LIEGENSCHAFT MIT SEPARATEM GARTEN IN RUHIGER UND SONNIGER LAGE IN SANTA MARIA IM CALANCA-TAL

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1 LIEGENSCHAFT MIT SEPARATEM GARTEN IN RUHIGER UND SONNIGER LAGE IN SANTA MARIA IM CALANCA-TAL ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Paese 91a 6541 Santa Maria Ferienhaus Ruhig und sonnig gelegen am Dorfrand casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0)

2 BESCHREIBUNG Die Liegenschaft mit Schopf und separatem Garten liegt am ruhigen Dorfrand von Santa Maria und ist ganzjährig besonnt. Von den Balkonen aus geniesst man eine herrliche Weitsicht auf das Calanca-Tal. Gleich unterhalb vom Haus, nur durch einen Fussweg getrennt, ist der zur Zeit als Nutzgarten anlegte Garten in Hanglage. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit direktem Zugang in den Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon sowie das Bad. In der ersten Etage zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Die Mansarde ist noch ausbaufähig. Durch die Hanglage, ist der Garten/Schopf sowohl von aussen, als auch über eine Treppe, die von der ersten Etage in den Keller führt, erreichbar. Das Dorf Santa Maria befindet sich in der Region Moesa und liegt auf einer Anhöhe, 955 m ü.m. am Talausgang. Das Dorf ist vom Charakter her vom Tessin geprägt und einer der Ausgangspunkte des Calanca-Höhenweges. Das Ferienhaus ist renovationsbedürftig, es zeigt in den Räumen diverse Risse in den Wänden auf. Art des Objektes: Anzahl Zimmer: Einfamilienhaus / Ferienhaus 3,5 + Schopf und separater Garten Wohnfläche: ca. 75 m² Volumen: Haus 425 m³ / Schopf 31 m³ Grundstückfläche: 142 m² / Garten 62 m² Nebenräume: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Heizungsart: Schopf / Geräteschuppen Öffentliche Parkplätze in der Nähe 1 Bad mit Lavabo/WC und Badewanne 2 Balkone, Sitzplatz vor dem Haus, separater Garten Elektrisch, Speicheröfen Baujahr: Hauptbaujahr unbekannt / Sanierung 1983 Bauweise: Objektzustand: Massiv Renovationsbedürftig Seite 2

3 UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Küche: Bodenbeläge: Läden: Fenster: Am Dorfrand, ruhig und sonnig gelegen Schöne Fernsicht auf Berge und Ort Restaurant im Ort / ca. 9,5 km nach Roveredo Bushaltestelle ca. 50 m / 3 Fussminuten Küchenzeile mit Kühlschrank, Elektro-Herd mit Backofen Fliesen, Linoleum Holzläden Holz, 2-fach Verglasung Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN HAUS Seite 4

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7 Foto Seite 7

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9 INNENAUFNAHMEN Seite 9

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18 DETAILAUFNAHMEN Seite 18

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22 UMGEBUNG UND PARKPLÄTZE Seite 22

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25 KARTEN UND MAPS Seite 25

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28 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze vorhanden, öffentlich Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0) oder Seite 28

29 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 29