1'790 ì è è è é è é ì 22'900 3'900 2'900 3'000 1' '500 ì ì ì è ì ì é ì è è è è è è è è ê ì è ê ê ê é ê ì è é é é é é è è î è é î î è è è ì é é ê é ê é 1'106'000 1'061'000 1'175'000 1'127' '000 1'115'000 1'097'000 è è è é è é è ê 766' '000 9' ' ' ' '000 è è è ì è è è è Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

11 Herbstausgabe 2017 MS-Region Toggenburg Der Toggenburger Markt für Wohneigentum präsentiert sich zweigeteilt: Während die Preise von Stockwerkeigentum aufgrund der geringen Nachfragedynamik in den vergangenen zwölf Monaten um vier Prozent nachgaben, erfreut sich das Einfamilienhaus wachsender Beliebtheit, was deren Preise in derselben Zeitspanne um durchschnittlich drei Prozent steigen liess. Angesichts der jüngsten raumplanerischen Entscheide ist davon auszugehen, dass Einfamilienhäuser hier auch in Zukunft ihren Wert behalten werden. Denn mit Ausnahme von Bütschwil-Ganterschwil müssen sämtliche Toggenburger Gemeinden durch Auszonungen ihre Baulandreserven reduzieren. Somit wird auch in dieser Region das Angebot knapper werden. Eigentumswohnungen Die Preise für Eigentumswohnungen stehen im Toggenburg nach wie vor unter Druck. Selbst im regionalen Zentrum Wattwil, wo in der Regel rund ein Drittel der Transaktionen stattfinden, korrigierten die Handänderungspreise in den vergangenen zwölf Monaten um knapp fünf Prozent nach unten. Die wachsende Auswahl an Objekten dürfte ihren Beitrag dazu geleistet haben. Aber auch die meisten anderen Gemeinden verzeichneten mehr oder weniger deutliche Preisnachlässe. Die Zusatznachfrage nach Stockwerkeigentum entwickelt sich in dieser Region nur schwach, denn einerseits lag das hiesige Bevölkerungswachstum mit einem Plus von 0.3 Prozent im Jahr 2016 wieder klar unter dem Schnitt der anderen Regionen. Und andererseits wird im ländlich geprägten Toggenburg oft das Einfamilienhaus bevorzugt. Sollten die zurzeit noch ausstehenden Bauprojekte auch tatsächlich realisiert werden, dürfte der Druck auf die Preise anhalten. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Bütschwil Ganterschwil Mosnang Neckertal Oberhelfenschwil Lichtensteig Hemberg Wattwil Ebnat Kappel Nesslau Wildhaus Alt St. Johann unter 540' '000 bis 570' '000 bis 600' '000 bis 630'000 über 630'000 Einfamilienhäuser Die Entwicklung beim Segment der Einfamilienhäuser zeigt sich hier momentan robust. Eine solide Nachfrage, die nicht zuletzt mit den erschwinglichen Preisen zusammenhängt, sorgte in den vergangenen Monaten wieder für Wertzuwächse. Vor allem in den Gemeinden Lichtensteig, Neckertal und Mosnang sind die Preise gestiegen. Auch im touristischen Wildhaus-Alt St. Johann legten die Hauspreise nochmals zu und bewegen sich nun auf dem verhältnismässig hohen Niveau von durchschnittlich rund 1.1 Millionen Franken für ein gängiges Objekt. Das Kaufangebot hat sich innert Jahresfrist um gut 30 Prozent verkleinert, sodass in der gesamten Region nur noch rund Objekte zur Auswahl stehen. Allerdings dürfte die Neubautätigkeit im kommenden Jahr etwas anziehen: Knapp 60 Einfamilienhäuser waren im dritten Quartal zum Bau bewilligt. Zudem ist in der Gemeinde Bütschwil-Ganterschwil ein grösseres Projekt mit neun weiteren Einfamilienhäusern geplant. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Bütschwil Ganterschwil Mosnang Neckertal Oberhelfenschwil Lichtensteig Hemberg Wattwil Ebnat Kappel Nesslau Wildhaus Alt St. Johann unter 900' '000 bis 950' '000 bis 1'000'000 1'000'000 bis 1'050'000 über 1'050'000

12 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Toggenburg Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Toggenburg Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Toggenburg Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Toggenburg Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Toggenburg Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Toggenburg Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region Toggenburg Wattwil Ebnat-Kappel Bütschwil- Ganterschwil Hemberg Oberhelfenschwil Lichtensteig Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2015) Anteil Wohneigentum in % (2015) Neu erstellte Wohnungen (2015) Anzahl Leerwohnungen (2017) Angebotsziffer in %, EFH (3. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (3. Q. 2017) 35'700 8'630 5'030 4' '300 1'910 è è è è è î è è 19' 4' 2'600 2' '000 ì è ì ì é è è è è è è è î è è è ê è è ê ê î é ê î è è ê é ê ê ê î è è è è é é ê è ì é é î ê é ê 913'500 1'025' ' ' ' ' '000 ì è è î é è î é 614' ' ' ' ' ' '000 è î î ì è è î é è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2018 Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

13 Herbstausgabe 2017 MS-Region Werdenberg Die Region Werdenberg wird als attraktiver Wohnstandort wahrgenommen. Entsprechend stark ist hier in den vergangenen Jahren die Bevölkerung gewachsen allein im Jahr 2016 stieg die Zahl der Einwohner um 1.3 Prozent an. Aufgrund der intakten Wohnungsnachfrage konnten auch die regionalen Eigenheimpreise wieder zulegen. Im Segment der Einfamilienhäuser wurden in den vergangenen zwölf Monaten Preiszuschläge von durchschnittlich 5 Prozent beobachtet. Die Preise von Stockwerkeigentum wiesen zuletzt ebenfalls eine steigende Tendenz auf, bewegen sich aber derzeit noch auf Vorjahresniveau. Eigentumswohnungen Das zusätzliche Wohnungsangebot, welches im vergangenen Jahr zu etwas längeren Insertionsdauern geführt hatte, wurde inzwischen im Markt aufgenommen. So stehen in der Region Werdenberg derzeit nur noch knapp zwei Prozent aller Eigentumswohnungen zum Verkauf, vor einem Jahr waren es noch rund vier Prozent. In der Folge konnten sich auch die Handänderungspreise gut halten und bewegen sich weiterhin bei rund Franken für ein Standardobjekt. Mancherorts wurden jüngst auch wieder Wertzuwächse verzeichnet, allen voran in der wachstumsstarken Gemeinde Buchs. Dort dürfte sich die Auswahl demnächst jedoch wieder vergrössern und Druck auf die Preise ausüben: Auf dem Räfiser Feld entstehen derzeit Eigentumswohnungen, die voraussichtlich ab Februar 2018 in die Vermarktung gelangen werden. Langfristig ist zudem die Wohnüberbauung «Rheincity» mit rund 240 Wohneinheiten geplant. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Grabs Gams Sennwald Buchs (SG) Sevelen Wartau unter 650' '000 bis 670' '000 bis 690' '000 bis 710'000 über 710'000 Einfamilienhäuser Der Nachfragedruck auf Einfamilienhäuser hat sich im vergangenen Jahr nochmals akzentuiert. Das Angebot ist in dieser Region hingegen relativ dünn gesät: Im dritten Quartal 2017 befanden sich lediglich 77 Objekte auf dem Markt, was nur einem Prozent des Bestandes entspricht. In der Folge haben die Handänderungspreise in den vergangenen zwölf Monaten nochmals zugelegt: In der teuersten Gemeinde Grabs wechselt ein Einfamilienhaus mittleren Standards zurzeit für knapp über 1.2 Millionen Franken die Hand und damit zu über sechs Prozent mehr als noch im Vorjahr. Zwar hat das bewilligte Bauvolumen im Jahr 2017 wieder etwas zugenommen, aber damit wird sich die Situation nur kurzfristig entspannen. Künftig dürfte das Angebot in dieser Region sogar tendenziell noch knapper werden: Seit November 2017 steht fest, dass in den Gemeinden Gams und Sennwald ein Teil der Baulandreserven ausgezont werden muss. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Sennwald Gams Grabs Buchs (SG) Sevelen Wartau unter 1'000'000 1'000'000 bis 1'050'000 1'050'000 bis 1''000 1''000 bis 1'150'000 über 1'150'000

14 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Werdenberg Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Werdenberg Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Werdenberg Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Werdenberg Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Werdenberg Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Werdenberg Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region Werdenberg Buchs (SG) Grabs Sennwald Gams Sevelen Wartau Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2015) Anteil Wohneigentum in % (2015) Neu erstellte Wohnungen (2015) Anzahl Leerwohnungen (2017) Angebotsziffer in %, EFH (3. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (3. Q. 2017) è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für '400 12'530 6'8 5'460 3'340 5'000 5'240 ì ì ì è é ì é è 17'0 5'900 3' 2'500 1'400 2'300 2'500 é ì é ì é ì ì ì è è î è ê è è è ê ì ê é ì î ê é ê è ê é è ê î ê è è é î é ê î è ê ì è ê ê ê è é 1'103'000 1''000 1'236'000 1'066'000 1'028'000 1'143' '000 ì ì ì é é è ì è 691' ' ' ' '000 6' '000 è è è è è è è è Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

15 Herbstausgabe 2017 MS-Region Wil Nachdem die Eigenheimpreise in der Region Wil zu Beginn des Jahres noch mancherorts gesunken waren, stabilisierten sie sich im Herbst 2017 wieder. Kleine bis mittelgrosse Einfamilienhäuser verzeichneten sogar spürbare Wertzunahmen. In Anbetracht der regionalen Wirtschaftsperspektiven ist in dieser Region weiterhin von einer robusten Wohnungsnachfrage auszugehen, allerdings steigt die Zahl der Einwohner nicht mehr so stark an wie in vorangegangenen Jahren. Gleichzeitig sind hier jedoch einige Neubauprojekte in Planung. Vor allem im Segment der Eigentumswohnungen ist mit einer wachsenden Konkurrenz zwischen den Anbietern zu rechnen. Eigentumswohnungen Die rege Neubautätigkeit hat in der Region Wil die Auswahl an Eigentumswohnungen etwas vergrössert. Trotzdem liegt hier die Angebotsquote, gemessen am Wohnungsbestand, mit 3.5 Prozent noch klar unter dem nationalen Vergleichswert von knapp 5 Prozent. Tendenziell dürfte das Kaufangebot aber im kommenden Jahr nochmals ansteigen, denn in den Wiler Gemeinden wird noch einiges in das Segment des Stockwerkeigentums investiert. So war die Projektpipeline mit rund 3 baubewilligten Eigentumswohnungen im Herbst 2017 wieder gut gefüllt. Unter den geplanten Projekten befindet sich nach wie vor die Wohnsiedlung «Neualtwil» mit rund neuen Eigentumswohnungen, die noch in der Diskussion stehen. Ausserdem soll das Angebot in Uzwil ausgebaut werden. In dieser Gemeinde besteht bereits seit einiger Zeit ein hoher Nachfragedruck, entsprechend gut sind hier die Vermarktungschancen. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Affeltrangen Lommis Tobel Tägerschen Braunau Bettwiesen Wuppenau Wängi Münchwilen (TG) Niederhelfenschwil Wil (SG) Zuzwil (SG) Eschlikon Sirnach Bichelsee Balterswil Rickenbach (TG) Uzwil Wilen (TG) Oberbüren Jonschwil Oberuzwil Fischingen Kirchberg (SG) Lütisburg unter 600' '000 bis 650' '000 bis 700' '000 bis 750'000 über 750'000 Einfamilienhäuser Einfamilienhäuser werden in der Region Wil lebhaft nachgefragt: Die Zahl der Suchabos ist im Vorjahresvergleich um 20 Prozent gestiegen, und im Durchschnitt dauert es hier weniger als 60 Tage, bis ein Objekt verkauft ist ein guter Wert im schweizweiten Vergleich. Auch die Verkaufspreise bewegten sich jüngst wieder nach oben, allein im Sommersemester 2017 verzeichnete ein mittleres Einfamilienhaus eine Wertsteigerung von fast drei Prozent. Das Kaufinteresse konzentriert sich vor allem auf die Stadt Wil und die gut erschlossenen Gemeinden Uzwil und Zuzwil. Einfamilienhäuser, die den käuferseitigen Erwartungen entsprechen, werden sich dort auch weiterhin gut verkaufen lassen. Denn erstens sorgt die Nähe zu grösseren Arbeitsmärkten für einen steten Zuzug von Beschäftigten und damit auch potenziellen Hauskäufern. Zweitens werden Einfamilienhäuser aufgrund von raumplanerischen Beschränkungen zunehmend rar. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Bichelsee Balterswil Wängi Eschlikon Fischingen Affeltrangen Lommis Tobel Tägerschen Braunau Bettwiesen Münchwilen (TG) Kirchberg (SG) Wil (SG) Sirnach Rickenbach (TG) Wilen (TG) Zuzwil (SG) Jonschwil Wuppenau Uzwil Lütisburg Niederhelfenschwil Oberuzwil Oberbüren unter 950' '000 bis 1'050'000 1'050'000 bis 1'150'000 1'150'000 bis 1'250'000 über 1'250'000

16 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Wil Einfache EWG, Kanton St.Gallen Einfache EFH, MS-Region Wil Einfache EFH, Kanton St.Gallen Mittlere EWG, MS-Region Wil Mittlere EWG, Kanton St.Gallen Mittlere EFH, MS-Region Wil Mittlere EFH, Kanton St.Gallen Gehobene EWG, MS-Region Wil Gehobene EWG, Kanton St.Gallen Gehobene EFH, MS-Region Wil Gehobene EFH, Kanton St.Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2015) Anteil Wohneigentum in % (2015) Neu erstellte Wohnungen (2015) Anzahl Leerwohnungen (2017) Angebotsziffer in %, EFH (3. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (3. Q. 2017) MS-Region Wil* è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2018 * Die MS-Region Wil beinhaltet Gemeinden, die im Kanton Thurgau gelegen sind. 110'0 Wil (SG) Uzwil Kirchberg (SG) Lütisburg Niederhelfenschwil Jonschwil 23'750 12'820 8'9 1'540 3'070 3'790 ì ì è è ì é é è 48' 11'300 5'600 3' ' 1'500 ì ì è è é é é è è è è è î ê è è é ì é é î é ê è î è é é î ê ê ê è î è é é ê î è è ì è è é ê ê ì 1'056'000 1'556'000 1'083' '000 1'051'000 1'067'000 1'056'000 è ì è è é ì ì è 620' ' ' ' ' ' '000 è è è é è î è ì Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.

17 Herbstausgabe 2017 MS-Region Appenzell-Ausserrhoden Im Sommersemester 2017 hat die Eigenheimnachfrage in Appenzell-Ausserrhoden wieder etwas angezogen. Dennoch werden in einigen Gemeinden nicht dieselben Kaufpreise erzielt wie noch im Vorjahr. Auf eine nachlassende Zahlungsbereitschaft stiessen jüngst vor allem die zum Kauf angebotenen Einfamilienhäuser. Mit einer generellen Trendwende bei der Preisentwicklung ist dennoch nicht zu rechnen. Das tiefe Zinsniveau dürfte den Erwerb von Wohneigentum weiterhin begünstigen, und insbesondere die gut angebundenen Appenzeller Gemeinden sind als Wohnstandorte anhaltend gefragt. Eigentumswohnungen Im Segment des Stockwerkeigentums sind die Preise nach den Rückgängen, die hier noch zu Beginn des Jahres 2017 beobachtet wurden, kürzlich wieder angestiegen. Nicht nachzulassen scheinen sowohl Nachfrage als auch Zahlungsbereitschaft in der steuergünstigen Gemeinde Teufen: Obwohl dort rund eine Million Franken für eine standardmässige Eigentumswohnung verlangt wird, sind die Transaktionspreise zwischen dem dritten Quartal 2016 und dem dritten Quartal 2017 nochmals um sechs Prozent angestiegen. Neuer Wohnraum entsteht in der Region Appenzell aktuell nur wenig, entsprechend bescheiden ist hier derzeit auch die Auswahl an Eigentumswohnungen wobei längerfristig die Neubautätigkeiten in einzelnen Gemeinden etwas zunehmen könnten. In Teufen zum Beispiel sind mit der Wohnüberbauung «Unteres Gremm» rund 70 Wohnungen geplant. Kleinere Neubauvorhaben mit Stockwerkeigentum sind zudem in Herisau angedacht. Eigentumswohnungen: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Schwellbrunn Schönengrund Herisau Waldstatt Urnäsch Hundwil Stein (AR) Teufen (AR) Wolfhalden Walzenhausen Grub (AR) Heiden (Oberegg) Rehetobel Reute (AR) Speicher Wald (AR) Oberegg Bühler Trogen Gais Lutzenberg unter 600' '000 bis 650' '000 bis 700' '000 bis 750'000 über 750'000 Einfamilienhäuser Bei potenziellen Hauskäufern steht im Appenzellerland vor allem die Gemeinde Herisau im Fokus. Typischerweise lässt sich dort fast ein Viertel aller Einfamilienhaustranskationen lokalisieren, und die Preise sind erneut angestiegen: Im dritten Quartal 2017 wurde in Herisau ein mittleres Objekt für knapp drei Prozent mehr gehandelt als im Vorjahr. Dagegen hat die Zahlungsbereitschaft in einigen anderen Gemeinden nachgelassen, darunter auch an höherpreisigen Lagen wie Teufen und Heiden. In Anbetracht der strengeren Vorgaben seitens der Raumplanung dürften in dieser Region künftig nur noch wenig neue Einfamilienhäuser gebaut werden. Das Angebot wird somit weiter abnehmen, während die Nachfrage angesichts tiefer Zinsen und der Beliebtheit des Einfamilienhauses als Wohnform rege bleibt. Das Preis-Leistungs-Verhältnis könnte aber bei einigen Hauskäufern zusehends in den Vordergrund rücken. Einfamilienhäuser: Transaktionspreise (3. Quartal 2017) Schwellbrunn Schönengrund Herisau Waldstatt Urnäsch Hundwil Stein (AR) Teufen (AR) Lutzenberg Wolfhalden Walzenhausen Grub (AR) Heiden (Oberegg) Rehetobel Reute (AR) Speicher Wald (AR) Oberegg Bühler Trogen Gais unter 950' '000 bis 1'000'000 1'000'000 bis 1'050'000 1'050'000 bis 1''000 über 1''000

18 Preisentwicklung Transaktionspreisindizes für Eigentumswohnungen (Index 1. Quartal 7 = ) Transaktionspreisindizes für Einfamilienhäuser (Index 1. Quartal 7 = ) Einfache EWG, MS-Region Appenzell A.Rh Einfache EWG, Kanton St. Gallen Einfache EFH, MS-Region Appenzell A.Rh Einfache EFH, Kanton St. Gallen Mittlere EWG, MS-Region Appenzell A.Rh Mittlere EWG, Kanton St. Gallen Mittlere EFH, MS-Region Appenzell A.Rh Mittlere EFH, Kanton St. Gallen Gehobene EWG, MS-Region Appenzell A.Rh Gehobene EWG, Kanton St. Gallen Gehobene EFH, MS-Region Appenzell A.Rh Gehobene EFH, Kanton St. Gallen Zahlenspiegel Drei grösste Gemeinden Drei kleinste Gemeinden MS-Region Appenzell A.Rh. Herisau Teufen (AR) Speicher Schönengrund Reute (AR) Wald (AR) Bevölkerung (2016) Wohnungsbestand (2015) Anteil Wohneigentum in % (2015) Neu erstellte Wohnungen (2015) Anzahl Leerwohnungen (2017) Angebotsziffer in %, EFH (3. Q. 2017) Angebotsziffer in %, EWG (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EFH (3. Q. 2017) Mittlerer Transaktionspreis, EWG (3. Q. 2017) 56'900 15'730 6' 4' è è è è è î ì é 28'400 8'000 3' 2' ì è ì ì ì è é ì è è è è î è î î è î ê é ì ê ê ê è è ì è é è ì é è è è è è é é é è î é ê î ê è é 942'000 1''000 1'392'000 1'208' ' ' '000 î è è è è è ê è 658' '000 1'023' ' ' ' '000 è ì è é è è è ì è en jeweils gegenüber Vorjahr è Erwartete Trends für 2018 Dieser Marktbericht wurde mit grösster Sorgfalt von der Wüest Partner AG für die St.Galler Kantonalbank erarbeitet und ist nur zur allgemeinen Marktübersicht bestimmt. Darstellungen in dieser Publikation können jederzeit und ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Es wird keine Gewähr bezüglich der Genauigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird vollumfänglich abgelehnt.