3,5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG, ZENTRAL UND RUHIG IN SEENÄHE GELEGEN

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1 3,5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG, ZENTRAL UND RUHIG IN SEENÄHE GELEGEN ADRESSE ART LIEGENSCHAFT LAGE Via Balestra 38A 6600 Locarno Eigentumswohnung in der 4. Etage Ruhig und zentral gelegen mit teilweiser Sicht auf die Berge casafile GmbH, Strada da Pizzögna 3, 6574 Vira Gambarogno, Schweiz Tel: +41(0) Fax: +41(0)

2 BESCHREIBUNG Die sehr schöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage in einem Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten die zur Residenza Robinia gehört. Die Residenza Robinia besteht aus 4 Häusern die um einen schönen parkähnlichen Garten gebaut sind, der von den Bewohnern genutzt werden kann. Durch die zentrale Lage erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuss den See mit Lido, das Einkaufszentrum und die schöne Piazza von Locarno. Die Wohnung besteht aus einem grosszügigen Korridor mit praktischen Einbauschränken, zwei Schlafzimmer zur Gartenseite gelegen, ein Wohnraum mit offener Küche, ein Bad, separates Gäste- WC und Balkon. Die Aussicht geht in den Garten und bis auf die umliegenden Berge. Zur sehr gut unterhaltenen Wohnung gehören zudem ein eigener Parkplatz in der Garage sowie ein Kellerabteil. Waschkeller und Trockenräume sind gemeinschaftlich. Die Wohnung eignet sich als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Eine schriftliche Genehmigung als Zweitwohnsitz liegt vor. Art des Objektes: Eigentumswohnung in der 4. Etage der Residenza Robinia Anzahl Zimmer: 3.5 Wohnfläche: Nebenräume: Parkplätze: Anzahl Badezimmer: Balkonen, Terrassen, etc.: Heizungsart: Ca. 85 m Kellerabteil, Waschküche und Trockenräume zur Nutzung 1 reservierter Garagenparkplatz 1 mit Badewanne/Lavabo/WC 1 separates Gäste-WC Grosser Balkon 8,56 m, parkähnlicher Garten mit Pergola zur gemeinschaftlichen Nutzung Fussbodenheizung, Ölheizung, zentral Baujahr: Hauptbaujahr 1994, komplette Sanierung in 2011 Gebäude ist sehr gut unterhalten Bauweise: Objektzustand: Massiv Sehr gut Seite 2

3 UMGEBUNGSBESCHREIBUNG, INNENAUSBAU, BESONDERE INSTALLATIONEN Umgebung: Aussicht: Nähe zu Läden, Post, etc.: Öffentliche Verkehrsmittel: Ruhiges, zentrales Wohngebiet Teilweise Sicht auf die Berge und den Garten Ca. 10 Minuten zu Fuss zum See, Lido, Einkaufszentrum, Restaurants in unmittelbarer Nähe Bushaltestelle in 100 m Küche: Bodenbeläge: Küchenzeile Geschirrspüler und grossem Kühlschrank, Granit- Arbeitsfläche und Wandverkleidung Fliesen im Wohnbereich, Küche, Korridor und Bädern, Parkett in den Schlafzimmern Fenster: 3-fach-Isolierverglasung PVC, neu in 2016 Seite 3

4 FOTOS AUSSENAUFNAHMEN HAUS, BALKON UND AUSSICHT Seite 4

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8 INNENAUFNAHMEN Seite 8

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17 DETAILAUFNAHMEN Seite 17

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28 Seite 28 GRUNDRISS WOHNUNG NR. 12

29 Seite 29 KARTEN UND MAPS

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31 DIESE LIEGENSCHAFT AUF EINEN BLICK LAGE ERSCHLIESSUNG BAUQUALITÄT INNENAUSBAU WOHNQUALITÄT Kernzone Direkte Zufahrt zum Haus Gut unterhalten Höchster Standard, Luxus ganzjährig bewohnbar ländlich Parkplätze auf Grundstück Renovationen angezeigt Gepflegter Innenausbau Garten vorhanden Aussicht oder Seesicht öffentliche Verkehrsmittel Renovationsbedarf gross Küche, Bäder zeitgemäss Schwimmbassin nur Dauerwohnsitz Aus- und Umbau möglich Heizung zeitgemäss Terrasse, Sitzplatz Seite 31

32 DAS CASAFILE TEAM Brigitte Keller Immobilienverkauf und Immobilienverwaltung SVIT Schweiz Martin Keller Immobilienschätzer Mitglied SIV (Schweizer Immobilienschätzer Verband) Oliver Keller Betriebsökonom HWZ Eva Maccarinelli Industriekauffrau Für den Verkauf von Immobilien im Tessin sind Sie bei casafile an bester Adresse. Besuchen Sie uns auf oder auf Die Fotos in dieser Präsentation wurden teils mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen (alle Rechte vorbehalten). Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Quelle: search.ch, maps.google.ch, openstreetmap.org, sbb.ch Seite 32