LAKE SIDE Apartments

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1 LAKE SIDE Apartments

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3 LAKESIDE APARTMENTS SEEFELD In Traumlage von Seefeld direkt zwischen See und Golfplatz entstehen 17 voll ausgestattete und exklusive Apartments. -Seeblick und Bergpanorama -3 Gehminuten ins direkte Dorfzentrum -Golfplatz vor der Haustüre (9-Loch hinter dem Haus, 18-Loch im Ort) -Fertigstellung Dezember Komplettes Mietmanagement durch eine Betreiberfirma -Top Rendite -Preise ab: ,- inkl AAP sowie Einrichtung 3

4 DIE LOCATION Seefeld in Tirol! Urlaub im Herzen der Tiroler Berglandschaft. Zeitlos klassisch präsentiert sich das Urlaubsparadies der Olympiaregion Seefeld. Das nach Süden hin offene, auf 1200 Meter Seehöhe gelegene Hochplateu unterteilt sich in fünf Orte, welche eine ausgesprochene Vielfalt an Sport, Freizeit sowie Erholungsmöglichkeit bieten. Die Philosophie des Nordic-Lifestyle steht klar im Fokus und verbindet Sport, Genuss und Anregung. Ein Konzept mit ganzheitlichem Erlebnis für alle Sinne. Urlaub im Winter bezaubert mit einer glitzernden Schneelandschaft auf weitläufigen 256 Kilometern bestens präparierten Langlaufloipen ( Skating und Klassisch ) sowie Zahlreichen Skipisten, Wanderwegen, Rodelstrecken, Golfplatz usw. Urlaub im Sommer lädt zu herrlichen Wander, Bike und Klettertouren ein. Ebenso bietet der Ort Seefeld zauberhafte Seen sowie hervorragende Kulinarik. 4

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6 LAKE SIDE Apartments 2018 GOOGLE

7 LAGEPLAN 200 m zum Wildsee Ӏ 2 Minuten zu Fuß 600 m zum Casino Ӏ 5 Minuten zu Fuß 650 m in die Innenstadt Ӏ 7 Minuten zu Fuß 700 m zum Golfplatz Ӏ 7 Minuten zu Fuß 2 km zur Bergbahn Rosshütte Ӏ 5 Minuten mit dem Auto Ӏ Skibus/Haltestelle 100 m entfernt 25 km in die Landeshauptstadt Innsbruck Ӏ 25 Minuten mit dem Auto 7

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9 QUALITÄT ZUM WOHLFÜHLEN Es entstehen 17 hochwertige Apartments, großteils mit privaten Terrassen und mit traumhaftem Ausblick auf die Tiroler Berglandschaft sowie See und Golfplatz. Die kleinsten Apartments bieten Platz für 2 Personen, das größte freut sich auf 8 Gäste. Alle Apartments sind vollständig mit Tischler-Möbeln ausgestattet. Neben einem Eingangsbereich mit Rezeption sowie einem Aufenthaltsbereich für Gäste bietet das Apartmenthaus einen exklusiven Wellnessbereich. Parkplätze stehen natürlich rund um das Haus zur Verfügung. 9

10 MODERNE, HOCHWERTIGE INNENEINRICHTUNG Für das Interior-Design und Ausführung verantwortlich ist der führende Hotelausstattungs-Spezialist Innenarchitektur M+B von der Kältepol Gruppe. Um das alpine Flair des Projektes zu unterstreichen wird die Innen einrichtung dementsprechend angepasst. Natürliche Materialien kommen in Einklang mit traumhaftem Ausblick und Wohlfühl-Design. 10

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14 WELLNESS FÜR KÖRPER UND SEELE Im Souterrain des Hauses befindet sich ein Wellnessbereich mit einer finnischen Sauna sowie Infrarotkabine, Regenarationsdusche und einem Ruheraum für völlige Entspannung. 14

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17 SICHERE NACHHALTIGE RENDITE Investitionen in eine Ferienimmobilie sind eine sichere Geldanlage und durch die komplette Übernahme des Vermietungs- Managements können für Sie gute Renditen in der Vermietung erzielt werden. Wir übernehmen für Sie den gesamten Vermietungsablauf, damit Sie mit Ihrer Ferienimmobilie auch die gesamten Betriebskosten gedeckt haben und eine entsprechende Rendite erzielen können. 17

18 DIE VORTEILE SPRECHEN FÜR SICH Fahren Sie in den Urlaub in Ihr Apartment. Nutzen Sie den Vorteil der gewerblichen, touristischen Nutzung! Wenn Sie eine Auszeit benötigen, flüchten Sie doch einfach in die Berge. Während der restlichen Zeit übernehmen wir für Sie die Aufsicht und das Management Ihres Apartments. Sie können neben einem attraktiven Wertzuwachs der Immobilie bei Vermietung Ihrer Wohnung auch eine Rendite erwarten, die Sie bei einem Vergleich mit Finanzinvestments nicht enttäuschen wird. 18

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21 FINANZIERUNG: KREDIT LAUFZEIT ZINSEN Für dieses Projekt finanzieren lokale österreichische Banken bis zu 60 % des Nettokaufpreises und vergeben diese Kredite bis zu einer Laufzeit von 25 Jahren. Variabel verzinste Kredite belaufen sich derzeit auf rund 1,75 %. Für die Aufnahme eines Kredits fallen circa 2 % Bearbeitungs gebühr und 1,2 % Pfandurkundeneintragungsgebühr an. Gerne können Sie sich von unserem Finanzierungsexperten Mag. (FH) Michael Karlinger beraten lassen, welcher Ihnen verschiedenste Lösungen erarbeitet und Sie bestens betreuen kann. KONTAKT Mag. (FH) Michael Karlinger +43 (0) office@karlinger.cc 21

22 SICHERN SIE SICH IHR APARTMENT Sollte dieses Projekt Ihnen als Kapitalanleger Ihre Aufmerksamkeit gefunden haben, dann freuen wir uns Ihnen Ihre Traumimmobilie näher zu bringen. KONTAKT Tirol Real Estate Etrichgasse Innsbruck Tirol Real ESTATE (0)

23 PREISE UND VERFÜGBARKEIT Einheit Geschoß Terrasse Ausrichtung Schlafzimmer Wohnfläche in m2 Nettokaufpreis inkl. Einrichtung und AAP Verfügbarkeit TOP 1 EG NEIN S/O 3 69,27 - Verkauft TOP 2 EG NEIN S 1 51, Frei TOP 3 EG JA O 2 62, Frei TOP 4 EG JA N 1 38, Frei TOP 5 1. OG JA S 1 37, Frei TOP 6 1. OG JA S 1 37,61 - Verkauft TOP 7 1. OG JA S/W 2 65, Frei TOP 8 1. OG NEIN N 1 27,28 - Verkauft TOP 9 1. OG JA N/W 1 42, Frei TOP OG JA S 1 37, Frei TOP OG JA S 1 36, Frei TOP OG JA S/W 2 63, Frei TOP OG NEIN N 1 27,37 - Verkauft TOP OG JA N/W 1 41, Frei TOP 15 DG JA S 2 49, Frei TOP 16 DG JA S 2 51, Frei TOP 17 DG JA N 2 57, Frei 23

24 Lakeside, Seefeld Grundriss_Erdgeschoss_Top TOP 01 VERKAUFT Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 69,27 m2 Erdgeschoß Lakeside, Seefeld Diese Zeichnung ist ge Kältepol und unterlieg Verfielfältigung, Aushä an dritte Personen ist d

25 TOP Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 51,35 m2 Erdgeschoß Lakeside, Seefeld Renditeberechnung Top 2 Vollbelegstage ~165 ø Apartmentpreis pro Tag % Management-Gebühr Umsatz p.a. 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite ,13% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden. Diese Ze Kältepol Verfielfä an dritte

26 Lakeside, Seefeld TOP Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 62,11m2 Erdgeschoß Lakeside, Seefeld Renditeberechnung Top 3 Vollbelegstage ~165 ø Apartmentpreis pro Tag % Management-Gebühr Umsatz p.a. 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite ,40% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden.

27 TOP Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 2 38,15m Lakeside, Seefeld Erdgeschoß Grundriss_Erdgeschoss_To Renditeberechnung Top 4 Vollbelegstage ~165 ø Apartmentpreis pro Tag % Management-Gebühr Umsatz p.a. 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite ,34% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden.

28 TOP Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 37,65m2 1. Obergeschoß Lakeside, Seefeld Renditeberechnung Top 5 Vollbelegstage ~165 ø Apartmentpreis pro Tag % Management-Gebühr Umsatz p.a. 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite ,48% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden. Diese Zeichnung ist geistiges Eigentum der Kältepol und unterliegt dem Urheberrecht Verfielfältigung, Aushändigung oder Überla an dritte Personen ist daher verboten.

29 TOP 06 VERKAUFT Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 37,61m2 1. Obergeschoß Lakeside, Seefeld Grundriss_1.Obergeschoss_To

30 TOP Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung Lakeside, Seefeld 65,24m2 1. Obergeschoß Renditeberechnung Top 7 Vollbelegstage ~165 ø Apartmentpreis pro Tag % Management-Gebühr Umsatz p.a. 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite ,54% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden.

31 TOP 08 VERKAUFT Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 27,28m2 1. Obergeschoß Lakeside, Seefeld Grundriss_1.Obergeschoss_To

32 TOP Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 42,23 m2 1. Obergeschoß Lakeside, Seefeld Renditeberechnung Top 9 Vollbelegstage ~165 ø Apartmentpreis pro Tag % Management-Gebühr Umsatz p.a. 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite ,44% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden.

33 TOP Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 37,45m2 2. Obergeschoß Lakeside, Seefeld Renditeberechnung Top 10 Vollbelegstage ~165 ø Apartmentpreis pro Tag % Management-Gebühr Umsatz p.a. 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite ,55% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden. Diese Zeich Kältepol un Verfielfältig an dritte Pe

34 TOP Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 36,70 m2 2. Obergeschoß Lakeside, Seefeld Grundriss_2.Oberg Renditeberechnung Top 11 Vollbelegstage ~165 ø Apartmentpreis pro Tag % Management-Gebühr Umsatz p.a. 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite ,61% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden.

35 Lakeside, Seefeld Grundriss_2.Oberg TOP Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 63,27m2 2. Obergeschoß Lakeside, Seefeld Grundriss_2.Obergeschoss_Top_12_o.M. Renditeberechnung Top 12 Vollbelegstage ~165 ø Apartmentpreis pro Tag % Management-Gebühr Umsatz p.a. 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite ,60% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden. Die Kä Ve an

36 TOP 13 VERKAUFT Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 27,37 m2 2. Obergeschoß Lakeside, Seefeld

37 TOP Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 41,54 m2 2. Obergeschoß Lakeside, Seefeld Renditeberechnung Top 14 Vollbelegstage ~165 ø Apartmentpreis pro Tag % Management-Gebühr Umsatz p.a. 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite ,55% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden.

38 Lakeside, Seefeld Grundriss_Dach TOP Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung Bad 2 5,72 m² 49,56m2Lakeside, Seefeld Dachgeschoß Grundriss_Dachgeschoss_Top_1 Schlafen 2 9,54 m² Apartment 15 49,56 m² Bad 1 4,64 m² Bad 2 5,72 m² Wohnbereich 19,20 m² Schlafen 2 9,54 m² Renditeberechnung Top 15 Vollbelegstage ~165 ø Apartmentpreis pro Tag % Management-Gebühr Umsatz p.a. 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite Schlafen 1 10,46 m² Apartment 15 49,56 m² Bad 1 4,64 m² Wohnbereich 19,20 m² ,59% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden. Schlafen 1 10,46 m²

39 TOP WC 1,47 m² Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 51,66m2 Dachgeschoß Lakeside, Seefeld Apartment 16 51,66 m² Grundriss_Dachgeschoss_Top_16_o.M. Bad 6,09 m² Wohnbereich 19,84 m² Schlafen 2 13,76 m² Schlafen 1 10,50 m² WC 1,47 m² Renditeberechnung Top 16 Vollbelegstage ø Apartmentpreis pro Tag Umsatz p.a. 25% Management-Gebühr 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite Apartment 16 51,66 m² Bad 6,09 m² ~ ,24% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden. Wohnbereich 19,84 m² Schlafen 2 13,76 m² Schlafen 1 10,50 m²

40 TOP Schlafen 2 9,02 m² Nettokaufpreis inkl. 1 AAP inkl. Einrichtung 57,61 m2 Dachgeschoß Bad 2 4,18 m² Wohnbereich 24,75 m² Schlafen 1 10,54 m² Apartment 17 57,61 m² WC 2,13 m² Bad 1 6,99 m² Renditeberechnung Top 17 Vollbelegstage ~165 ø Apartmentpreis pro Tag % Management-Gebühr Umsatz p.a. 18% Betriebskosten Cash-Flow p.a. Rendite ,50% Zukünftige Erträge können nicht garantiert werden. Lakeside, Seefeld

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42 WIR VERWALTEN IHR APARTMENT Die Firma MH2 Immobilienverwaltungs OG wird das Vermietungs management für das Projekt LakeSide Apartments Seefeld übernehmen. Mit langjähriger Erfahrung freut sich die Betreiberfirma für den Eigentümer die bestehende Mieteinnahme bzw. Rendite zu lukrieren. Nähere Infos zur Betreibung sowie Betreibervertrag erhalten Sie anbei. KONTAKT MH2 Immobilienverwaltungs OG Maximilianstraße Innsbruck

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45 Immobilien GmbH ÜBER UNS M3 IMMOBILIEN GMBH Die M3 Immobilien GmbH verwirklicht Ihre Traumimmobilie! Wir sind ein dynamisches, aufstrebendes und modernes Unternehmen, welches am Erwerb von Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Tourismusobjekten aber auch sanierungsbedürftigen Objekten interessiert ist. Wir übernehmen auch gerne den Verkauf sowie die Vermietung Ihres Objekts. Gerne nehmen wir uns dafür die Zeit Sie persönlich, kompetent und ausführlich zu beraten. 45

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47 IMPRESSUM Herausgeber: M3 Immobilien GmbH, Etrichgasse 14, 6020 Innsbruck, Visualisierungen: Archivisu Gestaltung und Layout: Die Typogräfin, Änderungen, Druck - und Satzfehler sowie Irrtümer vorbehalten custom Design LAKE SIDE Apartments Tirol Real ESTATE ARCHITEKTURVISUALISIERUNGEN OBJEKTDESIGN Immobilien GmbH