Bielefeld-Sieker Entwicklungs- und Sanierungskonzept Oldentruper Straße / Sperberstraße 2. Bürgerdialog "Entwicklungsperspektiven Sperberstraße"

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1 Bielefeld-Sieker. Bürgerdialog "Entwicklungsperspektiven Sperberstraße"

2 VORGEHENSWEISE. Städtebau Bestandsanalyse Architektur Bestandsanalyse Nutzungsstruktur Infrastruktur Freiraumstruktur Baustruktur Ermittlung des Bauzustandes Steckbriefe der einzelnen Gebäudetypen. Stärken-Schwächen-Analyse Bewertung Gebäude- und Nutzungstypologie Gebäudetechnik Mängel Chancen Potentiale Städtebauliche Ziele Nutzungsvarianten Potentiale Energie Ver- und Entsorgung Schadstoffe Einarbeiten der Anregungen. Bürgerdialog. Entwicklungskonzept Sanierungskonzept städtebauliche und freiraumplanerische Maßnahmen architekt. Maßnahmen techn. Maßnahmen Zwischenpräsentation. Bürgerdialog Wir sind hier!!! Einarbeiten der Anregungen Politische Beratung Abschlusspräsentation. Bürgerdialog 4. Dokumentation

3 FAZIT DER BESTANDSANALYSE Verfügt die Siedlung aus städtebaulichen Aspekten über das Potential einer nachhaltigen Nachnutzung? Prinzipiell weist die bestehende Siedlung ein hohes Potential hinsichtlich der Schaffung von Wohnqualitäten auf (großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung) Die Dichte bzw. die Grundstückskennwerte (überbaute Fläche) entsprechen nicht den heutigen Standards der Grundstücksentwicklung Die Siedlung verfügt über ein hohes Nachverdichtungspotential Die Ausformulierung der bestehenden Bebauung an der Oldentruper Straße entspricht nicht der Lage an einer Haupterschließungsstraße (Höhe, Geschossigkeit, Grundrissstruktur)

4 FAZIT DER BESTANDSANALYSE Verfügen die Bestandsgebäude über das Potential für eine nachhaltige Folgenutzung? Die Gebäude weisen hinsichtlich des baukonstruktiven Zustands einen Sanierungsbedarf auf (Feuchtigkeitsschäden Dach und Keller, Asbestbelastung Schornstein) Die Gebäudestruktur kann den heutigen Ansprüchen an Wohnqualität nicht gerecht werden (Raumgrößen, Barrierefreiheit) Die Wohnflächen der einzelnen Gebäude sind gering und eignen sich max. für bis zu - Personenhaushalte Das Umbaupotential ist durch konstruktive Vorgaben eingeschränkt (kein Dachausbau, geringe Gebäudegröße) Der energetische Standard aller Bauteile entspricht nicht dem heutigen Standard Der Ausbaustandard innen ist gepflegt, jedoch sehr gering Die Gebäude an der Oldentruper Straße können den heutigen Bedingungen an Schallschutz nicht gerecht werden

5 ARCHITEKTUR

6 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN Modernisierungsvarianten - Übersicht Maßnahmenpakete A Variante A - Instandhaltung Sanierung von Teilbereichen B Variante B - Teilmodernisierung Basis Variante A + Sanierung Haustechnik I INSTANDHALTUNGS-MASSNAHMEN Sanierung Dach Sanierung Keller Sanierung Schornstein I INSTANDHALTUNGS-MASSNAHMEN Sanierung Dach Sanierung Keller Sanierung Schornstein II MASSNAHMEN ZUR SCHADSTOFFSANIERUNG Sanierung Schadstoffe II MASSNAHMEN ZUR SCHADSTOFFSANIERUNG Sanierung Schadstoffe III 4 HAUSTECHNISCHE MASSNAHMEN Austausch Heizsystem Austausch Abwasserinstallation Austausch Wasserinstallation Austausch Elektroinstallation

7 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN Modernisierungsvarianten - Übersicht Maßnahmenpakete C Variante C - Teilmodernisierung Komfort Variante B + Opt. Aufwertung D Variante D - Energet. Modernisierung Varinate C + Energetische Modernisierung I INSTANDHALTUNGS-MASSNAHMEN Sanierung Dach Sanierung Keller Sanierung Schornstein I INSTANDHALTUNGS-MASSNAHMEN Sanierung Dach Sanierung Keller Sanierung Schornstein II MASSNAHMEN ZUR SCHADSTOFFSANIERUNG Sanierung Schadstoffe II MASSNAHMEN ZUR SCHADSTOFFSANIERUNG Sanierung Schadstoffe III 4 HAUSTECHNISCHE MASSNAHMEN Austausch Heizsystem Austausch Abwasserinstallation Austausch Wasserinstallation Austausch Elektroinstallation III 4 HAUSTECHNISCHE MASSNAHMEN Austausch Heizsystem Austausch Abwasserinstallation Austausch Wasserinstallation Austausch Elektroinstallation IV 4 OPT. AUFWERTUNGS-MASSNAHMEN Aufwertung Fassade Aufwertung Innenwände Aufwertung Bodenbeläge Aufwertung Bad IV 4 OPT. AUFWERTUNGS-MASSNAHMEN Aufwertung Fassade Aufwertung Innenwände Aufwertung Bodenbeläge Aufwertung Bad V 4 ENERGETISCHE MASSNAHMEN Wärmedämmung Fassade Wärmedämmung Dach Austausch Fenster / Türen Dämmung Kellerdecke

8 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN Modernisierungsvarianten - Übersicht Maßnahmenpakete E Variante E - Vollmodernisierung Variante D + Umbau zur Verbesserung der Nutzbarkeit (Grundrissänderung) I INSTANDHALTUNGS-MASSNAHMEN Sanierung Dach Sanierung Keller Sanierung Schornstein VI a UMBAU-MASSNAHMEN Vergrößerung Schlafraum OG Errichtung WC EG II MASSNAHMEN ZUR SCHADSTOFFSANIERUNG Sanierung Schadstoffe III 4 HAUSTECHNISCHE MASSNAHMEN Austausch Heizsystem Austausch Abwasserinstallation Austausch Wasserinstallation Austausch Elektroinstallation IV 4 OPT. AUFWERTUNGS-MASSNAHMEN Aufwertung Fassade Aufwertung Innenwände Aufwertung Bodenbeläge Aufwertung Bad V 4 ENERGETISCHE MASSNAHMEN Wärmedämmung Fassade Wärmedämmung Dach Austausch Fenster / Türen Dämmung Kellerdecke

9 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN Modernisierungsvarianten - Übersicht Maßnahmenpakete F Variante F - Vollmodernisierung plus Variante D + generationsgerechter Umbau (Gebäudeerweiterung) I II III 4 IV 4 V 4 INSTANDHALTUNGS-MASSNAHMEN Sanierung Dach Sanierung Keller Sanierung Schornstein MASSNAHMEN ZUR SCHADSTOFFSANIERUNG Sanierung Schadstoffe HAUSTECHNISCHE MASSNAHMEN Austausch Heizsystem Austausch Abwasserinstallation Austausch Wasserinstallation Austausch Elektroinstallation OPT. AUFWERTUNGS-MASSNAHMEN Aufwertung Fassade Aufwertung Innenwände Aufwertung Bodenbeläge Aufwertung Bad ENERGETISCHE MASSNAHMEN Wärmedämmung Fassade Wärmedämmung Dach Austausch Fenster / Türen Dämmung Kellerdecke VI b UMBAU-MASSNAHMEN Vergrößerung Schlafraum OG Gebäudeerweiterung EG Errichtung barrierefreies Bad EG 4 barrierefreier Hauseingang

10 Bielefeld-Sieker MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN Übersicht Gebäudetypen 06 d 06 e a 06 b 06 c a a C4 RH BH 9 C RH BH 0

11 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN Modernisierungsvarianten - Übersicht Kosten TYP C RH Gesamtkosten Typ C RH Gesamtkosten je m Wohnfläche A Variante A - Instandhaltung Sanierung von Teilbereichen B Variante B - Teilmodernisierung Basis Variante A + Sanierung Haustechnik C Variante C - Teilmodernisierung Komfort Variante B + Opt. Aufwertung D Variante D - Energet. Modernisierung Varinate C + Energetische Modernisierung E Variante E - Vollmodernisierung Variante D + Umbau zur Verbesserung der Nutzbarkeit (Grundrissänderung) F Variante F - Vollmodernisierung plus 9.46 Variante D + generationsgerechter Umbau (Gebäudeerweiterung).40 * Vergleichsübersicht mit Darstellung der Gesamtkosten für den Haustyp C RH Mittelhaus, Kostenstand:. Quartal 08 inkl. Mehrwertssteuer (Bruttokosten) * Ohne Berücksichtigung von Kosten für eine eventuelle Schadstoffsanierung

12 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN Bestandsersatz - Übersicht Kosten TYP C RH Gesamtkosten Typ C RH Gesamtkosten je m Wohnfläche Grundstückskosten Verkehrswert inkl. Kaufnebenkosten n. angesetzt n. angesetzt Erschließungskosten Hausanschlüsse Ver-/ Entsorgungsleitungen Abrisskosten komplett inkl. Entsorgung und ggf. Verfüllung Bauwerkskosten Kostengruppe , Energet. Standard EnEV, barrierefreie Ausführung Kosten für Aussenanlagen Kostengruppe einfacher Standard Baunebenkosten Kostengruppe 700, 0% von Kostengruppe Bestandsersatz - Gesamtkosten * Vergleichsübersicht mit Darstellung der Gesamtkosten für den Haustyp C RH Mittelhaus, Kostenstand:. Quartal 08 inkl. Mehrwertssteuer (Bruttokosten) * Ohne Berücksichtigung von Kosten für eine eventuelle Schadstoffentsorgung

13 MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN Kostenvergleich Modernisierung und Bestandsersatz TYP C RH Gesamtkosten Typ C RH Gesamtkosten je m Wohnfläche A Variante A - Instandhaltung Sanierung von Teilbereichen B Variante B - Teilmodernisierung Basis Variante A + Sanierung Haustechnik C Variante C - Teilmodernisierung Komfort Variante B + Opt. Aufwertung D Variante D - Energet. Modernisierung Varinate C + Energetische Modernisierung E Variante E - Vollmodernisierung Variante D + Umbau zur Verbesserung der Nutzbarkeit (Grundrissänderung) F Variante F - Vollmodernisierung plus Variante D + generationsgerechter Umbau (Gebäudeerweiterung) Bestandsersatz Abriss und vergleichbarer Neubau > 0.00 >.545 * Vergleichsübersicht mit Darstellung der Gesamtkosten für den Haustyp C RH Mittelhaus, Kostenstand:. Quartal 08 inkl. Mehrwertssteuer (Bruttokosten) * Ohne Berücksichtigung von Kosten für eine eventuelle Schadstoffsanierung bzw. -entsorgung

14 STÄDTEBAU

15 STÄDTEBAULICHE ZIELE Schaffen eines vielfältigen Wohnraumangebotes als Ergänzung zum nördlich liegenden Wohnquartier Ausnutzen des Potentials zur Nachverdichtung Optimierung der Ausrichtung der Gebäude und Freiräume Entwicklung eines attraktiven Eingangs in das Quartier Neustrukturierung der wohnungsnahen Freiräume Neustrukturierung der Verkehrsflächen und des ruhenden Verkehrs (öffentlich/privat), Verkleinerung der Verkehrsfläche Sperberstraße Ausnutzen des Potentials des Spielplatzes als Ort der Begegnung/Treffpunkt Entwicklung einer fußläufigen Vernetzung mit den Naherholungsgebieten, dem Friedhof, den südlichen Wohnquartieren und dem Nahversorgungszentrum

16 STÄDTEBAULICHE VARIANTEN Übersicht Varianten qm BGF + 8 WE qm BGF + 9 WE qm BGF + 8 WE Variante Variante Variante +.88 qm BGF + WE qm BGF + 0 WE +.58 qm BGF + 8 WE Variante 4 Variante 5 Variante qm BGF + 6 WE qm BGF + WE qm BGF + 45 WE Variante 7 Variante 8 Variante 9

17 STÄDTEBAULICHER ENTWURF Variante - Bestandserhalt Oldentruper Straße Stellplätze öffentl. IV FD Sperberstraße Spielplatz Fußweg Vergleich Bestand: + 75 qm WF + WE Kenndaten WF RH WF MFH Gesamt WF.75 qm.506 qm 4. qm WE RH 7 WE MFH Gesamt WE 59 GRZ 0, GFZ 0,5

18 STÄDTEBAULICHER ENTWURF Oldentruper Straße Bewertung Variante - Bestandserhalt Stellplätze öffentl. IV FD + Städtebauliche Grundstruktur wird weitgehend beibehalten + Ergänzung des Wohnungsangebotes durch Geschosswohnen + Bildung einer Raumkante zur Oldentruper Straße > Schallschutzgrundrisse Sperberstraße Spielplatz Fußweg + Ausbau des Spielplatzes als Treffpunkt + Neugestaltung des westlichen und des östlichen Quartierseingangs + Neustrukturierung der wohnungsnahen Freiräume und der Verkehrsflächen möglich + Verknüpfung mit den Naherholungsgebieten und dem südlichen Wohnquartier wird gestärkt Potential der Nachverdichtung wird nicht genutzt

19 STÄDTEBAULICHER ENTWURF Variante - Teilrückbau Oldentruper Straße IV FD Stellplätze öffentl. Sperberstraße Spielplatz Fußweg Vergleich Bestand: +.97 qm WF + WE Fußweg Kenndaten WF RH WF MFH Gesamt WF.85 qm 4.54 qm 5.49 qm WE RH 5 WE MFH 64 Gesamt WE 79 GRZ 0,6 GFZ 0,74

20 STÄDTEBAULICHER ENTWURF Oldentruper Straße Bewertung Variante - Teilrückbau IV FD + Städtebauliche Grundstruktur wird teilweise beibehalten Stellplätze öffentl. + Schwerpunktbildung des Geschosswohnens im Norden und Westen + gutes Mischungsverhältnis Bestand/Neubau Fußweg Sperberstraße Spielplatz Fußweg + Bildung einer Raumkante zur Oldentruper Straße > Schallschutzgrundrisse + Potential der Nachverdichtung wird gut ausgenutzt + Zeitgemäße Wohnformen im überwiegenden Teil des Plangebietes möglich + Ausbau des Spielplatzes als Treffpunkt + Neugestaltung des westlichen und des östlichen Quartierseingangs + Neustrukturierung der wohnungsnahen Freiräume und der Verkehrsflächen möglich + Verknüpfung mit den Naherholungsgebieten und dem südlichen Wohnquartier wird gestärkt + Verknüpfung mit Friedhof, möglichst Weiterführung zum Stadtteilzentrum

21 STÄDTEBAULICHER ENTWURF Variante _ - Bestandsersatz Oldentruper Straße IV FD Platz Sperberstraße Spielplatz Fußweg Vergleich Bestand: +.07 qm WF + 7 WE Kenndaten WF RH WF MFH Gesamt WF.809 qm 4.70 qm 6.59 qm WE RH 4 WE MFH 7 Gesamt WE 85 GRZ 0,0 GFZ 0,89

22 STÄDTEBAULICHER ENTWURF Oldentruper Straße Bewertung Variante _ - Bestandsersatz IV FD + Städtebauliche Grundstruktur wird aufgelöst Platz + Ergänzung des Wohnungsangebotes durch neue Reihenhäuser + Bildung einer Raumkante zur Oldentruper Straße > Schallschutzgrundrisse Sperberstraße Spielplatz Fußweg + Potential der Nachverdichtung wird sehr gut ausgenutzt > kompletter Rückbau + Zeitgemäße Wohnformen im gesamten Plangebiet möglich + Ausbildung eines Quartiersplatzes zur Aufwertung des öffentlichen Raumes + Neugestaltung des westlichen und des östlichen Quartierseingangs + Neustrukturierung der wohnungsnahen Freiräume und der Verkehrsflächen möglich + Verknüpfung mit den Naherholungsgebieten und dem südlichen Wohnquartier wird gestärkt + Ausbau des Spielplatzes als Treffpunkt - Fehlende Verknüpfung mit dem Friedhof, fehlende Weiterführung zum Stadtteilzentrum - Lage des Spielplatzes am Rande des Quartiers

23 STÄDTEBAULICHER ENTWURF Variante _ - Bestandsersatz Oldentruper Straße IV FD Platz Sperberstraße Spielplatz Fußweg Vergleich Bestand: +.07 qm WF + 7 WE Kenndaten WF RH WF MFH Gesamt WF.809 qm 4.70 qm 6.59 qm WE RH 4 WE MFH 7 Gesamt WE 85 GRZ 0, GFZ 0,90

24 STÄDTEBAULICHER ENTWURF Oldentruper Straße Bewertung Variante _ - Bestandsersatz IV FD + Städtebauliche Grundstruktur wird aufgelöst Platz + Ergänzung des Wohnungsangebotes durch neue Reihenhäuser + Bildung einer Raumkante zur Oldentruper Straße > Schallschutzgrundrisse Sperberstraße Spielplatz Fußweg + Potential der Nachverdichtung wird sehr gut ausgenutzt > kompletter Rückbau + Zeitgemäße Wohnformen im gesamten Plangebiet möglich + Ausbau des Spielplatzes als Treffpunkt in der Mitte des Quartiers + Ausbildung eines Quartiersplatzes zur Aufwertung des öffentlichen Raumes + Neugestaltung des westlichen Quartierseingangs + Neustrukturierung der wohnungsnahen Freiräume und der Verkehrsflächen möglich + Verknüpfung mit den Naherholungsgebieten und dem südlichen Wohnquartier wird gestärkt - Fehlende Verknüpfung mit dem Friedhof, fehlende Weiterführung zum Stadtteilzentrum - Reihenhausbebauung bildet keinen adäquaten östlichen Quartierseingang - Trennung der Reihenhausbebauung durch mittige Lage des Spielplatzes im Quartier

25 Bielefeld-Sieker STÄDTEBAULICHER ENTWURF Übersicht Varianten Oldentruper Straße Oldentruper Straße Oldentruper Straße ntl. IV FD IV FD Stellplätze öffe Stellplätze öffe ntl. IV FD Platz Sperberstraße Sperberstraße Sperberstraße g Fußweg Variante - Bestandserhalt Variante - Teilrückbau Variante _ - Bestandsersatz Oldentruper Straße IV FD Platz Sperberstraße Spielplatz Fußweg Variante _ - Bestandsersatz g Spielplatz e ßw Fu e ßw Fu Spielplatz g Spielplatz e ßw Fu

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27 VORGEHENSWEISE. Städtebau Bestandsanalyse Architektur Bestandsanalyse Nutzungsstruktur Infrastruktur Freiraumstruktur Baustruktur Ermittlung des Bauzustandes Steckbriefe der einzelnen Gebäudetypen. Stärken-Schwächen-Analyse Bewertung Gebäude- und Nutzungstypologie Gebäudetechnik Mängel Chancen Potentiale Städtebauliche Ziele Nutzungsvarianten Potentiale Energie Ver- und Entsorgung Schadstoffe Einarbeiten der Anregungen. Bürgerdialog. Entwicklungskonzept Sanierungskonzept städtebauliche und freiraumplanerische Maßnahmen architekt. Maßnahmen techn. Maßnahmen Zwischenpräsentation. Bürgerdialog Einarbeiten der Anregungen Politische Beratung Abschlusspräsentation. Bürgerdialog 4. Dokumentation

28 Bielefeld-Sieker