Sie halten nun das gewünschte Exposé in der Hand. Bevor Sie besichtigen wollen, bitten wir Sie um folgendes:

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1 Verbandsmakler im IVD (ehemals RDM / VDM) Sie halten nun das gewünschte Exposé in der Hand. Bevor Sie besichtigen wollen, bitten wir Sie um folgendes: Nehmen Sie sich genügend Zeit, das Exposé durchzuarbeiten. Kommt die Lage in Betracht? ja nein Ist die Finanzierung sichergestellt? ja nein Ist der Weg zu Ihrer Arbeitsstätte für Sie OK? ja nein Sind Kindergarten- / Schulwege sichergestellt (Entfernung OK)? ja nein Sind die von Ihnen gewünschten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (bzw. erreichbar)? Ist die Situation in Sachen öffentlicher Nahverkehr für Sie befriedigend (schauen Sie in den Stadtplan) ja nein ja nein Ist das Grundstück für Sie groß (oder klein) genug ja nein Ist die Zimmeranzahl für Ihren Bedarf ausreichend? ja nein Ist die Nutzfläche (Hobby / Lager / Wäsche) für Ihre Bedürfnisse ausreichend? ja nein Möbel, die Sie mitnehmen möchten: können Sie diese stellen? ja nein Entspricht die Küchensituation Ihren Wünschen? ja nein Reichen Ihnen die vorhandenen Bäder? ja nein Auto(s): Stellflächen OK? ja nein Wollen Sie einen Verliebungstermin (Besichtigung) mit uns vereinbaren? ja nein Für die Besichtigung: Wenn die Immobilie zu 80 % für Sie OK ist, reicht das. Die Dinge des persönlichen Geschmacks verändern Sie sowieso. Wichtig ist, dass die Grundsubstanz in Ordnung ist (Dach, Wände, Keller, Heizung, Fenster etc.), damit zunächst keine wirklich teuren Renovierungen ins Haus stehen. ACCENT IMMOBILIEN: Das Mehr an Makler semper melia

2 - keine zusätzliche Maklerprovision Bauernhof / Resthof, 7 Zimmer im EG, barrierefrei, in Langwedel-Etelsen ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. 114,5 m² Nfl m² Grundstück (Wert: ,--) Baujahr: Wohn-/Schlafräume offener Wohn-Essbereich, mit Kaminofen Küche mit EBK behindertengerechtes Badezimmer mit Fußbodenerwärmung mehrere Terrassen (30 m²) Heizung: Ölbrenner, Gas möglich gemauerte Garage und mehrere Stellplätze mit Werkstatt (11m²) und Lagerraum (15m²) frei ab Dezember 2015 Kaufpreis: ,-- Keine Courtage vom Käufer Viel Platz zum Leben auf dem Land mit der großen Familie Das Kaminfeuer knistert, und der Duft von frischem Kuchen liegt in der Luft. Nun haben wir Raum, um uns zu entfalten. Jeder hat nun sein eigenes Zimmer. Und falls wir noch Zuwachs bekommen sollten, können wir den großen Dachboden ausbauen... Der Garten lädt die Kinder zum Spielen, und die Erwachsenen zum entspannen ein...wie schön, hier Zuhause zu sein... EG: ansprechender Eingangsbereich mit großer Diele, großer offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, kleiner Arbeitsraum, vier helle Wohn-/Schlafräume, zwei Abstellräume Anbau: behindertengerechtes neuwertiges Bad, HWR mit WC, sehr großer Partyraum, Werkstatt und Lagerräume, Garage (Remise) DG: 100 m², kann ausgebaut werden. Garten: viel Freifläche, schön angelegter Garten mit viel Sitzund Liegefläche. Sehr guter baulicher Zustand, tolle Innenausstattung (hier war eine Künstlerin am Werk) Alle Angaben und Objektbeschreibungen dieses Kurz-Exposés nach bestem Wissen und ausschließlich nach Angaben des Verkäufers / Auftraggebers. Der Eigentümer versicherte uns, dass ihm versteckte Mängel oder Schäden nicht bekannt sind. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler keine Haftung übernommen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte und evtl. daraus entstehendem Kauf haften Sie bis zur Höhe der gesamten Provision. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies uns innerhalb von 48 Stunden mitzuteilen. Unterbleibt die Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der gesamten Provision. Unsere AGB s stehen im Internet und sind frei zugänglich. sie werden betreut von Herrn Dieter Kahlau: Oberneulander Heerstr. 37, Bremen, Telefon: 0421 / , Fax / , mobil: 0175 / info@accent-immobilien.de, web:

3 Ausstattung & Details Bauernhof / Resthof mit großem Grundstück in Langwedel-Etelsen Verbandsmakler im IVD (ehemals RDM / VDM) Haustyp: - Bauernhaus / Resthof Baujahr: Grundstück: - Süd-West-Lage, angelegt, Rasen & Ziergarten Dachgeschoß: - ausbaufähig Anlage: - Haupthaus mit großem Anbau Fassade: - Rotstein, doppelte Wand gemauert, innen gedämmt Dach: - Satteldach mit rotem Tonziegel und Dachüberstand (1998) Fenster: - alle Holzfenster (neu 2011) doppelt verglast, (vorne: Schallschutz spezial) Rundgang durch das Haus: Erdgeschoss: Flur: Diele: Küche: Wohn- Essbereich: Wohn-/Schlafräume: Voll/Duschbad: (Behindertengerecht) Weitere Räume: - heller Eingangsbereich, gefliest - großzügiger Dielenbereich, gefliest, beige - gefliest, hellgrau Steinzeug, die außergewöhnliche Küche mit EBK Dekor grau (Geräte neu 2014), Kochinsel, Abluft, gefliest mit offenen Durchgang zum Wohn-Essbereich, 2 zusätzliche Veluxfenster über der Küche sorgen für einen angenehmen Lichteinfall, praktischer Zugang zur Terrasse und zum Garten. - der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, sehr wohnlich mit Laminat verlegt. Im Essbereich finden Sie Holzdielen in Lärche - fünf Wohn-/Schlafräume, mit Dielen, Korkboden, Laminat ausgestattet. Zwei an der Strasse liegende Räume sind mit Rollläden ausgestattet renoviert, Fenster, besticht durch seine offenen Holzbalken, die den Raum optisch aufteilen. Zwei unterfahrbare Waschtische, Badewanne, eine barrierefreie Dusche, die formschön angebrachten hellen Wandkacheln und die italienischen Bodenfliesen verbreiten einen Hauch von Luxus. Fußbodenheizung und ein Handtuchwärmer geben wohlige Wärme. - zwei Abstellräume im EG, Partyraum mit Dusche, Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluß) Gäste-WC, Lagerräume und eine Werkstatt, Sauna möglich Garten: Allgemein: - Nutz- und Ziergarten, viel Sitz- und Liegefläche, mehrere Terrassen, Regenwasser-Zisterne und Pumpe (vom Dach) Pkw-Stellplatz: - eine große Remise im Haus als Garage (gemauert), 3 Stellplätze Heizung: - Öl, Heizkessel & Ölbrenner in 95, 3 x 2000 Ltr. Tank, Gas mgl. Energieausweis: - Bedarfsausweis, 190,7 kwh (m²*a) Haustechnik: - Kabel-TV, Sat-TV Hauselektrik: - 3-adrig, neu in 2004 E-Technik: - Sat-TV, DSL semper melia

4 Viel Platz zur individuellen Gestaltung

5 Hier können Sie sich entfalten

6 Die Lage: Langwedel-Etelsen: Hier liegt der Bauernhof / Resthof, verkehrsgünstig gelegen am Rande eines Naherholungsgebietes.

7 Grundriß Objekt Nr. 598

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen (Vertragsrelevanter Auszug aus den Gesamt-AGB`s) Angebote / Exposés Alle Angebote, Exposés, Gutachten oder Informationen sind nur für den Kunden bestimmt. Sie dürfen ohne unsere schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, einen Kaufvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, ACCENT-Immobilien die mit ihm vereinbarte Provision zzgl. MwSt. zu entrichten. Gewähr und Haftung Alle von uns gemachten Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Alle Angaben sollten vor Vertragsabschluß nachgeprüft werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Haftung besteht für den Makler nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Vorkenntnis Hat der Interessent vom angebotenen Objekt bereits Vorkenntnis von anderer Seite, ist er verpflichtet, dem Makler dies innerhalb von drei Werktagen mitzuteilen und nachzuweisen, woher er diese Kenntnis hat. Doppeltätigkeit Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig werden. Notartermin ACCENT Immobilien hat das Recht am Notartermin (Kaufvertrag) teilzunehmen und die Pflicht, diesen vorzubereiten. Provisionen Die Provision entsteht für den Nachweis eines Interessenten oder eines Objektes oder für die Vermittlung eines Vertragsabschlusses bzgl. eines Objektes. Sie ist erst zahlbar mit Zustandekommen eines Kaufvertrages. Nach Bremer Usancen ist sie zahlbar durch den Käufer. Aber auch andere Vereinbarungen sind möglich. Ein Anspruch auf Provision besteht auch, wenn der Kaufvertrag zu vom ursprünglichen Auftrag abweichenden Bedingungen abgeschlossen wird oder der wirtschaftliche Erfolg durch einen anderen Vertrag erreicht wird (Vermietung, Erbbaurechte, dingliches Wohnrecht, Nießbrauch, Beleihung etc). Die Provision ist ebenfalls zur Zahlung fällig, wenn der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung (z. B. erst mieten, später kaufen) oder mit Einräumung von Optionsrechten abgeschlossen wird. Im Falle erst mieten und später kaufen, steht dem Makler eine Provision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zzgl. MwSt. zu. Diese Zahlung wird verrechnet mit der Provision aus späterem Kauf / Verkauf. Honorare: Kauf Privatimmobilien: (Brutto-Provision inkl.. MwSt.) Miete und Pacht bis ,- = 4.165,- inkl. MwSt. pauschal ( 3.500,- netto) 2 Monats-Kaltmieten (zzgl. MwSt. = 2,38) bis ,- = 4.879,- inkl. MwSt. pauschal ( 4.100,- netto) Vermietung Gewerbeobjekte ab ,- = 5,95 % - 7,14 % vom Käufer (5 % - 6 % netto) 3 Monats-Kaltmieten (zzgl. MwSt. = 3,57) Gerichtsstand Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers vereinbart. semper melia

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