Verkauf. Doppel-Einfamilienhaus Höhenweg 3b Lengnau AG. Rolf Kummer Eichstrasse Fislisbach

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1 Verkauf 5426 Lengnau AG Doppel-Einfamilienhaus Höhenweg 3b Verkauf und Beratung durch Lemon Immobilien Rolf Kummer Eichstrasse Fislisbach Ihr Ansprechpartner Rolf Kummer Tel Mobile info@lemon-immobilien.ch - 1 -

2 Gemeinde Lengnau Lengnau AG Einwohnerzahl: ca Fläche Gemeinde: 1267 ha Gemeindesteuerfuss: 109% Einkaufen Schulen Erschliessung Öffentlicher Verkehr Im Dorf sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Das grössere Einkaufscenter Aarepark befindet sich unweit in Würenlingen. Im Ort befindet sich die Grundschule sowie die Real- und Sekundarschule. Die Bezirksschule ist im Nachbardorf Endingen. Die Zentren Zürich, Baden oder Brugg sind in 15 Autofahrminuten erreichbar. Die Anschlüsse ans Nationalstrassennetz sind in Zürich-Affoltern oder Baden-West/Ost. Buslinie nach Baden oder Niederweningen, ab da regionale oder nationale Zugsverbindungen Lageplan - 2 -

3 Liegenschaft GB Lengnau Nr. 1582, Plan 52, Vers. Nr m2, Gartenanlage 197 m2 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Abstellplätzen Baujahr: 2003 Wohnfläche: 228 m2, Kubatur: 883 m2 Verfügbarkeit Verkaufspreis Verkaufsmodalitäten nach Vereinbarung CHF 815'000.- Mit Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF 20' fällig. Der Restbetrag bei Eigentumsübertragung. Die Handänderungskosten (Grundbuch und Notar) werden zwischen den Parteien je zu ½ aufgeteilt. Besichtigung und Rolf Kummer oder Sonja Kummer Auskunft Tel / Lemon Immobilien Eichstrasse 9, 5442 Fislisbach Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. Diese Unterlagen sind für den Empfänger bestimmt. Ein Anspruch auf Vermittlungsprovision besteht nicht. Das Angebot ist freibleibend - ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten

4 Objektbeschrieb Über ein Zufahrtssträsschen erreicht man das Haus, an einer sehr gut besonnten Wohnlage im Gebiet Steigächer, ca. 10 Fussminuten vom Dorfkern entfernt. Beim Eingang ist der gedeckte Abstellplatz, der Attikabereich und die Küche mit Oblicht. Gegen Süden hin öffnet eine geschosshohe Eckverglasung den Essbereich auf eine luftige Terrasse (36 m2) mit fantastischer Aussicht aufs Surbtal. Ein Oblicht über der Treppe weist den Weg in den darunterliegenden loftartigen Wohnraum (32 m2) im Zwischengeschoss. Auch hier eine wunderbare Aussicht durch ein geschosshohes Schiebefenster. Die beiden Elternzimmer (je 17m2) verfügen über ein geräumiges Bad. Unten im Gartengeschoss befinden sich 3 Zimmer (12-18m2) mit direktem Ausgang in den Garten. Dusche, Abstellraum und Keller befinden sich ebenfalls hier. Alle Räume werden mit Fussbodenheizung beheizt; die Wärme liefert eine Luft-Wasser- Wärmepumpe. Baubeschrieb Geschossaufbau: Bodenplatte Gartengeschoss Beton 20 cm, Isolation druckbeständige Polyuretanplatten 98 cm, Zementüberzug. Aussenwände Mauerwerk 18 cm, gegen Erdreich Beton 25 cm. Zimmer- und Kellertrennwände nichttragende Backsteinwände. Trennung zwischen Haus 1 und 2 Backstein 12 und 15 cm über alle Geschosse. Boden- und Deckenplatten aus Beton, jeweils zwischen 20 und 24 cm stark. Fassade: Aussenisolation Polystyrol 12 cm mit Aussenputz, gegen Erdreich druckbeständige Polyuretanplatten 12 cm und Filtermatten. Dach: Extensiv begrüntes Dach über Attikabereich, Polystyrolplatten 14 cm. Dachrand Chromstahlabdeckung. Terrasse druckbeständige Polyuretanplatten 12 cm. Pergoladach über Eingangsbereich und seitlich der Attika mit Autoabstellplatz. Fenster/ Oblichter: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, k-wert 1.1. Grosser Schiebe- Kippflügel im Wohn- und Essbereich. Normale Flügelfenster in den Zimmern. Oblicht im Eingangsgeschoss über der Treppe und in der Küche. Sonnenschutz: Sonnenstore im Attikabereich, bei den Zimmerfenstern manuell verstellbare Rafflamellenstoren 80 mm. Türen: Zimmer- und Kellertüren Stahlzaren mit umlaufender Gummidichtung. Eingangstüre aus Holz gestrichen. Bodenbeläge: Schwimmende Unterlagsböden mit Trittschalldämmung. Gesamtes Haus mit keramischen Platten

5 Vor dem Hauseingang und beim Autoabstellplatz feiner Überzug, Terrasse Plattenbelag. Wandbeläge: Weissputz. Küchenschild hinter Kombination sowie keramische Platten in den Nasszellen bis 2m Höhe. Eingangsbereich: Toilette und Garderobe Leichtbauwand, WC mit kleinem Lavabo. Bad Zwischengeschoss: Waschtisch mit Lavabo und Spiegelschrank 15cm tief, WC an Vormauerung Backstein 15cm. Badewanne 75x170cm. Dusche Gartengeschoss: Waschtisch mit Lavabo und Spiegelschrank 15cm tief, WC an Vormauerung Backstein 15cm. Dusche 90x90cm. Küche: Backofen und Kühlschrank 2m hoch, Glaskeramikkochfeld mit Dampfabzug, Geschirrspülmaschine und Chromstahlbecken (Elektrogeräte von Electrolux). Arbeitsfläche in Granit. 7 niedrige Elemente mit einem Eckbereich und 3 hohe Schränke. Treppen: Betontreppe mit Plattenbelag vom Eingangsbereich hinunter ins Zwischengeschoss. Treppe ins Gartengeschoss Beton mit Bodenbelag Platten. Elektrische Installationen: Fassadenanschlusskasten integriert in Nordwestfassade. Separate Zähler für die beiden Häuser. Bewegungsmelder für Beleuchtung beim Hauseingang. Radio/ TV/ Telefon im Wohn- und Essbereich sowie im Elternschlafzimmer, Radio/ TV im Zimmer 2, Leerrohre im Gartengeschoss. Kombischalter-Steckdosen in jedem Raum, elektrische Installationen unter Putz. Kabelanschluss durch Cablecom. Heizung: Luft/ Wasser-Wärmepumpe im Aussenbereich, Bodenheizung in sämtlichen Räumen ausser im Keller. Sanitär: Komplette Installation mit Verteilung, Kalt- und Warmwasserleitung in Sanipex- Rohren. Elektrischer Boiler 300l, Waschmaschine, Wäschetrockner (Miele) sowie Waschbecken im Keller. Umgebung: Betontreppenstufen seitlich vom Haus hinunter auf Sickersteinplatz. Betonmauern als Terrainabfangung um Sickersteinplatz und gegen unteren Nachbarn hin. Begrünte Trennung im Garten zwischen den beiden Parteien, Rasenfläche vor dem Haus

6 Eingangsgeschoss - 6 -

7 Zwischengeschoss - 7 -

8 Gartengeschoss - 8 -

9 Schnitt Ansicht Südwest - 9 -

10 Ansicht Nordost Ansicht Nordost

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