JOH 12 BAUGRUPPE. Johanniterstraße 12 Berlin Kreuzberg. Informationen zur Baugruppe und zum Standort. Bebauungsstudie, Kosten, Ausstattung.

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1 Informationen zur Baugruppe und zum Standort Bebauungsstudie, Kosten, Ausstattung Unser Team BAUGRUPPE JOH 12 Johanniterstraße 12 Berlin Kreuzberg Exposé

2 Inhalt 2 JOH 12 Informationen zum Standort Im Herzen von Berlin Kreuzberg Daten & Fakten Was ist eine Baugruppe? Die Planungsstudie 10 Pläne, Kosten, Wohnungsgrößen Adressen & Kontakte 34 Die Projektpartner Blättern Sie unsere Broschüre in Ruhe durch. Wenn Sie sich für eine Wohnung interessieren, finden Sie auf der letzten Seite unsere Kontaktdaten.

3 3 Im Herzen von Berlin Kreuzberg Am Rande des beliebten Graefekiezes entsteht mit dem JOH 12 ein Neubau in zentraler Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur. In Kreuzberg wohnen Sie mitten in einem pulsierenden Trendviertel mit umfassendem Freizeitangebot und haben das bunte Kiezleben direkt vor der Haustür. Zusätzlich finden Sie in der direkten Nachbarschaft alles, was Sie im Alltag benötigen. JOH 12 Die 24 modernen Eigentumswohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer sowie Wohnflächen von 25 bis 90 m² und sind teilweise mit einer Terrasse, Balkon oder Dachterrasse ausgestattet. Entdecken Sie jetzt Ihr gemütliches Zuhause am Puls der Hauptstadt!

4 4 Daten & Fakten Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin. Bis zur Fusion mit dem benachbarten damaligen Bezirk Friedrichshain im Zuge der Verwaltungsreform 2001 gab es einen eigenständigen Bezirk Kreuzberg, der mit dem heutigen Ortsteil Kreuzberg deckungsgleich ist. Einwohner: Fläche: 10,38km² Der Name des Ortsteils stammt vom 66 Meter hohen Kreuzberg im Viktoriapark. JOH 12

5 5 Was ist eigentlich eine Baugruppe? JOH 12 Eine Baugruppe (oder auch Bauherrengemeinschaft) ist ein Zusammenschluß von Bauwilligen mit ähnlichen Wohnideen, die gemeinsam Wohnraum in einem bestimmten Stadtteil schaffen. (vgl. Wikipedia) Zusammenschluss von Bauinteressierten Eine Baugruppe ist eine Zweckgemeinschaft von Bauwilligen, die sich unter Vereinbarung verbindlicher gemeinsamer Ziele organisiert. Unsere Baugruppe schließt sich zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zusammen. Grunderwerb Jedes Baugemeinschaftsmitglied hat Miteigentumsanteile in einer GbR, diese kauft das Grundstück. Nach Fertigstellung wird durch Teilung eine WEG gebildet. Partizipation Die Projektplanung erfolgt unter aktiver Beteiligung aller Mitglieder der Baugruppe, bei gleichzeitig individuellen Entscheidungsmöglichkeiten der einzelnen Bauherren. Transparenz Alle Verträge und Kosten sind für alle Mitglieder der Baugruppe offen einsehbar und beeinflussbar. Bauherrenrisiko Die Gemeinschaft trägt alle Bauherrenrisiken wie Kostenentwicklung, Termine und Qualitäten. Vorteile auf einen Blick: -Kostenersparnisse in Höhe von 10 bis 20 Prozent je nach Projekt -In der Regel keine doppelte Grunderwerbssteuer. -Eigene Wünsche können verwirklicht werden -Vertraute Nachbarschaft

6 6 So könnten wir uns das vorstellen Energiestandard KfW55 wird angestrebt Fassaden vorraussichtlich gefliest Balkone und Terrassen mit Holzbelag als Deckenhöhe wird 2.70 m angestrebt, Erdgeschoss höher Wände gespachtelt Barrierefreie Erschließung Eigenleistung möglich (bspw. Maler- und Parkettarbeiten). Kleines Kellerabteil ausstattung von Hansgrohe und Keramag Weitere Ausstattungsmerkmale gem. Ausstattungskatalog.

7 7 JOH 12 Johanniterstrasse 12, Berlin Kreuzberg Perfekt situiert zwischen Kreuzberg 36, der belebten Berliner Mitte und dem charmanten Bergmannkiez. Exponierte Lage zwischen Gräfekiez und Landwehrkanal mit individueller Kiezgastronomie. JOH 12 Kiez & Umgebung

8 14 10 Johanniterstraße Gemeinschafts- dachterrasse Tempelherrenstraße Gelegen am Urbanhafen zwischen Graefekiez und Bergmannkiez, mit all seinen schönen Cafés, leckeren Restaurants, niedlichen, kleinen Läden und tollen Straßenzügen Maßstab Der Lageplan Bestandsfoto

9 9 JOH m² Grundstück 160m² Garten Planungsstudie und Beteiligungskosten Auch Zusammenlegungen von Wohnungen sind prinzipiell möglich, nebeneinander oder auch als Maisonette Johanniterstraße Die in diesem Exposé dargestellte Planung ist eine Studie und stellt symbolisch ein mögliches Layout für die Wohneinheiten und Außenanlagen dar. Die finale Planung kann davon abweichen und erfolgt abhängig von weiteren Anforderungen und persönlichen Wünschen. Die Beteiligungskosten stellen die derzeit prognostizierten Kosten dar und können sich im weiteren Planungsprozess verändern. Tempelherrenstraße Es entstehen Kaufnebenkosten von rd. 5% der Beteiligungskosten für Notar, Makler und Grunderwerbssteuer für das Grundstück. Wir empfehlen eine zusätzliche Sicherheit von 5% der Beteiligungskosten für Unvorhergesehenes. Angaben im Exposé sind Annahmen und werden im weiteren Planungsprozess vertieft. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen, Änderungen sind vorbehalten. Welche Wohnungen sind möglich?

10 10 Erdgeschoss WE 1 erzimmer 2 Terrassen + Garten 35,8 m² 11,9 m² 5,5 m² 11,6 m² Apartment Wohnungsgröße 71,7 m² Beteiligungskosten

11 11 Erdgeschoss WE 2 Terrasse + Garten 19,4 m² 3,8 m² Mikro-Apartment Wohnungsgröße 24,9 m² Beteiligungskosten

12 12 Erdgeschoss WE 3 Terrasse + Garten 28,6 m² 8,3 m² 10,5 m² 4,4 m² Apartment Wohnungsgröße 55,1 m² Beteiligungskosten

13 13 Erdgeschoss WE 4 Apartment 2 50,0 m² 13,2 m² 12,9 m² 13,8 m² WC Abstell 5,5 m² 1,5 m² 1,2 m² 2 Terrasse + Garten Wohnungsgröße 101,4 m² Beteiligungskosten

14 Obergeschoss WE 5 2 Balkon 49,5 m² 11,5 m² 8,2 m² WC Apartment 11,9 m² 5,5 m² 2,5 m² Wohnungsgröße 94,1 m² Beteiligungskosten

15 Obergeschoss WE 6 Balkon 19,4 m² 3,8 m² Mikro-Apartment Wohnungsgröße 25,6 m² Beteiligungskosten

16 Obergeschoss WE 7 Balkon 28,6 m² 8,3 m² 10,5 m² 4,4 m² Apartment Wohnungsgröße 53,8 m² Beteiligungskosten

17 Obergeschoss WE 8 Apartment 2 Balkon 50,0 m² 13,2 m² 12,9 m² 13,8 m² WC Abstell 5,5 m² 1,5 m² 1,2 m² Wohnungsgröße 102,5 m² Beteiligungskosten

18 Obergeschoss WE 9 2 Balkon 49,5 m² 11,5 m² 8,2 m² WC Apartment 11,9 m² 5,5 m² 2,5 m² Wohnungsgröße 94,1 m² Beteiligungskosten

19 Obergeschoss WE 10 Balkon 19,4 m² 3,8 m² Mikro-Apartment Wohnungsgröße 25,6 m² Beteiligungskosten

20 Obergeschoss WE 11 Balkon 28,6 m² 8,3 m² 10,5 m² 4,4 m² Apartment Wohnungsgröße 53,8 m² Beteiligungskosten

21 Obergeschoss WE 12 2 Balkon 50,0 m² 13,2 m² 12,9 m² 13,8 m² WC Abstell Apartment 5,5 m² 1,5 m² 1,2 m² Wohnungsgröße 102,5 m² Beteiligungskosten

22 Obergeschoss WE 13 2 Balkon 49,5 m² 11,5 m² 8,2 m² WC Apartment 11,9 m² 5,5 m² 2,5 m² Wohnungsgröße 94,1 m² Beteiligungskosten

23 Obergeschoss WE 14 Balkon 19,4 m² 3,8 m² Mikro-Apartment Wohnungsgröße 25,6 m² Beteiligungskosten

24 Obergeschoss WE 15 Balkon 28,6 m² 8,3 m² 10,5 m² 4,4 m² Apartment Wohnungsgröße 53,8 m² Beteiligungskosten

25 Obergeschoss WE 16 2 Balkon 50,0 m² 13,2 m² 12,9 m² 13,8 m² WC Abstell Apartment 5,5 m² 1,5 m² 1,2 m² Wohnungsgröße 102,5 m² Beteiligungskosten

26 Obergeschoss WE 17 Apartment 2 Balkon 45,3 m² 9,0 m² 8,2 m² WC 11,9 m² 5,5 m² 2,5 m² Wohnungsgröße 87,2 m² Beteiligungskosten

27 Obergeschoss WE 18 Balkon 19,4 m² 3,8 m² Mikro-Apartment Wohnungsgröße 25,6 m² Beteiligungskosten

28 Obergeschoss WE 19 Balkon 28,6 m² 8,3 m² 10,5 m² 4,4 m² Apartment Wohnungsgröße 53,8 m² Beteiligungskosten

29 Obergeschoss WE 20 2 Balkon 50,0 m² 13,2 m² 12,9 m² 13,8 m² WC Abstell Apartment 5,5 m² 1,5 m² 1,2 m² Wohnungsgröße 102,5 m² Beteiligungskosten

30 30 Parkett F: 10,3 m² Abst. Parkett F: 1,7 m² Fliese F: 6,7 m² Parkett F: 39,1 m² 66,1m² 24,3m² 132,7m² Parkett F: 11,6 m² Holz F: 1,8 m² Parkett F: 8,6 m² Dachgeschoss WE 21 Penthouse 2 2 Dachterrassen 39,1 m² 6,7 m² Abstell 6,7 m² 1,7 m² Wohnungsgröße 66,1 m² Beteiligungskosten

31 31 Parkett F: 10,3 m² Fliese F: 6,7 m² Parkett F: 39,1 m² 66,1m² 24,3m² Parkett F: 11,6 m² Holz F: 1,8 m² Parkett F: 8,6 m² Dachgeschoss WE 22 2 Dachterrasse 16,4 m² 4,4 m² Penthouse Wohnungsgröße 24,3 m² Beteiligungskosten

32 32 Parkett F: 10,3 m² Fliese F: 6,7 m² Parkett F: 39,1 m² 66,1m² 24,3m² 132,7m² Parkett F: 11,6 m² Abst. Holz F: 1,8 m² Parkett F: 8,6 m² Dachgeschoss WE 23 Penthouse 2 3 Dachterrassen 47,4 m² 11,6 m² 8,6 m² WC Abstell 2,4 m² 1,8 m² 13,1 m² 13,0 m² Wohnungsgröße 132,7 m² Beteiligungskosten

33 33 Hinweise: *) Diese Wohnungen unterliegen dem Entfremdungsgesetz. Die Projektkosten sind netto zzgl. rd. 4% Erwerbsnebenkosten. Wir empfehlen eine finanzielle Reserve von 5% der Projektkosten für Unvorhergesehenes. Flächen gem. WoFl-Berechnung. Interne Treppen werden in die Wohnfläche eingerechnet. Alle Flächen und Kosten sind Annahmen aus der Bebauungsstudie und werden sich durch die weitere Planung ändern. Wohnungen können ggf. auf Wunsch Zusammenlgelegt werden. Kosten pro m² Wohnfläche im Mittel JOH 12 Wohnungsübersicht

34 34 niti Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns! Die Projektpartner Anlaufstelle und Kontaktpflege urbanplaces GbR Malte Schröder Winsstraße 12, Berlin Finanzierung Umweltbank AG Michael Jessen Laufertorgraben 6, Nürnberg fon , JOH 12 BAUGRUPPE JOH 12 Projektsteuerung M69 Projektentwicklungs GmbH Roland Stübler Pintschstraße 5, Berlin Fon Projektentwicklung urbanplaces GbR Malte Schröder Winsstraße 12, Berlin Mark Schultheis Manitiusstraße 2, Berlin Fon , by urbanplaces GbR