BAURECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN, VORSCHRIFTEN, NORMEN UND OIBRICHTLINIEN BEIM BAUEN IN DIE WOLKEN

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1 BAURECHTLICHE RAHMENBEDINGUNGEN, VORSCHRIFTEN, NORMEN UND OIBRICHTLINIEN BEIM BAUEN IN DIE WOLKEN Bauordnung für Wien: Wiener Landesgesetz mit etwa 150 Paragraphen; umfasst Stadtplanung, Flächenwidmung und gesamtes Bauwesen (->Bautechnik, Mindestraumhöhen, etc.) OIB-Richtlinien: sind der Bauordnung untergeordnet; offiziell als Harmonisierung der bautechnischen Vorschri"en bezeichnet -> seit 2.Oktober 2015 Inkra"treten der OIB-Richtlinien 2015 in Wien ÖNORM: von Austrian Standards Instute veröffentlichte naonale Norm; lediglich freiwillige Standards; werden durch interessierte Kreise angeregt od. im Rahmen der internaonalen Normung (ISO, EN, IEC) als naonale Norm übernommen Instut für Architektur und Entwerfen

2 ZEHNPUNKTECHECKLISTE STÄDTEBAULICHE LEITLINIEN ) interdisziplinäres Projek"eam -> FachexpertInnen der Standortplanung, Verkehrsplanung, Architektur, Grünraumplanung, des Bauwesens, Vermessungswesens etc. 2.) umfassende Standortüberprüfung der stadtstrukturellen Verträglichkeit im Zusammenhang der beabsich!gten Nutzung sowie der Vekehrsverträglichkeit(darf max. motorisierten Individualverkehrsteil von 25% nicht überschreiten) 3.) städtebauliche und gestalterische Einbindung zu anderen Projekten im Umfeld; posi!ve Beziehungen schaffen 4.) Bescha"ung der Fenster von Aufenthaltsräumen bestehender Objekte oder gewidmeter Fassadenflächen darf den Zwei-Stunden-Scha"en nicht übersteigen; bei Hochhäusern über 60 m ist Windwirkung zu prüfen 5.) Bedarf an technischer und sozialer Infrastruktur muss erfüllt werden 6.) Darstellung des Mehrwerts des Hochhauses 7.) Nachhal!gkeit der beabsich!gten Nutzung, Flexibilität der Baustruktur hinsichtlich nicht vorhersehbarer Nutzungsänderungen nachzuweisen; Qualitätsansprüche hinsichtlich Erhaltungsaufwand, Sanierungsfreundlichkeit und Freiflächengestaltung 8.) Sanierungsfreundlichkeit sowie Bedachtnahme auf Gebäudeabbruch nachzuweisen; Sicherheitskonzept, Energiekonzept, Bauökologisches Konzept, War tungsplan vorzulegen im Baugenehmigungsverfahren 9.) bauliche Realisierung -> unabhängige, begleitende Qualitätskontrolle durch Bauablaufplan und Informa!onen der Anrainer über belastende Bauphasen 10.) vor Widmungsansuchen öffentliche Präsenta!on des Projektentwurfs -> nach Beschluß der Flächenwidmung, Informa!onsstelle für Bevölkerung Ins!tut für Architektur und Entwerfen

3 BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN Ab 35m Höhe gilt ein Gebäude als Hochhaus Bauklasse VI: ab einer Höhe von 26m Abstand zur Straßenlinie 5m 35 5 (Bauordnung/Bebauungsplan 79) Bei der Errichtung eines Gebäudes der Bauklasse VI in der offenen Bauweise muss ein Mindestabstand von 20m eingehalten werden. In die Abstandsflächen darf mit Gebäuden auf höchstens die Häl$e des Abstandes an die Nachbargrenzen herangerückt werden, wobei die über die gedachte Abstandslinie hinausragende bebaute Fläche je Front in der Bauklasse VI 150 m2 nicht überschreiten darf; insgesamt darf diese über die gedachte Abstandslinie hinausragende bebaute Fläche auf demselben Bauplatz in der Bauklasse VI 300 m2 nicht überschreiten Instut für Architektur und Entwerfen

4 BARRIEREFREIHEIT OIB RICHTLINIE 4, ÖNORM B 1600:2013 Bei Gebäuden oder Gebäudeteilen, die barrierefrei zu alle Geschoße, einschließlich Eingangsniveau, Keller- und Ga- gestalten sind, muss mindestens ein Eingang, und zwar der ragengeschoße, müssen miteinander verbunden werden. Bei Haupteingang oder ein Eingang in dessen unmi!elbarer Nähe, stufenlos erreichbar sein. Die lichte Durchgangsbreite bei Hauptgängen muss mindestens 1,20 m betragen, wobei Einengungen durch Hand- Wohnungen, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, muss zumindest die Eingangsebene angefahren werden (ÖNORM B 1600) Pro 20 regulärer Stellplätze, sollte mindestens 1 barrierefreier Stellplatz geplant werden. EIN- UND AUSSTEIGEN STEIG EN 500 läufe um nicht mehr als 10 cm je Seite zulässig sind Personenaufzug: Fahrkorb - mindestens 1.10m breit und mindestens 1.40m "ef Die lichte Durchgangsbreite muss mindestens 90cm betragen und an der Schmalseite angeordnet werden Für Räume, auf die im Fluch#all mehr als 15 Personen angewiesen sind, müssen die Türe in Fluchtrichtung und leicht öffnend sein. Türe von Fluchtwegen müssen die folgende Breite der Durchgangslichte aufweisen: - für höchstens 40 Personen: 80 cm, - für höchstens 80 Personen: 90 cm, - für höchstens 120 Personen: 1,00 m für mehr als 120 Personen muss die nutzbare Breite der Durchgangslichte für jeweils weitere angefangene zehn Personen um jeweils 10 cm erhöht werden. Handläufe vom Podest: 30 cm Verlängerung Zwischenpodest Max. Längsgefälle 2% Handläufe vom Podest: 30 cm Verlängerung Handlaufbreite: Max. 10cm je Seite Max. Längsgefälle 6% In Ausnahmefällen höchstens 10% Länge Mindestens 1,20m Maximale Länge zwischen den Podesten: 10m Breite: Mindestens 1,20m Ins"tut für Architektur und Entwerfen

5 BRANDSCHUTZ Gebäude mit einem Fluchtniveau von mehr als 32m und nicht mehr als 90m Von jeder Stelle des Raumes muss in höchstens 40m Gehweglänge ein Sicherheitstreppenhaus der Stufe 2 mit jeweils einem Ausgang zu einem sicheren Ort des angrenzenden Geländes im Freien erreichbar sein. Zusätzlich muss in jedem Geschoß mit mindestens einem Aufenthaltsraum ein unabhängiger Fluchtweg zu einem weiteren Sicherheitstreppenhaus erreichbar sein. Es ist eine automasche Löschanlage im Schutzumfang Vollschutz zu errichten. Gebäude mit einem Fluchtniveau von mehr als 90m Brandabschnitte - ab dem vierten oberirdischen Geschoß 800 m² Brandabschnitte - bei den untersten vier oberirdischen Geschoßen 1200 m² Für Gebäude mit einem Fluchtniveau von mehr als 90m ist ein Brandschutzkonzept erforderlich, dabei ist besonders zu beachten: Personenanzahl bei der Flucht Evakuierungszeiten Angriffsbedingungen der Feuerwehr Art der Nutzung Umgebungssituaon (OIB-Richtlinie 2) Brandabschnitte können jeweils max. 60m in der Länge betragen. Instut für Architektur und Entwerfen

6 BRANDSCHUTZ KONZEPT FÜR BRANDABSCHNITTE EN Schacht, der einen einzelnen unabhängigen Brandabschni! durch alle Stockwerke bildet 2 Treppenraum (Re!ungsweg), das einen einzelnen und unabhängigen Brandabschni! durch alle Stockwerke bildet 3 brandgeschützte Bereiche, von denen jeder einen selbstständigen Brandabschni! in jedem Stockwerk bildet 4 Nutzungsbereiche, die aus einem oder mehreren seperaten Brandabschni!en in jedem Stockwerk bestehen Eine Verbindung von Nutzbereichen zum Feuerwehraufzug ist nur über brandgeschützte Vorräume möglich, die eigene Brandabschni!e bilden. Im Schacht können neben den Feuerwehraufzügen auch andere Aufzüge eingebaut sein, sofern sie sich im selben Brandabschni! befinden. Ins#tut für Architektur und Entwerfen

7 BRANDSCHUTZ FLUCHTWEGE ÖNORM 81 72; OIB RICHTLINIE 2.3 Wohnung Büro Büro Wohnung Brandabschnitt 1 Brandabschnitt 2 1. Fluchtweg max. 40m Gehweglänge Wohnung: max. 15 gemeins. Länge Büro: max. 25 gemeins. Länge Brandabschnitt 1 Fluchtweg max. 40m Gehweglänge 40m Rauchabschnittslänge 2. Fluchtweg ohne Längenbegrenzung Bauordnung( 95): Die Baustoffe in Fluchtwegen dürfen nicht durch Feuer, Rauch oder brennendes Abtropfen beeinträch"gt werden.! durchschni$lich rechnet man mit 2,3 Personen pro Wohnung, unabhängig von der Größe der Wohnung! -> man rechnet bei der Berechnung zur Dimensionierung der Fluchtwege die Personenanzahl von 3 Geschoßen zusammen Ins"tut für Architektur und Entwerfen

8 BRANDSCHUTZ RETTUNGSWEGE, FEUERWEHRAUFZÜGE ÖNORM Ab 32 m Gebäudehöhe ist ein Feuerwehraufzug notwendig Ein Feuerwehraufzug sollte im Gegensatz zu einem normalen Personenaufzug so geplant werden, dass er im Falle eines Brands im Gebäude so lange wie möglich in Betrieb bleibt. Der Aufzug kann als Personenaufzug genutzt werden, wenn es im Gebäude nicht brennt. Die Zuverlässigkeit der Stromversorgung ist wich"g für die Funk"on des Feuerwehraufzugs Legende Feuerwehraufzug 2 Brandebene 3 Brandschutztüren 4 sicherer Bereich 5 Treppe (Re!ungsweg) 6 normaler Aufzug 7 feuerwiderstandsfähige Trennwand 8 zum Re!ungsweg Ins"tut für Architektur und Entwerfen

9 BRANDSCHUTZ EINRICHTUNGEN Brandmeldezentrale (BMZ) Gefahrenmeldeanlage (GMA) Die Brandmelderzentrale (BMZ) ist Herz und Hirn des Brandmeldesystems. Hier laufen alle Informaonen zusammen, von hier werden die zentralen Komponenten und ein Großteil der Peripherie mit Energie versorgt. Außderdem generiert die BMZ Gefahren- und Störmeldungen und steuert Brandschutzeinrichtungen an. Zu den Gefahrenmeldeanlagen (GMA) gehören die Brandmeldeanlagen (BMA), die Einbruchmeldeanlagen (EMA) und die Überfallmeldeanlagen (ÜMA). Sie dienen also dazu Einbruch, Feuer und Überfall zu erkennen und melden. Instut für Architektur und Entwerfen

10 BELICH HTUNG (OIB RICHTLINIE 3" Freier Lichteinfall ohne Verschwenkung Einschränkungen des Lichteinfalls durch vorspringende Bauteile Bis 50 cm des Hineinragens kein Zuschlag Für jeden angefangenen Meter des Hineinragens plus 2 % der Bodenfl äche,bsp.: 2,67 m daher 6 % Zuschlag Anforderungen bezüglich der Sichtverbindung nach Außen