2011/2012. fm benchmarking Bericht Vergleichen Sie Ihre Immobilien-Kennzahlen. ... über 17 Mio. m² BGF ausgewertet. fm.benchmarking Bericht 2011/2012

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1 fm benchmarking Bericht Vergleichen Sie Ihre Immobilien-Kennzahlen 2011/2012 fm.benchmarking Bericht 2011/2012 Herausgeber:... über 17 Mio. m² BGF ausgewertet Durchführung: Wissenschaftliche Unterstützung: In Kooperation mit:

2 rotermund.ingenieure / I.BGB / FH Münster In Kooperation mit: GEFMA e.v., Bonn und RealFM, Berlin fm benchmarking Bericht 2011/2012

3 fm.benchmarking Bericht 2011/2012 Herausgeber: Prof. Uwe Rotermund Ingenieurgesellschaft GmbH & Co KG Durchführung: Prof. Uwe Rotermund Ingenieurgesellschaft GmbH & Co KG Institut für Baumanagement, Gebäudedatenmanagement und Bewertung e.v. Wissenschaftliche Unterstützung: Fachhochschule Münster Fachbereich Architektur Ohne Genehmigung des Herausgebers ist es nicht gestattet, den Bericht oder Auszüge daraus durch Fotokopien oder auf andere fotomechanische Wege zu vervielfältigen. Zahlenangaben sind ohne Gewähr. Für Fehler und Irrtümer kann der Herausgeber keine Haftung übernehmen. Höxter, 2012 ISBN:

4 Vorwort 2011 war ein spannendes und signalgebendes Jahr auch für das Team des fm.benchmarking in Höxter und Münster. Nach der Auswertung der Daten waren wir sehr erfreut, dass die teilnehmenden Gebäude im fm.benchmarking-pool gegenüber 2010 nicht nur gestiegen sind, sondern dass die erfasste Fläche im fm.benchmarking 2011/2012 nahezu verdoppelt wurde. In 2009 wurden ca. 7,5 Mio. m² Gebäudefläche erfasst, in 2010 wurde dies auf 10,5 Mio. m² gesteigert und im vorliegenden Bericht wurden die Daten von mehr als 17 Mio. m² BGF ausgewertet. Damit ist das fm.benchmarking der größte deutsche Datenpool für Nutzungskosten auf Vollkostenbasis in Deutschland. Die große Nachfrage am fm benchmarking Bericht und die vielen gelieferten Daten zeigen uns, dass das Interesse an fundierten Zahlen und professionellen Datenauswertungen stetig und schnell ansteigt. Im Bericht 2011/2012 wurden wieder neue Gebäudetypen erfasst. Neben den etablierten Gebäudetypen sind jetzt auch erstmalig Handels- und Wohngebäude erfasst. Für 2012/2013 wollen wir die Gebäudetypen noch weiter ausbauen und somit dem Markt noch umfangreichere Kennzahlen liefern. Auch in diesem Jahr haben wir die Inhalte und die Unterstützung für Sie stark weiterentwickelt. Interessenten erhalten Datenauswertungen mit Hilfe von Regressionsanalysen, Berechnungen von Optimierungspotenzialen oder Hilfestellungen zur Umsetzung einer Kostensenkung. Für die Teilnehmer am fm.benchmarking 2012/2013 werden wir erstmalig zwei verschiedene Versionen zur Datenerfassung anbieten. Mit der Version Basic werden Benchmarking- Einsteiger in die Lage versetzt, schnell und unkompliziert Ihre Daten zu erfassen und auszuwerten. Die Version Premium wendet sich an die langjährigen Benchmarking-Teilnehmer die bereits Details Ihrer Gebäude erfassen, analysieren und optimieren. Dass die Nutzungskosten von Gebäuden noch immer sehr gut optimierbar sind, beweisen die nachfolgenden Zahlen. Das oft publizierte Verhältnis Errichtungs-/Nutzungskosten beträgt nicht immer 20/80%, sondern muss für einige Gebäudetypen bereits auf 10/90% korrigiert werden. Wir hoffen, Ihnen mit dem vorliegenden Bericht bei der Optimierung Ihrer Gebäude und Liegenschaften weiterhelfen zu können. Wenden Sie sich bei Detailfragen gerne an unser fm.benchmarking Team. Unser besonderer Dank geht an die Sponsoren und Verbände, als Unterstützer und Kooperationspartner des fm.benchmarkings. Ohne diese Unterstützung wäre die Herausgabe dieser Publikation nicht möglich. Viel Spaß bei der Lektüre wünscht Ihnen, Ihr Prof. Uwe Rotermund Prof. Uwe Rotermund Ingenieurgesellschaft mbh & Co KG Fachhochschule Münster, Fachbereich Architektur, Lehrgebiet Immobilien-Lebenszyklus-Management 3

5 Inhalt Vorwort Beteiligte Institutionen... 5 rotermund.ingenieure... 6 I.BGB... 7 Fachhochschule Münster GEFMA RealFM Sponsoren Grundlagen fm.benchmarking Bericht Datengrundlage Kennzahlenstruktur Datenerhebung Datenauswertung Interpretationshilfen Richtlinienvergleich Kennzahlen Bürogebäude Bürogebäude fm.benchmarking geprüft Umwelt + Industriegebäude Laborgebäude Bankgebäude Unterrichtsgebäude Sport- und Mehrzweckhallen Krankenhäuser Feuerwehrgebäude Handelsimmobilien Wohnimmobilien Weitere Kennzahlen Detailkennzahlen fm.benchmarking geprüft Detail + 5 Nützliche Informationen fm.benchmarking fragt nach bei Dagmar Hotze, Inhaberin des Online Magazins greenimmo Weitere Informationen von den Kennzahlen zur Optimierung...aktive Teilnahme am fm.benchmarking...ausblick 2012/2013 fm.benchmarking fragt nach bei Dr. Rüdiger von Stengel, Inhaber der Art-Invest, Real Estate 6 Vorstellung der Sponsoren DB Services RGM Holding GmbH Rockwool WISAG BASIC FM BayernFM FAMIS GmbH Fiducia IT AG HSG Zander Lattemann & Geiger pit-cup GmbH STRABAG Begriffserklärung

6 1 Beteiligte Institutionen 5

7 rotermund.ingenieure Herausgeber rotermund ingenieure Prof. Dipl.-Ing. Uwe Rotermund M.Eng. Ingenieurgesellschaft GmbH & Co KG In der Mönchemühle Pfennigbreite 8 D Höxter Tel.: +49 (0) info@rotermundingenieure.de Unser Team der Prof. Uwe Rotermund Ingenieurgesellschaft mbh & Co KG hat sich auf die Optimierung von Gebäuden und Gebäudelebenszykluskosten spezialisiert. Durch die frühe Einbindung in Planungsprojekte können die unsererseits betreuten Gebäude hinsichtlich ihrer Nutzungsqualität und Gebäudelebenszykluskosten optimal gestaltet werden. In Bestandsobjekten und verteilten Liegenschaften werden Potenziale zur Optimierung und Senkung der Gebäudekosten ermittelt und umgesetzt. Die Schwerpunkte unserer Leistungen liegen in folgenden Bereichen: Berechnung der Lebenszykluskosten in Architektur- und Generalplanerwettbewerben Integration der Nachhaltigkeitszertifizierungen in Wettbewerben/Bauprojekten Internes/Externes Benchmarking und Optimierung von Gebäudekosten Überprüfung, Optimierung von Baukosten Berechnung der Nutzungskosten von Gebäuden mit dem Gebäudenutzungskostenrechner GNKR Berechnung der Lebenszykluskosten von Gebäuden mit dem Immobilien-Lebenszykluskosten- Rechner ILKR Technische Due Dilligence beim Ankauf von Objekten Ausschreibung von Energiecontractings Ausschreibung von Leistungen des Facility Managements/Gebäudemanagements Ausschreibung von Leistungen des Property Managements Kontrolle externer PM- und FM-Dienstleistungen hinsichtlich der Vertragserfüllung Gutachten als öffentlich- bestellter u. vereidigter Sachverständiger für Facility Management. Seit Anfang 2007 wurden bereits über 230 Projekte zur großen Zufriedenheit unserer Kunden abgewickelt. Die Projektpartner befinden sich überwiegend im deutschsprachigen Raum, die betreuten Gebäude in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Als weiterer Standort wurde im Januar 2009 die in Gelsenkirchen ansässige Ingenieurgesellschaft rotermund.wanders.ingenieure gegründet. 6

8 I.BGB Durchführung Institut für Baumanagement, Gebäudedatenmanagement und Bewertung e. V. An der FH Münster FB5 Leonardo-Campus Münster unter Mitarbeit von: Sebastian Wilkes Mario Hülsmann B.A. (Arch.) Tel.: +49 (0) m.huelsmann@i-bgb.de Das Institut für Baumanagement, Gebäudedatenmanagement und Bewertung (I.BGB) wurde im Jahr 2004 mit Sitz an der Fachhochschule Münster gegründet. Dort arbeiten interdisziplinär Architekten aus dem Projektmanagement, Fachingenieure aus dem Facility Management, Juristen und IT-Fachleute in folgenden Gebieten schwerpunktmäßig zusammen: Lebenszykluskostenuntersuchungen Immobiliensteckbrief/Gebäudepass Projektentwicklung, Projektmanagement im Bauwesen Vertragsmanagement Gebäudeinformationssysteme (VT) Diese Interdisziplinarität ermöglicht bei wachsenden Anforderungen im Bauwesen und Gebäudemanagement die Komplexität von Managementaufgaben integral zu erfassen und EDV-gestützte Lösungsansätze zu entwickeln. Forschungsaufgaben werden häufig kooperativ mit der Wirtschaft und dem öffentlichen Sektor bearbeitet. Ein großer Forschungsbereich, in dem sich das I.BGB seit mehreren Jahren engagiert, ist das FM- Benchmarking. Aufgrund der positiven Resonanz unter Immobilienbesitzern und Fachleuten gewinnt das FM-Benchmarking an Bedeutung und wird stetig ausgebaut. 7

9 Fachhochschule Münster Wissenschaftliche Unterstützung Fachhochschule Münster Fachbereich Architektur Leonardo-Campus Münster Lehr- und Forschungsgebiet: Immobilien-Lebenszyklus-Management Prof. Dipl.-Ing. Uwe Rotermund M.Eng. Tel.: +49 (0) Lehr- und Forschungsgebiet: Baumanagement: Prof. Dipl.-Ing. Martin Weischer Tel.: +49 (0) Das Lehrgebiet Immobilien-Lebenszyklus-Management entwickelt in der Forschung Berechnungsverfahren zur Ermittlung von Gebäudenutzungs- und -lebenszykluskosten. Durch diese Fachexpertise ist die FH Münster u. a. am Runden Tisch für nachhaltiges Bauen im Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung vertreten. Durch die Erstellung von angepassten Gebäudebetriebskonzepten werden die zukünftige Gebäudenutzung und die Lebenszykluskosten optimiert. In der Lehre werden den Studierenden der FH Münster grundlegende Kenntnisse des Facility Managements und des Lebenszyklusmanagements vermittelt. Die Integration der Nachhaltigkeitszertifizierungen nach DGNB/LEED/BREEAM sichert seit 2008 eine praxisnahe Ausbildung der Studierenden. Das Lehrgebiet wird freundlicherweise durch die Stifter agn Niederberghaus & Partner GmbH, Conject AG und HypoVereinsbank AG unterstützt. Das Lehrgebiet für Baumanagement befasst sich in Lehre und Forschung mit der Entwicklungs-, Planungs- und Bauphase (Lebenszyklus) von Bauvorhaben. Im Bachelorstudium stehen das öffentliche und private Bau- und Vertragsrechts sowie die Projektsteuerung im Vordergrund der Ausbildung. Die Lehre im Masterstudiengang befasst sich mit den Grundlagen der Immobilienwirtschaft und der Wertermittlung von Immobilien und vermittelt die Vorgänge der Projektentwicklung von der Machbarkeitsstudie bis hin zur Vermarktung eines Objektes. Zahlreiche Vorträge und Beiträge auf internationalen Kongressen und Symposien belegen das große Interesse der Wirtschaft am Immobilien-Lebenszyklus-Management. 8

10 GEFMA Beteiligter Verband GEFMA German Facility Management Association Deutscher Verband für Facility Management e. V. Dottendorfer Straße Bonn Dr. Elke Kuhlmann Geschäftsführung Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) GEFMA ist der führende deutschsprachige Verband für Facility Management und vertritt mit über 750 Unternehmen, öffentlichen Einrichtungen und Young Professionals die Interessen einer wachsenden innovativen Dienstleistungsbranche gegründet, ist GEFMA Dach und Motor für ein einheitliches Begriffsverständnis, für marktgängige Standards und ein modernes Berufsbild des Facility Managers. Zu den aktuellen Projekten zählen unter anderem die zertifizierte Betreibersicherheit in Kooperation mit dem TÜV Rheinland (FM-Excellence) und die Qualitätsmarke ipv - Integrale Prozess-Verantwortung. GEFMA fördert Netzwerke in Lounges und Junior Lounges und ist präsent in Politik, Wissenschaft und Medien. GEFMA ist Träger der Initiative Facility Management Die Möglichmacher, die das Image von Facility Management in der Öffentlichkeit stärken und Facility Management als attraktives und anspruchsvolles Arbeitsfeld bekannt machen möchte. Außerdem ist GEFMA der erste Verband, der sich dem verbandsoffenen fm.benchmarking angeschlossen hat. 9

11 RealFM Beteiligter Verband VERBINDUNGEN STÄRKEN. RealFM e.v. Association for Real Estate and Facility Managers Schiffbauerdamm 40 / Büro 5407 (Haus der Bundespressekonferenz e.v.) Berlin Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) office@realfm.de RealFM e.v. Association for Real Estate and Facility Managers, mit Sitz in Berlin, ging im November 2006 aus IFMA Deutschland e.v. hervor. Der neue Verband sieht sich als berufsständische Organisation mit dem Schwerpunkt Real Estate und Facility Management. Die Alleinstellung im deutschen Markt liegt in der Mitgliederstruktur mit 75 Prozent Auftraggebervertretern, den persönlichen Mitgliedschaften als Basis für das Netzwerk und den Erfahrungsaustausch und der europäischen Ausrichtung begründet. Im Mittelpunkt der Aktivitäten stehen die Verknüpfung der Aufgaben von Real Estate und Facility Management sowie die Gestaltung der Schnittstellen zwischen allen an diesen Prozessen Beteiligten. Als europäisch ausgerichtete Vereinigung ist die RealFM globales und regionales Netzwerk sowie Impulsgeber für eine bildungspolitische und berufsständische Entwicklung. Dies wiederum eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Wahrnehmung eines sehr vielschichtigen Berufsbildes in der Öffentlichkeit zu verstärken. RealFM e.v ist das größte regionale und europäische Netzwerk für Facility und Real Estate Manager. Die RealFM e.v. bietet seinen Mitgliedern in Arbeitskreisen, Regionalkreisen und Branchenzirkeln Möglichkeiten zur aktiven Mitgestaltung der Branche und zur persönlichen Entwicklung. Die RealFM e.v. entwickelt und veröffentlicht richtungsweisende Produkte und Werkzeuge zur Unterstützung der Mitglieder und der Branche. RealFM e.v. ist führend in der akademischen und berufspraktischen Ausbildung, der praxisorientierten Weiterbildung und der qualitätsorientierten Zertifizierung. RealFM e.v. und rotermund.ingenieure haben am 17. September 2010 eine Kooperationsvereinbarung unterzeichnet, welche die Zusammenarbeit am fm.benchmarking Bericht zum Ziel hat. 10

12 Sponsoren Die Sponsoren des fm.benchmarkings setzen sich aus FM-Dienstleistern, CAFM-Anbietern und FM- Beratern zusammen. Wir bedanken uns bei den Sponsoren für die freundliche, finanzielle Unterstützung. Erst das Engagement der beteiligten Unternehmen ermöglicht die Herausgabe dieses Kennzahlenberichts. Tipp: Ab Seite 111 finden Sie die Unternehmensprofile der Sponsoren. 11