Aktuelle BRB-Info. "Immobilienmanagement mit dem Schwerpunkt - Bau- und Bauvertragsrecht -"

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1 BRB 1 Aktuelle BRB-Info für Studentinnen und Studenten der Fakultät für Architektur-, Bauingenieur- und Wirtschaftsingenieurwissenschaften sowie für investitionsbeabsichtigende Bauherrn *** Wir bieten Ihnen an 6 Wochenenden (jeweils am Samstag von 9.00 bis Uhr) ein praxisorientiertes Wissen zu dem Studium "Immobilienmanagement mit dem Schwerpunkt - Bau- und Bauvertragsrecht -" an! Sie erhalten aktuelle Kenntnis im Rahmen eines I. Einstiegsvortrags zu dem Ablauf einer Neubau-Immobilie - rund 20 Mio. Investitionsvolumen - angefangen von der Investitionsentscheidung des Bauherrn, über die Übernahme der Bauherrenverantwortung, die Entwurfsplanung, den Bauantrag, die Baugenehmigung, die Ausführungsplanung, die Objektrealisierung, die Beauftragung an die baubeteiligten Firmen, die Objektüberwachung, die Abnahme aller Gewerke bis hin zur Endabnahme einschließlich der Übergabe des Objektes an den Bauherrn mit der gewollten Bestätigung, dass die Vorgaben des Bauherrn, bezogen auf die Investitionskosten und der Termine, eingehalten wurden. II. Sie erhalten in der Folge detaillierte Kenntnis und Hinweise über die rechtlichen Hintergründe zu den Pflichten und Aufgaben der bei einer Bauinvestition beteiligten Protagonisten. Diese sind: 1. Der Bauherr (BH) mit seinen Pflichten und Aufgaben, seiner Verantwortung gegenüber allen Projektbeteiligten sowie Hinweise zu rechtlichen Positionen seines Handelns. Daneben werden 79 Handlungen und Versäumnisse aufgezeigt, die im Rahmen einer mehrjährigen Untersuchung ( ) von 52 Objekten mit einem von BRB verantwortlich realisierten Investitionsvolumen von mehr als 550 Mio. Euro sowie von 8 Fremdobjekten mit einem Volumen von mehr als 100 Mio. Euro ab Herbst 2015 dokumentiert und in einer umfassenden schriftlichen Präsentation zusammengestellt wurden. Bei allen 8 Fremdobjekten waren im Ergebnis massive Kosten- und Terminüberschreitungen festzustellen.

2 BRB 2 2. Der Projektsteuerer (Pst) mit seinen Aufgaben, Pflichten und Rechten sowie seine Verantwortung als Bauherrenvertreter gegenüber dem Investor. Seine rechtliche Position gegenüber allen am Projekt Beteiligten wie: das Architekten- und Ingenieurteam, die Sonderfachleute und allen Firmen, die an der Baurealisierung beteiligt sind. Vorstellung eines Projektsteuerungsvertrages. 3. Der Bauvertrag als "das entscheidende Element aller Verträge am Bau": Vorstellung über den Inhalt und Zweck dieses Vertrages mit allen wichtigen Vertragsmerkmalen. Dabei werden die in zweieinhalb Jahren vorgenommenen Recherchen, dokumentiert als negative Investitionsfolgen - hier 66 kostenbeeinflussende Faktoren -, näher vorgestellt. Weiterhin werden ein Bauleistungsvertrag sowie rechtliche Hinweise aus OLG- / BGH-Urteilen präsentiert. 4. Das Architekten- und Ingenieurteam: Der Architekt, das impulsgebende und kreative Planungselement im Kreis der Fachplaner und Sonderfachleute, wobei das Leistungsbild an der HOAI - Stand für die einzelnen Leistungsbereiche festgeschrieben ist. Vorstellung der wesentlichen Vertragselemente und Leistungspflichten, wobei die Koordinationsverantwortung gegenüber dem Planungsteam eine besondere Bedeutung einnimmt. Das komplexe Leistungsbild des objektüberwachenden Architekten / die besondere Verantwortung der Kostenplanung und Kontrolle / die Haftungsrisiken des Architekten, der Fachingenieure und der Sonderfachleute, ergänzt um aktuelle Informationen zu rechtswirksamen OLG- und BGH-Urteilen. Weiterhin werden 96 kostenbeeinflussende Faktoren mit negativen Folgen für die Kosten- und Terminseite vorgestellt. Ferner wird als Anhang der Architektenvertrag detailliert erläutert sowie 5 weitere Anhänge präsentiert. 5. Der Projektentwickler (PE): Bündeln der Projektfaktoren (Idee / Standort / Kapital) sowie Darstellung der Projektentwicklungsphasen, wie Projektinitiierung, Projektkonzeption, etc.

3 BRB 3 6. Der Bauträger (BT): Die Tätigkeit des Bauträgers ist die Fortsetzung der Arbeit des PE. Er arbeitet auf volles eigenes Risiko, um die von ihm errichtete Immobilie in Teileigentum oder als Gesamtprojekt wirtschaftlich erfolgrich zu veräußern. Der Bauträger vereint die Tätigkeiten des PE, des Architekten- und Ingenieurteams, des Pst sowie des Generalunter- /-übernehmers in seiner Gesamtverantwortung gegenüber dem Käufer. Mit der notariellen Beurkundung ist der BT verpflichtet, die ihm anvertrauten Baugelder nicht für anderweitige Projekte zu verwenden. Soweit die Theorie. Die häufig anderweitig verlaufende Praxis wird mit den einhergehen Risiken für den Käufer im Detail dokumentiert. Dies gilt auch für den Bauträgervertrag sowie für diverse rechtskräftige Urteile. An einem praktischen Beispiel wird der komplette Ablauf beim Kauf einer Eigentumswohnung vorgestellt und dabei die rechtlichen Nachteile des Käufers als "Nichtbauherr" aufgezeigt. 7. Der Generalunter- / -übernehmer (GU / GÜ): Der Unterschied zwischen GU und GÜ / was ist ein GU? Der Begriff "der schlüsselfertigen Leistung" des GU / der verbindliche Festpreis und der verbindliche Fertigstellungstermin / die Gewährleistung aus einer Hand / die Gesamthaftung. Trotz der wohlklingenden Worte, als Sicherheitsszenario zu Gunsten des Bauherrn, bleiben Festpreise und verbindliche Terminzusagen eine Illusion. Deutliche Kostensteigerungen und Terminverschiebungen sind eher die Regel! Ursachenermittlung und Positionen zum Gegensteuern sind zwingend gefordert. Praktische Beispiele für Fehlentwicklungen / das unerschöpfliche Potenzial für Nachträge. Ergänzt wird der GU-Komplex um die Information und Hinweise zu 57 kostenbeeinflussenden Faktoren und deren Folgen. Ferner wird ein Vorschlag zu einem GU-Vertrag unter Beachtung aktueller OLG- und BGH-Urteile vorgestellt sowie auf 98 Vorgänge aus der Praxis verwiesen, die bei einer Vertragsvereinbarung tunlichst beachtet werden sollten. Den Abschluss bilden diverse Anhänge zu diesem Kapitel.

4 BRB 4 8. Der Einzel- / Gewerkunternehmer: Die qualifizierte Einzelunternehmerleistung ist seit Jahren "gefragter denn je", insbesondere in Zeiten stark geforderter Bauleistung im Bereich der Industrie, der Gewerbewirtschaft und dem privaten Nachfragesektor. Da der notwendige qualifizierte Nachwuchs in der Baubranche seit Jahren nicht in ausreichender Weise bedient werden kann, wächst einerseits systematisch das Risiko für eine mängelfreie Bauleistung und treibt andererseits bei der aktuell steigenden Nachfrage die Preisspirale immer weiter in die Höhe! Aber auch die Risiken der Unternehmer werden größer und die Anforderungen komplexer. Auch hier hilft nur fundiertes Wissen vom Bau- und Bauvertragsrecht weiter. In dem Konstrukt: "Auftragsvergabe, Auftragsannahme und Auftragsabwicklung" wird bei Missachtung der vertraglichen Spielregeln auf Seiten des Auftraggebers und des Auftragnehmers ohne entsprechenden Sachverstand viel Zeit und Geld investiert, ohne dabei Kenntnis über den Ausgang der streitigen Auseinandersetzung zu haben. Zur Vermeidung solcher Szenarien wird umfangreiche Hilfestellung angeboten. Zu dem werden Informationen und Hinweise zu mehr als 60 negativ kostenbeeinflussende Faktoren gegeben sowie auf aktuelle Gerichtsurteile hingewiesen. III. Mit Abschluss dieses 6-Wochenend-Studiums wird jeder Studienteilnehmer gebeten, sein erworbenes Wissen im Rahmen einer Abschlussklausur nachzuweisen. Das Ergebnis wird in einen BRB- Zertifikat dokumentiert und jedem Teilnehmer zur Verfügung gestellt. IV. Mit diesem neuen Wissen werden Sie entscheidende Vorteile bei der Bewältigung der immer mehr im Fokus stehenden Themen: KOSTEN / TERMINE / QUALITÄT für sich in der Zukunft generieren.

5 BRB 5 V. Weitergehende Informationen, z. B. über die fachbezogenen Einzelthemen in den 8 Kapiteln erhalten Sie über die -Anfrage zum Thema: "Immobilienmanagement mit dem Schwerpunkt - Bau- und Bauvertragsrecht -" Nennen Sie uns Ihre Kontaktdaten: Wir informieren Sie gerne! Ihr Jürgen Rojahn