...Kompetenz! Bauleitung Allro AG Sandblatte 7a 6026 Rain Fon

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2 ...Kompetenz! Architektur beplus Architekten AG Eichbühlstrasse 4 Altishofen Fon Mail altishofen@beplus-architekten.ch Web Bauleitung Allro AG Sandblatte a 0 Rain Fon Verkauf & Beratung Eyholz GmbH Renata und Christoph Troxler Eiholz 04 Hildisrieden Fon 0 0 Mail sandmatte@bluewin.ch Version: 4.0.4

3 ...Lebensraum! Hildisrieden liegt auf einem Hügelzug zwischen dem Sempacher- und Baldeggersee im Luzerner Mittelland auf einer Höhenlage zwischen 30 und 0 m ü.m. Die Gemeinde zählt zur erweiterten Agglomeration der Stadt Luzern. Dank der nach Süden gerichteten Hanglage, dem prächtigen Blick in die Alpenwelt von der Ostschweiz bis ins Berner Oberland und den überdurchschnittlich vielen nebelfreien Tagen, hat sich Hildisrieden in den letzten dreissig Jahren von einem stattlichen Bauerndorf zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt. Hildisrieden zählt heute rund 3 Landwirtsbetriebe und verfügt über ein starkes Gewerbe, welches in den unterschiedlichsten Fachbereichen Arbeitsplätze anbietet. Bezüglich Einkaufsmöglichkeiten steht ein gut ausgebautes Grundangebot (Bäckerei, Lebensmittel, Metzgerei) zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben mit einem breiten Angebot an kulturellen und sportlichen Tätigkeiten fördert den Kontakt unter der Bevölkerung. Es stehen gut ausgebaute Sportanlagen und das Zentrum "InPuls" für die vielfältigen Aktivitäten zur Verfügung. Hildisrieden weist dank der Lage zwischen zwei Seen und den gut ausgebauten Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert auf. Hildisrieden hat eine gute Verkehrslage und ist mit dem öv gut erschlossen. Der Zugang zur Autobahn liegt nur 3km entfernt in Sempach. Bern Basel Hildisrieden Luzern Zürich Zug 0 0 Masstab (km) (Quelle:

4 Sandmatte, innovativ und modern!...naturnah!

5 ...Standort! Richtung Hochdorf > Richtung Luzern > Schule < Richtung Sempach Haus A.Etappe Sandmatte, zentral und doch in Naturnähe..

6 3. Zimmer Wohnung mit hohem Komfort und garantierter Privatsphäre!...Wohngefühl!

7 ...Weitsicht!

8 ...Zuhause! Sandmatte Eigentumswohnungen in Hildisrieden! Sind Sie auf der Suche nach dem besonderen Zuhause? Hildisrieden liegt trotz ländlicher Idylle verkehrstechnisch sehr gut. Es entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit einem hohen Standart, grosszügigen Flächen und einer herrlichen Aussicht über den Sempachersee hinweg. Zufahrt Architektur Die moderne, schlicht und stilvoll gestaltete Architektur der Bauten wird Sie überzeugen. Die beiden ins Terrain hineingeschobenen Baukörper harmonieren hervorragend mit der Topographie. Die sorgfältige und nachhaltige Materialisierung verstärkt den wohnlichen Charakter der Überbauung. Die edlen, mit horizontalen Bändern versehenen Fassaden sind in natürlichen Farbtönen gehalten und gliedern sich perfekt in die Umgebung ein. Die gepflegte Grünanlage wird mit schönen Bäumen, Hecken und Sträuchern gestaltet und bietet viele Möglichkeiten für spannende Begegnungen und gemeinsame Aktivitäten. Die zentral erschlossene unterirdische Autoeinstellhalle bildet den Sockel der Überbauung. Zusammen mit den Veloabstellräumen und Unterständen sowie einer ausreichenden Anzahl Besucherparkplätzen ist Ordnung und Übersicht garantiert. BP BP BP BP PP Zufahrt PP PP PP4 PP3 PP PP C Velo Velo Zugang Zugang Haus A. Etappe Wohnen Die Wohnungen sind grosszügig und offen organisiert. Durch raumhohe Glasfronten und Fenster wirken alle Räume hell und freundlich. Die ins Gebäudevolumen integrierten Terrassen bieten einen maximalen Schutz der Privatsphäre, durch vollverglaste Brüstungen lässt sich die einmalige Aussicht aus den Wohnräumen geniessen. Die offenen Küchen können selber gestaltet werden und der angrenzende Wohnbereich lässt Ihnen viel Raum, Ihren individuellen Stil zu verwirklichen. Zur hohen Wohnqualität tragen auch genügend Stauraum und die Waschgelegenheit in der Wohnung bei. Die Wohnüberbauung Sandmatte wird nach Minergiestandart realisiert und zertifiziert. Die kontrollierte Lüftung garantiert einen optimalen Wohnkomfort.

9 Sandmatte, modernes & exklusives Wohnen!...Freiraum!

10 ...Qualität!...Qualität! Kurzbeschrieb Konstruktion Betonarbeiten Untergeschoss, Geschossdecken, Treppen Maurerarbeiten Aussenwände: Innenwände: Liftschacht: Backsteinmauerwerk / Beton Backstein, Beton getrennt, -schalig Fassade Hinterlüftete Holz- oder Integralfassade, Farbe nach Farbkonzept Fenster In Holz-Metall, weiss, 3-fach Isolierverglasung, pro Raum ein Drehkipp Flügel, im Wohnraum eine Hebeschiebtüre Türen Wohnungstüren mit 3 Punkt Sicherheitsverschluss und Türspion, Wohnungstüren mit Metallzargen Sonnen- und Wetterschutz Lamellenstoren in allen Räumen, Elektroantrieb in sämtlichen Räumen, eine Sonnenstore Elektroanlagen gemäss Elektroprojekt Heizungsanlage Warmwasser und Raumheizung mit Sole-Wasser- Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung. Sanitäranlagen Gemäss Apparateliste Budget 3. Zimmer Wohnung Brutto 0'000 CHF Budget 4. Zimmer Wohnung Brutto '000 CHF Budget. Zimmer Wohnung Brutto '000 CHF Küche Gemäss Küchenofferte Budget 3. Zimmer Wohnung Brutto 30'000 CHF Budget 4. Zimmer Wohnung Brutto 3'000 CHF Budget. Zimmer Wohnung Brutto 3'000 CHF Lift Personenaufzug rollstuhlgerecht Verputzarbeiten Innen Wände: Abrieb Decken: Weissputz Bodenbeläge Platten oder Parkett Budget: 0 CHF/m² fertig verlegt Wandbeläge Platten Budget: 0 CHF/m² fertig verlegt Balkon / Sitzplatz / Terrasse Die Balkon-/Sitzplatzflächen werden mit Zementplatten belegt.

11 ...Stil! Allgemeine Hinweise und Konditionen Kaufkonditionen In den Kaufpreisen enthalten sind Erstellungskosten gem. Baubeschrieb, Bauland, sämtliche Anschlussgebühren für Elektro, Wasser, Kanalisation und alle Honorare. Nicht enthalten sind die Kosten für die Errichtung von Hypotheken, Schuldbriefen sowie käuferseitigen Bankzinsen und Bankspesen. Notariats- und Grundbuchkosten Käuferschaft & Verkäuferschaft je / Zahlungsregulierung Mit dem Abschluss eines Reservationsvertrages ist eine Anzahlung von CHF 0'000 zu leisten. Diese wird bei der Kaufpreiszahlung angerechnet. Auf den Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist für den Restkaufpreis ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen. Handänderungssteuer Die Handänderung ist von der Käuferschaft zu bezahlen. Grundstückgewinnsteuer Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft. Finanzierung Die Finanzierung ist grundsätzlich Sache der Käuferschaft. Termine Der Bezug ist ab Herbst 0 vorgesehen oder nach Vereinbarung.

12 . Zimmer Wohnung mit herrlicher Aussicht!...Geborgenheit!

13 PT PD...Einstellhalle! P P P3 P P P P P3 P P P P3 P33 P3 P P P3 P4 P P P P P0 P P4 P P P0 P P4 P P P30 P3 P34 P3 P3 P3 P3 P40 P4 P4 3 4 MOTORRAD 3.0 m² VELO MFH A 3.0 m² SCHLEUSE.30 m² TROCKNEN 0.0 m² INSTALLATION.00 m² KELLER.0 m² ABWART I TECHNIK.0 m² KELLER.0 m² ABSTELLRAUM 4.0 m² KELLER.4 m² 3 ABSTELLRAUM.40 m² ABWART 3.0 m² 4 ELEKTRO.30 m² 0 VELO MFH B 0.30 m² EINSTELLHALLE 0.00 m².etappe Sandmatte Sandmatte 3 Haus A.Etappe 0 0 grafischer Massstab (m)

14 ...Erdgeschoss Haus A! v e r k a u f t v e r k a u f t v e r k a u f t 0 0 EINGANG DUSCHE 0. m² 4.00 m² 3 ZIMMER 4.0 m² 4 ZIMMER 3.0 m² ZIMMER 3.0 m² REDUIT 3.0 m² ELTERN 4.0 m² BAD.0 m² WOHNEN 4.3 m² 0 KOCHEN 4.0 m² ABSTELLRAUM 3.00 m² TERRASSE 4. m² EINGANG WASCHEN.40 m². m² 3 DUSCHE 3.0 m² 4 BAD.00 m² ELTERN 4.0 m² ZIMMER.00 m² KOCHEN.0 m² WOHNEN 3. m² ABSTELLRAUM.0 m² 0 TERRASSE 3.0 m² EINGANG DUSCHE.0 m² 4.00 m² 3 ZIMMER 4. m² 4 ZIMMER 3.0 m² REDUIT 3.0 m² ELTERN 4.0 m² BAD.0 m² WOHNEN 44.0 m² KOCHEN 4.0 m² 0 ABSTELLRAUM 3. m² TERRASSE 3. m².etappe Sandmatte Sandmatte 3 Haus A.Etappe 0 grafischer Massstab (m) 3

15 ... Obergeschoss! v e r k a u f t r e s e r v i e r t 0 0 EINGANG DUSCHE 0. m² 4.00 m² 3 ZIMMER 4.0 m² 4 ZIMMER 3.0 m² ZIMMER 3.0 m² REDUIT 3.0 m² ELTERN 4.0 m² BAD.0 m² WOHNEN 4.3 m² 0 KOCHEN 4.0 m² ABSTELLRAUM 3.00 m² TERRASSE 4. m² EINGANG WASCHEN.40 m². m² 3 DUSCHE 3.0 m² 4 BAD.00 m² ELTERN 4.0 m² ZIMMER.00 m² EINGANG.0 m² BAD.0 m² KOCHEN.0 m² DUSCHE 4.00 m² WOHNEN 44.0 m² WOHNEN 3. m² 3 ZIMMER 4. m² KOCHEN 4.0 m² ABSTELLRAUM.0 m² 4 ZIMMER 3.0 m² 0 ABSTELLRAUM 3. m² 0 TERRASSE 3.0 m² REDUIT 3.0 m² TERRASSE 3. m² ELTERN 4.0 m².etappe Sandmatte Sandmatte 3 Haus A.Etappe 0 grafischer Massstab (m) 4

16 ... Obergeschoss! v e r k a u f t 0 0 EINGANG DUSCHE 0. m² 4.00 m² 3 ZIMMER 4.0 m² 4 ZIMMER 3.0 m² ZIMMER 3.0 m² REDUIT 3.0 m² ELTERN 4.0 m² BAD.0 m² WOHNEN 4.3 m² 0 KOCHEN 4.0 m² ABSTELLRAUM 3.00 m² TERRASSE 4. m² EINGANG WASCHEN.40 m². m² 3 DUSCHE 3.0 m² 4 BAD.00 m² ELTERN 4.0 m² ZIMMER.00 m² EINGANG.0 m² BAD.0 m² KOCHEN.0 m² DUSCHE 4.00 m² WOHNEN 44.0 m² WOHNEN 3. m² 3 ZIMMER 4. m² KOCHEN 4.0 m² ABSTELLRAUM.0 m² 4 ZIMMER 3.0 m² 0 ABSTELLRAUM 3. m² 0 TERRASSE 3.0 m² REDUIT 3.0 m² TERRASSE 3. m² ELTERN 4.0 m².etappe Sandmatte Sandmatte 3 Haus A.Etappe 0 grafischer Massstab (m)

17 ...3. Obergeschoss! r e s e r v i e r t 0 0 EINGANG DUSCHE 0. m² 4.00 m² 3 ZIMMER 4.0 m² 4 ZIMMER 3.0 m² ZIMMER 3.0 m² REDUIT 3.0 m² ELTERN 4.0 m² BAD.0 m² WOHNEN 4.3 m² 0 KOCHEN 4.0 m² ABSTELLRAUM 3.00 m² TERRASSE 4. m² EINGANG WASCHEN.40 m². m² 3 DUSCHE 3.0 m² 4 BAD.00 m² ELTERN 4.0 m² ZIMMER.00 m² EINGANG.0 m² BAD.0 m² KOCHEN.0 m² DUSCHE 4.00 m² WOHNEN 44.0 m² WOHNEN 3. m² 3 ZIMMER 4. m² KOCHEN 4.0 m² ABSTELLRAUM.0 m² 4 ZIMMER 3.0 m² 0 ABSTELLRAUM 3. m² 0 TERRASSE 3.0 m² REDUIT 3.0 m² TERRASSE 3. m² ELTERN 4.0 m².etappe Sandmatte Sandmatte 3 Haus A.Etappe 0 grafischer Massstab (m) 0

18 ...3. Obergeschoss Variante! OPTON CHEMINÉE OPTON CHEMINÉE EINGANG DUSCHE.0 m².0 m² 3 ZIMMER 4.0 m² 4 ZIMMER 3.0 m² ZIMMER 3.0 m² ELTERN 4.0 m² BAD.30 m² BIBLIOTHEK.0 m² WOHNEN I ESSEN.0 m² 0 REDUIT 4.0 m² KOCHEN.3 m² ABSTELLRAUM.0 m² 3 TERRASSE 4.40 m² EINGANG.0 m² BIBLIOTHEK.0 m² DUSCHE.0 m² WOHNEN I ESSEN 0.00 m² 3 ZIMMER 4.40 m² REDUIT 3.0 m² 4 ZIMMER 3.0 m² 0 KOCHEN.0 m² ELTERN 4.0 m² ABSTELLRAUM.0 m² BAD.30 m² TERRASSE.30 m².etappe Sandmatte Sandmatte 3 Haus A.Etappe 0 grafischer Massstab (m) 0

19 Eigentumswohnungen oberhalb des Sempachersees!...Weitsicht!

20 . Zimmer Wohnung mit grosszügigem Wohnraum!...wohlfühlen!

21 ...angekommen!