Handlungskonzept für die Innenstadt. Mettmann. 1. Bürgerversammlung, 30. August 2012

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1 Handlungskonzept für die Innenstadt Mettmann 1. Bürgerversammlung, 30. August

2 Ablauf Einleitung Förderprogramm Aktive Zentren Was ist ein Integriertes Handlungskonzept? Die Innenstadt Mettmann Analyse Stärken und Schwächen Vorentwurf Handlungskonzept Leitbild und Ziele Projekte und Maßnahmen Planungen, Förderprogramme private Projekte Diskussion 2

3 Projektfahrplan Analysephase Vorarbeiten, Aufgabenstellung Analysen und Pläne Definition Handlungsfelder und Ziele Szenarien und Planungsalternativen Ziele und Szenarien Konzeptionsphase Erarbeitung eines Vorentwurfs Abstimmung Konzepterstellung Fertigstellung des Konzeptes Bis Mai 2012 Jun/Jul/Aug 2012 Aug/Sep/Okt 2012 Nov/Dez

4 Aufgabenstellung Handlungskonzept Fortführung Entwicklungskonzept Innenstadt von Analyse- und Planungsbasis vorhanden - Fortschreibung, Aktualisierung und Überprüfung - zur Erlangung weiterer Fördergelder Aktualisierung erforderlich Bisher umgesetzt: - Umgestaltung Jubiläumsplatz, 1. Abschnitt - Umgestaltung Poststraße - Zugang Regiobahn - Hof- und Fassadenprogramm 4

5 Aufgabenstellung Handlungskonzept Ziel: Attraktivitätssteigerung des Zentrums nachhaltige Aufwertung Handlungsfelder/ förderfähig sind: Aufwertung öffentlicher Raum und öffentlicher Angebote Anreize für Private, Förderung Kooperation Planungen und Marketing Inhalte: Handlungskorridor für die nächsten Jahre Förderfähig und umsetzungsorientiert Zeit- und Kostenplanung Kooperative Erarbeitung durch Abstimmung mit Verwaltung und politischen Gremien Lenkungsrunden in allen Phasen Beteiligung der Bürger 5

6 Aufgabenstellung Handlungskonzept 6

7 Stärken und Schwächen Analyse Zusammenfassung 7

8 Baustruktur und Lage Lage im Ballungsraum = eher positiv/ Wachstum, Investitionen vielfach sichtbar Vielfältige (Altstadt) Quartiere mit versteckten Qualitäten, Trading Down insbesondere in verkehrsdominierten Bereichen und teilweise in der Oberstadt Das Gesamterscheinungsbild wird von großflächigen Entwicklungen geprägt. Außenwirkung und Binnenwahrnehmung negativ. Jubiläumsplatz mit gravierenden Defiziten Neues Geschäftsquartier am Königshof = Behebung eines prägenden, städtebaulichen Missstands 8

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12 Öffentlicher Raum und Grün Brüche und Zäsuren prägen das Gesamtbild, es fehlt ein attraktiver, zentraler Stadtmittelpunkt nur in Teilbereichen hohe bzw. durchgehende Qualitäten, kein Gestaltungsprinzip erkennbar Oberstadt mit attraktivem öffentlichen Raum (Nutzungseinschränkungen) Viele attraktive Bereiche werden durch einen verkehrsdominierten bzw. einfach gestalteten öffentlichen Raum abgewertet. Verrohrte Gewässer als Potenzial Insbesondere privates Grün im Zentrum 12

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16 Innenstadtnutzungen Attraktiver und vielfältiger Wohnstandort Breite Palette an Dienstleistern und öffentlichen Angeboten Geschäftszentrum mit strukturellen, quantitativen und qualitativen Defiziten Durch Königshofgalerie werden Defizite gemildert. Der Standort in Randlage muss angebunden werden. Strukturelle Defizite bleiben bestehen: schwache Lauflagen, fehlende Hauptlage, Zäsuren, abgehängter nördlicher Pol, schwächelnde Oberstadt Durch die Neue Mitte können positive wie negative Effekte entstehen. Aktives Handeln erforderlich Geschäftslagen miteinander verbinden als zentrales Thema 16

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20 Verkehr Gute Erschließung, aber: Hohe Verkehrsbelastungen im Zentrum, Zäsuren, geringe Aufenthalts- und Angebotsqualität Parkhäuser und Tiefgaragen, ÖPNV insgesamt gutes Angebot Bau der Seibelquerspange bringt Entlastung = Schlüssel für die Innenstadtentwicklung KFZ/Tag 20

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22 Ziele: Profilierung Mettmanns als Mittelzentrum Profilierung der Quartiere, Echte Stadtmitte schaffen. Klare Strukturen aufbauen Verbindungen schaffen Verkehr beruhigen Privates Engagement stärken 22

23 Projekte und Maßnahmen Konzept - Vorentwurf Planungen und Förderprogramme 23

24 Leitbild: Innenstadtquartiere profilieren und aufwerten Stadtmitte Jubiläumsplatz und Oberstadt aufwerten Geschäftszentrum eingrenzen, Lagequalitäten herausarbeiten Dienstleistungs- und Gastro- Standorte profilieren Kultur- und Freizeitangebote vernetzen Bauliche Aufwertung, Wohnquartiere ergänzen Anbindungen und Vernetzungen aufwerten Verkehr kultivieren 24

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29 Projekte: Umgestaltung Am Königshof Straße Am Königshof wird zukünftiges Verbindungselement zwischen Innenstadt und der Königshof-Galerie/Kö-Karee Neue Innenstadtstraße, neue Hauptgeschäftslage Umgestaltung durch das Planungsbüro Runge + Küchler: Verkehrsberuhigung, Shared Space am Lavaplatz Randlage erfordert hochwertige Anbindung Altstadt, Geschäftslage Breite Straße, Jubiläumsplatz 29

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31 Projekte: Umgestaltung Fußgängerbereiche Freiheits- / Kleine Mühlenstraße / unterer Lavalplatz / Eingangsbereich Bismarkstr.: Gestaltung der öffentlichen Räume der Hauptlagen des Geschäftszentrums ist veraltet Westlicher Eingangsbereich durch dominierende Verkehrsflächen sehr schwach Ziel: attraktiver Gegenpol zum neuen Einkaufszentrum geschaffen werden, Stärkung vorhandener Geschäftslagen, Aufwertung der Altstadt Wichtiger Baustein zur Aufwertung der Oberstadt Hohe Priorität 31

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36 Projekte: Umgestaltung Fußgängerbereiche Umgestaltung Mühlenstraße: Derzeitige Nutzung als Fußgängerbereich und Stellfläche für Pkw mindert Aufenthaltsqualität Trennwirkung Umgestaltung soll im Zuge der Gestaltungsmaßnahmen in der Freiheitsstraße erfolgen und des Jubiläumsplatz Eine attraktive Mühlenstraße ist wichtig für die Oberstadt 36

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38 Profilierung der Mitte - Handlungsfeld Stadtmitte Jubiläumsplatz Komplexe Problemlage: Verkehrsbelastung, Zäsuren und geringe Aufenthaltsqualität Uneinheitliche Pflasterung Architektursprache (Riegel) umstritten/unattraktiv Zäsuren und Hinterhöfe durch Gebäuderückseiten, Niveauunterschiede und teilweise auch Pavillons Rückseitenproblematik nur durch Eingriffe in die Bausubstanz lösbar 38

39 Projekte: Umgestaltung Fußgängerbereiche Schaffung einer Stadtmitte Jubiläumsplatz: Sperrung für Durchgangsverkehr Schwarzbachstraße = riesige Chance zur Aufwertung Einheitliche Gestaltung, großzügiger Aufenthaltsbereich, Einbeziehung der Mühlenstraße Anbindung Neandertalpassage Modifizierung der Platzbebauung: Prüfung erforderlich Gewässeröffnung Hammer Bach Wasser als Gestaltungselement 39

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42 Projekte: Umgestaltung Fußgängerbereiche Anbindung Oberstadt: Ömjang und Kirchtreppe: Der Ömjang als barrierefreie Verbindung zwischen Ober- und Unterstadt weist Mängel in der Gestaltung, Sauberkeit und Grünpflege auf Defizite sollen mit Beteiligung der privaten Anlieger beseitigt werden, u.a. durch Umgestaltung, Reinigung, Beleuchtung sowie Beschilderung Im Bereich der Kirchtreppe soll die Treppenanlage erneuert werden Prüfung Herrichtung einer Gehbahn in die Unterstadt 42

43 Profilierung der Mitte Maßnahmen Oberstadt - das Herz der Stadt Werkstatt Oberstadt Entwicklungsleitbild Lebensraum Oberstadt, Wohnen, Arbeiten, Handel und Dienstleistung Profilierung als Ergänzungsstandort für kleinteilige, gewerbliche Angebote und Spezialbedarf sowie als Wohn- und Kulturstandort Marketing Leerstände, Nutzung der historischen Bausubstanz Förderung von Quartiersgemeinschaften, Stärkung des Wir-Gefühls Schaffung attraktiver Wege Gehbahnen in die Oberstadt, Anbindung der Königshof-Galerie Aufwertung durch kleine Maßnahmen, wie Beleuchtung, Beschilderung Grün 43

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47 Projekte: Verkehrsberuhigung / Umgestaltung von Stadtstraßen Aufwertung / Umgestaltung Johannes- Flintrop-Straße Süd / Breite Straße: Die zwei Straßen als Hauptverkehrsadern werden durch die geplante innerstädtische Entlastungsstraße weniger stark frequentiert sein neue Potenziale / Entwicklungschancen Umgestaltung zu attraktiven Geschäftsstraßen mit gleichberechtigten Verkehrsteilnehmern, Durchgangsstraßencharakter vermeiden Reduzierung der Verkehrsflächen Erhöhung der Aufenthaltsqualitäten für Fußgänger, Vergrößerung der Aufenthaltsflächen Begrünung 47

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50 Projekte: Umgestaltung / Aufwertung von Stadtstraßen Aufwertung zentrumsnaher Straßenraum / Altstadt Bismarckstraße: Verkehrsraum ist von parkenden Pkw, teilweise Leerständen und einem unstrukturierten öffentlichen Raum geprägt Eingangsbereiche am Krankenhaus und zur Fußgängerzone wirken wenig einladend Ziel: Stadtstraße mit kleinteiligem Gewerbebesatz, Profilierung im Gesundheitssegment Betonung der Verbindung zum Krankenhaus, Schaffung einladender Eingangsbereiche Begrünung, Beleuchtung, mehr Raum für Fußgänger 50

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52 Projekte: Umgestaltung / Aufwertung von Stadtstraßen Umgestaltung Adlerstraße, Anbindung Oberstadt: Umgestaltungsbedarf im unteren Teilbereich der Adlerstraße (Rechtsabbiegerspur kann nach Eröffnung der Seibelquerspange entfallen) Bebauung wirkt wie ein Parkhaus Ziel: Schaffung einer attraktiven Stadt/ Altstadtstraße, Verbesserung der Anbindung der Oberstadt Neugestaltung des Profils im unteren Bereich, Aufwertung des Straßenraums 52

53 Projekte: Verkehrsberuhigung / Umgestaltung von Stadtstraßen Aufwertung / Umgestaltung Johannes-Flintrop- Straße Nord: Straße ist von starkem Durchgangsverkehr gezeichnet, der sich mit Eröffnung der Entlastungsstraße verlagern wird Ziel: attraktive Stadtein- bzw. durchfahrt Reduzierung der Flächen für Pkw s Mehr Raum für Fußgänger und Radfahrer Begrünung 53

54 Projekte: Verkehrsberuhigung / Umgestaltung von Stadtstraßen Aufwertung / Umgestaltung Schwarzbachstraße: Hauptverkehrsadern der Innenstadt Durch Seibelquerspange und Sperrung des Jubiläumsplatz für den Durchgangsverkehr: Deutliche Herabstufung in der Verkehrsbedeutung Ziel: Stadtstraße mit Wohnen und Dienstleistung, Verbindung für Fußgänger und Radfahrer in die Landschaft Mehr Raum für Fußgänger und Radfahrer, Begrünung Gewässeröffnung als mögliches Entwicklungsziel 54

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57 Projekte: Umgestaltung / Aufwertung von Stadtstraßen Aufwertung Altstadt- und Wohngassen Beckershoffstraße, Kreuzstraße, Kurze Straße, untere Düsseldorfer Straße, Vernetzung Oberstadt: Öffentlicher Straßenraum der Altstadtwohnstraßen weist durch parkende Pkw, fehlende Grünelemente und mangelnde Gestaltung geringe Qualitäten auf Stärken wie die attraktive Lage und ansprechende Bausubstanz sollen aufgegriffen und durch eine Aufwertung des Straßenraums hervorgehoben werden Ziel: Schaffung attraktiver Wohnstraßen und gassen, Anbindung an die Alt-/ Oberstadt Neugestaltung der Oberflächen, Beleuchtung, Begrünung 57

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60 Projekte: Anbindung Freizeitbereich Stadtwald Anlage Fuß- und Radweg Jubiläumsplatz / Brückchen: Zentrumsnaher Naherholungsbereich des Stadtwaldes ist nur unzureichend mit der Innenstadt / Jubiläumsplatz vernetzt Errichtung eines Fuß- und Radweges ist durch vorhandene Baulücke (Johannes- Flintrop-Straße) Anbindung von Grün- und Naherholungsbereichen an das Zentrum Fortführung eines Projektes des Rahmenplans 60

61 Projekte: Neuordnung Blockinnenbereich Bereich Breite- / Post- / Bahnstraße ( Overhoffsche Höfe ): Blockinnenbereich weist Mängel und Mindernutzungen in einer teils überalterten und ungeordneten Bebauungsstruktur auf Neuordnung erforderlich, Offenlegung Mettmanner Bach und Querungsmöglichkeiten für Fußgänger denkbar Umstrukturierungen wurden an der Breite Straße 8 / 8a bereits umgesetzt PPP-Projekt 61

62 Grundlagenplanungen Strategieplan Umgestaltung öffentlicher Raum Zukunftswerkstatt Jubiläumsplatz Image- und Marketingkonzept Beleuchtungskonzept 62

63 Grundlagenplanungen Machbarkeitsstudie Umnutzung Areal Bauhof/ Hammer Straße/ Hammer Bach/ freie Landschaft 63

64 Förderprogramme Fassaden- und Hofprogramm Modernisierungs- und Instandsetzungsprogramm Verfügungsfonds Prozessteuerung 64

65 Private Projekte im Bau Projekt Einkaufszentrum Königshof Gallerie: Investitionsvolumen: Ca Euro Projekt Kö-Karree: Investitionsvolumen: Ca Euro Projekt Erweiterung evangelisches Krankenhaus: Investitionsvolumen: Ca Euro Projekt Neubau evangelisches Gemeindezentrum: Investitionsvolumen: Ca Euro 65

66 Baureife Projekte Projekt Entwicklung Bereich Eichstraße / Friedhofstraße (gem. B-Plan) Investitionsvolumen: Ca Euro Projekt Entwicklung Bereich Schellenberg Investitionsvolumen: Ca Euro Zur Zeit werden von privater Hand knapp 90 Mio. Euro in die Innenstadt Mettmann Euro investiert. Hinzu kommen 8 Mio. Euro für den Bau der Seibelquerspange. 66

67 Weitere Private Projekte Projekt Entwicklungspotenzial: Block Am Königshof / Gottfried-Wetzel-Straße Projekt Entwicklungspotenzial: Johannes-Flintrop- Straße / Brückchen (Umnutzung Areal Brotfabrik Kircher) Projekt Entwicklungspotenzial: Nachverdichtung Innenhöfe Beckershoffstraße / Düsseldorfer Straße Projekt Entwicklungspotenzial: Nachverdichtung Eckgrundstück Kurze Straße / Bismarckstraße 67

68 Weitere Private Projekte Projekt Entwicklungspotenzial: gewerblich genutzte Flächen westlich Schwarzbachstraße / Neuordnung Projekt Entwicklungspotenzial: Bebauung Blockinnenbereich Breite- / Post - / Bahnstraße ( Overhoffsche Höfe ) Projekt Entwicklungspotenzial: Baulücke Poststraße Projekt Entwicklungspotenzial: Eckgrundstück Johannes-Flintrop-Straße / Schellenberg 68

69 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 69