E x p o s é über die Liegenschaft in Euskirchen, Schneppenheimer Weg 1 Gemarkung Großbüllesheim, Flur 2, Flurstück 385

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Hinrich Grosse
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2 Lagebezeichnung: Schneppenheimer Weg Euskirchen Katasterbezeichnung: Gemarkung: Großbüllesheim Flur: 2 Flurstück: 385 Größe: m2 Nutzungsart: - Eingeschossiges Büro - Dreigeschossiges Büro mit Sozialräumen - Werkstatt mit Waschhalle - Containergrube - Außenanlage - Betriebshof Baujahr: Eingeschossiges Büro: 1987 Dreigeschossiges Büro mit Sozialräumen: 2001 Werkstatt mit Waschhalle: 1990 Werkstattanbau: 2001 Lagebeschreibung: Der Betrieb liegt in dem Industrie- und Gewerbegebiet IPAS in Euskirchen. Das Gebiet liegt etwa 7 Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Euskirchen. Köln und der Flughaben Köln-Bonn sind nur ca. 35 km entfernt. Außerdem liegt es verkehrsgünstig am Autobahnzubringer zur A61. Seite 2 -/the Seite 2

3 Flächennutzungsplan: Der Flächennutzungsplan der Stadt Euskirchen weist die Fläche als Gewerbegebiet aus. Baulasten: Baulasten sind im Baulastenverzeichnis nicht verzeichnet. Altlasten: Es ist kein Umstand bekannt, der auf eine altlastgefährdeten Fläche vermuten lässt. Kurzbeschreibung des Bürogebäudes mit Sozialtrakt: In dem dreigeschossigen Gebäude von 2001 aus Massivbauweise und Flachdach befinden sich die Sozial- und Sanitärräume, sowie Büros und Besprechungsräume. Außerdem sind Toiletten und Küche auf den Etagen vorhanden. Es liegen Textil- und Fliesenböden. Die Fenster sind aus Isolierverglasung Fläche vom Erdgeschoss: Fläche vom 1. Obergeschoss: Fläche vom 2. Obergeschoss: 155,00 qm 155,00 qm 155,00 qm Zwischen dem dreigeschossigen Gebäude und der Werkstatt liegt noch ein eingeschossiges Verbindungsgebäude aus Massivbauweise. In diesem befinden sich noch weitere Büro- und Lagerräume. Fläche vom Erdgeschoss: 210,00 qm Seite 3 -/the Seite 3

4 Kurzbeschreibung der Reparaturwerkstatt: Die KFZ Werkstatt mit Waschhalle wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwandverkleidung besteht aus Waschbeton und Trapezblechen wurde hinter der vorhandenen Werkstatt ein Erweiterungsbau errichtet. Die Dach- und Wandtragkonstruktion besteht aus Stahlprofilträgern. Die Außenwandverkleidung wurde aus Betonfertigteilen hergestellt. Grundsätzlich besteht der Hallenboden aus einem wasserundurchlässigen Stahlbeton. In der Halle befinden sich zwei LKW Gruben nebeneinander und ein Rollenprüfstand. Die Halle hat sowohl vorne als auch hinten jeweils zwei Hallentoren mit den Abmessungen 4,50 m X 5,00 m. Die Waschalle liegt neben der Werkstatt und ist überdacht. Außerdem sind noch weitere Räumlichkeiten über zwei Etagen in dem Gebäude untergebracht wie Meisterbüro, Aufenthaltsraum Werkstatt, Lager und Magazin, Heizungsraum, Abstellraum. Hallenabmessungen 1990: Hallenabmessungen 2001: Hallennutzfläche: Nutzfläche Räume (EG+1OG): Traufenhöhe 1990: Traufenhöhe 2001: 24,60 m X 18,92 m 12,50 m X 14,50 m qm 145 qm 7,00 m 5,80 m Seite 4 -/the Seite 4

5 Kurzbeschreibung der Außenanlage Betriebshof: Betriebshofflächenbefestigung zu 75% aus Asphalt, Rest aus Verbundsteinplaster- u. wasserundurchlässigen Stahlbetonboden mit Abscheideranlage für die Betriebstankstelle. Einfriedung mit Begrünung, Zaun- und Toranlage. Vier Garagen, Beleuchtung Betriebshoffläche: Grünfläche: ,00 qm 5.621,00 qm Kaufpreis (VB): provisionsfrei Seite 5 -/the Seite 5

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