Sportstättenkonzeption Neckartal. nachhaltige Sportstättenentwicklung für die Stadt Wernau

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1 Sportstättenkonzeption Neckartal nachhaltige Sportstättenentwicklung für die Stadt Wernau Präsentation im Gemeinderat in Wernau am

2 Inhaltsangabe 1. Bisherige Schritte/ Bedarfsplanung 2. Ziel / Vision 3. Bauabschnitte 4. Meilensteine/ Termine 5. Raumprogramm 6. Konzeptstudie am Beispiel Variante 3b 7. Kostenrahmen am Beispiel der Variante 3b

3 Inhaltsangabe 1. Bisherige Schritte/ Bedarfsplanung 2. Ziel / Vision 3. Bauabschnitte 4. Meilensteine/ Termine 5. Raumprogramm 6. Konzeptstudie am Beispiel Variante 3b 7. Kostenrahmen am Beispiel der Variante 3b

4 Sportstättenkonzeption Neckartal für die Stadt Wernau (Neckar) Wernau, den 8. Oktober 2018 Institut für Kooperative Planung und Sportentwicklung (ikps) Wolfgang Schabert

5 Weiterentwicklung von Sport und Bewegung in Wernau Sportstätten -konzeption Neckartal Vereinsein gliederung Hallenbelegung Sportentwicklun gsplanung Von der Sportentwicklungsplanung zur Sportstättenkonzeption Neckartal Bestandsaufnahmen, Bedarfsanalysen, kooperativer Planungsprozess Ziele und Handlungsempfehlungen der Planungsgruppe Juli 2015 bis Dez Formulierung von Hallenbelegungskriterien und Neuvergabe der Hallenzeiten April 2017 bis Dez Gespräche zur Eingliederung der WSF, des TCW und des HCW in den TSV Wernau 22.9., 6.11., (noch nicht abgeschlossen) Sportstättenkonzeption Neckartal seit April 2018

6 Übersicht über den Planungsprozess Sportstättenkonzeption Neckartal 10. April 2018 Auftaktveranstaltung Sitzung 1 Projektvorstellung, Bedarfssammlung 3. Mai 2018 Konkretisierung der Bedarfe im Rahmen Sitzung 2 mehrerer Diskussionsrunden 5. Juni 2018 Vorstellung und Diskussion erster Sitzung 3 Raumkonzepte durch SportConcept 24. Juli 2018 Vorstellung und Diskussion der Sitzung 4 abgestimmten Gesamtgestaltungsplanung

7 Bedarf des Fußball und der Leichtathletik in Wernau Verein Mannschaft Häufigkeit des Dauer einer Einheit Gesamtbedarf in Trainings in h h / Woche Zuordnung TSV Aktive 1 2 1,5 3 GSF TSV Aktive 2 2 1,5 3 GSF TSV B 3 1,5 4,5 GSF TSV C 2 1,5 3 GSF TSV D GSF TSV D GSF TSV E ,5 6 KSF TSV F 2 1,5 3 KSF TSV Knirpse 1 1,5 1,5 KSF TSV Bambini 1 1,5 1,5 KSF TSV Senioren 1 1,5 1,5 KSF TSV Damen 2 1,5 3 KSF TSV Freizeitsport 1 1,5 1,5 KSF WSF Aktive 2 1,5 3 GSF WSF Junioren 4 1,5 6 KSF WSF LA GSF Quelle: Homepages der Sportvereine und Erläuterung: GSF = Großspielfeld KSF=Kleinspielfeld bzw. ½ Großspielfeld SUMME 35 h GSF SUMME 24 h KSF SUMME 47 h GSF gesamt Insgesamt beträgt der Bedarf an Sportaußenanlagen 47 Stunden pro Woche von Mo Fr. (nur Training). Dieser Bedarf kann abgebildet werden durch zwei GSF (1 Naturrasen und 1 Kunststoffrasen) sowie ein KSF (Naturrasen) und 1 Kalthalle (vor allem im Winter & zur Entlastung der vorhandenen Hallen)

8 Entlastung der Neckartalhalle durch Verlagerung Turnen 9,0 h 16,5 h 17,5 h

9 Varianten Neubau Hochbau Aus dem angemeldeten Bedarf aus dem Arbeitskreisen wurden folgende Varianten erarbeitet und in der Nutzerinformation vorgestellt: Variante 1 Einfeldhalle als Ersatz für Kehlenberg Variante 2 Einfeldhalle PLUS - Einfeldhalle mit angrenzendem Bereich für feste Geräte Variante 3 Feste Gerätehalle und Raum mit fester Bodenfläche Variante 4 Zweifeldhalle PLUS Zweifeldhalle mit angrenzendem Bereich für feste Geräte Variante 2 Variante 3 Plausibilitätscheck der Hallengröße durch exemplarische Möblierung laut Turnabteilung 9

10 Abgleich Bedarf - Bestand Vor-Ort- Besichtigung der Anlagen durch Architekt und Statiker Überprüfung der baulichen Gesamtanlage auf Struktur und baulichen Zustand Überprüfung der Nutzbarkeit und Weiterentwicklungspotential der bestehenden Anlagen Kalthalle FB 10

11 Abgleich Bedarf - Bestand Durch den Abgleich des Bedarfs mit dem Bestand werden die Elemente der Sportanlage Neckartals ermittelt, die vorhanden sind und weitergenutzt werden können und welche Sportanlagen nicht vorhanden sind und neu errichtet werden müssen: Kalthalle FB 11

12 Inhaltsangabe 1. Bisherige Schritte/ Bedarfsplanung 2. Ziel / Vision 3. Bauabschnitte 4. Meilensteine/ Termine 5. Raumprogramm 6. Konzeptstudie am Beispiel Variante 3b 7. Kostenrahmen am Beispiel Variante 3b

13 Bedarfsanalyse 13

14 Bedarfsanalyse 14

15 Inhaltsangabe 1. Bisherige Schritte/ Bedarfsplanung 2. Ziel / Vision 3. Bauabschnitte 4. Meilensteine/ Termine 5. Raumprogramm 6. Konzeptstudie am Beispiel Variante 3b 7. Kostenrahmen am Beispiel Variante 3b

16 Bedarfsanalyse 16

17 Bedarfsanalyse 17

18 Bedarfsanalyse 18

19 Bedarfsanalyse 19

20 Bedarfsanalyse 20

21 Bedarfsanalyse 21

22 Inhaltsangabe 1. Bisherige Schritte/ Bedarfsplanung 2. Ziel / Vision 3. Bauabschnitte 4. Meilensteine/ Termine 5. Raumprogramm 6. Konzeptstudie am Beispiel Variante 3b 7. Kostenrahmen am Beispiel Variante 3b

23 Gliederung Vereine 23

24 Inhaltsangabe 1. Bisherige Schritte/ Bedarfsplanung 2. Ziel / Vision 3. Bauabschnitte 4. Meilensteine/ Termine 5. Raumprogramm 6. Konzeptstudie am Beispiel Variante 3b 7. Kostenrahmen am Beispiel Variante 3b

25 Vergleich BGF der Varianten Zusammenstellung Varianten Neubau Gebäude in Modulen Einfeldhalle Plus Feste Gerätehalle Variante 2a Variante 2b Variante 3a Variante 3b Einfeldhalle Plus 1 Baukörper - kompakt Einfeldhalle Plus 3 Einzel-Baukörper Sportartenspezifisch 1 Baukörper - kompakt Sportartenspezifisch 3 Einzel-Baukörper m²bgf m²bgf m²bgf m²bgf 01 Modul Verwaltung Modul Umkleiden Fußball und Volleyball Modul Einfeldhalle PLUS Modul Turnen und Gymnastik Gesamt BGF in m²

26 SOLL Raumprogramm am Beispiel der Variante 3b 1/2 Soll Raumprogramm im Neubau Modul I Raum Nr. Raumbezeichnung Nutzfläche Neu 1 Modul Geschäftsstelle und Gymnastik 365 Wartebereich Geschäftsstelle 10 Nutzfläche 365 Geschäftsstelle 35 Technikfläche (10% aus NUF) 37 Büro 1 15 Verkehrsfläche (15% aus NUF) 55 Büro 2 15 Konstruktionsfläche (15% aus NRF) 68 Besprechung/ Seminar 40 Bruttogrundfläche BGF 525 Lager Geschäftsstelle 40 Stuhllager Seminarraum 10 Gymnastikraum 100 Gerätelager Gymnastik 20 Umkleide 1 mit WC und Dusche 25 Umkleide 2 mit WC und Dusche 25 Trainer 10 WC behindertengerecht mit Wickeltisch 10 WC GS M/W 10 Nutzfläche Neu 2 Modul Fußball Umkleiden 90 Umkleide 1 mit Dusche und WC 45 Nutzfläche 90 Umkleide 2 mit Dusche und WC 45 Technikfläche (10% aus NUF) 9 Nutzfläche Neu 3 Modul Volleyball Umkleiden 85 Verkehrsfläche (15% aus NUF) 14 Konstruktionsfläche (15% aus NRF) 17 Bruttogrundfläche BGF 129 Geräte-Außenlager (Garage) 10 Nutzfläche 85 Umkleide 1 mit Dusche und WC 35 Technikfläche (10% aus NUF) 9 Umkleide 2 mit Dusche und WC 35 Verkehrsfläche (15% aus NUF) 13 Außendusche (2 Duschplätze) 5 Konstruktionsfläche (15% aus NRF) 16 Bruttogrundfläche BGF

27 SOLL Raumprogramm am Beispiel der Variante 3b 2/2 Soll Raumprogramm im Neubau Modul I Raum Nr. Raumbezeichnung Nutzfläche Neu 15 Modul Geschäftsstelle Turnen und Gymmnastik und Gymnastik Wartebereich Foyer mit Windfang Geschäftsstelle Nutzfläche Geschäftsstelle 35 Technikfläche (10% aus NUF) 37 Feste Gerätehalle 410 Technikfläche (10% aus NUF) 98 Büro Gerätelager 1 Gerätehalle Verkehrsfläche (15% aus NUF) Büro Raum 2für Bodenfläche Konstruktionsfläche (15% aus NRF) Besprechung/ Gerätelager Seminar Bruttogrundfläche BGF Lager Gymnastikraum Geschäftsstelle Stuhllager Umkleide 1 Seminarraum mit WC und Dusche Gymnastikraum Umkleide 2 mit WC und Dusche Gerätelager Umkleide 3 mit Gymnastik WC und Dusche Umkleide 14 mit WC und Dusche Umkleide Trainer 1 2 mit WC und Dusche Trainer 2 10 WC 1. Hilfe behindertengerecht mit Wickeltisch 10 WC PutzGS M/W 10 Nutzfläche Neu 2 Modul Fußball Umkleiden 90 Umkleide 1 mit Dusche und WC 45 Nutzfläche 90 Umkleide 2 mit Dusche und WC 45 Technikfläche (10% aus NUF) 9 Verkehrsfläche (15% aus NUF) 14 Konstruktionsfläche (15% aus NRF) 17 Bruttogrundfläche BGF 129 Nutzfläche Neu 3 Modul Volleyball Umkleiden 85 Geräte-Außenlager (Garage) 10 Nutzfläche 85 Umkleide 1 mit Dusche und WC 35 Technikfläche (10% aus NUF) 9 Umkleide 2 mit Dusche und WC 35 Verkehrsfläche (15% aus NUF) 13 Außendusche (2 Duschplätze) 5 Konstruktionsfläche (15% aus NRF) 16 Bruttogrundfläche BGF

28 Inhaltsangabe 1. Bisherige Schritte/ Bedarfsplanung 2. Ziel / Vision 3. Bauabschnitte 4. Meilensteine/ Termine 5. Raumprogramm 6. Konzeptstudie am Beispiel Variante 3b 7. Kostenrahmen am Beispiel Variante 3b

29 Schematischer Grundriss Variante 3b 29

30 Schematischer Schnitt Variante 3b 30

31 Inhaltsangabe 1. Bisherige Schritte/ Bedarfsplanung 2. Ziel / Vision 3. Bauabschnitte 4. Meilensteine/ Termine 5. Raumprogramm 6. Konzeptstudie am Beispiel Variante 3b 7. Kostenrahmen am Beispiel Variante 3b

32 Kostenrahmen am Beispiel der Variante 3b 1/4 Kostenrahmen V3b - Feste Gerätehalle mit Fester Bodenfläche Neubau KG300 und KG400 Kostenkennwerte / m² BGF Brutto 2.100,00 Netto 1.764,71 Bauabschnitt 01 - Umkleiden Fußball und Volleyball und Kunstrasen Kunstrasen Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen ,00 Baustelleneinrichtung ,00 Öffentliche Erschließung laut BKI KG300 und KG400 2,50% ,00 Kostengruppe 500 Außenanlagen und Außensportanlagen ,00 Umwandlung Kunstrasen ,00 Kostengruppe 700 Baunebenkosten 20% von KG200 - KG ,00 Gesamt Kostenrahmen Netto ,00 Gesamt Kostenrahmen Brutto (inkl. 19% Mwst.) ,00 Gesamt Kostenrahmen indiziert auf Fertigstellungsdatum 2.Quartal ,50% pro Jahr/ auf Jahre ,75 Umkleidegebäude Fußball und Volleyball Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen ,35 Baustelleneinrichtung ,00 Öffentliche Erschließung laut BKI KG300 und KG400 2,50% ,35 Kostengruppe 300 Gebäude und 400 Technischer Ausbau - Neubau ,82 Modul Umkleiden Fußball und Volleyball m²bgf , ,82 Kostengruppe 500 Außenanlagen und Außensportanlagen ,00 Stellplätze - Außenbereich Neubau m²bgf , ,00 Kostengruppe 600 Ausstattung ,00 Möblierung Umkleiden ,00 Kostengruppe 700 Baunebenkosten 25% von KG200 - KG ,04 Gesamt Kostenrahmen Netto ,21 Gesamt Kostenrahmen Brutto (inkl. 19% Mwst.) ,85 Gesamt Kostenrahmen indiziert auf Fertigstellungsdatum 2.Quartal ,50% pro Jahr/ auf Jahre ,32 32

33 Bauabschnitt 02 Feste Gerätehalle mit Fester Bodenfläche Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen ,41 Baustelleneinrichtung ,00 Abbruch und Entsorgung Parkplatz ,00 Öffentliche Erschließung laut BKI KG300 und KG400 2,50% ,41 Kostengruppe 300 Gebäude und 400 Technischer Ausbau - Neubau ,47 Einfeldhalle Plus m²bgf , ,47 Kostengruppe 500 Außenanlagen und Außensportanlagen ,00 Stellplätze - Außenbereich Neubau , ,00 Kostengruppe 600 Ausstattung ,00 Feste Ausstattung Geräteturnen , ,00 Feste Bodenfläche ,00 Möblierung Umkleiden ,00 Kostengruppe 700 Baunebenkosten 25% von KG200 - KG ,97 Gesamt Kostenrahmen Netto ,85 Gesamt Kostenrahmen Brutto (inkl. 19% Mwst.) ,88 Gesamt Kostenrahmen indiziert auf Fertigstellungsdatum 2.Quartal ,50% pro Jahr/ auf Jahre ,06 Geschäftsstelle und Gymnastikraum Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen ,33 Baustelleneinrichtung ,00 Öffentliche Erschließung laut BKI KG300 und KG400 2,50% ,33 Kostengruppe 300 Gebäude und 400 Technischer Ausbau - Neubau ,24 Modul Verwaltung und Gymnastik m²bgf , ,24 Kostengruppe 500 Außenanlagen und Außensportanlagen ,00 Stellplätze - Außenbereich Neubau , ,00 Kostengruppe 600 Ausstattung ,00 Festse Ausstattung Gymnastikraum ,00 Möblierung Umkleiden ,00 Möblierung Geschäftsstelle ,00 Kostengruppe 700 Baunebenkosten 25% von KG200 - KG ,89 Gesamt Kostenrahmen Netto ,46 Gesamt Kostenrahmen Brutto (inkl. 19% Mwst.) ,55 Gesamt Kostenrahmen indiziert auf Fertigstellungsdatum 2.Quartal ,50% pro Jahr/ auf Jahre ,91 33

34 Kostenrahmen am Beispiel der Variante 3b 3/4 Bauabschnitt 03 - Tennisplätze und Kalthalle Tennisplätze Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen ,00 Baustelleneinrichtung ,00 Abbruch und Entsorgung Minigolf ,00 Öffentliche Erschließung laut BKI KG300 und KG400 2,50% 3.750,00 Kostengruppe 500 Außenanlagen und Außensportanlagen ,00 3 Tennisplätze (ohne Beleuchtung) ,00 Kostengruppe 700 Baunebenkosten 20% von KG200 - KG ,00 Gesamt Kostenrahmen Netto ,00 Gesamt Kostenrahmen Brutto (inkl. 19% Mwst.) ,00 Gesamt Kostenrahmen indiziert auf Fertigstellungsdatum 3.Quartal ,50% pro Jahr/ auf Jahre ,38 Kalthalle (Größe 15m x 30m) - Leichtbauhalle mit Außenwänden Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen ,50 Baustelleneinrichtung ,00 Öffentliche Erschließung laut BKI KG300 und KG400 2,50% 9.237,50 Abbruch Tennisplätze ,00 Kostengruppe 300 Gebäude und 400 Technischer Ausbau - Neubau m² BGF ,00 Modul Kalthalle ,00 Außenwände , ,00 Ausstattung ,00 Kostengruppe 500 Außenanlagen und Außensportanlagen ,00 Stellplätze 20 Stück , ,00 Außenbereich Neubau , ,00 Außenbereich Wiederherstellung Abbruch Tennisplätze , ,00 Kostengruppe 700 Baunebenkosten 20% von KG200 - KG ,50 Gesamt Kostenrahmen Netto ,00 Gesamt Kostenrahmen Brutto (inkl. 19% Mwst.) ,15 Gesamt Kostenrahmen indiziert auf Fertigstellungsdatum 3.Quartal ,50% pro Jahr/ auf Jahre ,79 34

35 Kostenrahmen am Beispiel der Variante 3b 4/4 Bauabschnitt 04 - Finnenbahn Finnenbahn (Länge 1000m Breite 1,00m) Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen ,00 Baustelleneinrichtung 2,50% ,00 Kostengruppe 500 Außenanlagen und Außensportanlagen ,00 Finnenbahn , ,00 Kostengruppe 700 Baunebenkosten 20% von KG200 - KG ,00 Gesamt Kostenrahmen Netto ,00 Gesamt Kostenrahmen Brutto (inkl. 19% Mwst.) ,00 Gesamt Kostenrahmen indiziert auf Fertigstellungsdatum 2.Quartal ,50% pro Jahr/ auf Jahre ,00 Kostenrahmen Gesamt für alle Baumaßnahmen (Fertigstellung laut Terminschiene Ende 2024) Kostenrahmen Gesamt für alle Baumaßnahmen (Fertigstellung laut Terminschiene Ende 2024) gerundet 10,9 Mio KG200: ein aktuell gültiges geologisches Gutachten liegt nicht vor- kein Ansatz für Sondergründungsmaßnahmen ein aktuell gültiges geologisches ohne Ansatz für Gutachten Schadstoffentsorgung liegt nicht vor- kein Ansatz für Sondergründungsmaßnahmen ohne Ansatz für Schadstoffentsorgung KG 300/ 400: ohne definierten Ausführungsstandard z.b. Baubeschreiung oder Raumbuch - angenommen ist ein mittlerer Standard ohne definierten Ausführungsstandard z.b. Baubeschreibung oder Raumbuch - angenommen ist ein mittlerer Standard KG 500: ohne definierten Ausführungsstandard z.b. Baubeschreibung oder Raumbuch - angenommen ist ein mittlerer Standard KG ohne 600: definierten Ausführungsstandard Ausstattung ohne Planung; z.b. Baubeschreibung Ausstattung Feste oder Gerätehalle Raumbuch auf Grundlage - angenommen eines aktuellen ist ein mittlerer Referenzobjekts Standard - Geräteausstattung auf Grundlage angemeldeter Bedarf laut Arbeitskreis Ausstattung ohne Planung; Baunebenkosten Ausstattung für Ausstattung Feste Gerätehalle bei anfallender auf Grundlage Planungsleistung eines aktuellen Referenzobjekts - Geräteausstattung auf Grundlage angemeldeter Bedarf laut Arbeitskreis KG 700: ohne Finanzierungskosten Baunebenkosten für Ausstattung bei anfallender Planungsleistung ohne Finanzierungskosten 35

36 KOSTEN in Bausteinen Gliederung Vereine 1,2 Mio. 0,95 Mio. 1,9 Mio. 5,1 Mio. 0,38 Mio. 1,3 Mio. 0,22 Mio. 36

37 Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Wir sind gespannt auf Ihre Rückfragen. SpOrt concept Sportstätten für die Zukunft GmbH Büro Stuttgart Vogelrainstraße Stuttgart www. sportconcept-stuttgart.de