FAHRPLAN PRODUKTPARTNER

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1 FAHRPLAN PRODUKTPARTNER Fahrplan Produktpartner. Münchner Hypothekenbank eg. Der Vermittler-Spezialist. â max. 110 % vom Beleihungswert. â  â Â. â 1 â 30 Jahre. Fahrplan Produktpartner Produktpartner NIBC Bank N. V. Der Vollfinanzierer Hannoversche Lebensversicherung AG Die innovative Bank Merkmale Allgemein: Max. Beleihungsauslauf max. 81 % des Kaufpreises/der Herstellungskosten Darlehenssumme Zinsbindungen Konditionsgültigkeit KfW Kapitalanleger Jahre 5 Bankarbeitstage wird nicht angeboten werden im 1a- Bereich finanziert Bonität: Altersgrenze ohne Einschränkung Selbstständigkeit Freiberufler SCHUFA seit mind. 3 Jahren (mit Einschränkungen) seit mind. 3 Jahren (mit Einschränkungen) keine Negativeinträge ab 50 Jahren ist die Abtretung einer Todesfall-Risikopolice für den Darlehensteil erforderlich, der den Beleihungsauslauf von 75 % übersteigt ab 70 Jahren sind max. 60 % Beleihung möglich seit mind. 3 Jahren seit mind. 3 Jahren Keine Negativeinträge Eigennutzung und Kapitalanlage Eigennutzung und Kapitalanlage Auslandsimmobilien, Plattenbauten, Luxus-/Liebhaberobjekte, Ferienwohnungen, landwirtschaftliche Objekte, Baugrundstück und Objekte aus Zwangsversteigerungen Objekte in Feriensiedlungen/-parks/-anlagen Denkmalschutz oder Sanierungsobjekte Objekte im Umkreis von 5 km von Flughafen/An- oder Abflugschneisen Objekte in überschwemmungsgefährdeten Gebieten Objekte, bei denen die genannten Mindestabstände nicht eingehalten werden 50 m von einer Autobahn/Schnellstraße/stark befahrener Hauptstraße 50 m von einer Eisenbahnlinie 50 m von Stromübertragungsmasten (Hochspannung) 500 m von einem Kraftwerk insbesondere Windräder Luxus- oder Problemobjekte Besonderheiten:

2 Zinsbindungsfristen bis 30 Jahre hohe und flexible Sondertilgungen 3x kostenfreier Tilgungssatzwechsel 6 Monate keine Bereitstellungszinsen Berücksichtigung: Einkommen bei befristeten Arbeitsverhältnissen, Elterngeld und Unterhaltsansprüche für Kinder bis 13 Jahre in voller Höhe Mieteinnahmen sind um 35 % zu kürzen bei Selbständigkeit wird der geringste Gewinn aus den letzten 3 Geschäftsjahren zu 60 % angesetzt grundsätzlich müssen alle Eigentümer des Beleihungsobjektes Darlehensnehmer werden. 2x kostenfreier Tilgungssatzwechsel 5 % p. a. Sondertilgungsoption ohne Aufschlag Nachrangfinanzierungen nicht im Angebot nicht im Angebot 1 max. 111 % vom Kaufpreis/angemessene Herstellungskosten bei eigen genutzten Objekten, max. 100 % bei Kapitalanlegern , 8, 10, 15 und 20 Jahre 4 Bankarbeitstage 124, 141, 151, 152, 153, 154 max. 3 Objekte in Besitz (inkl. Finanzierungsobjekts) 2 Vertragsverfahren (Spezialprodukte), Antragsverfahren (Standardprodukte) Versand Kreditvertrag an den Kunden Legitimation: notarielle Urkunde oder Kopie Personalausweis Processing: 1 2 Der Kunde erhält einen von der Bank bereits unterschriebenen Darlehensvertrag bei Zusage. Der Kunde unterschreibt ein Vertragsangebot, der Darlehensvertrag kommt erst durch die Gegenzeichnung der Bank zustande. Fahrplan Produktpartner Produktpartner VICTORIA Lebensversicherung AG Ihr Partner für individuelle Finanzierungen Merkmale Allgemein: Max. Beleihungsauslauf Münchner Hypothekenbank eg Der Vermittler-Spezialist max. 80 % des Verkehrswertes/angemessenen Gesamtkosten in den alten Bundesländern 65 % in den neuen Bundesländern (in strukturstarken Gebieten auf Anfrage auch 80 %) mit Zusatzsicherheiten im Einzelfall bis 105 % Jahre Günstigster Einstand der letzten 10 Tage (max. Differenz von 0,05 % auf den Tageseinstand), wenn der Kunde das Angebot innerhalb von 4 Bankarbeitstagen annimmt und der Eingang der Akte mit vollständigen Unterlagen innerhalb von weiteren 4 Bankarbeitstagen erfolgt. wird nicht angeboten werden finanziert

3 max. 110 % vom Beleihungswert ab 75 Jahre max. 50 % Beleihung möglich bei Renditeobjekten keine Einschränkung des Höchstalters (sofern Kapitaldienstfähigkeit gegeben ist kalkulatorische Rate von 8,5 %) ab 65 Jahre 60 % des Beleihungswerts = keine Einschränkung > 60 % bis 80 % des Beleihungswertes = Tilgung mind. 2 % > 80 % des Beleihungswertes = keine Finanzierung möglich Selbstständigkeit Freiberufler seit mind. 2 Jahren (2 Jahresabschlüsse erforderlich) seit mind. 2 Jahren (2 Jahresabschlüsse erforderlich) seit mind. 3 Jahren seit mind. 3 Jahren SCHUFA keine offenen SCHUFA-Einträge erledigte weiche Einträge < bei Angestellten und Beamten akzeptiert - nur in Ausnahmefällen/ Einzelfallentscheidung keine Negativeinträge Eigennutzung und Kapitalanlage Eigennutzung und Kapitalanlage Landwirtschaftliche Objekte, Seniorenresidenzen, Plattenbau, Objekte in Feriensiedlungen, industrielle Gewerbeobjekte, Fertighäuser ohne Gütesiegel, Gaststätten, ETW in strukturschwachen Regionen, Neubauvorhaben mit Standardzahlungsbürgschaften nach 7 MaBV Auslands- und Ferienimmobilien, landwirtschaftliche Objekte, Ausbauhäuser, überwiegend gewerblich genutzte Immobilien, Fertighäuser ohne Gütesiegel, Plattenbauten, Objekte in Gewerbegebieten und in Außenlagen, Objekte aus Zwangsvollstreckung, Luxus-/ Liebhaberobjekte Besonderheiten: 12 Monate ohne Bereitstellungszinsen vertragliche Vereinbarung einer kostenfreien Stornierung von 10 % des Darlehens (max. 20 T ) bei Neubauten; bis auf weiteres auch bei ForwardDarlehen Sondertilgungen bis zu 5 % p. a. ohne Zinsaufschlag 2x kostenloser Tilgungssatzwechsel 3 x kostenlose Tilgungsanpassungen 1 3 % möglich Forwardlaufzeit bis 60 Monate KfW- Kombidarlehen bis 80 % des BLW Nachrangfinanzierungen max. Beleihungsauslauf 54 % des Verkehrswertes inkl. kapitalisierter Vorlast Kapitalisierung mit den dinglichen Zinsen für 3 Jahre und den Nebenleistungen Einmalvalutierungserklärung und Abtretung der Rückgewähransprüche erforderlich Darlehen der VICTORIA muss genauso groß sein wie die kapitalisierte Vorlast

4 max. Beleihungsauslauf 80 % inkl. Vorlast Ansatz der Vorlast: Nominalbetrag der Grundschuld Ansatz Restvaluta: bei Vorlage einer Einmalvalutierungserklärung bzw. Valutenbescheinigung Vorlast darf die beantragte Darlehenssumme nicht übersteigen Abtretung Rückgewähransprüche von Grundschulden erforderlich Aufschlag Nachrangdarlehen 0,06 % Processing: Vertragsverfahren1 Versand Kreditvertrag an den Kunden Legitimation: notarielle Urkunde oder Kopie Personalausweis, PostIdent-Verfahren Darlehenssumme Zinsbindungen Konditionsgültigkeit KfW Kapitalanleger Bonität: Altersgrenze Jahre 7 Kalendertage nur KfW-Wohneigentumsprogramm 124, 153 und 154 (bis 80 % des Beleihungswertes) höhere Bonitätsanforderungen erhöhte Lebenshaltungskosten um 300 Münchner Freiheit gegen Zinsaufschlag Vereinbarung einer jährlichen Sondertilgungsoption in beliebiger Höhe (mind. 10 T ) ab dem 3. Jahr möglich; Zinsfestschreibung 10 Jahre Der Kunde erhält einen von der Bank bereits unterschriebenen Darlehensvertrag bei Zusage. Der Kunde unterschreibt ein Vertragsangebot, der Darlehensvertrag kommt erst durch die Gegenzeichnung der Bank zustande. Fahrplan Produktpartner Produktpartner Hanseatic Bank GmbH & Co KG Ihr Partner für anspruchsvolle Finanzierungen Merkmale Allgemein: Max. Beleihungsauslauf nur noch Eigentümerdarlehen - Darlehenssumme Zinsbindungen Konditionsgültigkeit KfW Kapitalanleger und 10 Jahre VOLKSWOHL BUND VERSICHERUNGEN max. 72 % vom Beleihungswert

5 wird nicht angeboten ja (bei Einhaltung Mindestjahresbruttoeinkommen) mind bis , 10, 12, 15 und 20 Jahre 5 Tage wird nicht angeboten ja Darlehen muss bis zum 75. Lebensjahr zurückgezahlt sein ohne Einschränkung ja, seit mindestens drei Jahren Freiberufler seit mind. 5 Jahren, Einreichung 3 Jahresabschlüsse und 3 Steuerbescheide Einreichung 3 Jahresabschlüsse u. 3 Steuerbescheide SCHUFA keine Negativmerkmale keine Negativeinträge Eigen- und Fremdnutzung keine Eigen- und Fremdnutzung Eigentumswohnung Reihenmittelhaus, Reiheneckhaus, Doppelhaushälfte Einfamilienhaus freistehend, Einfamilienhaus mit Praxis Zweifamilienhaus freistehend, Zweifamilienhaus mit Praxis Mietwohnobjekte gemischt genutzte Objekte Besonderheiten: Konditionen in Abhängigkeit vom Verwendungszweck Bonität: Altersgrenze Selbstständigkeit Fristen Konditionsmeldung erfolgt unregelmäßig (je nach Marktentwicklung) Vertragsannahmefrist: 14 Tage Vorteile des Eigentümerdarlehens Schließen von Finanzierungslücken, wie z. B. Kaufnebenkosten oder Modernisierungen Nachrangiges Darlehen zur Sicherung von günstigen Konditionen bei der erstrangigen Finanzierung Jederzeit kostenlos zurückzahlbar In der Regel keine Grundschuldeintragung; nur in Einzelfällen wird ein notarielles Schuldanerkenntnis oder eine Grundschuldeintragung benötigt meist bei Darlehenssummen über 30 T. ja, seit mindestens drei Jahren Selbstständige und Angestellte bis 54 % vom Verkehrswert ohne Bonitätsprüfung möglich Sondertilgung bis 10 % sind in der Standardkondition enthalten bis zu 10 Jahre tilgungsfreie Darlehen sind grundsätzlich möglich (Realkreditbereich) Fowarddarlehen bis 24 Monate

6 Nachrangfinanzierungen Grundschuldeintragung ab 30 T Darlehenssumme werden nicht angeboten. Processing: 1 2 Der Kunde erhält einen von der Bank bereits unterschriebenen Darlehensvertrag bei Zusage. Der Kunde unterschreibt ein Vertragsangebot, der Darlehensvertrag kommt erst durch die Gegenzeichnung der Bank zustande. Fahrplan Produktpartner Produktpartner Baden-Württembergische Bank Die partnerschaftliche Bank Merkmale Allgemein: Max. Beleihungsauslauf Darlehenssumme Zinsbindungen Konditionsgültigkeit max. 100 % des Kaufpreises/der Herstellungskosten , 12, 15 und 20 Jahre sowie variable Darlehen 4 Bankarbeitstage KfW Kapitalanleger alle wohnwirtschaftlichen KfW-Programme unter bestimmten Voraussetzungen ohne Zinsaufschlag/ Beleihungsauslauf < 80 % kalkulatorische Annuität von 8 % muss tragbar sein Bonität: Altersgrenze bis 60 Jahre ohne Einschränkungen bis 70 Jahre mit Einschränkungen seit mind. 3 Jahren seit mind. 3 Jahren keine Negativeinträge Selbstständigkeit Freiberufler SCHUFA VON ESSEN BANK 100 % des Beleihungswertes + max. 50 T und 10 Jahre 3 Bankarbeitstage Die Festlegung der Konditionen erfolgt in Abhängigkeit vom Beleihungsauslauf, der Beschäftigungsdauer, der Darlehenshöhe und der Finanzierungsquote und SCHUFA (Verhältnis von Einkommen und Verbindlichkeiten) wird nicht angeboten werden nicht finanziert, außer bei Mehrfamilienhäuser bis max. 4 Wohneinheiten, wenn eine Wohneinheit selbst genutzt wird ab 60 Jahre, max. 100 % Beleihungsauslauf bei mind. 2 % Tilgung ab 70 Jahre, max. 75 % Beleihungsauslauf und mind. 2,5 % Tilgung unter 21 Jahre, max. 100 % Beleihungsauslauf keine Finanzierung möglich keine Finanzierung möglich offene und erledigte SCHUFA-Merkmale bis

7 max (wobei es SCHUFA-Kriterien gibt, die ausgeschlossen sind) Eigennutzung und Kapitalanlage Nur Eigennutzung (siehe Kapitalanleger ) Auslandsimmobilien, Plattenbauten, Luxus-/Liebhaberobjekte, Ferienwohnungen (wenn nicht dauerhaft wohnwirtschaftlich nutzbar), landwirtschaftliche Objekte Objekte, nicht selbst genutzt bzw. ohne ganzjährige Nutzung, Finanzierungen von Neubauvorhaben, Zwangsversteigerungen, Erbbaurechte, Denkmalschutz, Sanierungsbedarf > 50 % des Kaufpreises, Gewerbeanteil > 25 %, Objekte mit Gastronomieanteil, Auslands- und Liebhaberobjekte, Plattenbauten, Objekte ohne Mindeststandards (z.b. kein Bad), Darlehensnehmer ist Eigentümer von mehr als 2 Objekten Besonderheiten: KfW-Darlehen auch ohne Bankdarlehen möglich Berücksichtigung der Einspeiseerlöse aus Photovoltaikanlagen bis zu 50 % der vorliegenden Kalkulation in der Haushaltsrechnung keine Anrechnung der KfW-Darlehen auf den Beleihungsauslauf bei der Konditionsfindung. Berücksichtigung Zusatzsicherheiten bei der Konditionsfindung Bei Neubau kostenfreie Nichtabnahme bis 10 % der Darlehenssumme Abschluss einer Restschuldversicherung Neueintragung einer Grundschuld/ keine Abtretung 1 % Bearbeitungsgebühr kann mitfinanziert werden Besichtigung des Objektes durch die Bank: Schätzkosten Umschuldungen von Immobiliendarlehen in Verbindung mit Ablösungen weiterer Verbindlichkeiten bzw. Kapitalbeschaffung Mögliche Finanzierungen: Kauf Bestandsobjekt, Modernisierung, An- und Ausbauten, Objekte mit ganzjähriger Nutzung, Gewerbeanteil < 25 %, max. 4 Familienhaus, ETW mit max. 14 WE pro Hauseingang, Sanierungsobjekte (Sanierungsanteil max. 50 % des Kaufpreises) Ein Betrag von über 100 % des Beleihungswertes muss durch Todesfallabsicherung in Höhe von mind. 30 T für mind. 10 Jahre abgesichert werden Nachrangfinanzierungen 80 % inkl. Vorlast vom Verkehrswert Ansatz der Vorlast: Nominalbetrag oder Restvaluta bei Abtretung der Rückgewähransprüche, zusätzlich dingliche Zinsen für 2 Jahre und evtl. einmalige Nebenleistung Beantragung von einem KfW-Darlehen möglich (Mindestbetrag 10 T, 25 T bei Stand alone Darlehen) Tilgung mind. 3 % wenn Auslauf > 60 % des Verkaufswertes oder Vorlast > beantragten Darlehens 100 % incl. Vorlast vom Beleihungswert + max. 50 T mind. 30 T im Beleihungsrahmen 51 % bis 100 % Finanzierung von Mitarbeiter von Zeitarbeitsfirmen möglich, wenn Beschäftigungsdauer > 1 Jahr Ansatz der Vorlasten: Nominalbetrag der Grundschuld Sondertilgungen sind nicht möglich Mindesttilgung 1 % bis 90 % vom Verkehrswert, Mindesttilgung 1,5 % über 90 % vom Verkehrswert Grundsätzlich Neueintrag einer Grundschuld Todesfallversicherung für mind. 10 Jahre, wenn der Beleihungs-auslauf > 80% (siehe Besonderheiten )

8 Processing: (vorher Unterschrift vor Ort durch einen Mitarbeiter der Von Essen Bank) 1 2 Der Kunde erhält einen von der Bank bereits unterschriebenen Darlehensvertrag bei Zusage. Der Kunde unterschreibt ein Vertragsangebot, der Darlehensvertrag kommt erst durch die Gegenzeichnung der Bank zustande. Fahrplan Produktpartner Produktpartner Westfälische Landschaft Bodenkreditbank AG Saarländische Kredit Gesellschaft GmbH Merkmale Allgemein: Max. Beleihungsauslauf Darlehenssumme Zinsbindungen Konditionsgültigkeit bis 80 % 20 T bis 400 T /ab 400 T Großdarlehen 3 bis 20 Jahre 5 Tage max. 90 % des angemessenen Verkehrswertes Jahre sowie wohnwirtschaftliche Variodarlehen 7 Bankarbeitstage KfW Kapitalanleger 124, 141, 152, 153, 154, 151, 155 ja Alle KfW Programme werden finanziert: Bonitätsunterlagen im Original einreichen/ Mindesteinkommen muss gegeben sein von 2500,00 bei 1 Antragsteller bzw. 3000,00 bei 2 Antragsteller ab 75 J max. 54% Beleihungswert Selbstständigkeit Freiberufler SCHUFA größer 60 Jahren mind. 2% Tilgung und Nachfolgeregelung (bei mehreren Darlehensnehmern: wenn bereits 1 Person Grenzen erreicht) ja/mind. 2 Jahre ja/mind. 2 Jahre keine Negativeinträge Eigen- und Fremdnutzung Ausbauhäuser/Bausatzhäuser, Holzblockhäuser, Ferienhäuser/ -wohnungen, Auslandsimmobilien Eigennutzung und Kapitalanlage, Ferienobjekte, Baugrundstücke mit Baurechtsnachweis Luxus- /Liebhaberobjekte, landwirtschaftliche Objekte, Objekte die nicht dem heutigen Wohnstandard entsprechen, Ausbauhäuser

9 Besonderheiten: 3x Tilgungssatzwechsel während der Zinsbindungsfrist Es dürfen ausschließlich Finanzierungen der Primärbanken eingereicht werden. Kapitalbeschaffung bis 72 % des Verkehrswerts Gewerbeanteil bis 33% des Rohertrags Modernisierungen möglich sofern das Objekt aus max. 3 Wohneinheiten besteht Forward-Darlehen mind. 13 max. 36 Monate keine Finanzierung von Arbeitnehmern in Kurzarbeit Eigenkapital muss vorrangig eingebracht werden / die Geschlossenheit der Finanzierung ist ausschließlich aus Eigenkapital nachzuweisen d.h. keine Akzeptanz von nachrangigen Finanzierungen zur Darstellung des beantragten Vorhabens Nachrangfinanzierungen nicht möglich Nachrangfinanzierungen bis 80 % des Verkehrswertes/ Vorlast darf nicht höher sein als das beantragte Darlehen Processing: Vertragsverfahren¹ Versand Kreditvertrag an den Kunden PostIdent-Verfahren Vertragsverfahren¹ Versand Kreditvertrag an den Kunden PostIdent-Verfahren Bonität: Altersgrenze 1 2 werden nicht finanziert Ärzte, Tierärzte, Zahnärzte, Apotheker, Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater mit festgelegten keine Negativeinträge Der Kunde erhält einen von der Bank bereits unterschriebenen Darlehensvertrag bei Zusage. Der Kunde unterschreibt ein Vertragsangebot, der Darlehensvertrag kommt erst durch die Gegenzeichnung der Bank zustande. Fahrplan Produktpartner Produktpartner Augsburger Aktienbank AG Die mobile Bank für Finanzdienstleister Merkmale Allgemein: Max. Beleihungsauslauf max. 85 % des Kaufpreises/der Herstellungskosten Darlehenssumme Zinsbindungen Konditionsgültigkeit mind , 10 und 15 Jahre Tageskonditionen KfW

10 Wohneigentumsprogramm, Ökologisch Bauen, Wohnraum Modernisieren, CO2-Sanierung Kapitalanleger ja (rein gewerblich genutzte Objekte vorab abstimmen) Bonität: Altersgrenze ohne Einschränkung Selbstständigkeit Freiberufler ja, persönliche Haftung erforderlich ja, persönliche Haftung erforderlich SCHUFA keine Negativeinträge Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser, gemischt genutzte Objekte mit überwiegend (über 50 %) wohnwirtschaftlicher Nutzung Ferienobjekte, Auslandsimmobilien Besonderheiten: 1 % Bearbeitungsgebühr Abwicklung von KfW-Programmen kostenfreie Tilgungsänderungen Forwardlaufzeit bis 36 Monate Allzweck-Hypothek : Finanzierungen bis zu 80 % Beleihungsauslauf ohne Vorgabe des Vewrwendungszweckes Nachrangfinanzierungen auf Nachfrage Processing: 1 Der Kunde erhält einen von der Bank bereits unterschriebenen Darlehensvertrag bei Zusage.