RUSTICO IM IDYLLISCHEN MUGGIOTAL AM SONNENHANG DES MONTE GENEROSO

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1 RUSTICO IM IDYLLISCHEN MUGGIOTAL AM SONNENHANG DES MONTE GENEROSO ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Bosco del Pianea 6874 Monte Castel San Pietro Rustico Ruhig und sonnig gelegen mit schöner Fernsicht auf die Berge casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0)

2 BESCHREIBUNG Im Einklang mit der Natur... entspannen, geniessen, die Seele auftanken... Das Rustico liegt im südlichsten Tal der Schweiz, am Sonnenhang des Monte Generoso auf 650 m.ü.m. am Ortseingang von Monte einem kleinen Dorf. Das massive Rustico mit Natursteinmauerwerk und einem Steinplattendach besteht aus 2 Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essraum mit Küche und einem modernen Holzofen zum Heizen, Kochen und Backen. Im Obergeschoss einen Schlafraum mit direktem Ausgang ins Freie. Das Haus ist von der Strasse aus über einen Fussweg in 5-10 Minuten zu erreichen. Autoabstellplätze sind an der Strasse vorhanden. Art des Objektes: Typisches Rustico Anzahl Zimmer: 2 Wohnfläche: Erdgeschoss 21 m² Obergeschoss 28 m² Nebenräume: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Heizungsart: Schopf mit Kompost-WC Öffentliche Parkplätze in 5-10 Fussminuten Nicht vorhanden / Solardusche im Freien Kleinere Sitzplätze Speckstein-Holzofen Cheminée: Holzofen Strom: Wasser: Stromerzeugung über 24 Volt Photovoltaik-Solaranlage 10 m³ grosser gemauerter Regen-Wassertank / Filtergefäss von Katadyn für 10 l Baujahr: Hauptbaujahr unbekannt / Solaranlage 2002 Bauweise: Objektzustand: Massiv In gutem Zustand Seite 2

3 UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Küche: Bodenbeläge: Läden: Fenster: Mitten im Grünen an Hanglage Wald und Berge Im Dorf Monte kleiner Lebensmittelladen Bushaltestelle im Dorf Monte Kochecke mit Gasrechaud und Holzofen Cotto-Platten im EG / Tannenholzboden im OG nicht vorhanden Holz, 1-fach Verglasung Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN HAUS Seite 4

5 Foto Seite 5

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8 INNENAUFNAHMEN Seite 8

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13 DETAILAUFNAHMEN Seite 13

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17 GRUNDRISSE Erdgeschoss Seite 17

18 Obergeschoss Seite 18

19 Schnitt Seite 19

20 Seite 20 KARTEN UND MAPS

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22 Seite 22 Lärmbelastung um Giornico

23 Seite 23

24 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze vorhanden, öffentlich Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Oliver Keller, Direktwahl +41(0) oder Seite 24

25 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 25