Der Hauskauf Check. Mobil:

Transkript

1 Der Hauskauf Check Mobil:

2 Worauf Sie beim Hauskauf achten sollten! Sie haben eine Immobilie gefunden und stehen vor einer wichtigen Entscheidung? Häuser werden in der Regel gekauft wie gesehen, eine Gewährleistung ist ausgeschlossen! Viele schrecken vor dem Kauf einer Secondhand-Immobilie zurück, weil sie beispielsweise die Modernisierungskosten nicht richtig einschätzen können. Oft bleiben dabei auch gute Chancen ungenutzt. Ebenso können die wenigsten z.b. den Wert einer Immobilie abschätzen und laufen Gefahr, vom Alteigentümer übers Ohr gehauen zu werden. Verkäufer, Makler oder Banken sind darauf bedacht die Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Sie beraten nicht und können oder wollen auch keine Baumängel beurteilen. Als Käufer tragen Sie das alleinige Risiko. Falls Sie jetzt versteckte Baumängel übersehen, profitieren Banken sogar davon, weil Sie z.b. weitere Kredite brauchen. Hohe Verkaufspreise erzielen vor allem die Immobilen, die einen guten Eindruck machen. Dass Alteigentümer auch mal Baumängel vorher kosmetisch kaschieren, ist nicht unüblich. Ist die Immobilie das Geld überhaupt wert, welcher Preisnachlass ist realistisch? Hinterher ist man immer schlauer sagen manche nach dem Hauskauf. Mit unserem Hauskauf-Check können Sie vorher schlauer sein! Rund 47 % der von uns geprüften Immobilien wiesen erhebliche Baumängel auf. Etwa 13 % konnten nicht mehr wirtschaftlich modernisiert werden und waren quasi abrissreif. Nur bei etwa 40 % waren geringe Baumängel unter bis Euro festzustellen. Wir helfen Ihnen beim Hauskauf. 1

3 Wie geht der Hauskauf-Check? Unser Hauskauf-Check enthält alle Leistungen einer Immobilienprüfung vom Keller bis zum Dach für EFH, DHH, RH sowie für Eigentumswohnungen. Beim Hauskauf-Check, der bei einem EFH etwa 2 Stunden dauert, vermitteln wir Ihnen einen klaren Überblick, welche Modernisierungskosten kurz- und mittelfristig auf Sie zukommen und ob der Verkaufspreis angemessen ist. 1. Rufen Sie uns einfach an oder melden Sie den Hauskauf-Check per bei uns an. 2. In einem kurzen Telefonat erfahren Sie die Vorbereitung des Ortstermins. 3. Im Rhein-Neckar-Kreis ist i.d.r. innerhalb von 1-2 Tagen ein Ortstermin möglich. 4. Sie senden uns alle nötigen Unterlagen, wie Exposé und Energieausweis per zu. 5. Für den Hauskauf-Check benötigen wir bei einem EFH ca. 2 Stunden. 6. Nach dem Hauskauf-Check wird der erste Eindruck eingehend besprochen. 7. Sie erhalten im Anschluss unsere Checkliste mit Angaben über Baumängel & Modernisierungskosten. 8. Die Checkliste kann als Grundlage für Preisverhandlungen genutzt werden. Bereits ab 286,-- (inkl. MwSt.) erhalten Sie alle Leistungen und unseren kompletten Hauskauf-Check auf der Grundlage der Begehung und der zur Verfügung gestellten Unterlagen. Kaufen Sie kein Haus - ohne Wärmebild-Thermografie! Versteckte Baumängel kosten nach dem Hauskauf Ihr Geld. Lassen Sie die Immobilie mit der Wärmebild-Thermografie auf versteckte Baumängel hin überprüfen. Versteckte Baumängel an der Bausubstanz, der Haustechnik, im Keller, an der Fassade, am Dach sowie im Innenbereich werden mit der Wärmebild-Thermografie zuverlässig erkannt. Feuchtemessungen lassen feuchte Wände erkennen, potentielle Gefahrenstellen für Schimmelpilzbefall werden durch eine Feuchtemessung lokalisiert. Mit dem Hauskauf-Check kennen Sie den realistischen Marktpreis unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren. Nach Abzug aller Baumängel ermittelt sich daraus der tatsächliche Marktwert einer Immobilie. Wir finden die Schwachstellen und geben Ihnen Sicherheit beim Immobilienkauf. 2

4 Allgemeine Angaben PLZ: Anschrift: Straße Baujahr der Immobilie Verkaufspreis Grundstücksfläche Wohnfläche m² Einfamilienhaus Reihenhaus Villa Fertighaus Fachwerkhaus Garagenstellplätze Mehrfamilienhaus Doppelhaus Bungalow Holzhaus Stadthaus Stellplätze Was wurde die letzten 5 Jahre modernisiert? Was wurde die letzten 15 Jahre modernisiert? 3

5 Die Ausstattung: Bezeichnung EURO Außenbereiche Innenbereiche Gartenanlage Garage Pkw-Stellplätze Hoftor Eingangstreppe Haustür Sockelbereich Kamin Dachziegel Entwässerung Wohnfläche Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad / WC Treppen Putz / Tapete Fenster Schimmelpilz Türen Sanitär Geländer Fußböden Rollläden Decken Fensterbänke Lüftung Hoffläche Carport Zugangswege Gartenzaun Terrasse Balkontür Geländer Balkon Überstand Allgemein Flur Esszimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer 4

6 Die Haustechnik: Bezeichnung EURO Gebäudeheizung Hersteller BJ Heizleistung KW Öl Gas Öltank Elektro Einzelöfen Heizkörper Bodenheizung Kohle Kaminofen Holzpellets Wärmepumpe Fernwärme Solar Wasserversorgung Wasser/Abwasser Stromversorgung Hauptverteilung Stromzuleitung Stromverteilung Modernisiert BJ Steckdosen Lichtschalter Beleuchtung FI-Absicherung Gesamtkosten 5

7 Bauzustand: Bezeichnung EURO Das Dach Baujahr Dachziegel Dachlatten Dachbalken Schädlingsbefall Dampfsperre Wärmedämmung Dachboden Dachfenster Dachgaube Dachausbau Giebelwand Die Kellerräume Außenwände Feuchtemessung Feuchtemessung Feuchtemessung Betonplatte Fundamente Nutzkeller Wohnkeller WD Erdreich WD Kellerdecke Öl-Tankraum Waschküche Haushaltsraum Luftfeuchte % 6

8 Bauzustand: Bezeichnung Euro Die Fassade Risse Verputz WDVS Fachwerk Anstrich Regenschutz Modernisiert Feuchte M % Die angekreuzten Punkte wurden zum Termin überprüft und weisen Mängel auf. Die dabei genannten Kosten zur Mangelbeseitigung sind kurz-mittelfristig aufzubringen. Gesamtbewertung: Jörg Michael Mohr, Bausachverständiger und Bauwerksdiagnostiker zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC baudiagnosen@t-online.de Mobil: