ILOW - ATTRAKTIVER STANDORT FÜR URLAUB UND DAUERWOHNEN

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2 ILOW - ATTRAKTIVER STANDORT FÜR URLAUB UND DAUERWOHNEN 2

3 Die Nähe zu Hansestadt Wismar und zur Ostsee, die Reize der freien Endmoränen-Landschaft, das neu gestaltete Ambiente des Gutshofes Ilow mit seinem unverwechselbaren Ensemble (Gutshaus, Klanghaus, Rotes Haus, Grünes Haus, Atelierhaus, Park) bieten ein reizvolles und doch ruhiges ländliches Wohnen (keine Großlandwirtschaft, keine Durchgangsstraße). Im Dorf ist der Verein Kulturwirkstatt Ilow e.v. im Klanghaus aktiv, der regelmäßig ein vielfältiges Kulturprogramm anbietet, aber auch für eigene Aktivitäten und Feiern seine Einrichtungen zur Verfügung stellt. Gute Verkehrsanbindung zu nahen, größeren Städten und Erholungsorten machen Ilow als Wohnort für an Kultur und Erholung in der Region Interessierte attraktiv : Bahnverbindung (Station Hagebök): nach Wismar und Rostock jeweils im Stundentakt Gutshaus Ilow Straßenentfernungen: Neuburg (Amt, Schulen, täglicher Bedarf) 4 km, Wismar 16 km, Insel Poel/Salzhaff 18 km, Seebad Rerik 20 km, Neuklostersee/Seenplatte 16 km Autobahnverbindung (A20 und A241) zu den Großstädten: Rostock 46 km, Schwerin 47 km, Lübeck 75 km Weitere Infos: und Ostsee in Rerik Wismar Hafen 3 Dipl.Ing. Jochim Uplegger

4 BAUGRUNDSTÜCK Gemarkung Ilow, Flur 1, Flurstück 20/5 und 17 Das baureife Grundstück von ca m 2 soll neu parzelliert und von privat veräußert werden. Es ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Dorfallee). Private Verkäufer: Jochim Uplegger und Ingrid Schmuck, beide Ilow. In den alten Ziegelwänden eines ehemaligen Pferdestalls des Guts werden Neubauten in Fachwerkbauweise integriert. Vorbereitet ist die Aufteilung des langen Gebäudes in drei Häuser mit eigenen Grundstücksparzellen und einem gemeinsamen Gartenhof zur Dorfallee mit Stellplätzen und Carports. Vorerst wird das südliche Endgebäude mit 259 m 2 Nutzfläche zum Verkauf angeboten. Nach dem Verkauf des Hauses A wird umgehend mit dem Bau des Hauses B begonnen. Eine geordnete Wohngebietsentwicklung ist durch einen rechtskräftigen Bebauungsplan der Gemeinde Neuburg gesichert. Durch private Gebäudesanierungen (Gutshaus, Kutscher-, Gärtnerhaus, Klanghaus Ilow und eine Sanierung des Parks hat sich das Dorf Ilow sehr positiv entwickelt. Ilow erhielt bereits einen Preis im Wettbewerb Unser Dorf hat Zukunft. Haus B: Apartmenthaus mit 6 Wohneinheiten in Größen von 27 bis 60 m 2 Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von 346 m 2 mit Gemeinschaftsräumen im Erdgeschoß, die als Küche und Essraum für Gästebetrieb geeignet sind. Die Apartments in den anderen Geschossen sind als Ferien- oder barrierefreie, altengerechte Dauerwohnungen geplant. Das Gebäude besitzt ein zentrales Treppenhaus mit der Möglichkeit des Einbaues eines Liftes. Haus C: Zweifamilien-Haus mit Einlieger-Wohnung oder Atelier/Werkstatt; Gesamtnutzfläche des Hauses bis zu 344 m 2. Andere Aufteilungen mit größeren oder kleineren Wohneinheiten sind möglich. GEBÄUDEERSCHLIESSUNG Die Häuser werden von der Dorfstraße (Lindenallee) über eine zentrale Zufahrt in den Gartenhof (Gemeinschaftseigentum) erschlossen. Hier befinden sich die Parkplätze, Carports, der Müllplatz und ein alter Brunnen. Jedes der drei Häuser hat einen separaten Eingang. Im Mittelhaus B ist ein zentrales Treppenhaus mit Lift geplant. Für eine barrierefreie Erschließung aller Wohnungen kann ein gedeckter Laubengang an der Gartenhofseite alle 3 Häuser nach Bedarf verbinden. BAUKONZEPTION Architekten: Dipl.Ing. Jochim Uplegger, Ilow Dipl.Ing. Steffen Uplegger, Berlin Das angebotene Gebäude bietet modernes, naturnahes Wohnen in alten Mauern und neugeordneter Dorfumgebung an. Eine genehmigungsfreie Bauplanung liegt vor, die nach Wunsch für verschiedene Wohnnutzungen (Reihenhaus, Etagen- und Maisonette-Wohnungen, Apartments), sonstige Nutzungen und wechselnden Bedarf (Ateliers, Hobbyräume) verändert werden kann. Die Baukonzeption wird durch eine dorf- und landschaftsgemäße Bauweise bestimmt und bietet Anpassungsmöglichkeiten an diverse Nutzungen und wechselnden Bedarf. Die erhaltenswerten roten Ziegelwände im Erdgeschoss des alten Stalles werden in einen modernen Fachwerkneubau (Obergeschoss, Staffel-/Dachgeschoss) integriert. Das langgestreckte Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von 1003 m 2 wird durch schalltechnisch einwandfreie Brandschutzwände in individuelle Wohnbereiche unterteilt. Der Altbau (Erdgeschoss) wird als Nutzfläche (für Einlieger- Wohnung oder Atelier und Nebenräume (Haustechnik-, Hobbyräume, Abstellräume u.a.) angeboten. Der Fachwerkneubau (OG und DG) ist für modernes Wohnen mit Ausblicken in die freie Landschaft geeignet. Geschickt angeordnete Holz-Glas-Anbauten (Veranden und Balkone) an der West- und Südseite sowie Hecken im privaten Gartengelände bieten ruhige, sichtgeschützte Außenzonen, während der gemeinsame Gartenhof im Osten zur Dorfallee den Erschließungsverkehr aufnimmt. Der Baukörper gliedert sich in drei Häuser. Es sind vorgesehen: Haus A: Ein- bis Zweifamilien-Haus mit Einlieger- Wohnung oder Atelier/Werkstatt; Gesamt-Nutzfläche des Hauses 285 m 2. Haus A wird z. Zt. zum Verkauf angeboten. 4

5 Gutshaus Ilow Feldweg Haus A privat Garten Zufahrt Parken Haus B Haus C Lindenallee Gemeinschaftseigentum Erweiterungsfläche Lang Haus Ilow Lage Grundstücksaufteilung N 5 Dipl.Ing. Jochim Uplegger

6 BAUGESTALTUNG Das historische, rote Ziegelmauerwerk im Erdgeschoss bleibt sichtbar erhalten, die Fachwerk-Außenwände im Ober- und Staffelgeschoss sind mit farbig (z.b. grau-blau) lasierter Lärchenholz-Schalung verkleidet. In den Innenräumen sollten die Holzbalken-Decken, die Holzstützen und möglichst das Holzfachwerk sichtbar bleiben. Die flach geneigten Dächer des Staffelgeschosses sollen vor den Fensterfronten begrünt werden (z.b. mit Vegetationsschicht Sedum). Alle Anbauten (Balkone, Veranden, Laubengänge, Treppen und Carports) werden in leichter Holz-Glas-Metall-Bauweise ausgeführt. Die gewählte statische Konstruktion (Stützen, Rasterachsen) ermöglicht eine freie Grundrissgestaltung, d.h. die Aufteilung des Grundrisses durch Leichtbauwände. Die Innenraumgestaltung und die Gestaltung der privaten Gärten im Westen ist den Eigentümern freigestellt. STANDARD-AUSBAUKONZEPT Das Standard-Ausbaukonzept beinhaltet den soliden, aber preiswerten Ausbau der Wohnflächen im Erdgeschoss (Einlieger), im Obergeschoss und Staffelgeschoss (Dachgeschoss) als Maisonette-, Etagenwohnungen oder Apartments; Sonstigen Nutzflächen im Erdgeschoss als Nebenräume (statt Keller), Ateliers, Hobbyräume, Haustechnikraum; Verkehrsflächen (notwendige Innentreppen, notwendige Freitreppen und Flure). Nicht in den Standardkosten enthalten sind die Balkone, Wintergärten und die Gemeinschaftsaußenanlagen: PKW-Stellplätze, Müllplatz, Zugänge und Begrünung (Hecken, Rankpflanzen u.a.) AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN Die Standard-Ausstattung der Wohnungen wird in einem detaillierten Baubuch beschrieben, sorgfältig kalkuliert und vor Vertragsabschluss mit der Bauherrschaft abgestimmt. Vorab kann folgendes beschrieben werden: Böden in Wohnräumen: Holzlaminat Boden bzw. Bodenbeläge im Preis von 50 / m 2 Böden in Bädern und Küchen: Steinzeugfliesen Haustrennwände und Außenwände: Mauerwerk, Kalkputz, gestrichen Wohnungstrenn- und Innenwände: Leichtbauwände aus Gipskarton, gestrichen Fachwerkwände: Wärmedämmung und Gipskarton Badwände: Weiße Fliesen 15 x 15 cm bis 2 m Höhe, sonst gestrichen Küchenwände: Weiße Fliesen 15 x 15 cm in einer Breite von 1,00 m, gestrichen Deckenaufbau: Sichtbare Holzbalken, gestrichen; schwimmender Estrich, Bodenbelag Dachuntersichten: Gipskarton, gestrichen Treppen: offene Holzwangentreppen, farblos lasiert; Freitreppen in Stahl und Klinker Fenster und Türen in Holz, farbig lackiert Innentüren: Glattes Holzfaser-Türblatt, lackiert mit Schichtspan-Umfassungszarge Elektrische Grundausstattung nach Plan Heizung und Warmwasserbereitung nach Wahl und Fachplanung in einem Kostenrahmen von Mit Vertragsabschluss werden in dem Raumbuch die Ausbaudetails und die genaue Ausstattung festgelegt. 6

7 Blick von Südwesten ohne Balkone & Wintergarten Blick von Nordwesten ohne Balkone & Wintergarten Blick von der Dorfallee ohne Freitreppe Südfassade ohne Balkone Visualisierung Blick von Südwesten Blick von Südwesten ohne Balkone & Wintergarten 7 Dipl.Ing. Jochim Uplegger

8 EXTRAS (ERWEITERUNGSBAUTEN UND HÖHERE AUSBAUSTANDARDS) Wohnungserweiterungen und eine individuelle Ausstattung können durch sofortige oder nachträgliche Extras erfolgen, wie beispielsweise: Balkone und Veranden / Wintergärten Zusätzliche Treppen und Galerien Schornsteine für Kamine, Öfen und Feuerstellen Carports vor der eigenen Haustür Barrierefreie Gebäudeerschließung über zentralen Lift und Laubengänge Zusätzliche Raumtrenner (Leichtbauwände, Einbaumöbel) Höhere Ausbaustandards, z.b Holzpaneele statt Gipskartonwänden und Decken, Dielenböden u.a. Ökologische Baustoffe, wie Lehm-Ausfachungen, Lehm- Haustrennwände, Natur-Dämmstoffe u.a. ENERGIEVERSORGUNG Strom: Stromanschluss pro Haus, Grundausstattung nach Plan Heizung und Warmwasserbereitung: Nach Wahl und Fachplanung in einem Kostenrahmen von 25.ooo,- EUR. WASSERVER- UND ENTSORGUNG Frischwasser: Anschluss pro Haus bis Hausanschlussraum, Sammelsteigleitungen für Nasszellen pro Wohnung im östlichen Gebäudetrakt Abwasser: Abwasseranschluss pro Haus, Anschlüsse an zentrale Kläranlage im Dorf Regenwasser: Private Regenwasserentsorgung über vorhandenen Kanal in den Vorfluter. Die Regenwasserentsorgung ist nicht im Standard-Angebot enthalten. Zusätzlich ist ein zweites Brauchwassernetz zur Regen- und Brunnenwassernutzung (Gießwasser, Toilettenspülung) denkbar. BAUKOSTEN Die genannten Brutto-Preise (Kostenberechnung 2.Bauabschnitt: Ausbau) des Standard-Ausbaukonzepts sind nach Einheitspreisen des Jahres 2010 inkl. einer Kostensteigerung von z. Zt. 3 % kalkuliert. Derzeit belaufen sich die Standard-Baukosten inkl. Grundstückspreis für die reine Wohnbaufläche auf 1.234,- / m 2 bzw. für die gesamte Nutzfläche auf 1.058,- / m 2. Endgültige Preise (Kostenanschlag) können erst nach erfolgten Ausschreibungen des Projektes und Vergaben der Arbeiten sicher festgestellt werden. 8

9 Visualisierung Wohnraum mit Galerie Einfamilienhaus Staffelgeschoss Visualisierung Wohnraum Einfamilienhaus Obergeschoss 9 Dipl.Ing. Jochim Uplegger

10 UMGEBUNG Blick von Norden mit Gutshaus 10

11 Gutshaus LangHaus Blick von Westen zum Dorf Ilow Blickvon Westen Blick in die Landschaft nach Westen Blick in die Landschaft nach Nordosten Blick in die Landschaft nach Osten Blick in die Landschaft nach Südwesten 11 Dipl.Ing. Jochim Uplegger

12 GRUNDRISSE IN ZWEI BEISPIEHAFTEN, DURCHGEPLANTEN VARIANTEN M 1:100 12

13 Garten Arbeit 6,6 m 2 Multifunktionsraum 51,4 m 2 Lager 10,4 m 2 Keller Heizen 17,9 m 2 Bad 3,9 m 2 HA 3,7 m 2 Werkstatt Lang Haus Ilow EG 103 m 2 Vorgarten N 13 Dipl.Ing. Jochim Uplegger

14 Wintergarten (11,2 m 2) Balkon Balkon (6,1 m 2) (7,6 m 2) Wohnen 43,8 m 2 Schlafen 14,1 m 2 Veranda (6,3 m 2) Essen 7,6 m 2 Flur 4 m 2 Ankleide 7 m 2 F Küche 5,7 m 2 HWR 3,7 m 2 Diele 6,2 m 2 WC 3,5 m 2 Bad 7,4 m 2 Lang Haus Ilow Einfamilienhaus OG 102 m 2 N 14

15 Schlafen Luftraum Wohnen 11 m 2 13,8 m 2 Balkon (6,3 m 2) Flur 3,8 m 2 Arbeit 8,9 m 2 Kinder Bad 5,3 m 2 11,2 m 2 Lang Haus Ilow Einfamilienhaus SG 54 m 2 N 15 Dipl.Ing. Jochim Uplegger

16 Balkon Veranda Balkon (6,1 m 2) (11,2 m 2) (7,6 m 2) Schlafen Arbeit 17,2 m 2 Balkon (6,3 m 2) Wohnen 15,2 m 2 Wohnen 17,6 m 2 Essen 13,2 m 2 Flur 5,5 m 2 Essen 13,3 m 2 Küche 5,7 m 2 Bad 3,8 m 2 Bad 3,8 m 2 Küche 5,7 m 2 Lang Haus Ilow Mehrfamilienhaus Zweifamilienhaus SG OG W1 24,3 m 2 W2 33,7 m N 2 16

17 Wohnen 8,4 m 2 Schlafen 9,3 m 2 Wohnen 10 m 2 Balkon (6,3 m 2) Arbeit Schlafen Flur 2 m 2 12,3 m 2 Bad Bad Kinder 3,6 m 2 3,6 m 2 8,4 m 2 Lang Haus Ilow Mehrfamilienhaus Zweifamilienhaus SG W1 24,3 m 2 W2 33,7 m N 2 17 Dipl.Ing. Jochim Uplegger

18 DAS DORF ILOW Lang Haus Ilow Dorf Situation und Entwicklung 18

19 SCHLUSSBEMERKUNGEN Das Objekt bietet sich sowohl zum Selbstwohnen als auch zur Vermietung an. In den letzten Jahren hat sich gezeigt, dass Ilow für Dauermieter und Feriengäste gleichermaßen attraktiv ist und Wohnungen sehr gut vermietbar sind. Die bereits gründlich ausgearbeitete, anpassungsfähige Bauausführungsplanung wird mit dem Käufer individuell und detailliert abgestimmt und weiterentwickelt. Für einzelne Baugewerke besteht die Möglichkeit von Bauherren- Eigenleistungen. Lübeck Hamburg Bremen A 20 B 105 Grevesmühlen Wismar A 20 Neubukow Gutshof Ilow Neuburg B 105 A 20 Rostock B 105 Stralsund Berlin A 20 A 241 Schwerin Hamburg Berlin Ostseeküste Klanghaus Ilow Ilow Ilow Blick vom Kleiberg 19 Dipl.Ing. Jochim Uplegger

20 Dipl.Ing. Jochim Uplegger Ilow Neuburg tel fax mail