Stadt Königs Wusterhausen

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1 Stadt Königs Wusterhausen Wohnen am Nottekanal in Königs Wusterhausen Informationsunterlagen zum Bieterverfahren Anbieter: Stadtverwaltung Königs Wusterhausen Schlossstrasse Königs Wusterhausen Ansprechpartner: Frau Kerstin Lempke Sachgebietsleiterin Steuern / Liegenschaften Telefon 03375/ Fax 03375/ kerstin.lempke@stadt-kw.de Vervielfältigung auch auszugsweise verboten! Urheberrechtlich geschützt 1

2 Verfahren zum Erwerb eines attraktiven Baugrundstückes in direkter Nähe zum Nottekanal Die Stadt Königs Wusterhausen beabsichtigt, ein ca qm großes Grundstück für ein innenstadtnahes Wohnquartier für eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern zu veräußern, um für diese Wohnformen die Angebotsbreite zu verbessern. Grundlage bildet der Aufstellungsbeschluss des Bebauungsplanes der Innenentwicklung 01/12 Am Amtsgarten. I. Die Region: Königs Wusterhausen mit seinem wald- und seenreichen Umland zählt mit zu den Größten und beliebtesten Naherholungsgebieten von Berlin. Nahezu alle wichtigen Ämter und Behörden des Landkreises Dahme-Spreewald haben ihren Sitz in Königs Wusterhausen. Hinzu kommen eine umfangreiche Bildungslandschaft, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche moderne Gesundheitseinrichtungen. In den letzten Jahren wurden in Königs Wusterhausen umfangreiche Sanierungs- und Neubauvorhaben realisiert. Mit der Sanierung des Stadtkerns und der Schließung von Baulücken durch Neubauten stehen im innerstädtischen Bereich nur noch kleine Einzelflächen für Investitionen zur Verfügung. 2

3 Daten und Fakten: Königs Wusterhausen, die größte Stadt im Landkreis Dahme Spreewald, hat einschließlich ihrer Ortsteile Diepensee, Kablow, Königs Wusterhausen, Niederlehme, Senzig, Wernsdorf, Zeesen und Zernsdorf rund Einwohner. Die Stadt liegt ca. 35 km südöstlich vom Berliner Zentrum entfernt und verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur - Ein Mittelzentrum mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Berlin und zum zukünftigen Flughafen BBI. Sie gehört zum regionalen Wachstumskern Schönefelder Kreuz mit der Gemeinde Schönefeld und der Stadt Wildau. Verkehrsinfrastruktur/Verkehrsanbindung: Regionalexpress, Regionalbahn und S-Bahn Anbindung nach Berlin, Regionalbahnanbindung zum Flughafen Bundesautobahnen A10 und A13, Bundesstraße179 und Landesstraßen 30 und 40 Jugend/ Bildung/Sport /Kultur 2 Gymnasien (in Trägerschaft des Landkreises) Gesamtschule mit gymn. Oberstufe (genehmigte Ersatzschule FAW ggmbh) 2 Oberschulen 6 Grundschulen Montessori Grundschule (genehmigte Ersatzschule FAW ggmbh) Schule mit dem sonderpädagogischen Schwerpunkt Lernen (in Trägerschaft des Landkreises) Schule des Zweiten Bildungsweges Dahme Spreewald (in Trägerschaft des Landkreises) Oberstufenzentrum Dahme- Spreewald (in Trägerschaft des Landkreises) Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte mit sonderpädagogischen Schwerpunkt Sehen (in Trägerschaft des Landkreises) Bildungszentrum der Finanzverwaltung des Landes Brandenburg Volkshochschule Dahme- Spreewald (in Trägerschaft des Landkreises)Kreismusikschule Dahme- Spreewald (in Trägerschaft des Landkreises) zahlreiche Kita's in freier und kommunaler Trägerschaft über 200 Vereine Großer Sportkomplex mit Stadion der Freundschaft, Paul- Dinter- Halle, Tennisplätzen, Kegelanlage alle 2 Jahre stattfindendes Schlossfest (Volksfest mit Umzug) Behörden Landratsamt, Zweigstelle Königs Wusterhausen Amtsgericht Königs Wusterhausen Polizeipräsidium Potsdam, Schutzbereich Dahme-Spreewald Finanzamt Agentur für Arbeit Potsdam, Geschäftsstelle Königs Wusterhausen Oberförsterei Königs Wusterhausen 3

4 Sehenswertes Schloß Königs Wusterhausen und Schloßpark Sender- und Funktechnik-Museum ("Geburtsort" des deutschen Rundfunks) Der TURM : Wasserturm mit Aussichtsplattform, Café und Galerie Kreuzkirche Königs Wusterhausen Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte Schleusen in Wernsdorf und Neue Mühle Bahnhof von Königs Wusterhausen Bahnhofstraße / Einkaufsmöglichkeiten Schloss Königs Wusterhausen Sender- und Funktechnik-Museum Wasserturm mit Aussichtsplattform Kreuzkirche Königs Wusterhausen Schule für Blinde und Sehbehinderte Schleuse Neue Mühle Bahnhof von Königs Wusterhausen Bahnhofstraße / Einkaufsmöglichkeiten 4

5 II. Umfeld des Grundstückes Nur 35 km vom Zentrum Berlins entfernt, liegt Königs Wusterhausen im landschaftlich reizvollen Dahme-Seen-Gebiet - eine Stadt im Grünen. Königs Wusterhausen, größte Stadt im Landkreis Dahme-Spreewald, liegt im gewässer- und waldreichen Dahme-Seengebiet. Die Stadt in unmittelbarer Nähe zu Berlin ist ein facettenreicher Standort für Bildung, Kultur und Gesundheit. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur zieht sie kleine und mittelständische Unternehmen an und erfreut sich auch als Wohnort und Ausflugsziel am Rande der Hauptstadt großer Beliebtheit. Königs Wusterhausen ist eine Stadt mit einer kontinuierlich wachsenden Einwohnerzahl. Derzeit leben über Menschen in der Stadt oder in einem der sieben Ortsteile. Zum einen macht die idyllische Lage inmitten von Wäldern, Wiesen und Seen die Stadt als Wohnort attraktiv. Zum anderen bietet Königs Wusterhausen seinen Bürgerinnen und Bürgern eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nahezu alle wichtigen Ämter und Behörden haben ihren Sitz in Königs Wusterhausen. Hinzu kommen eine umfangreiche Bildungslandschaft, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche moderne Gesundheitseinrichtungen. In Königs Wusterhausen kommt keine Langeweile auf. Das wissen nicht nur die Bewohner, sondern auch die Besucher der Stadt zu schätzen. Das große kulturelle Angebot und die reizvolle Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Angebot und nicht zuletzt die die Stadt umgebende Natur, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Für Wanderer, Radfahrer und Wassersportler ist die Vielfalt der Landschaft mit ihren vielen Seen und dichten Wäldern besonders reizvoll. Es ist gerade das Nebeneinander von städtischem Flair und reizvoller Landschaft, von Ländlichem und Urbanem das den besonderen Charme Königs Wusterhausens ausmacht. Hier kommen sowohl Kulturinteressierte als auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. Die Stadt verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Fahrzeit mit dem PKW in das Berliner Zentrum über die nahen Autobahnanschlüsse der A10 oder A13 beträgt weniger als eine dreiviertel Stunde, die Anfahrtszeit zum Terminal des im Bau befindlichen Hauptstadt-Airport BBI in Schönefeld weniger als 20 Minuten. Die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG erfolgt über den Bahnhof in Königs Wusterhausen. Mit den Regionalbahnen sind Potsdam und Berlin und auch andere Regionen bequem zu erreichen. Über den Binnenhafen am Nottekanal ist die Stadt mit der Spree und anderen Wasserstraßen verbunden. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. 5

6 III. Ausführliche Angaben zum Grundstück 1. Ausschreibung 1.1 Grundstück Das zum Verkauf angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca m² (nachfolgend: das Grundstück) wird nördlich durch die Scheederstraße, östlich durch die Straße Am Amtsgarten, südlich vom Uferweg am Nottekanal und westlich durch eine Kleingartensparte begrenzt. Die genaue Abgrenzung des Grundstückes geht aus der Anlage 1 hervor. Der Bereich umfasst die Flurstücke 205/1, 205/3, 205/4, 206/1, 206/2, 207, 209/5, 209/6, 209/7, 211/4, Teilfläche von 211/5, 211/7 und 211/8 der Flur 2 in der Gemarkung Königs Wusterhausen. Das Grundstück ist fußläufig ca. 10 Minuten vom Bahnhof Königs Wusterhausen entfernt. In der näheren Umgebung bestehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und ein Ärztehaus. Der nördliche Teil des Grundstückes mit einer Teilfläche von ca m 2 bebaut bzw. versiegelt. ist teilweise Die südliche Teilfläche ist bis auf Fundamentreste weitgehend unbebaut. Das Grundstück fällt in südlicher Richtung auf einer im Wesentlichen ebenen Fläche leicht ab. Auf dem Grundstück wurde in den Jahren 1899 bis 1958 ein Gaswerk betrieben. Danach befand sich auf dem Grundstück bis zum Jahr 1991 eine Gasdruckregelstation. Daneben wurden in den Jahren 1961 bis 1991 Werkstätten auf dem Grundstück betrieben. 6

7 1.2 Erschließung Das Grundstück ist erschlossen. (Dokument 1 und 2) Straße Die äußere Erschließung erfolgt über die mit Asphalt befestigten Straßen Am Amtsgarten und Scheederstraße. Straßenbeleuchtung liegt an. Elektroenergie Auf dem Grundstück befindet sich eine von der E.DIS AG betriebene Transformatorenstation, von der das Bewertungsobjekt und das umliegende Einzugsgebiet mit Elektroenergie versorgt werden. Wasser Das Grundstück einschließlich Gebäude ist an das Wasserverbundnetz Königs Wusterhausen Wildau angeschlossen. Gas Das Objekt ist an das Ferngasnetzt angeschlossen. Abwasserentsorgung Die Abwasserentsorgung erfolgt über die städtische Abwasserkanalisation. Die Kapazitäten der anliegenden Medien müssen geprüft und ggfs. Im Rahmen der Neubebauung erneuert bzw. ausreichend dimensioniert werden. Das Grundstück ist durch die anliegenden öffentlich gewidmeten Straßen verkehrsmäßig erschlossen. Hinsichtlich der äußeren Erschließung ist das Grundstück i.s. des 127 BauGB erschließungsbeitragsfrei. Die innere Erschließung ist völlig zu erneuern. Die im Gebiet zur inneren Erschließung erforderlichen Straßen sind Privatstraßen und werden nicht an die Stadt Königs Wusterhausen zurückübertragen, sondern verbleiben im Eigentum des Erwerbers des Grundstückes 7

8 1.3 Vorgesehene Nutzung Bereits 1997 hat die Stadtverordnetenversammlung den Beschluss zur Aufstellung eines Bebauungsplanes für die Flächen des ehemaligen Gaswerkes gefasst, mit dem Ziel nach einer Altlastensanierung dort Wohnbauflächen zu entwickeln. Im Ergebnis der frühzeitigen Behördenbeteiligung waren eine detaillierte Altlastenuntersuchung und ein Sanierungskonzept als Voraussetzung für den Bebauungsplan gefordert. Da ein Fördermittelantrag für die Altlastenuntersuchungen abgelehnt wurde und die notwendigen Mittel in städtischen Haushalt nicht zur Verfügung standen, wurde das Verfahren eingestellt. Die Erkenntnisse aus der frühzeitigen Behördenbeteiligung wurden als Rahmenplan (Anlage 2) Altes Gaswerk gesichert und in den Flächennutzungsplan (Anlage 3) für die Kernstadt aufgenommen. Das Grundstück soll nunmehr überwiegend für den Wohnungsbau verkauft werden. Die Stadt Königs Wusterhausen erwartet, dass nach der Eröffnung des nahegelegenen neuen Flughafens Berlin Brandenburg (BER) mit erhöhtem Zuzug nach Königs Wusterhausen zu rechnen ist. Der Flughafen ist aus Königs Wusterhausen gut erreichbar, so dass die Stadt Königs Wusterhausen auch für Menschen attraktiv sein wird, die im Flughafen und im Bereich des Flughafens arbeiten werden. Das Grundstück soll daher überwiegend als Wohngrundstück für max.150 Wohneinheiten genutzt werden. Die Bebauung des Grundstückes kann abschnittsweise erfolgen und soll bis spätestens 2022 abgeschlossen sein. Die auf dem Grundstück errichteten Gebäude sind für die vorgesehene Nutzung abzubrechen und die Abfälle einer ordnungsgemäßen Entsorgung zuzuführen. Das Grundstück ist eine nach dem Bundesbodenschutzgesetz (BBodSchG) registrierte Altlastenverdachtsfläche und nach Maßgabe der bodenschutzrechtlichen zuständigen unteren Bodenschutzbehörde des Landkreises Dahme-Spreewald zu sanieren. Das Gelände wurde schon seit 1992 von verschiedenen umweltgeologischen Ingenieurbüros sehr detailliert erkundet. Auf der Basis der in 1994 feststehenden Datenlage wurden vom Landkreis Dahme-Spreewald Sanierungsziele festgelegt, die inzwischen relativiert und neu geordnet wurden. Im Auftrag der Stadt Königs Wusterhausen stellte die Firma GKU in 2011 (Dokument 3) auf Basis der zur Verfügung gestellten Altuntersuchungen in ihrer Defizitbetrachtung fest, umfangreiche analytische Untersuchungen des Grundwassers und des Bodens an ausgewählten Schwerpunktbereichen zur Verdichtung der Datenlage vornehmen zu müssen. Die Errichtung einer neuen Grundwassermessstelle und die Anlegung und Beprobung von Schürfen waren Teile des vorgeschlagenen Untersuchungsprogramms. Relevant für die Beurteilung der Schadenssituation am Standort ist u.a. die Lage von vornutzungsbedingten Produktionsanlagen, Transportwegen, Leitungen, Lagerstätten von Hilfschemikalien und Produktionsabfällen, Auffangbecken, etc.. Diese können Kontaminationsquellen darstellen und erfordern i.d.r. einen z.t. erheblichen Mehraufwand bei der Sanierungsausführung (Tiefenenttrümmerung, Entsorgung von möglicherweise kontaminiertem Bauschutt). Alle für die zukünftige Entwicklung des Grundstückes relevanten Dokumente mit Hinweisen zu unterirdischen Einbauten wurden geprüft (Keller, Kanäle, Schächte, Gruben etc.) und flossen in die Sanierungsuntersuchung mit ein. Zur Ableitung, Klassifizierung und geometrischen Neufassung der positionierten Sanierungszonen waren ergänzend zur aktuellen Datenlage neue Bodenuntersuchungen erforderlich. Die vermuteten Quellherde für die Hauptkontaminanten mussten zur angepassten Neudimensionierung der Sanierungszonen weiter eingegrenzt werden. Auf Basis dieses Gutachtens wurde mit der bodenschutzrechtlichen zuständigen Bodenschutzbehörde des Landkreises Dahme- Spreewald das weiterführende Untersuchungskonzept abgestimmt. 8

9 In einem zweiten Teil der ergänzenden Sanierungsuntersuchungen interpretierte GKU im Auftrag der Stadt Königs Wusterhausen (Dokument 4) alle vorliegenden Ergebnisse der Boden- und Grundwasseruntersuchungen neu und stellte diese den aktuellen umweltrechtlichen Bewertungsstandards gegenüber. Zielstellung in dieser Erkundungsetappe durch zusätzliche Bodenerkundungen war, Lückenschlüsse in der Datenlage zu ermöglichen und damit die Gesamtsituation an sanierungsrelevanten Bodenbelastungen räumlich und materiell darzustellen. Auch die Grundwassersituation sollte aktuell neu befunden werden. Die abschließende Gefährdungsabschätzung für die relevanten Wirkungspfade ergab einen Eintrag von mobilisierbaren Schadstoffen aus dem Boden in das Schutzgut Grundwasser über den Sickerwasserpfad. Schädliche Bodenveränderungen sind bis in die grundwasserführenden Schichten nachgewiesen. In Teilbereichen des Grundstückes sind ohne Sicherungs- und Sanierungsmaßnahmen weitere Austräge von Schadstoffen in das Grundwasser zu besorgen. Die daraus abgeleiteten Sanierungsziele bestehen aus der Entfernung von Produktionsabfällen aus den unterirdischen baulichen Anlagen (Teer- und Ammoniakgrube) als Quellensanierung, der oberflächennahen Beräumung der gesamten unversiegelten Flächenbereiche, der Kontaminationsschwerpunkte sowie der Auffüllungen am Birkenwäldchen als Quellensanierung und der Entfernung von Schadstoffen aus dem Grundwasserwechselbereich. Weiterhin wurden Sanierungszonen vorgeschlagen, die sich an der angestrebten Nachnutzung orientiert. Das Gelände muss altlastenbedingt im Vorfeld einer Nachfolgenutzung großflächig beräumt werden, auch wenn Teilbereiche als Mischgebiet mit Gewerbe relevant sein sollte. Eine Schätzung der zu erwartenden Mengengerüste und relevante Entsorgungswege wurden ebenfalls dargestellt. Das Dokument 5 der GKU komplettiert die Themenbereiche Sanierungsziel, Kosten-Nutzen- Analyse mit Sanierungsvarianten und detaillierte Mengen- und Kostenermittlung. Betrachtet wurden 3 Nutzungsvarianten: Variante 1 - Mischgebiet im Straßenbereich, Teilversiegelung zur Schaffung von Parkraum, allgemeines Wohngebiet in Zentral- und Randlage sowie am Nottekanal Variante 2 - Mischgebiet im Straßenbereich, Teilversiegelung mit höherem Flächenanteil Variante 3 - komplette Nutzung als allgemeines Wohngebiet. Die aufgeführten Schutzziele und die daraus abgeleiteten Sanierungsszenarien wurden bereits im Dokument 4 aufgeführt und bedürfen keiner Anpassung. Angepasst wurden lediglich die Sanierungszonen und damit die zu sanierenden bzw. zu behandelnden Eingriffsbereiche und Abfallmengen. Die Auswahl geeigneter Sanierungstechniken und verfahren wurden ebenfalls abgebildet. Für alle 3 Nachnutzungsvarianten wurde ein Kostenrahmen für die Sanierungsaufwendungen erarbeitet (Min.- und Maximalkosten). Durch Aufhebung und Wiedereinbau von geeigneten Bodenmaterial auf Basis eines mit der zuständigen Bodenschutzbehörde zu vereinbarenden Sanierungsplan nach 13 BBodSchG können erfahrungsgemäß Kostensenkungen erzielt werden. In 2016 erfolgt durch die Stadt Königs Wusterhausen die Untersuchung und in 2017 der Rückbau der Teer- und Ammoniakgruben, die ein erhebliches Quellpotenzial für die Grundwassergefährdung darstellte. Nach Abschluss der erforderlichen Altlastensanierung soll auf dem Gelände ein innenstadtnahes Wohnquartier für eine Bebauung mit Mehrfamilienhäusern entwickelt werden. Sämtliche Gutachten, Bestandsaufnahmen, Untersuchungen, Konzepte sowie Ergebnisse der Sanierungsuntersuchungen und Rückbaudokumentationen, die bisher zu diesem Grundstück durchgeführt worden sind, können bei der Stadtverwaltung Königs Wusterhausen, Sachgebiet Liegenschaften eingesehen werden 9

10 Die Stadtverordnetenversammlung hat am 16. April 2012 für das Grundstück die Aufstellung eines Bebauungsplans der Innenentwicklung gemäß 13a Abs. 1 Nr. 1 und Abs. 2 BauGB beschlossen (Anlage 4 Aufstellungsbeschluss). Das Aufstellungsverfahren wurde noch nicht begonnen. Laut Beschluss der Stadtverordnetenversammlung sind bei der Aufstellung von Bebauungsplänen folgende Belange zu berücksichtigen: - verhältnismäßiger Ausbau von Verkehrs- und Bildungsinfrastruktur - angemessene Spielplätze in Wohnortnähe - ausreichend Stellplätze für Kraftfahrzeuge und Fahrräder 2. Angebot 2.1. Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des Grundstückes handelt es sich um eine öffentliche, für die Stadt Königs Wusterhausen unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Der Kaufpreis beträgt Alle Angaben seitens der Stadt erfolgen nach bestem Wissen aber ohne Gewähr. Das Angebot ist freibleibend. Die Stadt behält sich die volle Entscheidungsfreiheit darüber vor, ob das Grundstück veräußert wird. Die persönlichen Angaben werden ausschließlich im Zusammenhang mit dem Verkauf des Grundstückes verwendet Inhalt der Gebote Bei der Wertung werden nur solche Angebote berücksichtigt, die neben dem Kaufpreis ein städtebauliches Konzept für die Bebauung des Grundstücks enthalten, dass die Art und den Umfang der vorgesehenen Bebauung, die innere Erschließung und Ausstattung der unbebauten Flächen, die städtebauliche Einbindung und die Eignung für die vorgesehene Nutzung erkennen lässt. Im Bebauungskonzept sind Ansichtszeichnungen der entsprechenden Gebäude mit den Gebäudekubaturen darzustellen. Ein Model eines entsprechenden Gebäudes zum städtebaulichen Konzept ist vorzustellen. Weiterhin soll erkennbar sein, wie das Projekt finanziert und in welchem Zeitraum realisiert werden kann. Zum Nachweis der Finanzierung des Gebotes ist eine schriftliche Bankbestätigung oder Finanzierungszusage einer Bank vorzulegen. Für die Wertung der Angebote sind Referenzobjekte vergleichbarer Größenordnung anzugeben Form Das Gebot bedarf der Schriftform. Die Gebote sind in einem verschlossenen und mit der Bezeichnung Wohnen am Nottekanal versehenen Umschlag bei der Stadtverwaltung Königs Wusterhausen Sekretariat des Bürgermeisters Schlossstraße Königs Wusterhausen bis spätestens zum Uhr einzureichen. Mit dem Angebot verpflichtet sich der jeweilige Bieter nicht, das Grundstück unmittelbar zu erwerben. Die Angebote haben daher nicht der in 311b BGB vorgesehenen Form zu entsprechen. 10

11 3. Auswahl des Käufers 3.1 Verfahren Der Verkauf des Grundstücks unterliegt nicht dem Vergaberecht, da es sich nicht um einen Beschaffungsvorgang handelt. Die Stadt Königs Wusterhausen hat sich entschlossen, das Grundstück an den Interessenten zum Kauf anzubieten, der das Beste zu wertende Angebot unterbreitet. Die Angebote werden nach den in Ziff. 3.2 aufgeführten Kriterien gewertet. In die Wertung werden die Angebote einbezogen, die die in Ziff. 2 aufgestellten Angebotsbedingungen vollständig erfüllen. Die Öffnung der Angebote erfolgt öffentlich am um 14 Uhr im Rathaus der Stadt Königs Wusterhausen, Schlossstraße 3, Königs Wusterhausen, durch das Sachgebiet Steuern / Liegenschaften. 3.2 Wertungen der Angebote Die Bewertung der Angebote erfolgt zum Teil (25%) anhand der Höhe des angebotenen Kaufpreises und zum Teil (75%) aufgrund der Bewertung des Konzepts des Interessenten Kaufpreis Der angebotene Kaufpreis wird wie folgt bewertet: Der höchste in einem gemäß Nr. 2.2 zu wertenden Angebot angebotene Kaufpreis wird mit 100 Punkten bewertet. Die übrigen Kaufpreise werden im Verhältnis entsprechend bewertet, wobei auf den jeweils vollen Punktwert aufgerundet wird Konzept Die mit den Angeboten abzugebenden Konzepte werden von einem Gremium bewertet, dass mit dem Bürgermeister, 4 Stadtverordneten und 4 leitenden Mitarbeitern der Verwaltung der Stadt Königs Wusterhausen besetzt ist. Die Auswahl der Mitglieder des Gremiums obliegt dem Bürgermeister der Stadt Königs Wusterhausen. Die Konzepte werden den Mitgliedern des Gremiums zunächst in schriftlicher/zeichnerischer Form vorgelegt. Das Gremium wird danach die Konzepte anhand eines Bewertungsformulars bewerten. Jedes Mitglied des Gremiums kann für ein Angebot bis zu 100 Punkte vergeben (Einzelbewertung). Der jeweils auf den vollen Punkt aufgerundete Durchschnitt der Einzelbewertungen (Gremienbewertung) wird in der Gesamtwertung der Angebote berücksichtigt. Soweit das Konzept bei der Gremienbewertung weniger als 25% der möglichen Punkte für die Eignung für die vorgesehene Nutzung erhält, ist davon auszugehen, dass das Konzept für die vorgesehene Nutzung nicht geeignet ist Gesamtwertung Für die Gesamtwertung werden die auf den Kaufpreis entfallenden Punkte mit dem jeweiligen Durchschnittswert der auf die Konzepte entfallenden Punkte addiert. Die Angebote werden beginnend mit dem Angebot mit der höchsten sich hieraus ergebenden Punktzahl (bestes Angebot) aufgelistet. Bei einem Punktegleichstand ist die bessere Bewertung des Konzepts ausschlaggebend. Bei gleichen Bewertungen der Konzepte entscheidet die höchste Einzelbewertung, bei gleichen Einzelbewertungen das Los. 11

12 4. Vertrag Die Stadt Königs Wusterhausen wird mit dem Bieter, der nach der Wertung gemäß Nr. 3.2 das beste Angebot abgeben hat, auf der Grundlage des Angebots des Bieters in Kaufvertragsverhandlungen treten. Im Kaufvertrag hat sich der Bieter neben der Kaufpreiszahlung zu verpflichten, das Grundstück auf der Grundlage seines Konzepts für die vorgesehenen Nutzung bis zum zu bebauen. Scheitern oder stocken die Vertragsverhandlungen insbesondere weil sich der Bieter nicht an den Inhalt seines Angebots binden möchte oder ist das Konzept nach dem Ergebnis der Einzelbewertung für die vorgesehenen Nutzung nicht geeignet, ist die Stadt Königs Wusterhausen berechtigt, mit dem jeweils nächstplatzierten Bieter Verhandlungen aufzunehmen. Werden keine Angebote abgegeben, die die in Ziff. 2 aufgestellten Angebotsbedingungen vollständig erfüllen, kann die Stadt König Wusterhausen die Ausschreibung zurückziehen oder mit den Bietern, die kein vollständiges Angebot abgegeben haben, in freie Verhandlungen treten. 5. Verzeichnis der Dokumente: Dokument 1 Geißler, D. (2003): Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes für das Grundstück Scheederstr./Am Amtsgarten (ehemaliges Gaswerk) in Königs Wusterhausen, Zeesen Dokument 2 Geißler, D. (2010): Gutachten zur Ermittlung des Verkehrswertes für das Grundstück Scheederstraße 49, Königs Wusterhausen, Zeesen Dokument 3 GKU mbh (2011): Ergänzende Sanierungsuntersuchung und Sanierungsplanung, Teil I Bestandsaufnahme mit Defizitanalyse und ergänzendem Untersuchungskonzept, Grundstück Scheederstraße/Am Amtsgarten in Königs Wusterhausen, Berlin Dokument 4 GKU mbh (2011): Ergänzende Sanierungsuntersuchung und Sanierungsplanung, Teil II Auswertung der Untersuchung mit abschließender Gefährdungsabschätzung, Grundstück Scheederstraße/Am Amtsgarten in Königs Wusterhausen, Berlin Dokument 5 GKU mbh (2011): Ergänzende Sanierungsuntersuchung und Sanierungsplanung, Teil III/IV Formulierung der Sanierungsziele und ergänzende Sanierungsuntersuchung, Grundstück Scheederstraße/Am Amtsgarten in Königs Wusterhausen, Berlin 12

13 Anlage 1 - Lageplan 13

14 Anlage 2 Rahmenplan 14

15 Anlage 3 Flächennutzungsplan 15

16 Anlage 4 Aufstellungsbeschluss 16

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