Gaststätte mit Biergarten (ehemals Andechser ) in Mannheimer Innenstadt N2.10

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1 Gaststätte mit Biergarten (ehemals Andechser ) in Mannheimer Innenstadt N2.10 Vermieter: Elfte Argon N2.10 GmbH Königstraße 19 a Stuttgart Ansprechpartner: MFM Mosolf Facility Management GmbH Frau Mosolf Tel.: 07131/ margot.mosolf@mfm-facility.com

2 Objektbeschreibung: Das Gebäude wurde im Jahre 1968/1969 errichtet. Es verfügt über 3 Untergeschosse, 1 Erdgeschoss, 1 Zwischengeschoss und 4 Obergeschosse. Die Flächen der Obergeschosse bestehen sowohl aus Büroflächen als auch aus Seminar- und Hörsaalräumlichkeiten. Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss und Außenbereich verfügt über eine sehr langjährige Tradition und ist eine bekannte Adresse in der begehrtesten Gegend von Mannheim. Das Objekt wird im veredelten Rohbau zum weiteren Mieterausbau übergeben. Die Genehmigung und die Einhaltung möglicher Auflagen obliegen dem Mieter. Vorhandene Medien werden bis zur Innenwand durch den Vermieter eingebracht. Gasanschluss vorhanden. Räumlichkeiten Gaststätte: Die Räumlichkeiten der anzumietenden Gaststätte befinden sich im Erdgeschoss, Zwischengeschoss und 1.Untergeschoss. Die Gaststätte verfügt auch über einen großzügigen Biergarten. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch seine auf die Gastronomie ausgelegte offene Flächengestaltung aus. Im Zwischengeschoss befinden sich weitere Gastronomieflächen in Form einer Galerie. Sowohl im Zwischengeschoss als auch im 1. Untergeschoss gibt es Möglichkeiten für Lager- und Kühlräume, sowie Büro- und Sozialräume. Des Weiteren befinden sich im 1. Untergeschoss 4 Stellplätze. Flächenaufteilung: 1. Untergeschoss ca. 84 m² Erdgeschoss ca. 380 m² Zwischengeschoss ca. 190 m² Biergarten für ca. 250 Personen

3 Grundriss 1. Untergeschoss Gesamtfläche ca. 84 m²

4 Grundriss - Erdgeschoss Gesamtfläche ca. 380 m²

5 Grundriss - Zwischengeschoss Gesamtfläche ca.190 m²

6 Standortprofil: Das Objekt N2.10 befindet sich in einem Block in direkter Nachbarschaft zum Paradeplatz; dem Kernstück der Mannheimer Innenstadt. Im Süden befindet sich der Campus der renommierten Universität Mannheim.

7 Standortprofil Mannheim: Die Universitätsstadt Mannheim bildet mit ca Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und ist die drittgrößte Stadt Baden- Württemberg. Mannheim liegt 70km südlich von Frankfurt am Main, 50 km nordöstlich von Karlsruhe und 95 km nordwestlich von Stuttgart. Die Mannheimer Innenstadt ist insbesondere durch ihre Planquadratstruktur bekannt. Die historische Innenstadt ist in Häuserblöcken angelegt. Die Hauptstraßen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt sind die Planken (Wasserturm-Achse), sowie Kunststraße und Fressgasse, welche parallel verlaufen. Senkrecht zu den Planken verläuft die Kurpfalzstraße (Kurpfalzbrücke-Schloss-Achse). Durch die zentrale Lage ist das Objekt bestens an den ÖPNV durch Tram und Bahn angebunden, da der Paradeplatz ebenfalls einer der zentralen Knotenpunkte des Mannheimer ÖPNV ist.

8 Infrastrukturelle Anbindung: Mannheim liegt 70 km südlich von Frankfurt am Main, 50 km nordöstlich von Karlsruhe und 95 km nordwestlich von Stuttgart. Die Agglomeration Mannheim/Ludwigshafen ist umgeben von einem Autobahnring mit sieben Autobahnkreuzen und bildet den Hauptverkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt und Stuttgart. Im Süden befindet sich die Bundesautobahn 6 (Saarbrücken Nürnberg), im Westen die A61 und im Nordosten die A67 nach Darmstadt und Frankfurt. Über das Weinheimer und das Heidelberger Kreuz ist die A5 (Frankfurt Basel) ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus besitzt Mannheim eine sehr gute Anbindung an den Schienenverkehr. Mit täglich 230 Fernverkehrsabfahrten verfügt Mannheim über den zweitgrößten ICE-Knotenpunkt in Deutschland. Von hier aus wird der internationale Großflughafen Frankfurt in 30 Minuten erreicht.