Bebauungsplan Nr. 14/1 Hölzleshoffeld. - Vorentwurf -

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1 Bebauungsplan Nr. 14/1 Hölzleshoffeld - Vorentwurf - Bürgerinformation

2 01 6 Bebauungsplan Nr.14/1 Hölzleshoffeld - Vorentwurf.2 Vorhandenes Planungsrecht 30 BauGB Bebauungsplan 34 BauGB Bauen im Innenbereich tu ng Bebauungsplan Nr. 66/6 und 67/1 (1968) st al WA MI WA ns ve r an 30 io WA WA In f or m at 34 2

3 Siedlungsstruktur und Wohnumfeld Hauptgebäude in Bauverbotszone Bebauung am Ortsrand Anbauten Versiegelung Dachaufbauten Bauliche Veränderungen der letzten Jahre Nachverdichtung durch untersch. An- und Neubauten Veränderung Siedlungscharakter durch untersch. Dachaufbauten + steilere Dachneigungen Zunahme der Versiegelung bei Abnahme der Grünflächen 3

4 Siedlungsstruktur und Wohnumfeld Grünstruktur starke Durchgrünung Obstbäume, Sträucher, Hecken Gartenbewirtschaftung Lage am Siedlungsrand Waldrand Versiegelung steigende Nachverdichtung starke Nachverdichtung = sinkender Grünanteil + steigender Versiegelungsgrad Zunahme Versiegelungsgrad Steigende Auslastung Kanäle zusätzlicher Stellplatznachweis auf Grundstücken erforderlich 4

5 Siedlungsstruktur und Wohnumfeld Bauliche Veränderungen der letzten Jahre

6 Siedlungsstruktur und Wohnumfeld Ursprünglicher Planungszustand Bauverbotszone Heute 1036 m² 1036 m² überbaute Fläche ca. 311 m² Hauptgebäude Nebengebäude überbaute Fläche ca m² 875 m² 875 m² überbaute Fläche ca. 290 m² überbaute Fläche ca. 578 m² versiegelte Fläche / Erschließungsfläche Grünfläche Bauverbotszone Bauliche Veränderungen der letzten Jahre N 6

7 Anlass und Aufgabenstellung B-Plan im Bestand Regelung der zulässigen Art der Nutzungen (Konfliktvermeidung) Definieren der siedlungsypischen Bauform (Struktur und Gestalt) Sicherung wichtiger unbebauter Flächen / Sicherung der Freiräume Festlegen des zulässigen Maßes der baulichen Nutzungen (wieviel Nachverdichtung verträgt das Quartier / Gebiet) Sicherung einer ausreichende öffentlichen Erschließung Erhalt der Grundstückswerte (Grunddienstbarkeiten werten ab) Sicherung einer nachhaltigen Entwicklung (Naturschutz, Klima ) Sicherung gesunder Wohnverhältnisse (ausreichende Belichtung, Belüftung) und Rücksichtnahmegebot (= Nachbarschaftsschutz) Planungserfordernis Gemeinde: Klare allgemeingültige Regelungen zur Konfliktvermeidung & (Wohn-)Qualitätssicherung 7

8 BBP Nr. 14/1 Hölzleshoffeld Vorentwurf WA2 WA1 8

9 01 6 Bebauungsplan Nr.14/1 Hölzleshoffeld - Vorentwurf ng BBP Nr. 14/1 Hölzleshoffeld Vorentwurf Baumfallzone In f or m at io ns ve r an Öffentliche Grünfläche st al tu Wald 9

10 01 6 Bebauungsplan Nr.14/1 Hölzleshoffeld - Vorentwurf 01.2 BBP Nr. 14/1 Hölzleshoffeld Vorentwurf In f or m at io ns ve r an st al tu ng Private Grünfläche Gärten im Baumfallbereich 10

11 Siedlungsstruktur und Wohnumfeld Bestand Worst Case Worst Case 11

12 Siedlungsstruktur und Wohnumfeld Bestand Best Case Best Case 12

13 B Siedlungsstruktur und Wohnumfeld 14,6 4,3 3,0 10,4 14,4 Vergleich Status Quo I Best Case I Worst Case Status Quo Best Case Worst Case Pro Wohngebäude 2 WE je m² 1,5 Stellplätze je WE Anteil in % 72,1 Flächenbilanz Entwicklungsszenarien 59,2 22,1 Status Quo Best Case Worst Case 41,6 29,5 9,3 19,6 private Grünfläche Erschließungsfläche Nebengebäude Hauptgebäude 13

14 Siedlungsstruktur und Wohnumfeld Ausgangssituation Hölzleshoffeld 42m² 44 m rückwärtige Erschließung 42m² 132m² Erschließungsfläche pro Grundstück = 174 m² Grundsätzliche Nachverdichtungsmöglichkeiten 44 m zusätzliche Erschließung 42m² 42m² In Hölzleshoffeld aufgrund einer zu geringen Grundstückstiefe nicht realisierbar! Erschließungsfläche pro Grundstück = 42 m² 65 m 14

15 Siedlungsstruktur und Wohnumfeld Strukturkonzept Hölzleshoffeld Öffentliche Verkehrsfläche Grün + Garten Hauptgebäudgebäude Haupt- Nebengebäude Nebengebäude Hauptgebäude Hauptgebäude Öffentliche Verkehrsfläche Bereich Hauptgebäude Bereich Nebenanlagen, Garagen Private Grünfläche Öffentliche Verkehrsfläche 15

16 Siedlungsstruktur und Wohnumfeld Sicherung Grün und Freiraum 16

17 B Siedlungsstruktur und Wohnumfeld 4,3 14,4 Best Case Nachverdichtung durch Anbauten und einige Neubauten Beibehaltung Siedlungsstruktur geringe Zunahme Wohneinheiten, Stellplätze, Verkehrsaufkommen, Einwohnerzahl Entgegenwirken Überalterung Erhöhung Wohnfläche in Gebäuden Geringe Zunahme der Versiegelung bei Gleichbleiben der Grünbereich hinter den Hauptgebäude Anteil in % Flächenbilanz Best Case 59,2 22,1 private Grünfläche Erschließungsfläche Nebengebäude Hauptgebäude 17

18 Ursprüngliche Planungsabsichten Raumkanten spätere Erweiterungen vorhandene Leitungen 18

19 Baugestalt Erhöhung Dachneigung von 30 auf 42 Dach höher setzen - Erhöhung Kniestock um 0,75m Dachneigung 30 Grundsätzliche Nachverdichtungsmöglichkeit Dachneigung 30 Nachverdichtungsmöglichkeit Hölzleshoffeld 19

20 Baugestalt Erhöhung Dachneigung von 30 auf 42 Erhöhte Dachneigung In Hölzleshoffeld Veränderung Gesamtbild Dach höher setzen - Erhöhung Kniestock um 0,75m Nachverdichtungsmöglichkeit Hölzleshoffeld Erhöhter Kniestock Vorteile eines erhöhten Kniestocks Beibehaltung Proportionen der Gebäude Keine Verformung Straßenraum In Hölzleshoffeld Erhalt Gesamtbild Grundsätzliche Nachverdichtungsmöglichkeit 20

21 Baugestalt Bestand Bestand erhöhter Kniestock erhöhte Dachneigung 21

22 Baugestalt Dachgauben Dachgauben 22

23 Baugestalt Dachgauben Dachgauben 23

24 Baugestalt Dachgauben Dachgauben 24

25 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 25