GROSSES EINFAMILIENHAUS UND SEPARATE GARAGE VIA GERBONE 10, 6943 VEZIA

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1 GROSSES EINFAMILIENHAUS UND SEPARATE GARAGE VIA GERBONE 10, 6943 VEZIA ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Via Gerbone Vezia Einfamilienhaus und grosse Garage Zentral, sonnig mit schöner Sicht casafile GmbH, Strada da Pizzö gna 3, 6574 Vira Gambarögnö, Schweiz Tel: +41(0)

2 BESCHREIBUNG Grosses 6,5-Zimmer-Familien-Wohnhaus und zusätzlicher, separater Garage. Die Liegenschaft hat eine gute, zentrale Lage, ist sehr gut besonnt und hat einen schönen Blick auf die umliegenden Berge. Sie weist eine ausgezeichnete Bauqualität auf und wurde perfekt unterhalten. Der Baustil ist zeitlos und das Layout des Hauses mit Halbetagen speziell, aber funktionell und praktisch. Ein Portico, das mit Glaselementen zu schliessen ist, eine grosse Sonnenterrasse und ein pflegeleichter Garten gehören zum Anwesen. Die Lage ist durch die Nähe der Bahn (Neat) und des Autobahnzubringers beeinträchtigt, allerdings ist festzustellen, dass durch die Lärmdämmungsmassnahmen auch im Aussenbereich keine Lärmbeeinträchtigung feststellbar ist. Das zusätzliche Garagengebäude, für mindestens 7 Fahrzeuge, ist mit einem speziellen Bodenbelag versehen, der Öl fest und keine Migrationsflecken durch Gummireifen zulässt. Es befindet sich in der Zone R2 für zweigeschossige Bauten und ist statisch bereits für eine weitere Etage ausgelegt. Das Flachdach des Gebäudes ist jetzt begrünt und mit einem Geländer abgesichert. Die Garage könnte auch für die Einrichtung einer kleinen kommerziellen, handwerklichen oder administrativen Tätigkeit benützt werden. Die Liegenschaft eignet sich als Wohnhaus für festen Wohnsitz/Erstwohnsitz oder als Ferienhaus/Zweitwohnsitz (eine schriftliche Bestätigung der Gemeinde liegt vor). Vezia ist eine politische Gemeinde im Bezirk Lugano und liegt auf 370 m.ü. M. Der aktuelle Steuerfluss ist 70%. Art des Objektes: Einfamilienhaus und separate Garage Anzahl Zimmer: 6,5 Wohnfläche: ca. 173 m² Volumen: Haus m³ / separate Garage 421 m³ Parkplätze: Doppelgarage am Haus + separate Garage Anzahl Badezimmer: 1 mit Dusche/WC (2005) 1 mit Badewanne/Dusche/WC (2005) 1 Gäste-WC Balkonen, Terrassen, etc.: Grosse Terrasse, Portico mit Verglasung, Garten Heizungsart: Zentralheizung / Wärmepumpe (Erdsonden-Heizung) Cheminée: Im Wohnraum Warmwasseraufbereitung: Boiler Baujahr: Hauptbaujahr 1991 Bauweise: Massiv Objektzustand: Gut unterhalten Seite 2

3 UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Am Ortsrand, aber zentral gelegen Weitsicht auf Berge Ca. 400 m Coop und Manor Ca. 500 m Bushaltestelle Küche: Holz-Einbauküche mit allen Elektrogeräten (2000) Bodenbeläge: Cotto-Fliesen im Wohnbereich, Küche und Bäder Fliesen, Parkett in den Schlafzimmern Fenster: Doppelverglasung Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN Seite 4

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8 INNENAUFNAHMEN Seite 8

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16 DETAILFOTOS KELLER UND DOPPELGARAGE Seite 16

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19 Grundriss Seite 19

20 SEPARATE GARAGE Seite 20

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22 GRUNDRISS SOUTERRAIN / KELLER Seite 22

23 GRUNDRISS ERDGESCHOSS Seite 23

24 GRUNDRISS OBERGESCHOSS Seite 24

25 GRUNDRISS / SCHNITT GRUNDRISS TERRASSE Seite 25

26 GRUNDRISS SEPARATE GARAGE Seite 26

27 GRUNDRISS AUSSENBEREICH MIT UMLIEGENDEN HÄUSERN Seite 27

28 KARTEN / MAPS Seite 28

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31 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze auf Grundstück Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Seite 31

32 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 32