PHOENIX See. Wasser trifft Business

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1 PHOENIX See Wasser trifft Business

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3 o o o oh o o o o o PHOENIX See Der Standort Den faszinierendsten Standort der Region, die ungewöhnlichste Restrukturierungsmaßnahme Deutschlands, eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas ent decken Sie in Dortmund-Hörde: den PHOENIX See. Hier entstehen ein einmaliges Büro- und Dienstleistungszentrum und eine exklusive Wohnlage direkt am Wasser. Oder: ein dicker Fisch für Investoren.

4 Mehr am See 4 I 5 In Hörde, nur wenige Minuten von der Dortmunder Innenstadt entfernt, nahe dem Dortmunder Flughafen liegt der PHOENIX See, ein neu angelegter See mit einer Wasserfläche, die größer ist als die Hamburger Binnenalster. Der Standort bietet viele Vorteile: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein dichtes Verkehrswegenetz, ein nachhaltiges Städtebaukonzept, attraktive Architektur, ein grünes Umfeld und, nicht zu vergessen, die Strahlkraft des Einzigartigen, die weit über die Region hinausreicht. Er ist daher hochinteressant für Investoren, Eigennutzer und Mieter. Machen Sie sich ein Bild von diesem europaweit einmaligen Projekt. Am besten vor Ort. Denn: Der See ist ge flutet und erste Gebäude stehen.

5 Wohngrundstücke Südhang Büro- und Dienstleistungs - grundstücke Hafenquartier Wohngrundstücke Südufer

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7 Ganz nach Ihrem Geschmack Das Seequartier bietet Ihnen eine große Auswahl an Grundstücken. Von knapp m2 bis zu m2. Von direkter Uferlage bis zur attraktiven Hafenpromenade. Vom 2-ge schossigen Bürogebäude bis zum 10-geschossigen Büro- und Wohnturm. Je nach Bedarf. Und auch die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Von Büros über Gastro nomie und Ladenlokale bis hin zum exklusiven Wohnen in den oberen Etagen. Als Eigentum oder Teileigentum, zur Vermietung oder als Investition. Sie können wählen.

8 Hier segeln Sie auf der Erfolgswelle 8 I 9 Das Zentrum des Büro- und Dienstleistungsviertels ist das Seequartier. Um den Binnenhafen mit seinen 45 Anlegeplätzen entstehen ambitionierte und attraktive Bürogebäude, Penthäuser und Wohnungen sowie Ladenlokale, Cafés, Restaurants und Bars. Arbeiten, leben, wohlfühlen: Das Seequartier ist ideal für Firmen, die einen Standort mit Prestige suchen und ihren Kunden wie Mitarbeitern ein attraktives Umfeld bieten möchten. Ganz gleich, ob für eine Firmenzentrale oder Niederlassung, für eine Praxis oder einen gastronomischen Betrieb.

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11 Fangfrische Investitionsobjekte Das Seequartier um den Hafen wächst. Etliche Grundstücke sind bereits verkauft, erste Unternehmer eingezogen, weitere Hochbaumaßnahmen in der Realisierung. Die Architektur setzt Maßstäbe in Sachen Kreativität und Hochwertigkeit. Das Seequartier wird zu einem der attraktivsten und stärksten Business-Standorte in ganz Nordrhein-Westfalen. Werden Sie ein Teil dieser Entwicklung.

12 Bereits im Netz 12 I 13 Wer wohnt und arbeitet am See? Lernen Sie Ihre Nachbarschaft kennen, die Gebäude, Eigentümer und Nutzungskonzepte. Auf der Internetplattform finden Sie alles Wissenswerte zu den Grundstücken, zum Vermarktungsstand und den Investoren. Sie sehen, welche Projekte bereits realisiert und welche im Bau sind. Und Sie finden Grundstücke, für die wir fertige Konzepte für Sie entwickelt haben. Als Anregung oder zur Umsetzung. Machen Sie sich ein Bild.

13 Hörder Hafenstraße B 2 1 Bereits verkauft Faßstraße Hörder Burgplatz 6 7 Legen Sie hier Ihre Folie an Freundlieb am See Hafentor Dock Pier 4 verkauft an Investor verkauft an Investor Bürger- und VermarktungsbüroBenninghofer Straße Am Stift Hermannstraße A Rudolf-Platte-Weg Hörder-Bach-Allee A Am Kai 8 9 Kulturinsel Riva 1 S.E.A.HOUSE Kontor am Kai Facharztzentrum am PHOENIX See (FAPS) 11 Parkhaus Für Sie konzipiert A H2Ö verkauft an Investor B Hafen 12 Investor gesucht C Deck P Investor gesucht Seeuferallee C Hörder Bahnhofstraße 11 C Hermannstraße Seestraße

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15 1 Freundlieb am See Direkt am zukünftigen Haupteingangsbereich zum PHOENIX See, dem sogenannten Kleinen Entrée an der Faßstraße, steht die neue Firmenzentrale von Freundlieb. Das alteingesessene Hörder Bauunternehmen hat sich als erstes für den exklusiven Standort entschieden. Seit Januar 2011 wird in dem 4-geschossigen Verwaltungsgebäude auf m2 gearbeitet. Die Fassadengestaltung mit ihren ausgestellten Fensterelementen und ihrem hellen Naturstein orientiert sich an der gegenüberliegenden Hörder Burg und schafft so ein harmonisches Wechselspiel aus Alt und Neu. Auch in Sachen Nachhaltigkeit setzt das grüne Gebäude Maßstäbe. Das energieeffiziente und von einer Erdwärmesonde beheizte Gebäude wurde von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem Vorzertifikat in Silber ausgezeichnet. Entwickelt wurde der Firmensitz von der Planungsgruppe Drahtler. 1

16 16 I Hafentor Hohe Nutzungsflexibilität zeichnet den zweiten Bauabschnitt von Freundlieb aus: das HAFENTOR. In dem 4-geschossigen Gebäude entstehen m2 vermietbare Bürofläche. Der Gebäudekörper wurde von der Planungsgruppe Drahtler so konzipiert, dass auf jeder Etage mindestens drei Einheiten möglich sind. Es kann somit wenn gewollt auch kleinteilig vermietet werden. Durch seine zentrale Lage an der Faßstraße, in unmittelbarer Nähe zum Hafen, richtet sich das Gebäude konzept an Unternehmen, die gesehen werden und einfach mit dem Auto erreicht werden möchten.

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19 3 Dock 1 Weiß, klar, transparent. Selbstbewusst nimmt Dock 1 eines der beherrschenden Themen an diesem exklusiven Standort auf: sehen und gesehen werden. Ein repräsentatives Büro gebäude entsteht. Die weißen Fassadenelemente und die großen Fensterbänder spielen mit den Lichtreflexen des Sees und lassen den Platz vor dem Gebäude hell erstrahlen. Die klare, gradlinige Form entworfen von der Planungsgruppe Drahtler wird durch die aufgesetzten Kuben aufgebrochen. Das Ergebnis: ein echter Blickfang für Besucher und ein attraktiver Arbeitsstandort für Unternehmen. Mit einer Gesamtmietfläche von über m2 bietet Dock 1 viel Raum für kleine und große Unternehmen. 3

20 4 4 RIVA 1 Klar, hell, ruhig das RIVA 1 besticht durch eine klar strukturierte Fassadensprache. Heller Naturstein, glänzendes Metall und Glas bilden den Dreiklang für dieses Prinzip. Entworfen wurden die Gebäude von den Dortmunder Architekten und Stadtplanern Susanne Schamp und Richard Schmalöer. Mit m 2 Bruttogeschossfläche entsteht am Hafenbecken ein elegantes Ensemble, das sowohl Platz für Büros und Praxen als auch für Gastronomie bietet. Von den Penthäusern im 4. Obergeschoss eröffnet sich ein fantastischer Blick über den See.

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23 5 S.E.A.HOUSE Nördlich des Hafenbeckens unmittelbar an der Hafenpromenade wird das S.E.A.HOUSE realisiert. Seine hellen Fassadenfarben und die warmen Materialien schaffen einen atmosphärischen, mediterranen Charakter voller Leichtigkeit und Transparenz. Die terrassenartigen Balkone lassen Gebäude und Wasser visuell verschmelzen. Die Lage ist einmalig, denn auf dem promenadenartig geplanten Kai sind zahlreiche See-Touristen zu erwarten. So eignet sich das S.E.A.HOUSE mit seinem großen Außen bereich ideal für eine gastronomische Nutzung. Die Bandbreite der Miet flächengrößen je Ebene beginnt bei ca. 200 m2 und reicht bis ca m2, wobei auch eine Nutzung als Teileigentum möglich ist. Für das Konzept verantwortlich zeichnet die Planungsgruppe Drahtler. 5

24 24 I 25 6 Kontor am Kai 6 Die Lage ist faszinierend. Die erste Anlaufstelle für viele Besucher des Sees wird das Kontor am Kai sein. Sichtbar von allen Seiten des Hafenbeckens, den Bootsanlegestellen und dem Hörder Burgplatz bietet das Gebäude eine große architektonische Lösung. Diese wurde konzipiert von dem Architekturbüro Kleihues + Kleihues. Sie formten ein Gebäude von klassischer Eleganz. Für das Erdgeschoss bietet sich durch die Lage an der Uferpromenade eine gastro nomische Nutzung an, die durch den großen Außenbereich besonders attraktiv wird. Die weiteren Gebäudeeinheiten wurden so strukturiert, dass eine Vermietung mit unterschiedlich großen Büroflächen realisiert werden kann. Über m2 stehen insgesamt zur Verfügung.

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27 7 FAPS Facharztzentrum am PHOENIX See Eine faszinierende Landmarke am Seeufer setzt das Facharztzentrum am PHOENIX See (FAPS). Der Gebäude komplex aus vier Baukörpern und sechs beziehungs weise vier Geschossen plus exklusivem Penthaus liegt an der Westseite des Sees in herausragender Lage zwischen Kai und Uferpromenade. Direkt am Schnittpunkt von See und Hafen als maritim strahlender Leuchtturm. Das Gebäude mit seinen Segeldächern und der aufgebrochenen Fassade wurde von F + G Geddert Architektur + Städtebau aus Düsseldorf entwickelt. Das FAPS wird Arztpraxen und weitere Gesundheits- und Wellnessangebote sowie eine Apotheke beherbergen. 7

28 28 I 29 8 Pier 4 8 Direkt an der Uferpromenade am See gegenüber der Kulturinsel, also in besonders hervorgehobener Lage, entsteht das Pier 4, ein Ensemble aus vier Baukörpern. Leben und Arbeiten gehen hier eine harmonische Verbindung ein. Flächengrößen von circa 150 m² bis m² lassen viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Kunstvoll gestapelt, mit Vor- und Rücksprüngen, erzeugen die kubischen Elemente ein lebendiges Fassadenbild und einen unverwechselbaren Identifikationsstandort. Die auskragenden Balkone heben die Grenze zwischen innen und außen auf und bieten herrlichen Ausblick auf den See. Großzügige Staffelgeschosse verschaffen weiteren Freiraum. Verbunden sind die Baukörper durch eine gemeinsame Tiefgarage. Konzipiert wurde die Fassadengestaltung von Bahl + Partner Architekten. Die Gesamtplanung übernimmt das Architekturbüro G. Ebrecht.

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31 Reichhaltige Fanggründe für Sie konzipiert Der beste Weg, die Zukunft vorauszusagen, ist, sie zu gestalten. Und so wurden bereits Konzepte für drei Grundstücke am Ufer entwickelt. Im Auftrag der PhOEnix see Entwicklungsgesellschaft entstanden in einem Kreativworkshop mit renommierten Architekten und Agenturen Gebäudeentwürfe und Positionierungsstrategien. Herausgekommen sind einzigartige Architekturkonzepte, die Sie als Investor eins zu eins übernehmen, weiterentwickeln oder als Anregung verwenden können. Aber sehen Sie selbst.

32 B A 32 I 33 A H2Ö Das Konzept H2Ö zieht die städtebauliche Verbindung vom Dortmunder Stadtteil Hörde zum Wasser. Der Standort an der Schnittstelle zwischen Hörde und See ist ideal für exponierte Dienstleistungsflächen, die flexibel genutzt werden können. In dem Planungs vorschlag sind modulare Mieteinheiten ab 400 m2 vorgesehen. Sie eignen sich für den Einzelhandel oder für Dienstleistungsunternehmen. Aber auch Lofts mit Seeblick können hier entstehen. Für die innovative Gebäudesprache und das Konzept zeichnen die Düsseldorfer Architekturpartnerschaft HPP Architekten und die avpgroup verantwortlich. B Hafen 12 In dem Planungsvorschlag für das Gebäude Hafen 12 werden Wohnen, Arbeiten und Resi dieren eindrucksvoll verbunden. In dem 10-geschossigen Turm sollen ein Hotel, Büros und exklusive Penthauswohnungen untergebracht werden. Generationsübergreifend, ökologisch und nachhaltig. Die Einmaligkeit der Lage und des Gebäudes lässt eine besondere Nachfrage erwarten. Das Konzept stammt von der Dort munder Planungs gruppe Drahtler und der Agentur Gruppe Drei.

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35 C Deck P Der Planungsentwurf des Architekturbüros Weindel & Junior und der Agentur Jung von Matt macht Deck P zu einem in jeder Hinsicht herausragenden Gebäude. Dazu tragen seine 1A-Lage direkt am Ufer sowie seine ungewöhnliche Architektur bei. Fünf Ebenen und acht Decks lassen Assoziationen zu einem Kreuzfahrtschiff aufkommen. Restaurants, Shops, betreutes Wohnen, Ärztehaus, Penthauswohnungen durch das flexible Nutzungskonzept ist vieles möglich und reizvoll. Und nicht zu vergessen: Hier siedelt sich der Yachtclub Phoenixsee an. C

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37 Ein wahres Prachtstück Dortmund ist eine echte Perle. Und nicht nur in Sachen Fußball, sondern auch für Unternehmen, die ein Umfeld mit Dynamik und Potenzial suchen. Rund Einwohner leben in der siebtgrößten Stadt Deutschlands. Als Tor zur Rhein-Ruhr- Region und zu Westfalen umfasst die Stadt ein Einzugsgebiet von rund 10 Millionen Menschen. Ein weiterer Pluspunkt: die gute Verkehrsanbindung. Drei Autobahnen umschließen die Stadt, vier weitere führen auf sie zu. Der Dortmund Airport verbindet die Stadt auch überregional. Infrastruktur, Kultur, Wissenschaft und nicht zuletzt die Menschen machen Dortmund zu einem Schmuckstück für Investoren.

38 Von Nanoteilchen bis Megaerfolg 38 I 39 Dortmund hat sich zu einem Technologiestandort gewandelt. Die Stadtkrone Ost ist ein erfolgreicher Standort für IT-Firmen, Versicherungen und moderne Dienstleistungsunternehmen (s. Abb. links). Das Technologiezentrum Dortmund agiert schon seit über einem Vierteljahrhundert als Drehscheibe für zukunftsweisende Technologien; ein neues Kompetenzzentrum für Mikro- und Nanotechnologie entsteht am Standort PHOENIX West. Beide in enger Zusammenarbeit mit der TU Dortmund. Aber nicht nur Hightech-Unternehmen siedeln sich in Dortmund an, sondern auch Kreative. Das Dortmunder U (s. Abb. rechts) und seine Umgebung sind Zentrum der Kreativwirtschaft. Schon seit Langem haben Menschen aus der Medienwirtschaft Dortmund für sich entdeckt. Die Stadt wächst. Forschung und Entwicklung, Kreativität und Mut, Wachstum und eine enge Vernetzung zwischen Stadt, Wirtschaft und Wissenschaft machen den Wirtschaftsstandort Dortmund zu einem Erfolgsmodell. Und: Dortmund ist grün. Der PHOENIX See, der Westfalen- und Rombergpark, der Emscher Landschaftspark, das angrenzende Sauerland sind nur einige der grünen Oasen in der Stadt und ihrer Umgebung.

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40 Ganz großes Kino, 3-D, live und in Farbe 40 I 41 Von Hochkultur bis Fußballkultur, von Kleinkunst bis digitale Art: Dortmund hat eine lebendige Kulturszene. Im Konzert haus (s. Abb. rechts) geben sich die Großen der Szene die Klinke in die Hand. Die Spitzenorchester aus New York, London oder Berlin, Dirigenten wie Kurt Masur, Kent Nagano oder Christian Thielemann treten hier auf. Zum Dortmunder Wahrzeichen, dem U, pilgern Liebhaber der zeitgenössischen Kunst, um im Museum Ostwall neueste digitale Installationen und moderne Kunst zu bestaunen. Weitere sieben Museen laden Kunstund Kulturinteressierte ein. Wer das Schauspiel liebt, findet im Dortmunder Stadttheater sowie in kleinen Szene theatern beste Unterhaltung. Und auch Opernliebhaber kommen im Dortmunder Opernhaus voll auf ihre Kosten. Ganz großes Fußballkino wird im Signal Iduna Park zelebriert, dem mit Zuschauerplätzen größten Fußballstadion Deutschlands (s. Abb. links). Hier zaubern die Stars vom BVB.

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42 Dortmund in Zahlen 42 I 43 Einwohner Rang in Deutschland Größe Einwohner siebtgrößte Stadt 280 km² (Nordsüd 21 km, ostwest 23 km) Grünflächen im Stadtgebiet 50 % Erreichbarkeit in 30 min. 2,2 Mio. Einwohner Erreichbarkeit in 60 min. 9,4 Mio. Einwohner Universitäten TU Dortmund ( Studenten), International School of Management (ISM), Fachhochschule Dortmund Autobahnen A 1, A 2, A 40, A 44, A 45 Flughafen Dortmund Airport Bahn ICE-Fernbahnhof

43 PHOENIX See in Zahlen Grundstücke für Büro-/Dienstleistungsflächen 11 ha (von rd m2) Grundstücke für Wohnungsbau 26 ha (von rd m2) Gesamtgröße 99 ha Seefläche 24 ha (1,2 km lang, 320 m breit) Erschließungs- und Grünflächen 38 ha Entfernung zur Innenstadt 5 km Entfernung zum Flughafen ca. 10 km Entfernung zum HBF ca. 8 km Entfernung zum Hörder Zentrum 500 m

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45 Clevere Jäger schnappen hier zu 44 I 45 Ein Großteil der Grundstücke im Wohnbaugebiet am Südhang im Norden des Sees ist erfolgreich vermarktet. Eine deutliche Sprache. Der PHOENIX See ist der boomende Standort in der Region. Und auch am See quartier sind schon zahlreiche Flächen verkauft. Doch es gibt noch freie Grundstücke und Immobilien. Am besten schauen Sie sich auf unserer Vermarktungsplattform nach geeigneten Flächen und Objekten um oder sprechen Sie uns an. Wir informieren Sie gerne. Weitere Informationen: Tel.: info@phoenixseedortmund.de

46 Werfen Sie die Angel aus 46 I 47 nach dem passenden Grundstück für Ihre Ansprüche. Alles über den aktuellen Vermarktungsstand und kürzlich verkaufte Grundstücke erfahren Sie hier einfach die Folie auf den Übersichtsplan auf Seite 13 auflegen und freie Grundstücke entdecken. Bildnachweis: 3dpixel g.m.b.h.: S. 8, 9, 16 17, 18 19, 22 23, 24 25, 33. avpgroup: S. 32, 38. Bahl + Partner Architekten BDA: S Benito Barajas: S. 39. Hans Blossey: S. 12. Ulrich Drahtler: S F & G Geddert Architektur + Städtebau: S Fotolia: S. 6, 44. getty images: S. 1. immotional.: S. 13. istockphoto: S. 1, 2, 10, 30, 31, 36, 42, 43. Konzerthaus Dortmund GmbH: S. 41. Jochen Linz: S. 4, 40. Schamp & Schmalöer Architektur und Städtebau: S Stadt Dortmund: S. 5. Thinkstock: S. 30. Michael Weindel & Junior Architekten GbR: S

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48 Weitere Informationen: PHOENIX See Entwicklungsgesellschaft mbh Barcelonaweg Dortmund BÜRGER- UND VERMARKTUNGSBÜRO Hermannstr Dortmund Tel.: Fax: PHOENIX See ist der neue Standort in Dortmund für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Innerstädtisch gelegen und eingebunden in den Emscher Landschaftspark werden rund um den 24 Hektar großen See ansprechende Wohnanlagen und ein urbanes Büro- und Dienstleistungszentrum, eingebettet in einen einzigartigen Natur- und Erholungsraum, entstehen. Der Zukunftsstandort PHOENIX, zu dem neben PHOENIX See auch der Technologiestandort PHOENIX West zählt, wird durch Landes- und EU-Mittel gefördert. PHOENIX ist ein Projekt der Stadt Dortmund in Zusammenarbeit mit NRW.URBAN, der PHOENIX See Entwicklungsgesellschaft und der Emschergenossenschaft. Weitere Informationen zum Gesamtprojekt unter eine Tochter von: