Wohnbaufläche Osterbusch 56 58, Remscheid-Mitte

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1 Wohnbaufläche Osterbusch 56 58, Remscheid-Mitte FD 4.2 Fachdienst Stadtentwicklung, Wirtschaft und Liegenschaften Rathaus, Theodor-Heuss-Platz, Remscheid Auskunft erteilen: Herr Schulz Telefon: Frau Abendt Telefon:

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3 Objektbeschreibung Kurzbeschreibung Wohnbaufläche (n) Grundstücksgrößen 483 und 436 m² = 99 m² ausgeprägte Hanglage Planungsrecht nach 34 BauGB angedachte Wohnformen Einfamilienhaus oder Doppelwohnhaus 2 Stellplätze pro Wohneinheit nach BauO NW und Stellplatzerlass Ver- und Entsorgung vorhanden, Erschließungsbeiträge noch offen Kaufpreis 00,00 /m², erschließungsbeitragspflichtig Lage Die grüne Stadt Remscheid in einem Umland mit hohem Freizeitwert zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Dies gilt insbesondere für den Bezirk Alt-Remscheid. Der Osterbusch befindet sich im südlich vom Stadtkern gelegenen Stadtteil Papenberg unweit der Ost-West-Hauptverkehrsachse B 229 bzw. Freiheitstraße. Der Stadtteil gehört noch zum Innenstadtbereich mit Nähe zu Hauptbahnhof, Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten mit Fußgängerzone und einem Shoppingcenter. Das Teo Otto Theater und mehrere Kleinbühnen im Stadtgebiet bieten ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Ein ausgeprägtes Vereinsleben sowie Sportvereine bieten für Freizeitaktivitäten ausreichend Spielraum. Schulen, Kindergärten sowie Gesundheitsversorgungen sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Stadt verfügt über drei Kliniken. Mit seiner ruhigen, aber günstigen Lage mitten im Stadtgebiet und der Nähe zum Hauptbahnhof mit Zugverbindungen nach Wuppertal sowie Düsseldorf und Köln über Solingen (S 7) gilt das Grundstück als verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Eine in etwa 300 m erreichbare Anbindung an den ÖPNV am Richard-Wagner-Platz ist u. a. zum zentralen Busbahnhof gegeben. Die Entfernung zur Bundesautobahn A, Anschlussstelle Remscheid, über die B 229 beträgt ca. 4,5 km. Grundstück Das zu verkaufende, insgesamt 99 m² umfassende, erschlossene und unbebaute Grundstück befindet sich auf den Flurstücken 78 und 8 in der Flur 56, Gemarkung Remscheid. Es liegt an der Westseite des Osterbusch, ist nahezu rechtwinklig zugeschnitten, weist relativ geringen Individualverkehr auf und verfügt auf der Straße abgewandten Seite über einen unverbaubaren freien Blick. Das stark hanglagige Baugrundstück mit teilweise schützenswerten Bäumen weist in seiner West-Ost-Ausdehnung einen Höhenunterschied von ca. 5 m auf. 3

4 Für geschützte Bäume, die baubedingt entfernt werden müssen, werden im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens Ersatzmaßnahmen festgelegt. Die Frontlänge des Flurstücks 78 beträgt ca. 4 m, die des Flurstücks 8 ca. 2 m. Mit insgesamt rund 26 m bietet es somit eine ausreichende Breite, um beispielsweise bei einem Doppelwohnhaus in den jeweils seitlichen Bauwichen (Abstandsflächen) die Garagen bzw. Stellplätze einplanen zu können. Die durchschnittliche Grundstückstiefe beträgt rd. 35 m. Die Ver- und Entsorgung ist mit Gas-, Strom-, Frisch-/Schmutzwasser- und Fernmeldeleitungen gegeben. Das Schmutzwasser ist in den straßenlagigen Schmutzwasserkanal zu entwässern. Die Möglichkeiten zur Versickerung des Regenwassers sind über ein Gutachten zu ermitteln. Das zu veräußernde Grundstück liegt im Randbereich der ehemaligen Deponie Richard- Wagner-Platz / Osterbusch. Bei der westlich der beiden Flurstücke gelegenen Fläche handelt es sich um ein bis zu ca. 4 m aufgefülltes Gelände (u.a. Bauschutt, Aschen und Ziegel). Zu den beiden Flurstücken liegen selber keine Untersuchungen vor. Aufgrund der Topographie ist jedoch nicht auszuschließen, dass auch diese Flächen angeschüttet sind. Bodenproben aus dem Jahre 993 ergaben keine generelle Unbedenklichkeit, jedoch schien eine Sofortmaßnahme als nicht angebracht bzw. notwendig. Lt. Bescheid v. 5/994 war nahes Quellwasser ohne Befund. Vor der Erteilung einer Baugenehmigung ist eine Untersuchung des Geländes bzw. der Anschüttung erforderlich, um eine Aussage über eventuelle Sicherungs-/Sanierungsmaßnahmen und zu den Mehrkosten hinsichtlich der Entsorgung treffen zu können. Es ist ein Gutachter zu wählen, der über ausreichende Erfahrungen im Bereich des Bodenschutzes verfügt. Der Untersuchungsumfang ist mit dem Fachdienst Umwelt Abteilung Altlasten und Bodenschutz abzustimmen. Bei einer notwendigen Entsorgung von Bodenmaterial werden nachgewiesene Mehrkosten beim Kaufpreis berücksichtigt. Das Flurstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, jedoch innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles. Eine Bebauung erfolgt daher nach 34 BauGB und richtet sich somit weitgehend nach der Architektur der nahen Umgebung. Diese weist sowohl Einfamilien- als auch Doppel- und Mehrfamilienhäuser mit Satteldach auf. Bei der Straße Osterbusch handelt es sich um eine unfertige Erschließungsanlage, so dass Forderungen von Erschließungsbeiträgen nach den 27 ff BauGB noch entstehen werden. Diese Tatsache wurde bei der Ermittlung des Verkehrswerts berücksichtigt. Die Wohnlage Osterbusch ist laut Wohnlagenverzeichnis des Mietspiegels für die Stadt Remscheid mit einfach eingestuft worden bab 4

5 Abb. 2 Abb. 4 Ausschnitt Amtl. Stadtkarte Abb. 3 Auszug aus der Liegenschaftskarte Abb. 5 Ansicht südliche Grundstücksgrenze Auszug aus dem Luftbild 5

6 Wupper bach er Bergisch- Born L68 Abb. 6 Ansicht von südlicher Grundstücksgrenze aus Abb. 7 Ausschnitt aus der planungsrechtl. Voranfrage 997 für ein DH mit erloschener Rechtsgültigkeit 46 L74 Wahlert Solingen Solingen Sonnborner Kreuz Rem scheider Solinger Kohlfurth Wupper Burger Landstraße Berghauser L407 Oberheidter Kemman Mors Sudberg L74 Hästen SOLINGEN W.- Elberfeld L427 L26 Müngstener Brücke bachtal Solinger Solingen / Burg Haupt ber ger Hahner Küppelsteiner hauser West West hauser Es chbach Haste ner Unter höl Reins hagener Burgtal s t RONSDORF WUPPERTAL CRONENBERG Westhausen L57 L45 tal Morsbach ter fel der r. Hasten Gül de n we rth Esch bach König BURG Westen L26 Hastener L57 hausen L57 Hp. Rem.- Güldenwerth Hammesberger Morsbachtal Eberhard Kremenholler Allee Sieper Rons d orf er Ehringhausen Burger Honsberger L408 Sellscheid L Wermelskirchen Ha d d en Oelingrath Grund Allee - Nord Straße Brüder Bisma Eller L47 Wer Rem sch ei der r c k- Bismarck Freiheit Hauptbahnhof Remscheid kirchner mels Blieding hs. Erbschl oer Lüttringhauser Burger Ronsdorf er felder Schüttendelle Viering- Ficht en 94 W.- Ronsdorf Hp. W.- Ronsdorf. - August Remscheid er Neuenkamper Lenneper Berg hauser Hohenh agen e Klausener Remscheid- 95a Lennep Erbschloe- r Intze Straße REMSCHEID L409 Halbach L57 Köln Lenneper Baisieper Wuppertalsperre Barmer LÜTTRINGHAUSEN B5 L47 L409 B5 Linden Beyen allee Hp. Rem.- Lüttringh. 95b Remscheid Tenter Weg Raststätte Remscheid Dortmund Lütt burger ringhauser LENNEP Hp. Rem.- Lennep Borner Post Kölner Herbringhauser Talsperre B5 W B5, upp er Schwel mer Hacken Höhenweg WERMELSKIRCHEN ber ger B5 elmer Rader Schnependahler Tal sperrenweg Am Schw Eichholz L4 Hacken Christ hauser Weg Kreuz berg- Ring- Neuenhöhe Elberfelder Wansbeck Hoch Ring Borne- ber ger Hasenberg B237 L80 Wuppertal / Beyenburg Hackenberg Rader Dörpmühle Hardt Eschbachtalsperre Panzertalsperre Wupper Dörper höhe Keilbeck er L42 Bergisch Gladbach B 506 Wiehagener B237 Wipperfürth / B 506 L0 Edelhoff Wuppertal- Markt Reinshagen Bliedinghausen HÜCKES- WAGEN Bergisch- Born Pohlhausen Ehringhausen RADE- VORMWALD Dörperhöhe Engelsburg Buchholzen Dorperhof Morsbach Radevormwald / B 483 Radevormwald / B 229 Abb. 8 Lage im Stadtgebiet 6

7 Haftungsausschluss Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, insbesondere Flächenangaben, Angaben über wirtschaftliche Daten und Details in den Wohnungsgrundrissen, wird deshalb im Rahmen dieses Exposés nicht übernommen. Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Die Rechtsgrundlage zwischen dem Käufer und dem Verkäufer ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

8 Impressum: FD 4.2 Fachdienst Stadtentwicklung, Wirtschaft und Liegenschaften Theodor-Heuss-Platz (Rathaus) Remscheid Karten- und Luftbilddaten: Stadt Remscheid