Ihr neues Herzstück. Huwiler Chrüzweg Birmenstorf 079 /

Transkript

1 Ihr neues Herzstück Sie suchen Ihr neues Zuhause in einem familienfreundlichen Einfamilienhausquartier, verkehrstechnisch super gelegen und mit einem hohen Ausbaustandart? Sie habens gefunden treten Sie ein und lassen Sie sich überraschen! Huwiler Chrüzweg Birmenstorf 079 /

2 5 ½ -Zimmer Eckhaus Zusammmenfasung: - Adrese: Chrüzweg Birmenstorf - Wohnfläche: 140 m 2 - Landfläche: 263 m 2 - Kubaktur: 718 m 3 - Bau: 1987 Besonderes: Das moderne Eckhaus ist dank laufenden Unterhalts- und Renovationsarbeiten in einem TOP Zustand. Speziell zu erwähnen sind: - Das moderne Entrée mit grossem Einbauschrank mit Schiebetür. - Die offene, bestens ausgerüstete Küche. - Das helle Wohn- und Esszimmer mit romantischem Warmluft-Cheminée. - Der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten mit intergrietem Sideboard mit Kühlschrank und fliessend warm und kalt Wasser. - Das grosse Schlafzimmer (21m 2 ) mit zugehörigem Balkon - Das Dachgeschoss mit einem grossen Badezimmer, dem Whirlpool mit Sicht zum freiem Himmel und der grossen Dusche. - Keller mit Sauna und klimatisiertem Weinkeller. - 3 Nasszellen - Kleiner pflegeleichter Garten vor und hinter dem Haus. Mit Sitzplatz und gutem Sichtschutz um die Privatphäre zu wahren. - Der sehr kinderfreundliche Überbaung mit grossem Spielplatz. Geniessen sie vor dem Haus ein gutes Frühstück oder liegen Sie lieber im Liegestuhl an der Sonne hinter dem Haus am Nachmittag, alles ist möglich. All diese Punkte machen dieses Objekt zu einem einzigartigem Daheim. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragenplatz (zusätzliche Miete für den Zweiten ca pro Monat). Die gemeinschaftliche Tiefgarage ist durch eine Aussentreppe schnell erreichbar. Der öffentliche Verkehr ist mit wenigen Schritten zu erreichen. Auch leben Sie hier in einem sonnigen, idyllischen und ruhigen Wohnquartier. Gut geeignet für ein Pärchen mit optimalem Wohnkomfort oder einer Familie mit Kindern. Der Kindergarten und die Schule (Ganztag Betreuung) sind gut und sicher zu erreichen. Durch den nahe gelegenen Autobahnanschluss (Baden West) und die guten SBB-Verbindungen in Baden und Mellingen (Bahnhof Heitersberg) sind Städte wie Zürich, Basel und Bern mühelos erreichbar. - Bezug: Frühling / Sommer Verkaufspreis: CHF Abstellplatz inbegriffen

3 Fotos Erdgeschoss Vom Eingangsbereich mit praktischem Einbauwandschrank gelangen Sie in das grosszügige Wohn- und Esszimmer mit romantischem Warmluft-Cheminée, weiter direkt in den Wintergarten und den anschliessenden Garten.

4 Die offene und moderne Küche (renoviert im Jahre 2007, der Wintergarten (Baujahr 2009) und das Gäste WC runden das komplet erneuerte Erdgeschoss ab.

5 Grundrissplan Erdgeschoss

6 Fotos Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zum grossen Balkon, sowie eine Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo.

7 Grundrissplan Obergeschoss

8 Fotos Dachgeschoss Das Dachgeschoss wurde mit einem einzigartigen Badezimmer im Jahre 2002 vergrössert und komplett renoviert. Es wurde ein Whirlpool, eine grosse Dusche und ein Doppellavabo eingebaut. Aus dem Schlafzimmer hat man eine wunderbare Aussicht zu den Kühen. Das ganze wirkt sehr ländlich und liegt doch so nah bei Baden und Zürich

9 Grundrissplan Dachgeschoss

10 Fotos Untergeschoss Im Untergeschoss befinden sich die Waschmaschine und Tumbler, ein grosser Boiler (400 Liter), Entkalkungsanlage sowie eine Sauna mit gemütlichem Ruheraum und Dusche. Im zweiten Raum befindet sich der Hobbyraum / Büro mit Radio / TV Anschluss, ein Weinkeller und eine kleine Werkstatt.

11 Grundrissplan Untergeschoss

12 Katasterplan

13 Birmenstorf AG Das Dorf Birmenstorf mit ca Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Reuss an sonniger und ruhiger Lage direkt unterhalb eines Rebberges. Ein grosser Wohn- und Erhohlungswert sowie die Einbettung in den Wirtschaftsraum Baden-Zürich macht Birmenstorf zu einem begehrten Wohngebiet. Trotz Stadtnähe hat sich die ländliche Gemeinde ihre Charaktere mit denem aktiven Vereinsleben bewahrt. Kindergärten und Schulen Kindergarten und die Primarschule (Ganztag Betreuung) befinden sich in Birmenstorf. Die Sekundar- und Bezirkschule sind in Baden. Die Kantonsschule kann in Baden oder Wettingen besucht werden. Einkauf Für den täglichen Bedarf sorgen Gemüsebauer, Detaillist mit Migrosprodukten, Spezialitäten- Käserei, Dorfmetzg Bäckerei und Trotte. Weiere Einkausmöglichkeiten befinden sich in Baden, Wettingen, Brugg oder Fislisbach. Die Poststelle sowie die Raiffeisenbank Lägern-Baregg bedinden sich im Dorfzentrum. Verkehr und ÖV Mellingen, Baden und Brugg sind mit dem Postauto oder dem Regionalbus in wenigen Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss Richtung Bern, Basel und Zürich ist ca. 1 km entfernt. Distanzen - Baden 4 km - Brugg 6 km - Aarau 23 km - Zürich Hauptbahnhof 25 km - Flughafen Zürich 31 km - Bern Zentrum 98 km Scheuerfuss % (ohne Kirchensteuer) Liegenschaftsdaten/Technische Angaben Baujahr: 1987 Konstruktion Fundation mit Fundamentplatte aus Stahlbeton. Aussenwände bei Keller, Tiefgarage, Luftschutzräume etc. Stahlbeton ca cm stark, wo notwendig Abdichtungen gegen Feuchtigkeit (2-schichtig). Hangseitige Sickerleitungen. Decken in Stahlbeton, mind. 18 cm stark und Haustrennwände in Beton, 20 cm stark als Schallschutzwände. Fassadenmauerwerk 15 cm stark mit 8 cm Aussenisolation. Zwischenwände aus 12 cm starkem Backsteinmauerwerk, nicht tragende Wände 7,5 oder 10 cm. stark. Satteldach mit Tonziegeleindeckung.

14 Zustand Die Liegenschaft sowie die inneren Ausbauarbeiten präsentieren sich in einem modernen, gepflegten, sowie sehr gut erhaltenen Zustand. Renovationen Dachgeschoss Ausbau Sichtmauer Garten hinten Erneuerung des gesamten Erdgeschoss (Einbauschrank, Küche, Malerarbeiten, neuer Plattenboden) Treppenhaus Kugelgarnteppich. Malerarbeiten Wintergarten, grosser Balkon Boiler 400 Liter Bodenheizung gespühlt Waschmaschine und Tumbler Neue Zentralheizug (gemeinsam für die ganze Überbauung) Ausbau Die Küche, die Nasszellen sowie das Wohn- und Esszimmer verfügen über keramische Bodenplatten. Der Treppenaufgang ist mit rutschfestem Kugelgarnteppich und Geländer ausgestattet, die Zimmer im Obergeschoss sind mit hellem Parkett versehen, im Dachgeschoss ist ein neuer Teppich und im Badebereich Bodenplatten. Alle Holzfenster sind mit einer Doppel-Isolierverglasung ausgestattet und verfügen über manuell bedienbare Raffstoren. Heizung Die Gasheizung wurde im Jahre 2013 erneuert und befindet sich ausserhalb des Hauses (Untergeschoss der Überbauung). Elektroinstallationen Alle Räume im Haus verfügen über einen Radio-, TV und Telefon Anschluss. Küche Die moderne Küche wurde im Jahre 2007 komplett renoviert und verfügt über eine Abdeckung aus Granit, einen grossen Glaskeramikherd mit Dampfabzug, einen hoch liegenden Elektrolux Backofen/Kombisteamer, Elektrolux Mikrowelle/ Backofengrill und einen Geschirrspüler sowie ein Kühlschrank mit Gefrierfach. Parkieren Ein Parkplatz (Nr. 41) in der gemeinsamer Tiefgarage ist im Verkaufspreis enthalten. Besichtigung Um unser Herzstück richtig lieben zu lernen, laden wir Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Bei einem Kaffee können wir dann das weitere vorgehen besprechen. Verkauf Die Überschreibungskosten, Notariatskosten und die Grundbuchkosten von ca. Fr sind im Kaufpreis nicht enthalten.

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