Gewerbeimmobilien in der Region Stuttgart. Ein Marktbericht Ergebnis einer Maklerbefragung Preisübersicht 2006

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1 Gewerbeimmobilien in der Region Stuttgart Ein Marktbericht Ergebnis einer Maklerbefragung Preisübersicht 2006

2 Gewerbeimmobilienmarkt in der Region Stuttgart Immobilienpreise in den Teilräumen anhand von Beispielobjekten Die neu vorgelegten Kauf- und Mietpreise der Immobilien sind in Zusammenhang mit unserem Marktbericht Gewerbeimmobilien in der Region Stuttgart Ergebnis einer Maklerbefragung; Neubearbeitung 2002/2003 zu sehen. Eine detaillierte Beschreibung der Teilräume können in diesem Bericht nachgelesen werden. Im Jahr 2004 wurden die Zahlen der Immobilienpreissammlung aktualisiert. Die positive Resonanz und große Nachfrage nach dieser Publikation haben uns erneut darin bestärkt, die Zahlen für 2006/2007 zu aktualisieren. Bei der Konzeption dieser Immobilienmarktberichte hat die Wirtschaftsförderung Region Stuttgart GmbH (WRS) besonderen Wert darauf gelegt, über die Situation in den einzelnen Teilregionen zu informieren. Zu diesem Zweck wurden Teilräume mit relativ homogenen Angebots- und Nachfragemustern nach Gewerbeimmobilien differenziert (siehe Karte), wobei selbstverständlich auch innerhalb eines Teilraumes Unterschiede auftreten. Ganz wesentlich für den Bericht ist außerdem, dass er mit der Bildung von Teilräumen über die Verwaltungsgrenzen hinausschaut. Wirtschaftliche Strukturen und Verflechtungen und damit auch immobilienrelevante Gegebenheiten richten sich nicht nach Gemarkungsverläufen. In diesem Bericht haben wir die Immobilienpreise in den Teilräumen anhand von fiktiven Beispielobjekten abgebildet. Hierzu wurden in Experteninterviews bzw. mit Hilfe von Fragebögen Kauf- und Mietpreise für konstruierte Beispielobjekte in den einzelnen Teilräumen erhoben. Dabei wurde gefragt, welche Preise für diese Objekte bei jeweils vorgegebenen Lage- und Standortfaktoren in den einzelnen Teilräumen erzielt werden können. Insgesamt wurden neun Beispielobjekte ausgewählt, die wie wir meinen einen repräsentativen Ausschnitt der aktuellen Angebots- und Nachfragesituation darstellen. Dabei haben wir drei unbebaute Flächen (A1, A2, A3) und je zwei Bestandsobjekte für Produktion (B1, B2), Lager/Logistik (C1, C2) und Büroflächen (D1, D2) als Beispielobjekte definiert. Es sei an dieser Stelle angemerkt, dass einzelne Objektarten aufgrund spezifischer Besonderheiten in machen Teilräumen nicht vorkommen. In diesen Fällen fehlt die entsprechende Spalte in der Tabelle. Grundlage des Berichts bilden Expertenbefragungen bei rund 40 Maklerbüros aus der Region Stuttgart im Frühsommer Alle teilnehmenden Unternehmen der bisherigen Berichte wurden erneut zur Mitarbeit eingeladen. Bei den befragten Unternehmen bedanken wir uns ganz herzlich. Ohne ihre große Mitwirkungsbereitschaft hätte diese Publikation nicht entstehen können. Uns ist der Hinweis wichtig, dass die Teilnahme bzw. Nichtteilnahme eines Maklerbüros keinerlei Wertung bedeutet. Die WRS sieht ihre zentrale Aufgabe darin, Informationen für Investoren bereitzustellen, die vorhandenen Potenziale in unserem Wirtschaftsraum durch Vernetzung und Kommunikation zu stärken und die Leistungsfähigkeit der Region aufzuzeigen. In diesem Sinne soll auch dieser Gewerbeimmobilienmarktbericht eine hilfreiche Grundlage für Unternehmensentscheidungen sein. Die von den Maklern angegebenen Werte sollen einerseits Anbietern bzw. Eigentümern bei der Einschätzung ihrer Immobilie helfen. Andererseits sind sie eine erste Richtgröße für den potenziellen Nutzer der Immobilie.

3 B Teilraumkarte Region Stuttgart B27 B295 8 Vaihingen a.d. Enz Leonberg B10 Stuttgart Besigheim Bietigheim- Bissingen Ludwigsburg Kornwestheim Waiblingen 10 Fellbach 3 9 L B Backnang B29 Schorndorf B296 6 Sindelfingen 5 Böblingen 4 Esslingen a.n. Kirchheim u. Teck B297 Göppingen B10 B466 B28 B Herrenberg B28 B464 B27 Nürtingen B465 A8 B466 Geislingen a.d. Steige Stuttgart (Zentrum) Landkreis Böblingen (Süd-West) Landkreis Ludwigsburg (Nord-West) Landkreis Ludwigsburg (Nord) (B / B 29) Rems-Murr-Kreis (Nord-Ost) Schurwald Nürtingen-Kirchheim unter Teck Voralb 3

4 A1 Unbebautes Grundstück (Gewerbegebiet) m 2 Grundstücksfläche - Baulücke als Gewerbegebiet (GE) - kein ÖPNV - keine Erweiterungsmöglichkeit - GRZ 0,6; GFZ 1,6 Kaufpreis in EUR/m 2 (erschlossen) (B / B 29) Rems-Murr-Kreis (Nord-Ost) Schurwald Voralb A2 Unbebautes Grundstück (Industriegebiet) m 2 Grundstück, teilbar - Industriegebiet (GI) - Anbindung an Fernstraße ortsdurchgangsfrei - kein ÖPNV - Ortsrandlage - keine Erweiterungsmöglichkeit - GRZ 0,6; GFZ 1,6; BMZ 5 Kaufpreis in EUR/m 2 (erschlossen) (B / B 29) Voralb

5 Unbebautes Grundstück für Bürogebäude A m 2 Grundstücksfläche - Mischgebiet (MI) - gute Anbindung an Fernstraße - Stadtteillage entlang Hauptverkehrsachse - unmittelbar an ÖPNV angeschlossen - höherwertiges Dienstleistungsumfeld - keine Erweiterungsmöglichkeit - GRZ 0,8; GFZ 2,4 Kaufpreis in EUR/m 2 (erschlossen) 1 Stuttgart (Zentrum) (B / B 29)

6 B1 Produktionshalle mit Kranbahn m 2 Grundstücksfläche, Gewerbegebiet (GE) - Baujahr m 2 Produktion/Lager, 100 m 2 Büro-/Sanitärräume - eingeschossig - lichte Höhe bis Unterkante Binder 8 m - 3 Rolltore mit Rampe - keine Erweiterungsmöglichkeit - gute Anbindung an Fernstraße Miete in EUR/m 2 Halle (B / B 29) Rems-Murr-Kreis (Nord-Ost) 12 Voralb Büro B2 Industriebau (ehemalige Maschinenfabrik) m 2 Grundstück, faktisch Industriegebiet (GI) ( 34) - Geschossfläche m 2-4 Geschosse - Deckenhöhe 3 m, Deckentragfähigkeit 1 t/m 2 - Stützenabstand 5 m - Lastenaufzug, Traglast kg - Nebengebäude mit m 2 Lager - Anbindung an Fernstraße aufgrund Ortsteillage mittelmäßig, kein ÖPNV - teils von Wohn- und Mischnutzung umgeben Miete in EUR/m (B / B 29) Rems-Murr-Kreis (Nord-Ost) 12 6

7 Kleine Lagerhalle ohne Rampe C1 - heizbar, auch für Produktion geeignet - Rolltor, keine Rampe m 2 Grundstücksfläche - Nutzfläche 400 m 2, davon 60 m 2 Büro-/Sanitärräume - Baujahr 1997, baulicher Zustand gut - Raumhöhe 8 m, Durchfahrtshöhe 0 m - Gewerbegebiet am Ortsrand - keine Erweiterungsmöglichkeit - kein ÖPNV Miete in EUR/m 2 Halle (B / B 29) Rems-Murr-Kreis (Nord-Ost) 12 Voralb Büro Lager- und Produktionshalle C2 - Grundstücksfläche m 2 - Industriegebiet (GI) m 2 Nutzfläche, davon 400 m 2 Büro-/Sanitärräume - eingeschossig, lichte Höhe m - 10 Rampen für schwere Lkw - Baujahr 1987, baulicher Zustand gut - Gewerbegebiet in Ortsrandlage - kein ÖPNV - gute Anbindung an Fernstraße Miete in EUR/m 2 Halle (B / B 29) Voralb Büro 7

8 D1 Büroetage in Geschäftshaus m 2, 1. OG in Geschäftshaus - Baujahr 1987, renoviert flexibel nutzbar - zentrale Lage - Stellplätze können angemietet werden Miete in EUR/m 2 1 Stuttgart (Zentrum) (B / B 29) 9,0,0 9,0 9,0 9,0 7,5 D2 Büro-/Gewerbeetage in repräsentativem Gebäude m 2 große repräsentative Gewerbeetage in modernem Bürogebäude, Baujahr flexibel aufteilbar und nutzbar - Gewerbegebiet, Umfeld Dienstleistungen - Tiefgaragenparkplätze - Haltestelle Nahverkehr in unmittelbarer Nähe - gute Anbindung an Fernstraße Miete in EUR/m 2 Stuttgart (Zentrum) (B / B 29) 9,0 7,5 12,0 10,0 9,5 10,0 9,0 8,5 7,5 8

9 Beteiligte Makler am Gewerbeimmobilienmarktbericht 2006 Aino Andresen GmbH Günter Löpsinger Frohn-Mühle Weil der Stadt Telefon Telefax BN Immobilien Bernd T. Nagy Hindenburgstraße Leonberg Telefon Telefax DIBAG Industriebau AG Sven Kübler Heilbronner Straße Stuttgart-Feuerbach Telefon Telefax Allianz Immobilien GmbH Andreas Drögmöller Eberhardstraße Stuttgart Telefon Telefax andreas.droegmoeller@allianz.de Bräutigam & Krämer GmbH Thomas Zaiser Kronenstraße Stuttgart Telefon Telefax zaiser@colliers-bk.de Dr. Lübke Immobilien GmbH Jürgen Treiber Eberhardstraße Stuttgart Telefon Telefax juergen.treiber@dr-luebke.com Baden-Württembergische Bank Gewerbeimmobilien Heinz Schempp Tübinger Straße Stuttgart Telefon Telefax immobilien@bw-bank.de Bankhaus Ellwanger & Geiger Björn Holzwarth Torstraße 703 Stuttgart Telefon Telefax info@privatbank.de Bernd Mergenthaler Immobilien Bernd Mergenthaler Raitelhuberstraße Waiblingen Telefon Telefax bernd.mergenthaler@web.de Camilli, Veiel GmbH Sandro Camilli Breitscheidstraße Stuttgart Telefon Telefax info@camilli-veiel.de Deutsche Bank Immobilien GmbH Michael Ziegler Birkenwaldstraße Stuttgart Telefon Telefax michael.ziegler@dbimmobilien.de DEVENTA Gewerbeimmobilien GmbH Jens Lück Stuttgarter Straße Bietigheim-Bissingen Telefon Telefax info@deventa.de E.L. Immobilien GmbH Gunther Holz Güglinger Straße Güglingen-Eibensbach Telefon Telefax info@layher-immo.de Exactbau GmbH Bernhard Edelmann Hauptstraße Göppingen Telefon Telefax edelmann.gp@t-online.de Fachpartner Gewerbeimmobilien GmbH Friedrich Fauser Ulmer Straße Göppingen Telefon Telefax ffauser@fgi.de 9

10 Fellbacher Bank Immobilien GmbH & Co. KG Peter Häfele Bahnhofstraße Fellbach Telefon Telefax Fiedler Gewerbeimmobilien GmbH Gerhard Fiedler Am Echazufer Reutlingen Telefon Telefax Hildenbrandt GmbH Immobilien Volker Zeller Gutenbergstraße Stuttgart Telefon Telefax info@hildenbrandt.de Immo-Direkt GmbH Jaakov Tenné Rotebühlstraße Stuttgart Telefon Telefax jaakov.tenne@immo-direkt.com Kälberer Immobilien Rainer Kälberer Im Wolfbusch Stuttgart Telefon Telefax info@kaelberer-immobilien.de Kreissparkasse Böblingen Gewerbeimmobilien Hans-Werner Petrak Wolfgang-Brumme-Allee Böblingen Telefon Telefax hans-werner.petrak@kskbb.de Kreissparkasse Esslingen Gewerbeimmobilien Georg M. Jauß Bahnhofstraße Esslingen Telefon Telefax georg.jauss@ksk-es.de Kreissparkasse Ludwigsburg ImmobilienCenter Günter Luiz Schillerplatz Ludwigsburg Telefon Telefax guenter.luiz@ksklb.de Kreissparkasse Waiblingen Gewerbeimmobilien Herbert Zäpf/Michele Bonfiglio Alter Postplatz Waiblingen Telefon bzw.-682 Telefax herbert.zaepf@swn-online.de Lorenz, Näve & Collegen Real Estate GmbH Dirk Lorenz Calwer Straße 703 Stuttgart Telefon Telefax lorenz@lnc-realestate.de LUDWIG immobilien Jens Ludwig Rüsternweg Stuttgart Telefon Telefax info@ludwig-immobilien.de Lutz-Finanz GmbH Andreas Maisch Johannesstraße Stuttgart Telefon Telefax info@lutz-finanz.de Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH David Grun Solitudestraße Ludwigsburg Telefon Telefax dgrun@pflugfelder.de Riker Immobilien GmbH Walter Riker Schlichtener Straße 736 Schorndorf Telefon Telefax schorndorf@riker-immobilien.de Sartorius-Immobilien Dipl.-Kfm. Wolfgang Sartorius Talgrabenstraße 6a Stuttgart Telefon Telefax wolfgang.sartorius@t-online.de 10

11 Herausgeber Schaible Immobilienberatung Jörg W. Schaible Hardtwaldweg Leonberg Telefon Telefax Schatz projectbau GmbH Ulrich Schatz Am Ziegelgraben Schorndorf Telefon Telefax Stuttgarter Volksbank Immobilien GmbH Siegfried Fricker König-Karl-Straße Stuttgart Telefon Telefax Vereinigte Volksbank AG Rüdiger Jahncke Stadtgrabenstraße Böblingen Telefon Telefax Volksbank Backnang Direktion Murrhardt Wolfgang Fritz Nägelestraße Murrhardt Telefon Telefax wolfgang.fritz@volksbankbacknang.de Volksbank Göppingen eg Immobilien-Service Hans Stölzle Marktstraße Göppingen Telefon Telefax immo@volksbank-goeppingen.de Volksbank Kirchheim- Nürtingen eg Berndt Buchele Marktplatz Kirchheim/Teck Telefon Telefax berndt.buchele@volksbankkircheim-nuertingen.de Volksbank Rems eg Immobilienabteilung Markus Lober/Matthias Bachmann Bahnhofstraße Waiblingen Telefon bzw Telefax info@volksbank-rems.de Wirtschaftsförderung Region Stuttgart GmbH (WRS) Geschäftsführer Dr. Walter Rogg Friedrichstraße Stuttgart Telefon Telefax Ansprechpartner und verantwortlich Matthias Lutz Telefon matthias.lutz@region-stuttgart.de Bettina Schmid Telefon bettina.schmid@region-stuttgart.de Mitarbeit Dennis Andres Redaktionsschluss Juli Wirtschaftsförderung Region Stuttgart GmbH Alle Rechte vorbehalten. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erarbeitet und zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Inhalts sowie für zwischenzeitliche Änderungen übernimmt die Wirtschaftsförderung Region Stuttgart GmbH keine Gewähr. projektgruppe.de

12 Repräsentativ oder funktional, Zentrum oder Peripherie: Wir vermitteln Objekte nach Maß. Baden-Württembergische Bank Ihre neue Immobilie soll Ihre Visitenkarte sein. Deshalb suchen Sie ein repräsentatives Objekt mit einem optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis, das Ihren individuellen Bedürfnissen Rechnung trägt. Oder suchen Sie für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Liegenschaften einen Interessenten? Die BW-Bank ist ein vielfach gefragter Partner bei der Vermittlung von Gewerbeimmobilien. Individuelle Beratung, Markterfahrung und Professionalität als Grundlage für optimalen Service. Nähere Infos unter Telefon Baden-Württembergische Bank. Nah dran.