Voraussichtliches Einzugsgebiet des Vorhabens am Standort Mühlwiesen

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1 Karte 5: Voraussichtliches Einzugsgebiet des Vorhabens am Standort Mühlwiesen Legende Zone I Zone II Quelle: erstellt mit Regiograph Planung12; GMA-Bearbeitung

2 Jedoch wird sich die Marktdurchdringung der vorgesehenen Nutzungen deutlich voneinander unterschieden. So ist im Fall des vorgesehenen Lebensmittelvollsortimenters eine geringere Marktdurchdringung insb. im überörtlichen Einzugsgebiet zu erwarten, da dort in großen Teilen marktgängige Lebensmittelmärkte vorhanden sind. Der geplante Elektrofachmarkt und durch den Wegfall des Schlecker-Filialnetzes auch der Drogeriefachmarkt wird mangels vergleichbarem Angebot eine höhere Marktdurchdringung erzielen. Aufgrund der Größe, der verkehrsgünstigen Lage des Vorhabens und der daraus resultierenden Attraktivität sind darüber hinaus in einem gewissen Umfang auch Kunden von außerhalb des abgegrenzten Einzugsgebietes zu erwarten. Da diese jedoch nur schwer räumlich zuzuordnen sind, werden diese Nachfrageverflechtungen in Form von sog. Streuumsätzen berücksichtigt. In regionalplanerischer Hinsicht entspricht das abgegrenzte Einzugsgebiet i. W. dem Mittelbereich des gemeinsamen Mittelzentrums / Besigheim. Eine über den Mittelbereich hinausgehende Bedeutung des Standortes ist allenfalls in untergeordneter Form anzunehmen (z. B. Freiberg a. N.). Der südlich angrenzende Raum mit Freiberg und Tamm orientiert sich bereits überwiegend nach Ludwigsburg und in das BreuningerLand. 6. Kaufkraft im Einzugsgebiet Für die vorgesehenen Nutzungen Lebensmittelvollsortimenter, Elektrofachmarkt und Drogeriemarkt entfallen auf die relevanten Sortimente folgende Pro-Kopf-Ausgaben (Stand: 2013 / 14): Tabelle 3: Pro-Kopf-Ausgaben in den projektrelevanten Sortimenten Nutzung Pro-Kopf-Ausgaben in Lebensmittelvollsortimenter ca Elektrofachmarkt 1 ca. 525 Drogeriefachmarkt 2 ca Weiße Ware (Elektrogroß- bzw. kleingeräte), Leuchten und Zubehör, Unterhaltungselektronik (Radio, TV, DVD-Player, Soundsysteme, Receiver), Tonträger, Bildträger, Computerspiele, Computer, Telefone, Navigationsgeräte und Zubehör, Foto und Zubehör 2 Ohne Randsortimente wie Lebensmittel, Haushaltswaren, Bekleidung, Foto, Babyartikel etc. Quelle: GMA-Aufstellung

3 Im Einzugsgebiet ist darüber hinaus von einem hohen Kaufkraftniveau auszugehen. Sowohl in als auch im Umland liegt das Kaufkraftniveau großteils über dem Bundesdurchschnitt 9. Im Einzugsgebiet steht für die vorgesehenen Nutzungen somit ein Kaufkraftvolumen in Höhe von ca. 345,1 Mio. zur Verfügung. Tabelle 4: Nutzung Relevante Kaufkraft nach Sortimenten im Einzugsgebiet Kaufkraft in Mio. Zone I Zone II Summe Lebensmittelvollsortimenter 90,3 141,5 231,8 Elektrofachmarkt 1 25,3 30,7 65,0 Drogeriefachmarkt 2 18,8 29,5 48,3 1 Weiße Ware (Elektrogroß- bzw. kleingeräte), Leuchten und Zubehör, Unterhaltungselektronik (Radio, TV, DVD-Player, Soundsysteme, Receiver), Tonträger, Bildträger, Computerspiele, Computer, Telefone, Navigationsgeräte und Zubehör, Foto und Zubehör 2 Ohne Randsortimente wie z. B. Lebensmittel, Haushaltswaren, Bekleidung, Foto, Babyartikel etc. Quelle: GMA-Berechnungen 2014 (ca. Werte, gerundet; Rundungsdifferenzen möglich) 9 Die MB-Research GmbH berechnet auf Grundlage der Lohn- und Einkommensteuerstatistik Kaufkraftkoeffizienten auf Landkreis-, Stadt- und Gemeindeebene. Bietigheim- Bissingen liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt(114,4; Bundesdurchschnitt = 100,0). Im Umland liegt ebenfalls ein überdurchschnittliches Niveau vor. 24

4 III. Projektrelevante Wettbewerbssituation Wettbewerbssituation im Lebensmittelbereich In der Stadt sind derzeit insgesamt ca m² Verkaufsfläche im Lebensmittelbereich vorhanden. Diese Anbieter erwirtschaften eine jährliche Umsatzleistung von ca. 85,0 Mio.. Dabei ist auf die folgenden Hauptwettbewerber zum geplanten Lebensmittelvollsortimenter am Standort Mühlwiesen hinzuweisen: Tabelle 5: Strukturprägende Lebensmittelanbieter über 250 m² Verkaufsfläche in Anbieter Adresse VK in m² Lage Kaufland Talstraße Innenstadt Kaufland Prinz-Eugen-Straße Streulage Lidl Gustav-Rau-Straße Buch Rewe Gustav-Rau-Straße Gewerbegebiet Seewiesen Lidl Lise-Meitner-Straße 900 Nahversorgungslage Kreuzäcker Aldi Wobacher Straße 800 Streulage CAP Frischemarkt Zeppelinstraße 900 Bissingen, Streulage nah & gut Scheible Kreuzstraße 600 Bissingen, Ortskern CAP Frischemarkt Buchstraße 450 Buch, Nahversorgungslage Vita Aktiv Naturkost Flößerstraße 350 Bissingen Norma Gustav-Rau-Straße 350 Gewerbegebiet Seewiesen Quelle: GMA-Erhebungen 2014 Neben den o. g. strukturprägenden Anbietern im Lebensmittelbereich sind in Bietigheim- Bissingen des Weiteren mehrere kleinflächige Spezialanbieter vorhanden, die entweder in der Bietigheim-Bissinger Innenstadt oder aber in Streulage angesiedelt sind. Neben den kleinflächigen Spezialanbietern im Lebensmittelbereich ist zudem auf eine Vielzahl an Bäckereien und Metzgereien hinzuweisen. Im Getränkebereich sind mehrere Getränke- 10 Die Erhebungsdaten wurden im Zuge der Aktualisierung der Auswirkungsanalyse im Oktober 2014 aktualisiert und überprüft. 25

5 märkte mit mittelflächigen Verkaufsflächen vorhanden, die sich überwiegend in Streubzw. dezentraler Lage befinden. Im Lebensmittelbereich wird derzeit eine Verkaufsflächenausstattung von ca. 490 m² VK / EW erzielt, was im Vergleich zu ähnlich großen Städten einen deutlich unterdurchschnittlichen Wert darstellt (ca. 600 m² VK / EW). Auch die Zentralitätskennziffer im Lebensmittelbereich liegt mit ca. 94 % auf einem unterdurchschnittlichen Niveau. Vergleichbare Mittelzentren erreichen hier deutlich höhere Werte. In Zone II des Einzugsgebietes bzw. im restlichen Mittelbereich ist auf folgende wesentliche Hauptwettbewerber hinzuweisen: Tabelle 6: Angebotssituation im Lebensmittelbereich im Mittelbereich des Einzugsgebietes (Hauptwettbewerber über 250 m² Verkaufsfläche) Standort Anbieter Adresse VK in m² Besigheim E Center Riedstraße Besigheim Aldi Robert-Bosch-Straße 800 Besigheim Lidl Robert-Bosch-Straße 800 Besigheim Norma Lutzstraße 400 Besigheim (Ottmarsheim) Norma Besigheimer Straße 800 Bönnigheim Rewe Kirchheimer Straße Bönnigheim E-aktiv Meimsheimer Straße Bönnigheim Lidl Erligheimer Straße 800 Erligheim Netto Im Remsel 600 Gemmrigheim REWE Papierfabrik ca im Bau Gemmrigheim Aldi Mühläckerweg 900 Hessigheim Nah+Frisch Markant Besigheimer Straße. 250 Ingersheim Edeka Talstraße 800 Kirchheim a. Neckar real Max-Eyth-Straße Kirchheim a. Neckar Norma Ernst-Ackermann-Straße 500 Kirchheim a. Neckar BONUS Hauptstraße

6 Fortsetzung der Tabelle von vorheriger Seite Standort Anbieter Adresse VK in m² Löchgau E-Aktiv-Markt Hoffmann Lise-Meitner Straße Löchgau BONUS 1 Hauptstraße 600 Mundelsheim Netto Pleidelsheimer Straße 700 Sachsenheim E-Aktiv-Markt Hoffmann Sersheimer Straße Sachsenheim Rewe (Planung) Lichtenstern-Nord ca Sachsenheim Aldi Oberriexinger Straße 920 Sachsenheim Aldi Zwischen den Wegen 900 Sachsenheim Netto Löchgauer Straße 800 Sachsenheim Penny Max-Eyth-Straße Schließung Ende 2014 Quelle: GMA-Erhebungen 2013 Auch im überörtlichen Einzugsgebiet sind neben den o. g. Hauptwettbewerbern weitere Getränkefachmärkte sowie Betriebe des Lebensmittelhandwerks (Bäckereien, Metzgereien) vorzufinden. Im Wesentlichen werden sich jedoch Wettbewerbswirkungen überwiegend gegenüber den oben angeführten Hauptwettbewerbern ergeben.. 2. Wettbewerbssituation im Bereich Elektrowaren Im Elektrowarenbereich sind in derzeit ca. 650 m² Verkaufsfläche vorhanden. Die dortigen Anbieter erwirtschaften derzeit einen jährlichen Gesamtumsatz von ca. 3,3 Mio.. Als wesentlicher Anbieter kann hierbei Bauer Media@home in der Gustav-Rau-Straße genannt werden. Des Weiteren sind mehrere Handyshops (Vodafone, T-Punkt) in der Bietigheim-Bissinger Innenstadt angesiedelt. Weiterhin befinden sich mehrere kleinflächige Elektrofachhandelsgeschäfte in Streulage. Diese weisen eine große Service- und Handwerksorientierung auf; teilweise werden von diesen ebenfalls Elektroinstallationen durchgeführt. Ein Elektrofachmarkt im engeren Sinne ist in Bietigheim- Bissingen derzeit nicht vorhanden. Teilsortimente führen die großen Lebensmittelmärkte (insb. Kaufland mit CD-Abteilung u. ä.) sowie Möbel Hofmeister (Küchengeräte / Leuchten u. ä.). 27

7 Durch die Schließung von Hertie ist im Elektrobereich ein Großteil der Verkaufsflächen und Umsätze verloren gegangen. So wird im Elektrowarenbereich derzeit eine sehr geringe Verkaufsflächenausstattung von ca. 15 m² VK / EW erzielt (GMA-Vergleichswert: 78 m² VK / EW). Folglich fließt auf Grund des geringen Angebots ca. 87 % (ca. 22 Mio. ) der in vorhandenen Kaufkraft ins Umland (v. a. in Richtung Ludwigsburg) ab. Zusammenfassend ist im Elektrowarenbereich in Bietigheim- Bissingen somit eine sehr geringe Angebotssituation festzuhalten. Auch im überörtlichen Einzugsgebiet ist ebenfalls nur eine geringe Angebotssituation im Bereich Elektrowaren vorzufinden. Die Angebotssituation wird auch hier durch mehrere kleinflächige Elektrofachgeschäfte dargestellt. Ein größerer Elektrofachmarkt ist nicht vorhanden. Als Hauptanbieter können hierbei Bröllos Elektrowaren in Kirchheim a. N., Euronics Rembold in Kirchheim a. N. sowie die beiden Elektromärkte Schwarzwälder (Besigheim) und Hättig (Sachsenheim) genannt werden. Des Weiteren sind mehrere Elektroanbieter mit starkem Handwerksschwerpunkt im Einzugsgebiet vorhanden. Auch im restlichen Mittelbereich ist nur eine äußerst geringe Angebotssituation im Elektrowarenbereich festzuhalten, sodass auch hier umfangreiche Kaufkraftabflüsse aus dem Mittelbereich zu konstatieren sind. Dies beruht im Wesentlichen auf einer starken Angebotssituation außerhalb des Einzugsgebietes. So können insbesondere die im Elektrowarenbereich leistungsfähigen Standorte Ludwigsburg (Media Markt im Breuningerland, Saturn am Bahnhof) sowie Heilbronn (Media Markt, Fachmarktstandort Edisonstraße) und Neckarsulm (Saturn) als Hauptwettbewerbsstandorte genannt werden. Diese Standorte profitieren stark von Kaufkraftabflüssen aus dem Mittelbereich, welche infolge der Ansiedlung eines leistungsfähigen Elektrofachmarktes am Standort Mühlwiesen nach zurückgeholt werden könnten. 3. Wettbewerbssituation im Bereich Drogeriewaren Im Drogeriewarenbereich ist in nach der Insolvenz von Schlecker eine sehr geringe Angebotssituation festzuhalten. Lediglich ein Drogeriefachmarkt (dm) mit einer Verkaufsfläche von ca. 520 m² ist im Standortverbund mit Kaufland angesiedelt. Darüber hinaus ist auf zwei kleine Drehpunkt-Märkte in den Stadtteilen Buch und Bissingen als Nachfolgenutzung der leergefallenen Schlecker-Märkte hinzuweisen. Das Ange- 28

8 bot wird ergänzt durch Spezialanbieter aus dem Bereich Parfümerie und Kosmetik. Auch die größeren Lebensmittelmärkte (vgl. Kapitel III., 1.1) sind als Wettbewerber zu berücksichtigen. Zusammenfassend ist durch die Insolvenz von Schlecker die Angebotssituation im Drogeriefachmarktsegment in stark zurückgegangen. So haben insgesamt vier Schlecker-Niederlassungen und eine Ihr Platz-Filiale geschlossen, davon werden lediglich die Standorte in Buch und Bissingen weiterbetrieben. Insgesamt sind somit in rd. 700 m² VK im Drogeriefachmarktbereich durch die Insolvenz von Schlecker weggefallen. Darüber hinaus ist des Weiteren auf die Schließung des Hertie- Kaufhauses hinzuweisen, in welches ebenfalls eine Drogeriewarenabteilung mit einer Verkaufsfläche von ca. 100 m² integriert war. Auch im überörtlichen Einzugsgebiet war in Folge der Insolvenz von Schlecker ein deutliches Abschmelzen des Bestandes im Bereich Drogeriewaren zu verzeichnen. So ist derzeit insb. in den kleineren Städten und Gemeinden im Einzugsgebiet kein Angebot im Drogeriefachmarktbereich mehr vorhanden. Eine Grundversorgung wird in diesem Bereich durch die dortigen Lebensmittelmärkte sichergestellt. Derzeit ist lediglich in Sachsenheim in Gewerbegebietslage ein Rossmann-Drogeriemarkt auf rd. 500 m² VK in der Max-Eyth-Straße vorhanden. Darüber hinaus hat in Besigheim ebenfalls eine Filiale der Fa. Rossmann auf ca. 580 m² VK in der Bahnhofsstraße eröffnet. Eine weitere Eröffnung ist in Gemmrigheim geplant (voraussichtlich dm-drogeriemarkt mit ca. 700 m² VK). 29

9 IV. Bewertung der möglichen Auswirkungen 1. Umsatzerwartung und Umsatzherkunft Für die Ermittlung des zu erwartenden Umsatzes des geplanten Lebensmittelvollsortimenters mit rd m² VK 11 wurde das Marktanteilkonzept zugrunde gelegt, das von einer Gegenüberstellung des relevanten Angebotes des Untersuchungsobjekts mit dem für das Einzugsgebiet errechneten Nachfragevolumen ausgeht. Wesentliche Rahmenbedingungen der Einschätzung der Umsatzerwartung sind der Standort, die dargelegte Wettbewerbssituation, die geplante Dimensionierung des Marktes sowie die Nähe zu den geplanten Nutzungen Elektrofachmarkt / Drogeriefachmarkt und der Bietigheim-Bissinger Innenstadt, durch die Synergieeffekte für den geplanten Lebensmittelvollsortimenter zu erwarten sind. Diese Synergie- und Kopplungseffekte wurden bei der Ermittlung der zu erwartenden Umsatzleistungen bereits angemessen berücksichtigt. Tabelle 7: Marktanteile und Umsätze des geplanten Lebensmittelvollsortimenters Zonen Kaufkraft in Mio. Marktanteil in % Umsatz in Mio. Zone I 90, ,5 Zone II 141, ,3 Streuumsätze --- 0,5 Summe Food 231, ,3 Nonfood --- 1,1 Gesamt ,4 --- Ausweis nicht sinnvoll. Quelle: GMA-Berechnungen 2014 (ca.-werte, gerundet). 11 Inkl. 105 m² Bäcker, 45 m² Totto / Lotto sowie Mall / Windfang (per Definition keine Verkaufsfläche). 30

10 Für den Lebensmittelvollsortimenter ergibt sich eine Umsatzleistung im Lebensmittelbereich von ca. 10,3 Mio.. Werden zudem die Umsätze im Nichtlebensmittelsektor (ca. 10 %) hinzugerechnet, errechnet sich ein Gesamtumsatz von ca. 11,4 Mio.. 12 Die Betrachtung der Umsatzherkunft macht bereits an dieser Stelle deutlich, dass mit ca % der überwiegende Teil des Umsatzes mit Kunden aus selbst stammt. Aus dem Mittelbereich der Stadt fließen ca % des Umsatzes zu. Somit übernimmt der vorgesehene Markt überwiegend eine Nahversorgung der Bevölkerung von und des Verflechtungsraumes. Für den vorgesehenen Elektrofachmarkt mit ca m² Verkaufsfläche werden folgende Marktanteile und Umsatzleistungen, differenziert nach Einzugsgebietszonen und Sortimentsbereichen zu erwarten sein. Tabelle 8: Marktanteile und Umsätze des vorgesehenen Elektrofachmarktes Zonen Kaufkraft in Mio. Marktanteil in % Umsatz in Mio. Zone I 25, ,7 Zone II 39, ,5 EZG gesamt 65, ,2 Streuumsätze 1,3 Umsatzerwartung gesamt 11,5 --- Ausweis nicht sinnvoll Quelle: GMA-Berechnungen 2014 (ca.-werte, gerundet) Für den vorgesehenen Elektrofachmarkt errechnet sich anhand des Markanteilkonzeptes eine gesamte Umsatzleistung von ca. 10,2 Mio., welche innerhalb des Einzugsgebietes generiert wird. Darüber hinaus ist mit sog. Streuumsätzen von außerhalb des Einzugsgebietes zu rechnen. Insgesamt beläuft sich damit die für das Planobjekt zu erwartende Umsatzleistung auf ca. 11,5 Mio.. 12 Gegenüber früheren GMA-Bewertungen hat sich ist die Wettbewerbssituation im Umfeld (Besigheim, Ottmarsheim, Gemmrigheim) deutlich verschärft, so dass der Umlandanteil eher zurückgeht. Im Sinne einer worst-case-analyse wurde jedoch im Vergleich zu Altuntersuchungen von einer gleichbleibenden Umsatzhöhe in der Prognose ausgegangen. 31

11 Differenziert nach den Zonen des Einzugsgebietes teilt sich der zu erwartende Umsatz wie folgt auf: Zone I: ca. 5,7 Mio. bzw. ca % Zone II: ca. 4,5 Mio. bzw. ca. 39 % Streuumsätze: ca. 1,3 Mio. bzw. ca. 11 %. Für den geplanten Drogeriemarkt mit einer Verkaufsfläche von 900 m² lässt sich folgende Umsatzleistung und Umsatzherkunft ermitteln. Tabelle 9: Zonen Marktanteile und Umsätze des geplanten Drogeriemarktes Kaufkraft in Mio. Marktanteil in % Umsatz in Mio. Zone I 18, ,4 Zone II 29, ,3 Streuumsätze ,3 Summe Drogeriewaren 48, ,0 Randsortimente 1,0 Insgesamt 5,0 Quelle: GMA-Berechnungen 2014 (ca.-werte, gerundet) Insgesamt ergibt sich im Drogeriewarenbereich auf Basis des Marktanteilkonzeptes eine Umsatzleistung von ca. 4,0 Mio.. Werden zudem die Umsätze mit Randsortimenten in Höhe von ca. 1,0 Mio. hinzugerechnet, errechnet sich eine Gesamtumsatzleistung von ca. 5,0 Mio.. Bezüglich der Umsatzherkunft lässt sich festhalten, dass ein Anteil von ca. 60 % der Kunden aus der Stadt selbst stammen wird. Ca % der Kunden werden aus dem Mittelbereich am geplanten Drogeriemarkt-Standort in Bietigheim- 32

12 Bissingen einkaufen. 13 Der Anteil der Umsätze von außerhalb des abgegrenzten Einzugsgebiets beträgt ca. 7 8 %. 2. Bewertung der raumordnerischen Beurteilungskriterien Zur Bewertung der Zulässigkeit und Verträglichkeit der am Standort Mühlwiesen vorgesehenen Nutzungen ist eine Bewertung der raumordnerischen Beurteilungskriterien gemäß Einzelhandelserlass Baden-Württemberg vorzunehmen. (vgl. auch Kapitel I., 2.). Diese sind im Einzelnen: Integrationsgebot (der Standort des Vorhaben soll städtebaulich integriert sein) Kongruenzgebot (das Vorhaben muss sich in das zentralörtliche Versorgungssystem einfügen) Beeinträchtigungsverbot (das Vorhaben darf das städtebauliche Gefüge und die Funktionsfähigkeit des zentralörtlichen Versorgungskernes sowie die verbrauchernahe Versorgung im Einzugsbereich des Vorhabens nicht beeinträchtigen). Die o. g. Beurteilungskriterien gemäß Einzelhandelserlass Baden-Württemberg können bei dem vorliegenden Vorhaben wie folgt bewertet werden: 2.1 Integrationsgebot Der Standort Mühlwiesen ist sowohl hinsichtlich der regionalplanerischen Vorgaben als auch der Vorgaben des Einzelhandelskonzeptes als integriert zu bezeichnen. So wurde bereits in der GMA-Analyse vom Februar 2012 dargelegt, dass sich der Standort Mühlwiesen gemäß Regionalplan der Region Stuttgart innerhalb des regionalplanerisch definierten Standortbereiches für zentrenrelevante Einzelhandelsgroßprojekte der Stadt befindet. Auch im Einzelhandelskonzept der Stadt wurde der Standort als Ergänzungsstandort zur Innenstadt östlich 13 Gegenüber früheren Bewertungen wird der Umsatzanteil aus dem Umland durch die geplante Eröffnung eines neuen Drogeriemarktes in Gemmrigheim eher zurückgehen. 33

13 der B 27 im Bereich Mühlwiesen als Entwicklungsfläche ausgewiesen. Insofern ist es ebenfalls ein planerisches Ziel der Stadt, diesen Standort im Einzelhandel als Ergänzungsstandort zur großteils kleinflächig strukturierten Innenstadt zu belegen. Das Integrationsgebot gemäß Einzelhandelserlass Baden-Württemberg kann hiermit als erfüllt bewertet werden. 2.2 Kongruenzgebot Das Kongruenzgebot besagt, dass sich das Vorhaben in das zentralörtliche Versorgungssystem einfügen muss. Die Stadt erfüllt hierbei generell die raumordnerische Kernregelung, wonach Einzelhandelsgroßprojekte nur in Unter-, Mittel- oder Oberzentren realisiert werden können. ist gemeinsam mit Besigheim die zentralörtliche Funktion eines Mittelzentrums zugeordnet, so dass die am Standort Mühlwiesen vorgesehenen Nutzungen grundsätzlich zulässig sind. Des Weiteren ist zu untersuchen, inwieweit das Vorhaben den zentralörtlichen Verflechtungsbereich (= Mittelbereich ) überschreitet. Eine wesentliche Überschreitung des Verflechtungsbereiches ist i. d. R. gegeben, wenn mehr als 30 % des jeweiligen Umsatzes aus Räumen außerhalb des Verflechtungsbereiches erzielt werden. Die vorgesehenen Nutzungen können dabei wie folgt bewertet werden: Der geplanten Lebensmittelvollsortimenter mit rd m² VK 14 rekrutiert ca % seines Umsatzes aus der Standortkommune selbst. Ca % des Umsatzes fließen aus dem überörtlichen Einzugsgebiet zu. Lediglich 5 % stammen von außerhalb des regionalplanerisch definierten Mittelbereiches. Insofern wird das Kongruenzgebot für den geplanten Lebensmittelvollsortimenter eindeutig eingehalten. Der geplante Elektrofachmarkt mit rd m² VK wird einen Umsatzanteil von ca % mit Kunden aus selbst generieren. Ca. 39 % 14 Inkl. Bäcker 105 m², Totto / Lotto 45 m² und Vorkassenzone / Windfang (per Definition keine Verkaufsfläche). 34

14 des Umsatzes werden aus dem sonstigen Mittelbereich stammen. Lediglich 11 % des Umsatzes stammen von außerhalb des regionalplanerisch definierten Mittelbereiches. Insofern ist auch für den vorgesehenen Elektrofachmarkt eine Einhaltung des Kongruenzgebotes festzuhalten. Der geplante Drogeriefachmarkt mit einer Verkaufsfläche von ca. 900 m² wird ein Anteil von ca. 60 % aus der Stadt selbst rekrutieren. Ca % der Kunden werden aus dem Mittelbereich am geplanten Drogeriemarkt- Standort in einkaufen. Der Anteil der Umsätze von außerhalb des Mittelbereiches beträgt lediglich ca. 7 8 %. Auch hier ist das Kongruenzgebot eindeutig eingehalten. 2.3 Beeinträchtigungsverbot Das Beeinträchtigungsverbot ist im Hinblick auf die Ansiedlung des geplanten Lebensmittelvollsortimenters mit ca m² Verkaufsfläche 15 wie folgt zu bewerten: Durch die Ansiedlung eines Lebensmittelvollsortimenters in der vorgesehenen Größenordnung werden v. a. Umsatzumverteilungseffekte in der Standortkommune selbst ausgelöst werden. Bei einer Neuansiedlung (ohne Berücksichtigung von ggf. möglichen Standortverlagerungen) werden dabei in selbst und hier in der Innenstadt Umsatzumverteilungseffekte in einer Größenordnung von max. 6 7 % ausgelöst werden. Diese betreffen insbesondere den benachbarten Kaufland-Markt am östlichen Rand der Innenstadt. Gegenüber sonstigen zentralen Versorgungsbereichen (z. B. Ortskern Bissingen, Nahversorgungsstandort Gustav-Rau-Straße) werden voraussichtlich Umsatzumverteilungseffekte in einer Größenordnung von ca. 4 % zu erwarten sein. Gegenüber sonstigen Lagen werden Umsatzumverteilungseffekte in einer Größenordnung von 7 8 % ausgelöst werden. 15 Inkl. Bäcker 105 m², Totto / Lotto 45 m² und Vorkassenzone / Windfang (per Definition keine Verkaufsfläche). 35

15 Zusammenfassend bleibt festzuhalten, dass die in der Stadt ausgelösten Umsatzumverteilungseffekte als wettbewerbliche Wirkungen einzustufen sind. Das Kaufland SB-Warenhaus in der Bietigheim-Bissinger Innenstadt ist hierbei als leistungsstarker Wettbewerber einzuordnen. Zudem deckt die Ansiedlung eines modernen und frischeorientierten Lebensmittelvollsortimenters ein teilweise anderes Marktsegment ab, sodass hier geringere Angebotsüberschneidungen vorliegen. Die Umsatzumverteilungseffekte gegenüber diesem Anbieter werden daher eher moderat ausfallen. Die sonstigen stadtteilbezogenen Versorgungslagen werden in deutlich untergeordneter Form vom Vorhaben betroffen sein. Die Umsatzverluste von ca. 7 8 % ggü. Anbietern in Streu- bzw. dezentraler Gewerbegebietslage sind ebenfalls noch als wettbewerbliche Wirkungen einzuordnen. Eine Schädigung von Zentralen Versorgungsbereichen oder der Nahversorgung wird nicht zu erwarten sein. Zudem ist darauf hinzuweisen, dass sich diese Anbieter nicht innerhalb von schützenswerten Versorgungsbereichen befinden, sodass städtebauliche Auswirkungen auszuschließen sind. Im überörtlichen Einzugsgebiet werden sich die Umsatzumverteilungseffekte in einer Größenordnung von max. 4 5 % in Besigheim bewegen. An allen anderen Standorten bewegen sich die Umsatzumverteilungseffekte in einer Größenordnung zwischen 1 und 3 %. Insgesamt können im überörtlichen Einzugsgebiet Auswirkungen i. S. einer Schädigung zentraler Versorgungsbereiche sowie einer Schädigung der Nahversorgungsstrukturen in den jeweiligen Kommunen ausgeschlossen werden. Außerhalb des Einzugsgebietes wird insbesondere der Standort Tamm von der Ansiedlung eines Lebensmittelvollsortimenters betroffen sein. Hier wird v. a. der dortige Lebensmittelmarkt Edeka mit Umsatzumverteilungseffekten in einer Größenordnung von 6 7 % zu rechnen haben. Darüber hinaus wird nur ein geringer Anteil des Vorhabenumsatzes an Standorten außerhalb des Einzugsgebietes umverteilungswirksam werden. Diese Umsätze werden sich auf eine Vielzahl von Standorten und Wettbewerbern verteilen, so dass in der Einzelbetrachtung keine nennenswerten Umsatzumverteilungseffekte ausgelöst werden. Städtebauliche Auswirkungen sind hierbei auszuschließen. Im Nonfoodbereich (z. B. Drogeriewaren, Tiernahrung, Schreibwaren, Zeitschriften, Fotobedarf, Aktionswaren) verteilen sich die Umsatzumverteilungswirkungen (ca. 1,1 Mio. ) auf eine Vielzahl von Betrieben vorwiegend in Bietigheim- Bissingen. Da es sich hierbei um mehrere unterschiedliche Warengruppen und Artikel handelt, sind letztlich keine zuverlässigen quantitativen Prognosen möglich. Jedoch werden aufgrund des analogen Sortimentsspektrums hauptsächlich sys- 36

16 temgleiche Wettbewerber, wie z. B. andere Lebensmitteldiscounter bzw. Lebensmittelvollsortimenter, vom Vorhaben betroffen sein. Des Weiteren wird eine Vielzahl von Fachanbietern unterschiedlicher Branchen tangiert, so dass insgesamt für einen einzelnen Betrieb nur geringfügige Auswirkungen zu erwarten sind. Die Umsatzrückgänge gegenüber diesen Betrieben dürften auf einem Niveau von unter 1 % liegen und daher keine Rückwirkungen i. S. von Betriebsaustritten nach sich ziehen. Zusammenfassend lässt sich in Bezug auf die Bewertung des Lebensmittelvollsortimenters festhalten, dass das Beeinträchtigungsverbot gemäß Einzelhandelserlass Baden-Württemberg eingehalten wird. Im Folgenden werden die ausgelösten Umsatzumverteilungsquoten zusammenfassend tabellarisch dargestellt: Tabelle 10: Umsatzumverteilungseffekte im Lebensmittelbereich Zone I Umsatzumverteilung in % ggü. Innenstadt 6 7 ggü. sonstigen integrierten Lagen 1 4 ggü. sonstigen Standorten 7 8 Zone II Besigheim 4 5 Bönnigheim 1 2 Erligheim 2 3 Freudental < 1 Gemmrigheim 1 2 Hessigheim 1 2 Ingersheim 3 Kirchheim a. Neckar 2 Löchgau 2 3 Mundelsheim 2 Sachsenheim 2 3 Walheim --- Außerhalb des Einzugsgebiets Tamm 6 7 sonstige Standorte < 1 Quelle: GMA-Berechnungen Nahversorgungsstandorte Buch und Bissingen 37

17 Die Ansiedlung eines Elektrofachmarktes mit ca m² VK ist bezüglich des Beeinträchtigungsverbots gemäß Einzelhandelserlass Baden-Württemberg wie folgt zu bewerten. Im Elektrowarenbereich ist aufgrund der äußerst geringen Angebotssituation in der Stadt selbst und im überörtlichen Einzugsgebiet nur von vergleichsweise geringen Rückwirkungen auf den dort ansässigen Handel auszugehen. Auch aufgrund der starken Ausrichtung auf den handwerklichen Bereich bei einer Vielzahl der Elektroanbieter werden sich die Rückwirkungen insbesondere auf Betriebe außerhalb des Einzugsgebietes und hier v. a. gegenüber den Standorten Ludwigsburg und Heilbronn bemerkbar machen. So werden die Einkaufsbeziehungen an die o. g. Standorte infolge einer deutlich erhöhten Kaufkraftbindung in und im Umland deutlich zurückgehen und so Kaufkraft ins Mittelzentrum zurückfließen. Die Folge sind Umsatzumverteilungseffekte in einer Größenordnung von ca. 3 4 % gegenüber den Anbietern in der Ludwigsburger Innenstadt und hier insbesondere gegenüber dem Saturn- Elektrofachmarkt im Ludwigsburger Bahnhof. Gegenüber dem im BreuningerLand ansässigen Elektrofachmarkt Media Markt werden voraussichtlich die stärksten Rückwirkungen mit Umsatzumverteilungseffekten in einer Größenordnung von ca % zu erwarten sein. Auch der Standort Heilbronn wird Umsatzumverteilungseffekte zu erwarten haben, da insbesondere der nördliche Teil des Einzugsgebietes stark auf den Handelsstandort Heilbronn ausgerichtet ist und sich diese Einkaufsbeziehungen in Teilen abschwächen werden. Hieraus resultieren gegenüber den Anbietern in der Heilbronner Innenstadt Umsatzumverteilungseffekte in einer Größenordnung von 2 3 % und gegenüber Anbietern in sonstigen Standortlagen (z. B. Media Markt) von ca. 5 %. Dabei bleibt jedoch anzumerken, dass sowohl in Ludwigsburg als auch in Heilbronn die Innenstädte nur in untergeordneter Form vom Vorhaben betroffen sein werden. Die Hauptwettbewerbswirkungen richten sich gegen Anbieter in dezentraler Standortlage, die sowohl in Ludwigsburg als auch in Heilbronn als überaus leistungsfähig einzuordnen sind. Insofern werden durch die Realisierung eines Elektrofachmarktes am Standort keine relevanten städtebaulichen Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche außerhalb des Einzugsgebiets ausgelöst werden. Auch eine Schädigung der Versorgungsfunktion des Mittelzentrums Ludwigsburg bzw. des Oberzentrums Heilbronn ist nicht abzuleiten. 38

18 Innerhalb des Einzugsgebietes werden die höchsten Umsatzumverteilungseffekte in der Stadt selbst zu erwarten sein. Gegenüber den kleinflächigen Anbietern in der Innenstadt (v. a. Handyläden) werden Umsatzumverteilungseffekte in einer Größenordnung von 3 4 % ausgelöst werden. In sonstigen zentralen Versorgungsbereiche stellt insbesondere der Anbieter Bauer in der Gustav-Rau-Straße den wesentlichen Anbieter dar. Dieser wird voraussichtlich mit Umsatzumverteilungseffekten von ca. 5 % zu rechnen haben. Gegenüber sonstigen Standorten wird nur ein geringer Anteil von ca. 2 % wirksam werden. Im sonstigen Mittelbereich bewegen sich die Umsatzumverteilungseffekte auf einem Niveau von max. 4 % in Kirchheim a. N. An den sonstigen Standorten werden noch geringere Umsatzumverteilungseffekte erwartet; in einer Vielzahl der untersuchten Kommunen ist hingegen kein Angebot im Elektrowarenbereich vorhanden, so dass an diesen Standorten Auswirkungen auszuschließen sind. Zusammenfassend können sowohl in als auch im Einzugsgebiet des Vorhabens aufgrund der allenfalls gering ausgeprägten Angebotsstrukturen Rückwirkungen auf den örtlichen Einzelhandel oder auf die zentralen Versorgungsbereiche im Untersuchungsraum ausgeschlossen werden. Das Beeinträchtigungsverbot gemäß Einzelhandelserlass Baden-Württemberg wird somit auch für den Elektrofachmarkt erfüllt. Im Folgenden werden die ausgelösten Umsatzumverteilungsquoten zusammenfassend tabellarisch dargestellt: 39

19 Tabelle 11: Umsatzumverteilungseffekte im Elektrobereich Zone I Umsatzumverteilung in % ggü. Innenstadt 3 4 ggü. sonstigen ZVB (Buch, Bissingen) 5 ggü. sonstigen Standorten 2 Zone II Besigheim 3 Bönnigheim 1 Erligheim --- Freudental < 1 Gemmrigheim --- Hessigheim --- Ingersheim --- Kirchheim a. Neckar 4 Löchgau 1 2 Mundelsheim --- Sachsenheim 3 Walheim 1 2 Außerhalb des Einzugsgebiets Ludwigsburg ggü. Innenstadt 3 4 ggü. sonstiger Standortlagen 9 10 Heilbronn ggü. Innenstadt 2 3 ggü. sonstiger Standortlagen 5 Quelle: GMA-Berechnungen kein relevantes Angebot vorhanden Die Ansiedlung eines Drogeriefachmarktes mit einer Verkaufsfläche von ca. 900 m² ist bezüglich des Beeinträchtigungsverbots wie folgt zu bewerten: Zunächst bliebt festzuhalten, dass sowohl die Betriebe im Drogeriefachmarktbereich als auch die im Einzugsgebiet vorhandenen Lebensmittelmärkte stark vom Marktaustritt des ehemaligen Marktführers im Drogeriewarenbereich Schlecker profitiert haben. So konnten sowohl die verbleibenden Anbieter im Drogeriefachmarktsegment dm, Rossmann und Müller aber auch die Lebensmittelanbieter Umsatzzuwächse im Drogeriewarensortiment von über 10 % verzeichnen. Auch in 40