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5 FAHRWEID GRÜNE OASE IM LIMMATTAL Links: Kloster Fahr Rechts: Kindergarten Nur fünf Kilometer von der Stadtgrenze Zürichs entfernt, eingebettet in ausgeprägte Grünflächen und gesäumt von Rebbergen, befindet sich die Ortschaft Fahrweid. Die grüne Umgebung der Gemeinde, die angrenzende Limmat und ihre Au gelten als Oase der Ruhe im belebten Limmattal und sorgen für ihre hohe Wohn- und Lebensqualität. Bewohner der Fahrweid profitieren von einer hervorragenden Anbindung und zahlreichen Einrichtungen und Angeboten, die zur Attraktivität der Wohngemeinde beitragen. Neben einem Quartierzentrum, einer Post, diversen Läden und Restaurants, Kindergarten und Primarschule finden Sie hier zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.

6 IDEAL GELEGEN UND PERFEKT ERSCHLOSSEN Links: Flughafen Zürich Mitte: VBZ-Bus Rechts: Bushaltestelle «Limmatbrücke» Muniwis verspricht komfortables, zeitgemässes Wohnen an verkehrstechnisch gut erschlossener Lage. Als Bewohner der neuen Überbauung Muniwis profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Bus- und Bahnverkehr sowie vom direkten Anschluss an die Autobahnen A1, A3 und A4. Lediglich fünf Minuten entfernt befinden sich die grossen Einkaufszentren im nahegelegenen Spreitenbach. Von Ihrem neuen Zuhause sind es nur wenige Gehminuten bis zur Bushaltestelle «Limmatbrücke». Von hier fahren regelmässig Busse nach Dietikon, Urdorf, Oetwil und Zürich-Altstetten. Die S-Bahn-Linien 3 und 12 bringen Sie vom Bahnhof Dietikon aus in nur knapp 20 Minuten zum Hauptbahnhof Zürich. Distanzen Fahrweid Zürich 14 km 26 Min. 30 Min. Fahrweid Baden 15 km 16 Min. 30 Min. Fahrweid Flughafen 16 km 17 Min. 35 Min. Fahrweid Zug 38 km 32 Min. 62 Min. Fahrweid Luzern 55 km 41 Min. 80 Min. Fahrweid Basel 75 km 54 Min. 98 Min. Fahrweid Bern 116 km 80 Min. 103 Min. 6 7

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8 Otto s Limmattalstrasse Hallenbad Geroldswil GEROLDSWIL A1 / A3 E60 Badenerstrasse Coop Tagesvorschule Fahrweidstrasse Coop Brunaustrasse Dietikonerstrasse Heimstrasse FAHRWEID Au Kindergarten Zypressenhof Rest. «La Cucina» Niederholzstrasse Limmattaler Kreuz Rest. «Chickeria» Brunaustrasse Primarschule Fahrweid Überlandstrasse Kindergarten Vorstadt Kindergarten Schächli Fahrweidstrasse Kindergarten Föhrenwäldli Badeanstalt Fondli Badenerstrasse DIETIKON Migros Kita Kinderstern Kindergarten Altweg Rest. «Limmatbrücke» E41 A3 / A4 Primarschule Steinmürli Kita Schnullerbande Kita Loki Bhf. Dietikon «Victoria» Bäckerei & Grill Überlandstrasse Kindergarten Steinmürli & Sonnenhof Kino Capitol Golfplatz Unterengstringen Bergstrasse Kita Schildkrötli Zürcherstrasse 8 9 Bremgartnerstrasse Limmat

9 WEININGEN Zürcherstrasse A1 / A4 EINE UMGEBUNG DIE EINIGES ZU BIETEN HAT E60 / E41 A1h Zürich Links: Golfplatz Unterengstringen Rechts: «Shoppi Tivoli» in Spreitenbach Kloster Fahr Zürich Wenn Sie neben der Hektik des Alltags ganz bewusst den Bezug zur Natur suchen und die Nähe zur pulsierenden Metropole Zürich mit all ihren Annehmlichkeiten dennoch nicht missen möchten, ist Muniwis Ihr neues Zuhause. Die Gegend rund um Fahrweid hat einiges zu bieten. Besonders Natur- und Weinliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Die beachtlichen 30 Hektaren Rebland der Weinbaugemeinde Weiningen laden auf eine Entdeckungsreise in die Welt des regionalen Weins ein und werden gerne auch als Naherholungsgebiet von Wanderern und Spaziergängern genutzt. Vom angrenzenden Altbergwald aus geniesst man eine herrliche Aussicht auf die Alpen und die Stadt Zürich. Diverse Freizeitangebote für Familien und Kulturinteressierte sind von Fahrweid aus innert kurzer Zeit erreichbar. So zum Beispiel der nahe gelegene Uetliberg, der Zoo und der Botanische Garten in Zürich oder auch das Historische Museum und das Kindermuseum im nahen Baden. Für die grosse Einkaufstour in der Nähe sind die Shoppingcenter in Spreitenbach in wenigen Minuten erreichbar. Bernstrasse Copyright für Plan einfügen

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11 MUNIWIS-FAHRWEID NATÜRLICH WOHNEN MIT CHARME Brunaustrasse HAUS A Nr HAUS B Nr HAUS C Nr GARTEN Brunaustrasse Raus aus der Stadt und mitten im Leben. Muniwis bietet attraktive Wohn- und Lebensbedingungen im charmanten Örtchen Fahrweid im Limmattal. Ob für Paare, Singles oder Familien die 93 Mietwohnungen mit einer Grösse von 2.5 bis 4.5 n werden sämtlichen Bedürfnissen gerecht. Zahlreiche verschiedene Grundrisstypen bieten Wohn- und Lebensraum für die individuellen Ansprüche der Bewohnerinnen und Bewohner dieser attraktiven Überbauung. Von der lässigen 2.5-wohnung bis zur heimeligen 4.5-wohnung für die junge Familie oder der repräsentativen Attikawohnung bietet Muniwis komfortables, zeitgemässes Wohnen und einen sehr guten Ausbaustandard. Grosszügige private Aussenräume und eine weitläufige Gartenlandschaft runden das spannende Wohnangebot ab und laden zum Verweilen, Erholen und Spielen ein. Anzahl Whg. Farbcode

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13 3.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP m² im EG 19 m 2 14 m² Bad 4.5 m² Entrée 3.5 m² WC/DU 4 m² WT Abendessen mit Sonnenuntergang. Wohnen/Essen/Küche 43 m² Etage: Erd- bis 2. Obergeschoss Nettowohnfläche: 83.5 m 2 im EG, 88 m 2 Loggia, OG: 8.5 m 2 Sitzplatz, EG: 19.5 m 2 Wohnungs-Nr.: A 0.1 A 1.1 A 2.1 B 0.1 B 1.1 B 2.1 C 0.1 C 1.1 C 2.1 Loggia 8.5 m² Sitzplatz, EG 19.5 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten.

14 3.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 2 Entrée 8 m² 13 m² Das perfekte erste gemeinsame Zuhause. Etage: Erd- bis 2. Obergeschoss Bad 7 m² WT Wohnen/Essen/Küche 37 m² Nettowohnfläche: 83.5 m 2 Loggia: 8 m 2 Sitzplatz, EG: 20 m 2 Wohnungs-Nr.: A 0.2 A 1.2 A 2.2 B 0.2 B 1.2 B 2.2 C 0.2 C 1.2 C 2.2 WC/DU 5 m² 13.5 m² Loggia 8 m² Sitzplatz, EG 20 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten

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17 4.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 3 14 m² 13 m² Bad 7.5 m² WC/DU 4.5 m² WT Wohnen/Essen/Küche 45 m² Vom Schlafzimmer direkt ins Bad. Entrée 9 m² Etage: Erd- bis 2. Obergeschoss Nettowohnfläche: m 2 Balkon, OG: 10 m 2 Sitzplatz, EG: 10.5 m 2 Wohnungs-Nr.: A 0.3 A 1.3 A 2.3 B 0.3 B 1.3 B 2.3 C 0.3 C 1.3 C m² Balkon 10 m² Sitzplatz, EG 10.5 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten.

18 11.5 m² 4.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 4 14 m² Bad 7 m² WT Wohnen/Essen/Küche 51.5 m² Entrée 7 m² WC/DU 5 m² Endlich Platz für die ganze Familie. Etage: Erd- bis 2. Obergeschoss Nettowohnfläche: m 2 Balkon, OG: 10.5 m 2 Sitzplatz, EG: 15.5 m 2 Wohnungs-Nr.: A 0.4 A 1.4 A 2.4 B 0.4 B 1.4 B 2.4 C 0.4 C 1.4 C m² Balkon 10.5 m² Haus A Haus B Haus C Sitzplatz, EG 15.5 m² m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten

19 2.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 5 Entrée 6.5 m² Wohnen/Essen Küche 35 m² Bad 9 m² WT Sämtlicher Komfort in 2.5 n. Etage: Erd- bis 2. Obergeschoss Nettowohnfläche: 64.5 m 2 Balkon: 10.5 m 2 Sitzplatz, EG: 16.5 m 2 Wohnungs-Nr.: A 0.5 A 1.5 A 2.5 B 0.5 B 1.5 B 2.5 C 0.5 C 1.5 C 2.5 Balkon 10.5 m² Sitzplatz, EG 16.5 m² 14 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten.

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21 2.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 6 Entrée 9 m² WT Bad 7.5 m² Wohnen Essen / Küche 34.5 m² Helle Wohlfühloase für Singles. 14 m² Etage: Erd- bis 2. Obergeschoss Nettowohnfläche: 65 m 2 Balkon: 10.5 m 2 Sitzplatz, EG: 20.5 m 2 Wohnungs-Nr.: A 0.6 A 1.6 A 2.6 B 0.6 B 1.6 B 2.6 C 0.6 C 1.6 C 2.6 Balkon 10.5 m² Sitzplatz, EG 20.5 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten.

22 3.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 7 WT Bad 4 m² DU/WC 5 m² 14 m² (EG, 15.5 m 2 ) 12 m² Entrée 4.5 m² Ihr Reich mit 50 m 2 Wohn- und Essbereich. Etage: Erd- bis 2. Obergeschoss Nettowohnfläche: 89.5 m 2 (im EG, 91 m 2 ) Loggia: 8.5 m 2 Sitzplatz, EG: 19 m 2 Wohnungs-Nr.: A 0.7 A 1.7 A 2.7 B 0.7 B 1.7 B 2.7 C 0.7 C 1.7 C 2.7 Wohnen/Essen/Küche 50 m² Loggia 8.5 m² Sitzplatz, EG 19 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten

23 4.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 8 Loggia 9 m² 13 m² 13 m² Wohnen/Essen/Küche 46 m² 15.5 m² Bad 4.5 m² WT Entrée 7 m² Behaglichkeit in klassischem Layout. Etage: 1. und 2. Obergeschoss Nettowohnfläche: 103 m 2 Loggia: 9 m 2 Wohnungs-Nr.: A 1.8 A 2.8 B 1.8 B 2.8 C 1.8 C 2.8 DU/WC 4 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten.

24 4.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP m² 14.5 m² 13 m² Loggia 9 m² Bad 4 m² Von der Sonne geweckt. WT WC/DU 5 m² Etage: 1. und 2. Obergeschoss Nettowohnfläche: 97 m 2 Loggia: 9 m 2 Wohnungs-Nr.: A 1.9 A 2.9 B 1.9 B 2.9 C 1.9 C 2.9 Wohnen/Essen/Küche 44 m² Entrée 4 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten

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26 4.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 10 Terrassentraum mit Weitblick. Etage: Attikageschoss Nettowohnfläche: 99.5 m 2 Terrasse: 58.5 m 2 Wohnungs-Nr.: A 3.1 B 3.1 C

27 WC/DU 3.5 m² 13.5 m² Wohnen/Essen/Küche 42 m² Terrasse 58.5 m² Entrée 8 m² WT 14 m² 13 m² Bad 5.5 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten.

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29 Terrasse 12 m² 3.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 11 WT Bad 7 m² Wohnen/Essen/Küche 32.5 m² Bad 4.5 m² 14 m² Entrée 10 m² 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Terrassen. Etage: Attikageschoss Nettowohnfläche: 82.5 m 2 Terrasse: 19.5 m m 2 Wohnungs-Nr.: A 3.2 B 3.2 C m² Terrasse 19.5 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten.

30 Terrasse 9.5 m² 3.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 12 DU/ WC 5 m² 13 m² Bad 6 m² WT Wohnen/Essen/Küche 36.5 m² Entrée 9 m² Tageslicht in jedem Raum. 14 m² Etage: Attikageschoss Nettowohnfläche: 83.5 m 2 Terrasse: 9.5 m m 2 Wohnungs-Nr.: A 3.3 B 3.3 C 3.3 Terrasse 15 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten

31 2.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 13 Entrée 5.5 m² Bad 6 m² WT 14.5 m² Wohnen/Essen/Küche 37 m² Die Grösste unter den Kleinen. Etage: Attikageschoss Nettowohnfläche: 63 m 2 Terrasse: 15 m 2 Wohnungs-Nr.: A 3.4 B 3.4 C 3.4 Terrasse 15 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten.

32 WT DU/WC 5 m² 14 m² 3.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 14 Bad 4 m² 12 m² Entrée 4.5 m² Eine Terrasse zum Verweilen. Wohnen/Essen/Küche 46.5 m² Etage: Attikageschoss Nettowohnfläche: 86 m 2 Terrasse: 26 m 2 Wohnungs-Nr.: A 3.5 B 3.5 C 3.5 Terrasse 26 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten

33 4.5-ZIMMER-WOHNUNG WOHNUNGSTYP 15 Loggia 9 m² 13 m² 13.5 m² Wohnen/Essen/Küche 46 m² 14 m² Bad 4.5 m² WT Entrée 7 m² Sonne zum Frühstück. Etage: Attikageschoss Nettowohnfläche: 102 m 2 Loggia: 9 m 2 Wohnungs-Nr.: A 3.6 B 3.6 C 3.6 DU/WC 4 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten.

34 HOBBYRAUM TYP H1 Eingang Hobbyraum 30 m² Platz da! Für Fitnessraum, Atelier, Spielzimmer. Etage: Erdgeschoss Fläche: 35 m 2 Wohnungs-Nr.: A H1 B H1 C H1 DU/WC 5 m² Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten

35 HOBBYRAUM TYP H2 Hobbyraum 45 m² Eingang Homeoffice oder Gästezimmer. Was wollten Sie schon immer? DU/WC 5 m² Etage: Erdgeschoss Fläche: 50 m 2 Wohnungs-Nr.: A H2 B H2 C H2 Haus A Haus B Haus C m Die hausspezifischen Angaben werden unter als Factsheet zum Download angeboten.

36 AUSBAU UND MATERIALIEN MUNIWIS FAHRWEID Fassade Kompaktfassade mit Keramikplatten verkleidet Fenster / Türen Holz-Metall-Fenster mit Isolierverglasung, innen hellgrau gestrichen Doppelte Vorhangschiene in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Wohnungseingangstür: Blendrahmentüre in Holz, Dreifachverriegelung türen: Stahlzargentür Storen / Sonnenschutz Sämtliche Fenster der Wohnung mit textilen Senkrechtmarkisen, manuell Loggien: textile Senkrechtmarkisen, elektrisch Balkone: textile Gelenkarmmarkisen, manuell Attika: textile Gelenkarmmarkisen, elektrisch Zentraler Windwächter Loggien / Balkone Alle Loggien unbeheizt Bodenbelag: Zementüberzug Steckdosen vorhanden Sitzplätze / Terrassen EG: Plattenbelag, seitliche Hecken Attika: Plattenbelag mit extensiver Begrünung Bodenbeläge Küchen, Wohn- und Schlafräume, sowie Hobbyräume: Parkett Eiche geräuchert, versiegelt Sockelleisten in Holz, weiss gestrichen Feinsteinzeugplatten in Nasszellen Wände / Decken Wände: Vlies gestrichen, weiss abgetönt Decken: Weissputz gestrichen, weiss abgetönt Keramische Platten bis Oberkante Türzarge in Nasszellen Küchen Küchenfronten in Kunstharz Griffe matt gebürstet Beschläge mit Blumotion-Funktion Arbeitsfläche in hellem Kunststein Küchenschild mit PU-Beschichtung, weiss Dampfabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld (Induktion) und Backofen-Dampfgarer (alle Geräte AEG) Einbauschränke Analoge Ausführung wie Küchenmöbel Elektroinstallationen Deckeneinbauleuchten in Erschliessungszone und Küche Multimediasteckdosen (casacom) in Wohnund einem Schlafzimmer, Leerrohre in allen weiteren Schlafräumen Sonnerie mit Gegensprechanlage Wohnungskeller Ein Kellerabteil pro Wohnung mit Steckdose Heizung / Lüftung Wärmeerzeugung mittels Erdsonden- Wärmepumpe (80%) und Gas (20%) Niedertemperatur-Fussbodenheizung Zentrale Warmwasseraufbereitung Abluftventilatoren in sämtlichen Nasszellen Lift Ein Personenlift für 9 Personen pro Hauseingang 36 37

37 Waschen / Trocknen Alle Wohnungen mit Waschturm (Waschmaschine und Tumbler Miele) Zwei Trocknungsräume pro Haus im Untergeschoss, mit Secomaten und Aufhängevorrichtung Parkierung Einstellhalle für Autos und Motorräder Zwei Veloräume pro Haus im Untergeschoss, gedeckte Abstellplätze bei den Hauseingängen Umgebung Hauserschliessung über Vorgartenbereich mit Hecken und Sträuchern Rückwärtige Privatgärten mit Sitzplätzen Halböffentliche Grün- und Erholungsflächen mit Spielplatz und Sitzbänken Besucherparkplätze und Kehrichtentsorgung entlang Brunaustrasse

38 IMPRESSUM IHRE PARTNER AUF EINEN BLICK Erstvermietung Halter AG Immobilien Bauherr Avadis Anlagestiftung, Baden Projektleitung Bauherrschaft Markstein AG, Baden Generalplanung Ken Architekten BSA AG, Zürich Gestaltung Broschüre Blickwinkel AG, Luzern Die Angaben in dieser Broschüre entsprechen dem Planungsstand vom Winter 2014/15 und erfolgen freibleibend und ohne Gewähr. Sie dienen der allgemeinen Information über das Projekt und sind kein Angebot im rechtlichen Sinn. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung weder gegenüber der Eigentümerschaft noch gegenüber beauftragten Dritten. Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis Bauvollendung vorbehalten. Halter AG

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40 ERSTVERMIETUNG Halter AG Immobilien Hardturmstrasse 134 CH-8005 Zürich Mareike Herbrik T info@muniwis.ch